马云再次放话，未来房子最便宜要成真你还买不买房？ - 知乎92被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="9分享邀请回答1311 条评论分享收藏感谢收起现在房价会越来越高，今后还能买得起房子吗？_百度知道
现在房价会越来越高，今后还能买得起房子吗？
我有更好的答案
一直都是买不起房子的穷人。
采纳率：23%
70-100年后，房价会跌的。因为计划生育人口只有越来越少！房子过剩就会便宜！
别听2楼的~~~房子很快会降价的，听说年底有9成希望~
暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。
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2018年上海各区最新房价出炉，看看今年你买得起房吗？
各位同志们好，新的一年新的气象！今天是2018年的第二个工作日，经过昨天的调整，有木有感觉重新找回了奋斗的动力，那我们今天就来聊个有趣的话题吧！比如：上海房价，为了刺激各位好好工作，小囡特地找了今年1月份上海16个区最新房价，快来看看今年你买得起房吗？数据来自：安居客上海各大热门小区浦东新区浦东新区房价在上海来说处于中等，不过小区位置不同，房价也自然不同，20多万元一平不少，1、2万一平的也还有，1月二手房均价54625元/m?12月二手房均价54697元/m?从去年8月份以来，房价一直持平状态！汤臣一品245275元/m?保利艾庐46132元/m?世茂滨江花园(北区)98091元/m?金谊河畔64953元/m?中粮海景壹号220000元/m?绿地东岸涟城26923元/m?紫薇公寓14863元/m?博士后公寓22000元/m?万科金色雅筑69846元/m?印象春城47191元/m?张江汤臣豪园三期84269元/m?星河湾109090元/m?上海绿城89157元/m?万科海上传奇68737元/m?永泰花苑55405元/m?金桥瑞仕花园94972元/m?万邦都市花园80624元/m?中金海棠湾47717元/m?金沁苑(南区)33333元/m?康桥半岛城中花园43679元/m?美林小城44692元/m?浦发绿城50663元/m?地产尚海郦景104761元/m?陆家嘴锦绣前城83619元/m?朗诗未来树46700元/m?闵行区闵行从去年开始房价一路下跌，今年1月二手房均价47316元/m?12月二手房均价47051元/m?照这个趋势，开春后几个月房价可能会上涨不过，闵行近期交通规划稳步前进，在这里入手一套也是非常有潜力的！上海康城37236/m?万科早城21323/m?旭辉浦江国际30000/m?光华小区15328/m?广润苑43529/m?好世鹿鸣苑71745/m?鸣欣苑21846/m?绿地峰尚汇30000/m?凤凰城49915/m?上海欣苑西班牙名园61773/m?紫竹半岛60881/m?虹桥东苑风度国际71666/m?翔泰苑21866/m?爱庐世纪新苑42152/m?群益小区21306/m?银河新都(北区)51603/m?南方城71778/m?万科城市花园49030/m?绿城玫瑰园72217/m?春申府邸48387/m?宝山区去年下半年开始宝山的房价也是下跌的厉害，1月二手房均价41333元/m?12月二手房均价41150元/m?快看看下面的小区房价，你能买得起哪个吧？保利叶上海(一期公寓)48869/m?万业紫辰苑40942/m?中国铁建青秀城38267/m?中环一号(一期)56504/m?锦秋花园(别墅)48888/m?大华水岸蓝桥66191/m?四方花苑11538/m?锦秋花园(公寓)50000/m?宝宸怡景园65053/m?旭辉城26666/m?新天地荻泾花园41443/m?馨佳园十街坊40869/m?宝宸共和家园60412/m?远洋香奈44326/m?恒达家园45049/m?大华铂金华府73267/m?东方丽都40034/m?康泰新城51353/m?和欣国际花园64453/m?宝沁苑35965/m?融创玉兰公馆57500/m?华欣苑41231/m?徐汇区说到徐汇区房价，很多人都会抱着望而生畏的态度，徐汇1月二手房均价72756元/m?12月二手房均价72814元/m?包括各个小区的房价，10多万、20多万一平的小区也屡见不鲜！尚街Loft50000/m?百汇园96237/m?淮海中路1417弄小区361722/m?新乐路洋房323458/m?兴国路82号洋房252236/m?徐南小区35714/m?