公司物业费都包含哪些费用属于什么费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-01 11:21 标签： 物业费包括哪些费用
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物业费交了是怎么用的 多数居民希望物业公司财务公开
　　连续几期，我们就物业费难收等问题进行了深入报道后，有业内人士指出，物业公司和业主之间尴尬局面，最终原因是物业公司与业主之间信任的缺失。“如果将服务内容公示，如果将小区的财务公开，很多问题就可能会迎刃而解了。”一位相关人士说。
　　确实，日前记者在各个小区内调查时发现，除了很少有物业公司会公示服务内容外，小区的财物公开也基本没有。
　　调查多数业主不清楚物业收支情况
　　在调查中，几乎所有业主的都想知道自己交的物业费都用哪了，但记者在调查中，大多数业主没有看到过小区管理的收支账目。
　　“小区物业拼命收费，但是作为我们这些交费人，却不知道自己交的钱被用在了哪里。特别是停车费，按照国家法律要求，是要用在小区建设上的。”有业主认为，业主有知情权，物业公司应该公开财务，但却没有看到过自己小区有公开。
　　“物业公司提高了物业费，但还是没做好物业服务，交上去的费用都用哪了？”出于这样的怀疑，业主马先生对自己小区的物业公司感到非常不满意。据记者了解到，像他们这样对小区物业收支存在疑惑的业主不在少数。
　　物业公司财务公开有担忧
　　为何业主很少看到公开的物业公司的财务情况？日前，记者也探访了市区几位物业公司的相关负责人，他们大多表示公司对小区业主公开了物业收支情况，可能是业主没有留意到。不过也有物业公司的负责人透露，因为担心影响公司盈利，对物业财务公开持保守态度。
　　“入驻小区前，我们就和业委会签订协议，其中也会对物业收支公开进行约定，每年一次或两次向小区业主公开。”其中一位物业公司的负责人告诉记者，向小区业主公开物业收支账目可以给小区业主一个参考，让业主知道费用都花在哪里，也可以根据收支情况，对物业费价格的制定有一个参考。不过，也有物业公司的负责人透露，对财务公开有所顾虑，原因是物业服务企业作为一个自负盈亏的公司，大多物业经营人都想多赚钱，担心完全公开财务收支情况后，如果盈利过多，小区业主会提出降低物业费或要求更高的服务水平。
　　因此物业公司有关人士认为，公开不公开、公开哪些内容关键还得看与业委会签订的合同是否按照法律依据进行了相关说明。
　　主管部门财务应当向业主公开
　　对于小区财务公开，物业主管部门表示，业主对涉及小区物业管理方面的支出、收益有知情权，物业收支情况应该向小区业主公开，不过公开哪些内容还要看物业公司实行的收费制度是包干制还是酬金制。
　　根据《浙江省物业管理条例》第37条规定：物业管理收费可分为酬金制和包干制。实行酬金制收费方式的，物业管理的各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布。实行包干制收费方式的，只需要定期公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。
　　据了解，目前我市除了负责我市银行物业管理的泰安物业属于酬金制，其余物业公司都采取包干制收费方式，应当定期向小区业主公开公共部位或其它公共服务的收支情况。但目前从我市的情况来看，前期物业公司因涉及到利益问题，在财务公开方面有所欠缺；已经有业委会成立的小区，多数由业委会负责监督，或与物业公司协商对收支进行摊分和公示。
　　有关部门认为，物业费及其用处是业主很关心的事，而由此引发的矛盾和冲突也是最多，特别是实行包干制收费的物业管理小区中。“广大业主可以通过对物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况的监督来督促小区物业服务。”
　　业主希望物业公司能够公开财务
　　物业费中含有服务费、人员工资和福利费以及办公费等等，物业公司收取的物业费都用去哪里了？记者了解到，业主们非常希望物业公司能够公开这些收支，并能够监督他们将相应的费用都要用于相应的服务上。
　　一位方小姐告诉记者，新小区的物业收支情况更是鲜有看到公示的，平时小区里都能看到发传单的人员，还有一些广告横幅，物业公司应该有一部分的广告收入，这些费用的去向无从知晓。家住马站底的傅先生也告诉记者，自己所在的小区是开放式的，只有几幢楼，115平方米的房子，一年五百多一点的物业服务费，虽然自己对小区的物业服务比较满意，但还是希望物业公司能够公开财务状况。“财务公开对业主来说，能够了解自己交的每笔钱都花在哪里了。”
　　“我们的费用都是‘取之于民，用之于民’。”尽管有物业公司对公司的收支情况这样表示，但还有不少业主表示，物业公司该修的没修，该服务的没服务，费用不见公示，还有物业公司为自己叫穷，这让不少业主百思不得其解。
