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物业费里包括小区公共用电、用水费用吗
小区公共用电、用水（楼道以外）在物业费里面吗？
提问者：4d8c4a5ec***时间： 23:10:09地点：0个回答
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答： 物业费的收取一物业公司的资质有关。物业占用小区公共区域收取停车费不合理。小区的地
答： 你可以向市长信箱反映。
答： 从法律角度说，不合法
答： 你好，协商解决，希望我的回答能够为你提供帮助。
答： 不合理，建议您与物业及时协商解决。
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回答：这个都不用离婚的，结婚证都没有啊
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回答：协商不了的，起诉解决
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其它法律知识：交了物管费还要交电梯电费？|业主|电梯|费用_新浪新闻
　　原标题：交了物管费还要交电梯电费？　　最近，成都万科金色城品小区业主刘佳（化名）到物业交物业费时才发现，交费明细中除了物业费，还包括收房6个月以来的电梯分摊电费和公共分摊电费，两项费用共计108.11元。这让刘佳十分不满：“这些公共设施由物业负责管理和维护，难道物业费不包括这些分摊的费用？”这一收费方式受到小区业主质疑。
　　业主纳闷：
　　收了物业费为何还收电梯电费
　　去年年底，刘佳购买了万科金色城品一套70多平米的房子，并一次性交了半年物业费。最近，她准备续交下半年的物业费时，却被物业告知，过去半年的公摊电费需一并补上。
　　成都商报记者根据刘佳提供的一张交费明细发现，除了物业费和垃圾处理费外，还包括电梯分摊电费和公共分摊电费，这两项共计108.11元。“在此之前，并没有听到物业方面对收取电梯电费的说明，也没有注意到购房和物业合同中有相关条例。”小区另一住户也遇到相同情况。
　　购房合同约定：
　　物业费不含分摊水电费
　　对此，万科金色城品小区物业经理告诉记者，小区在去年交付使用，这次所收的电梯和其他公共设备费用，是从去年交房以后所消耗的费用，“水、电能耗费用，用多少交多少，因此目前是小区第一次收取。”对方还称，公共设备所耗费对全体小区业主实行平均分摊，而电梯的电费则分摊到该栋楼每一户业主头上。
　　记者从一名业主的《商品房买卖合同补充协议》看到，高层住宅：2.38元/平方米·月（不含全体业主共同分摊及专属部位分摊水电费用）。全体业主共同分摊的部分为业主公用设施、设备所消耗的水电费用，包括公共区域、设备房、保洁、绿化、公共厕所等基于物业管理和维护需要的水、电等能耗费用。专属楼栋、单元分摊部分为本单元专用的电梯、楼道照明、清洁用水等水、电能耗。
　　虽然合同有规定，但小区业主王先生认为，合同由万科单方面起草，“这有点霸王合同的味道。”
　　房管局：
　　合同约定有效
　　有疑问可进行价格审核
　　昨日，金色城品物业方面向记者提供了一份在成都市龙泉驿区城乡住房管理局的《物业管理服务合同备案表》，“业主分摊电梯及公共设备水、电能耗费用，已在房管局进行了备案。”成都市房管局有关人员告诉记者：“在现行法规下，没有对物业服务费由哪些组成进行规定，合同已经签了，就不违反规定，以合同为准。”如果业主对费用有所疑问，可通过价格部门进行价格审核。
　　万科物业昨日回应称，这是万科首次尝试费用构成透明方式，目前成都只有金色城品和金色城市两个项目实行这一收费模式，部分即将交付的项目也会采取这种模式。
　　万科金色城品部分业主提出，希望能成立业主委员会，与物业进行协商。万科物业方也表示，将力促业主尽快成立业主委员会，协商后期费用的处理方式。
　　律师说法
　　电梯电费一般属于物业费
　　如有合同约定以合同为准
　　泰和泰律师事务所律师杨杰表示：“电梯部分的电费一般属于物业费，因为物业服务管理费用包括公共资源的管理、服务，业主对电梯的使用具有公共性质，费用应当由全体业主共同分摊。”而万科金色城品业主所签署的《商品房买卖合同补充协议》中约定“物业费不含全体业主共同分摊及专属部位分摊水电费用”，那么这部分费用就是应该收取的。如果业主对于费用有疑问，可以向物价部门反映了解。
　　成都商报记者 逯望一 颜雪 实习生 戴佳佳
“沉默代替了真实，沉默就是谎言”，那么沉默的是谁呢？仅仅是报纸、书籍、教科书、官方历史书？还是整个社会都参与了这一沉默？
　经历一季度一线城市和部分二线城市的疯涨，以及央企疯狂制造地王之后，房地产似乎已现疲态，阶段性拐点很可能即将出现。
今后我们看待世界，都会先是从天空和宇宙中看起。不仅身体能飞，而且思想能飞。飞行是大脑的延伸，是想象力的延伸。物业费是否包括公摊水电费需视情况而定
核心提示：
物业公司在收取物业管理费后，又向住户收取分摊水电费的做法是否合理？记者从《广东省物业管理条例》中了解到，根据第三十七条规定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包括前期物业服务合同约定的内容，载明由物业买受人缴纳的前期物业服务费的时间、标准和方式。
去年2月份，嘉嘉购买了一套70多平方米的现房，同年6月份，在办理完银行按揭等手续并收楼后，她一次性向小区物业公司预交了半年物业费。最近，她准备续交新一年的物业费时，却被告知，过去半年的公摊水电费需一并补上。