欧江大厦34618/m?巴黎时韵43500/m?徐汇公园道壹号89090/m?东方巴黎霞飞苑107968/m?滨江小区53564/m?徐家汇花园90870/m?华滨家园62665/m?徐汇苑84412/m?尚汇豪庭96468/m?西湖公寓68000/m?盛华景苑47619/m?东方曼哈顿世纪豪庭109290/m?亚都国际名园91823/m?宛平88113671/m?万科华尔兹花园93750/m?上海天玺166414/m?中海瀛台(二期)89490/m?漓江山水花园65045/m?汇宁花园83000/m?中信君廷115300/m?海上华庭79881/m?松江区在网上的挂价来看，松江的房子算是便宜的了，松江1月二手房均价33408元/m?12月二手房均价33665元/m?去年一直在下降，相比起去年同期，也降了8%！小区的价格也很多样化，算算你的存款多久可以在松江入手一套吧！同润山河小城34151/m?九亭家园25000/m?泰晤士小镇(别墅)50000/m?保利西子湾42085/m?秋潭苑18848/m?御上海43216/m?绿洲香岛花园38202/m?新凯家园(一期)34408/m?贝尚湾(公寓)49893/m?紫薇茗庭22928/m?绿庭尚城41797/m?泗泾颐景园36894/m?九城湖滨46213/m?嘉富丽别墅33240/m?朗庭上郡苑(公寓)37078/m?原野花园47072/m?绿庭悦公馆40051/m?久阳文华府邸(公寓)36852/m?上海奥林匹克花园(北区)42696/m?紫东新苑33551/m?美丽星城37539/m?万科云间传奇(公寓)37043/m?绿地蔷薇九里(公寓)41891/m?象屿名城39111/m?天宝恬苑35025/m?三湘四季花城45614/m?绿地云天坊40000/m?嘉定区嘉定区空气超级好，交通也很便利，嘉定1月二手房均价32267元/m?12月二手房均价31948元/m?可以说，这个价格很实在了，当然了，这个数据只是一个整体的均价值，每个小区还是有每个小区的特色的！东海别墅30303/m?合景峰汇21428/m?金鹤新城水岸金桥苑39901/m?恒大御景湾34415/m?嘉怡别墅29198/m?莱茵北郡23951/m?好世凤翔苑40518/m?玲珑雅墅35894/m?永翔佳苑(西区)39594/m?嘉宝梦之缘景庭42105/m?绿地新江桥城(东区)41410/m?爱德佳苑五街坊36838/m?江桥佳苑31434/m?绿地清猗园(三期)48094/m?金沙鼎苑39148/m?金帝城市岸泊(公寓)40264/m?嘉城新航域43580/m?中信泰富又一城(一期)40790/m?日月光伯爵天地37265/m?盘古天地39579/m?万科金色领域(西区)35515/m?澜茵华庭(东区)45204/m?万达城市公寓53405/m?中星海上名豪苑御菁园46508/m?静安区静安区房价可以说是hin贵了，不过还好，这几个月房价都保持平稳状态，静安1月二手房均价65727元/m?12月二手房均价65907元/m?同比去年同期下跌&22.80%，想在静安买房的同志们，求抱大腿！灵石LOFT公寓29166元/m?和源馨苑(北区)53145元/m?粤绣名邸49411元/m?和源名城58643元/m?达安花园88393元/m?和源馨苑(东区)51388元/m?精文城上城73328元/m?嘉天汇143712元/m?上海滩大宁城83104元/m?远中风华园(公寓)124146元/m?新梅共和城75102元/m?苏河融景83000元/m?静安慕舍72222元/m?国际丽都城115752元/m?振安广场40500元/m?静安别墅148436元/m?静安枫景苑117958元/m?中凯城市之光119083元/m?大宁瑞仕花园97402元/m?盛源家豪城82427元/m?新福康里101639元/m?华侨城苏河湾(别墅)297202元/m?中心铂庭35714元/m?三和花园81203元/m?爱俪轩29166元/m?农房熙藏107634元/m?普陀区上海去年下半年开始，房价普遍下降，普陀区也不例外，普陀1月二手房均价58618&元/m?12月二手房均价58886&元/m?相比较来说，去年到今年，普陀区的房价还是比较稳定的！半岛花园67437/m?华侨城95706/m?大华颐和华城67437/m?雅戈尔长风8号86702/m?象源丽都65663/m?大华清水湾花园81387/m?秋水云庐67437/m?中海紫御豪庭80645/m?浅水湾恺悦名城81560/m?