　　“不如将收支进行公示，让我们也有所了解。”有业主认为，既然物业公司面临经营困难，更应公开财务状况；而就算没有面对亏损压力的物业公司，也应该让业主明白、清楚所交费用的去向。
（见习记者 祝春蕾 实习生 吴昊斐）
编辑：郑月红
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1、期间费用，前期物业管理费不是使楼盘达预定可售状态的必要费用；
2、期间费用
我觉得应该在开发成本中列支
1、间接费用
2、应该列入成本，因为售楼部产生的支出最终由成本承担
先归入开发间接费用汇集，再结转到开发成本
如果计入开发间接费，计入到开发间接费的物业管理费能否在计算土地增值税时扣除？　
1、如果是施工现场的物业费用应该计入开发成本。
2、样板房的装修费用是开发成本，个人觉得后期的保洁费用是期间费用。。。
切磋切磋，请指教。联系QQ
前期物业费得列帐原则有点类似于差旅费的列支原则。
譬如说：在我公司，我们与物业公司签订合同的时候就将总的年服务费划分为三块：一块是办公室保安保洁、（列管理费项下）一块是售楼部及样板房保安保洁（列销售费项下）、一块是工地现在防火防盗的保安服务（列开发成本中的开发间接费）。
前期物业费到底如何列支，需要有支撑文件，也就是合同中或者服务协议中有各子项费用的构成。这个在竞争性采购合同中用的比较多，比较流行的说法就是要有“清单报价”。
说得在理．
如果此物业公司为你们开发公司的一个部门，未完工阶段的属于开发产品，开发成本-间接费用，完工后才可放在期间费用，
保洁费按理也该是期间费用
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物业管理费应该从什么时候开始交纳
物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。以及业务费的缴纳，那么物业管理费应该从什么时候开始交纳呢？下面小编为您详细介绍。业主：物管费从何时交纳?在某小区，一位罗姓业主自拿到房子的钥匙，他就开始交纳物业管理费：“从拿钥匙到住进来，中间有一年多的时间，一直都在交纳物管费。”罗先生表示，他也不清楚物管费的收取时间是否合理，小区内很多业主也有这个疑惑。“我接到开发商电话通知收房的两个月后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。”上城世家的一位刘姓业主表示，在他们小区，只要开发商用书面通知或是电话通知业主收房了，业主就要在次月开始交纳物管费，即使业主尚未拿到房屋钥匙。空置房按什么标准收取物管费?买房子后一直未入住，是不是就能不交物管费了?一位不愿意透露姓名的男子于2009年在紫龙郡购买了一套房子，因种种原因，房屋一直空置着。但小区物管公司依然要他交纳从购房起至今的物管费。“物管费是物业公司为居民提供服务的费用，自己没有入住小区，根本没有享受到这些服务，怎么仍要交物管费呢?”对此，他觉得不能理解。另外一小区的一位王姓业主也有类似的困惑。自2008年购买房屋后，王先生全家就外出打工，很少居住在家，但仍与其他长期居住在此的业主一样交纳物管费。“我们一年在家住不了几天，交物管费怎么能和那些天天都在家里的人同一标准呢?我们是不是应该少交一半?”银城不少购房户在物管费的收取问题上也抱有罗先生与王先生同样的困惑。物管公司：交房次月开始收取，空置房可适当减免据其物业服务中心负责人刘先生介绍，对小区业主的物管费，一般从书面通知或电话通知物业买受人办理入住手续的次月1号起开始计收，已办理入住手续但未入住的或未使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，一般扣除5%。该小区的物管费从购房合同约定的交房之日起的次月1号开始收取，实行预收制，长期未居住的业主在办理房屋装修手续时，中心会退还部分金额，退还金额主要为生活垃圾清运费，大约每月几块钱。物管费的收取大都从购房之日起的次月1号开始，未入住或长期未住的业主须交纳除生活垃圾清运费以外的其他物管费。律师：物管费应依法依约收取根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。延伸阅读：
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期间费用除个别项目需要设置专门的明细科目外,一般是按照企业需要设置相关明细科目。 物业费可以作为办公费。如果我的回答对你有帮助 请记得给我好评
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