从嘉嘉提供的交费明细可见到，此公摊费用包括有电梯分摊电费、其余公共分摊电费以及小区公摊水费，这三项共计148.3元。&在此之前，我并没有听到物业方面有对这些分摊项目收费的说明，也没有注意到购房合同和物业合同中有相关条例，如今突然通知要缴交甚不合理。&
她认为，既然物业管理费里面已经包含了公摊面积的管理和服务费用，为何还要额外收取水费以及电费？如此一来，物业是否涉及重复收费？&每月分摊到户的水电费用不低，若物业真的重复收费了，那么，对于我们这个已有几百户住户的小区而言，物业违规收取的费用实在不菲。&
事实上，记者走访了解到，嘉嘉所反映的现象在肇庆小区普遍存在，这些小区物业公司在向住户收取物业管理费之余，还额外收取共用部分分摊的水电费用。其中，有小区以固定每月分摊费用的形式收取，有小区按住户房屋面积进行分摊，有小区则按照楼层的高低进行分摊。
那么，物业公司在收取物业管理费后，又向住户收取分摊水电费的做法是否合理？记者从《广东省物业管理条例》中了解到，根据第三十七条规定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包括前期物业服务合同约定的内容，载明由物业买受人缴纳的前期物业服务费的时间、标准和方式。此外，根据《广东省定价目录（2015年版）》（粤府办[2015]42号），非住宅物业服务收费不在政府定价目录范围内，实行市场调节价，由业主与物业公司双方协商确定或通过协议约定。
据此，律师陈艳玲认为，物业收取公摊水电费是否合理，还得视双方所签订的物业服务合同而定。&签订物业服务合同的，按照物业服务合同的约定来缴交公摊费用。即若合同约定了物业费当中不包含分摊费用则需要缴交；若合同约定物业费包含分摊费用，则不需要缴交。&
西江日报记者& 戴福钿
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单元楼道的电费和维修费包括在物业费里吗？
楼主的问题问的好啊，好久没看见这种问题了，这个问题有很多的学问，涉及面也广。虽然长了点，但是看完你就明白了要想弄明白你的问题应该先明白如下几项，然后答案就出来了：根据《物业管理条例》以及《物权法》里的内容：一、物业费收取一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。二、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。现在咱们看下问题在哪：1、公共楼道的电灯属于公用设施、设备吧（指楼主说的电费），既然符合了第一条第二项的条件，你是不是要负责它能正常运行？那就包含了电费了，此条又含在物业费服务预算内，所以你要重新分摊收取电费是不合理的，而且现在的感应灯分两种节电方式，一种是由整个楼业主家平均分摊（就是每层的灯都接在每户的电表出线的电线上，即表前，每层业主都平均分摊了，是并联电路），第二种是接在总电源的电线上，这部分电量就相当于和小区公共区域照明用电接在一起，由物业承担。就算感应灯坏了（我拿感应灯作说明，方便你看，这其中可能还包括烟感等消防设施设备用电，广告照明电费）换灯属于小修，物业是有义务承担的，法律规定了物业费的组成部分，既然是物业管理，收费项目叫物业费，就必须要含这些项目和服务内容，否则你就提供保安、保洁、绿化服务那叫专项服务，所以综上所述，收取分摊电费是不合理的。
——但是电梯电费不含在内！！如果写进合同内了那是含此电梯电费的，如果没有，物业是可以收取这部分电费分摊的。这里要说明下广告用电，可能很多人不知道这其中的含义，现在电梯内的广告框架和液晶显示屏都是物业公司的创收项目，就是有广告公司来找物业，按照一个框架多钱，一共多个框架来给物业公司费用，就是租用场地，此广告费已经含了广告框架等器材所需的人工费和由此产生的耗能。——在这里给楼主做下解释下。2、公共区域维修，根据第二条规定，公共区域、公共设施设备的大中修需要动用维修基金利息进行维修，此费用你在买房子时已经按25元/平方米交给产权单位了，由产权单位交到国土资源局的住房专项维修基金管理中心，物业要进行大中修，需要到“中心”去申报的（提出申请及递交施工方案、费用核算），由“中心”下来考察、报批、拨款并分摊结算，物业公司不能要求再向业主收费进行维修，那这就叫重复收费（以前的房改房即公有住房除外，就是那些单位福利分房，没产权证，但要交房租的，那是特定历史条件下产生的房屋形式，有些这类老房子没有交维修资金，所以可以要求全体此楼业主分摊费用进行维修）。这里我给楼主解释下维修资金，维修基金，和维修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。维修基金=维修资金+维修基金利息，维修资金是你和其他业主已交的25元/平方米的钱，这个钱一般3-5年可以使用，这期间会产生利息，这利息和你交的本金统称维修基金。而“中心”划拨的维修费其实是维修资金的利息。就是用你们本金的利息给你们修房子，用你们本金和利息之和的利息——就是（本金+本金利息)总和产生的利息来支持“中心”的运作（他们的工资，消费，和腐败的钱）。所以，除了刚才上面提到的“额外”事项，物业公司来收这个费用是不合法的，你可以到物价局或国土资源局物业科去举报。以上的答复希望能帮到你，让你明白~~~
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不合理的,应该物业方面承担,你可以去当地的房管局物业管理科投诉。
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