祥和家园57824/m?泰欣嘉园88131/m?荣和怡景园50769/m?音乐广场71356/m?华府樟园81556/m?芙蓉花苑68038/m?上青佳园67762/m?中远两湾城(四期)72765/m?中环锦园66336/m?光明城市72970/m?风华水岸65747/m?阳光威尼斯三期50540/m?中远两湾城(一期)73232/m?和名邸(公寓)60910/m?杨浦区相比去年5月份，杨浦区的房价下降整整4000块一平，1月二手房均价&63437&元/m?12月二手房均价&63502&元/m?各个小区的房价也各有千秋！和瑞雅苑38990/m?九龙仓玺园(公寓)89041/m?国富苑41763/m?馨怡花园55537/m?五角场蓝天小区35000/m?复旦书馨公寓57142/m?中环和润苑49097/m?合生江湾国际公寓77027/m?三湘世纪花城(三期)68840/m?东方馨园47029/m?华润置地橡树湾(公寓)89887/m?海上国际47761/m?紫藤佳苑50588/m?紫华佳苑50000/m?杨浦公寓62996/m?新江湾城雍景苑73081/m?新凤城(公寓)85252/m?尚浦名邸83333/m?华升新苑76744/m?林绿家园71976/m?同济新村80151/m?宁阳福邸52631/m?香阁丽苑82951/m?宝地东花园83870/m?虹口区虹口1月二手房均价60434&元/m?12月二手房均价&60379&元/m?环比上月上涨&0.09% 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，比去年同期下跌&1.51%&二联馨苑16535/m?洞庭别墅20845/m?玉兰清苑(一期)25554/m?龙联小区21666/m?楠林水岸12067/m?水都南岸海上公馆(别墅)17837/m?仁恒西郊花园58421/m?西郊半岛名苑33575/m?旭辉朗悦庭23666/m?绿地时代名邸24694/m?虹桥正荣府55475/m?徐泾北城馨浦苑(西区)31735/m?龙湖滟澜山40476/m?万科尚景苑(西区公寓)33500/m?新虹桥明珠花园38020/m?珠光苑11449/m?三友星墅香樟苑(别墅)30384/m?万科锦源(公寓)41011/m?徐泾河畔家苑37905/m?绿中海明苑446315/m?奉贤区奉贤1月二手房均价23837&元/m?奉贤12月二手房均价23724&元/m?环比上月上涨&0.48% ，同比去年同期下跌&10.37%&绿地南桥新苑38125/m?新南家园30830/m?江海新村23866/m?汤臣臻园41470/m?柘林海韵馨苑17550/m?九华南苑22307/m?南郊一品22693/m?众旺苑32595/m?正阳世纪星城二期35973/m?明城海湾新苑20588/m?绿地小米公社23913/m?文怡花园29210/m?欣悦华庭20144/m?秋月朗庭41011/m?阳光海岸(别墅)24691/m?南桥新城金水丽苑21739/m?棕榈滩海景城20370/m?棕榈滩高尔夫别墅31530/m?绿地香溢(公寓)15411/m?金山区金山也是值得投资买房的一个区，旅游业比较发达，交通也正在逐步建设中，金山1月二手房均价&15769&元/m?金山12月二手房均价&15190&元/m?环比上月上涨&3.81% ，同比去年同期上涨&0.62%&金山豪庭20824/m?海尚馨苑21611/m?御景龙庭20856/m?金瀚园25892/m?金悦华庭23595/m?海皓馨园13483/m?毕加索花园小镇19522/m?恒顺馨苑10914/m?亭林华城康宁嘉园11666/m?新城旭辉府26190/m?东方郁金香庭18181/m?金海岸花园21936/m?金山园中苑12483/m?宝华海湾城27070/m?红星紫郡22560/m?正荣御首府22000/m?崇明区崇明是唯一一个房价上涨的区，和去年同期相比涨了接近一倍，也难怪崇明现在的发展一天比一天要好，1月二手房均价15094&元/m?去年12月二手房均价&15127&元/m?环比上月下跌&0.22% ，同比去年同期上涨&41.46%&绿岛江湾城9565/m?裕鸿佳苑(西区)21702/m?东滩花园30694/m?保亿风景水岸23128/m?汇秀苑12262/m?凤凰花苑29925/m?富景名城10000/m?永凤花园14210/m?海岛星城16503/m?瀛丰嘉苑10617/m?堤亚纳昱墅24833/m?大华凤凰佳苑(一区)26595/m?文宸花苑19714/m?
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　　　　我们都知道，一线城市特别是北京，因为这里是全国首都，各地精英和富豪扎堆的地方，所以什么样的需求都是高端的，从而让这里的教育、医疗、土地都死贵死贵的，当然房子因地而贵也就会水涨船高了，这个地其实还有隐形的配套价值。　　如果再贵的东西没人买也不可能会持久，关键是像北京有着不竭的需求动力。那就是有钱人。这里说的有钱人包括真正的有钱人以及泛有钱人。所以没钱人到底是一个什么概念？普通人是无法理解了，因为有钱没有上线，无钱没有底线。　　身家千万到底算不算有钱人？可是人家说买不起房。这是不是矫情？据说有些北京土著，家里的房子是准备要拆迁的，已经待价而沽了，价值上千万的拆迁款按理说买套房不难，可是听说投资方没谈拢，等于仍然是坐拥一个千万数字却买不起房。　　这个还算是个案吧。毕竟真要有千万北京买房那不叫事儿，所以这样的人就别喊委屈了。　　买得起买不起房因人而异，同样的100万，每个人的标准不同，有人觉得100万可以买房，但也有人觉得100万不可能都买房，也感觉没有安全感。另外你说在北京工作几年，攒点钱肯定买不起北京的，但却有可能买得起老家的房子，你说算不算买得起房？　　所以，对大部分人来说，买不买得起房从来就跟收入无关，你看看现在的买房的，有几个是靠工资买得起的，大家也算过，多数人靠死工资还不得等个上百年才能买套大房子啊！回过头来看，因为大家都赚了，安家新媒体小编也可以这么说，主要是对于风险的态度不同，决定了你买房的勇气。有再多钱，胆小也不敢买，因为你知道房子已经贵上了天，是有你担心的问题的，可胆大的就这么买了赚了，至于以后还会不会继续大赚，鬼才知道。　　就这样，买房成了很多人一夜暴富的捷径，越有钱越买房，越买房越有钱，成了良性循环。　　最近的富豪榜出炉更加印证了这一点。说是一个居住在上海的英国人胡润发布了2017年全球富豪榜，里边提到了北京。全球68个国家的2257名亿万富翁当中，来自中国的超级富豪有609个，也就是说超过了四分之一。今年录得的亿万富翁人数是史上最多的。全球拥有亿万富翁最多的城市是北京（94个），它连续第二年将曾经的“世界首都”纽约（86个）挤下首位。　　北京成为全球拥有亿万富翁最多的城市，没毛病。对于有钱人来讲：“一年买一套房都不够!”这是成功企业家吴晓波说的，他认为中国的土地最值钱，且土地价格一直处在上升通道中。相信这也代表了富人们的投资取向。　　安家新媒体带你看看去年胡润研究院发布的“2016富豪消费价格指数”显示，中国的高净增人士会花16%的钱去买豪宅，在各类消费中占比第一。与此同时，豪宅越来越贵了：其价格是各品类中涨幅最高的，达到了13%。当然，对于普通人来说，花去200%的财富也不够买套小房的，人家只花掉16%，就是九牛一毛洒洒水啦，不会对生活品质造成任何影响。　　富豪们有钱闲着，却不知道该投资啥，并不是说没有别的渠道可投，而是说其他的收益完全跟房子没法比。加上各种实体行业干啥啥赔，炒股也不灵了，所以那就买房吧。于是买房成了他们保护资产的唯一工具了。这种投资需求很显然是炒房行为。　　为什么有钱人都在买房子？因为他们有钱买得起！这不是废话吗？因为你有钱也比不过他们买得起，所以你就买不起了。听着是废话，可这话就是没毛病吧！所以你就明白北京这样的大都市买不起房不是你不努力的原因了，所以，大家都跑到北京周边去买房了。本来，普通人对房子的需求也没有那么强烈，比着比着，房子也成了穷人的刚需。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：在合肥还能买得起房吗？合肥楼市下一步怎么走？最权威解读出炉！
发布时间： 15:36:04 &&
来源：安徽商报&&
资讯标签：&合肥楼市走向
核心提示：合肥市房管局最新提供的数据显示，今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米，同比增长50.07%，同时部分区域房价几乎翻番。
　　合肥的房价疯了
　　这是地球人都知道的事实
　　但是到底有多疯狂
　　上数据
　　合肥市房管局最新提供的数据显示，今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米，同比增长50.07%，同时部分区域房价几乎翻番。
　　据2月国家统计局的70城房价指数，合肥新建商品住宅价格指数环比增长2.3%，同比增长6%，涨幅仅次于深圳、南京和上海，与北京持平，而二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一。
　　3月份，合肥新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中涨幅分别居第2和第8位;二手住宅，合肥环比、同比涨幅同样位居70个大中城市第1和第4位，同比涨幅仅次于深圳、北京和上海。
　　如此疯狂的场面当然是几家欢喜几家愁
　　错过时机空后悔
　　新合肥人徐玉刚时至今日仍在后悔。去年12月，他在合肥滨湖新区看中一套但未下手，如今想再买原先价位的房源已不可能。&现在滨湖区并没有多少房子，如果想买一套又没有关系拿一个号的话，那就很难买到。&徐玉刚说。
　　其实，这并不是滨湖区特有的现象。进入3月份以来，随着二线城市楼市的迅速升温，合肥全市进入抢房阶段，多个板块出现一房难求。记者走访合肥滨湖区一家由合肥本地开发商开发的楼盘了解到，该项目还有少量房源，但都已提前认购了。&548套房子，有300多套都已经提前订好了，都是找关系打招呼买的，2000多人抢200套。&销售经理贾伟称。
　　此外，位于滨湖区的另一项目此前推出了800套新房源，但意向购房者高达1万人。该项目的开发商最终采取验资方式来挑选客户，购房者必须带着银行流水账单不低于30万元的资金来认筹。即便是这样，最终参与抢房的还有5000多人。
　　提前入市房价翻番
　　徐玉刚的同事史亮去年11月在滨湖区购买了一套新房，当时购买的价格不到9000元/平方米。让史亮没想到的是，今年二三月份滨湖房价暴涨，其中二手房价格多数维持在1.6万元左右/平方米。相比去年购买时的价格接近翻了一倍，而这仅用了4个月时间。
　　此外，如合肥高新区的百商悦澜山项目，在此前价格为8500元/平方米，但进入4月已达到12000元/平方米，涨幅达41.18%;位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅达到37.5%;位于政务区的置地广场柏悦府项目涨幅为30.43%。就连位置较偏远的北城涨幅也达到1500元至2000元/平方米。
　　合肥房管局给记者提供的最新数据亦显示，今年前4月合肥全市商品房价格同比上涨11.72%，热点区域同比涨幅达到17.45%。4月份，合肥9区3县在售的32个楼盘中，30盘价格上涨，2盘下跌。其中9区房价均无下跌趋势。
　　合肥市房管局局长汪菊喜对记者表示，&合肥房价近段时间的涨幅确实有一些高，但是滨湖区部分楼盘价格的大幅增长，不能代表整体的增长水平。&
　　和小编一样买不起房的各位不禁要问了，为啥合肥的房价如此火爆。
　　其实在每一波楼市疯涨的背后，开发商和投资客往往扮演着关键角色，合肥(楼盘)此次也不例外。
　　开发商与投资客哄抬房价
　　在此轮价格上涨过程中，合肥众多开发商采取半夜开盘方式，制造出恐慌性的氛围。&这种恐慌性的营销在近段时间的合肥楼市较为常见。&房地产业内人士张斌说。
　　此外，安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为，最段时间合肥房价的快速增长，主要是一些开发商捂盘惜售造成的，特别是政务区等热门区域，地块有限，出现了供求紧张。
　　抢房的结果导致合肥楼市成交量暴涨和库存急剧下滑。易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告亦显示，合肥可售库存总量为205万平方米，同比下降58.4%，去化周期仅需两个月。这些也直接导致房价疯涨。
　　除了开发商的参与，投资者炒房也是这波合肥楼市火爆的重要推手。&目前合肥楼市主要购房者是以投资客为主，随着楼市的疯狂，一些专业的投资者去年底买的房，其收益大都达到50%，有的甚至更高。&一位业内人士表示，投资者炒房导致很大一部分刚需恐慌性入市。
　　土地价格和人口助推
　　在汪菊喜看来，合肥这波房价上涨，投资者占比是有，但不是主要原因，也有合肥自身因素。合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，在合肥房价的上涨中，土地价格起了巨大的推动作用。
　　进入2016年，合肥土地使用权竞拍更加疯狂。在4月28日举行的竞拍中，6幅地块中有5幅楼面价超过1万元/平方米，溢价率都超过300%，面粉价格超过面包价格。导致地块周围项目纷纷封盘准备调整价格。
　　此外，统计数据显示，近3年合肥土地出让总面积大幅下滑，其中2015年出让面积仅为2013年的60%，比2014年总量减少了21%。&土地出让量偏少导致了开发商抢地，地王的出现刺激了房价上涨，特别进入2016年合肥土地市场地王频出是房价飙涨的关键。&房地产行业专家张健初说。对于地价推动房价的说法，汪菊喜亦表示认同。
　　此外，人口导入量的持续增加也导致合肥楼市供不应求。统计数据显示，2015年在合肥的购房者中，5.8%是安徽省以外的人，合肥户籍购房者占比为35.8%，余下的是安徽省内其他城市来合肥的。数据还显示，合肥常住人口从2011年的752万增长到2015年末的779万。
　　据了解，受益于安徽省要求做大合肥，安徽省的公共资金进一步向合肥集中，并且合肥目前也进入了长三角城市群，合肥外来人口也在进一步大幅增长。
　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌亦表示，合肥是安徽省省会，与发达省份不同，安徽省就合肥一个中心，单核发展，省内其他城市的楼市都比较疲软，这些城市的购买力也不断往产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥转移。
　　不排除限购限贷政策回归
　　为应对合肥房价的过快上涨，4月份出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示，房地产主管部门将加强市场监管，开发企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售;对商品住房已达到预售条件，但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，将要求开发企业现房销售。
　　此外，合肥市还提出，2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上，并实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期。
　　汪菊喜表示，&推地力度会加大很多，接下来每个月至少保证不少于1000亩的土地供应，同时将加大商品房的供应量，保证市场房源的平稳。&
　　如果上述政策出台一段时间后，合肥楼市还是延续火爆态势，那么不排除会出台更严厉的措施，&政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。&汪菊喜补充说道。
　　其实除了上文所说的如果合肥房价继续疯涨，不排除合肥重启限购限贷令外，有人也发言，表示合肥的房价将迎来拐点。
　　理由如下：
　　央行4月份货币信贷数据
　　1、4月末M2同比增速12.8%，环比3月末下降0.6%。
　　2、4月人民币贷款新增5556亿元，环比3月少增8173亿元。
　　3、4月社会融资规模增量7510亿元，环比3月少增1.65万亿元。
　　上述数据意味着什么?
　　2015年7月以来M2增速一直在13%以上，2016年4月增速下降，也意味着央行货币政策由&宽松&转向&稳健&。
　　央行在答记者问时，4月&M2增速回落&主要受存款上升，而股权及其他投资同比减少的影响。其中，居民存款占比在下降，企事业存款占比在上升，表明企事业的投资意愿开始下降。
　　回归房地产市场，对应居民存款与企事业存款，意味着刚需购买力被透支后，市场需求下降，房企开始&稳健&投资。目前，房价逐渐逼近预期高点，随着边际效应，后续购房需求被迫下降，房企拿地、投资热情或将趋于&冷静&。
　　合肥楼市拐点将临?
　　先来看5月最新合肥房价地图：
　　说明：统计周期5月8日-14日
　　5月第2周合肥市区房价11764.42元/㎡，环比5月第1周涨14.36%，逐渐贴近行情价，但这还不算部分楼盘绑售软装或车位的价格。从上图来看，合肥市区九大区新房与二手房价格&倒挂&仍较明显，二手房价格几乎高于新房，而三县两者的差距不大，甚至二手房价位要小于新房。
　　再来看看房价涨幅，2014年合肥市区房价同比涨10.97%，2015年同比涨11.23%，基本控制在政府&年限涨12%&的范围内。
　　对比去年与今年5月份房价数据，除包河、新站、肥东，其他7区2县的房价同比涨幅均超12%。意味着楼市降温?其中，包河区由于高价位捂盘原因，实际行情价同比涨幅已超12%。这也就意味着，2016年仅新站与肥东处于房价合理范围内。
　　下半年各区房价咋变?&[1]&&
责任编辑：周霞