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农村房子能贷款15万吗
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农村的房子可以办理抵押贷款吗？
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按规定是不能抵押，因为农村住宅占用的土地所有权属于村集体，抵押后，将来不还贷，法院、银行没法执行，二次销售和过户很难。城市的房子是国有出让地，就是个人在买房时同时把土地使用权也买下来（一般住宅是70年），而这样的房屋可以买卖，法院、银行执行后也好处理，根据法院判决就可以过户。
按规定是不能抵押，因为农村住宅占用的土地所有权属于村集体，抵押后，将来不还贷，法院、银行没法执行，二次销售和过户很难。城市的房子是国有出让地，就是个人在买房时同时把土地使用权也买下来（一般住宅是70年），而这样的房屋可以买卖，法院、银行执行后也好处理，根据法院判决就可以过户。
农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
如果办理了产权证，可以抵押贷款。没有产权证的，有的地方给农民提供家庭财产抵押贷款，房子也包括在内，一般由当地的农村信用社或者农行、农发行做。可以咨询一下。
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农村住房也可用来抵押贷款，广东首贷获79万已在梅州发放！
    对于五华县安流镇大都村村民廖瑞夫妇来说，最近都是在期盼和等待中度过的。夫妇俩经营一家饲料店超过10年，几年前就有了延长产业链的想法，可资金成为了最大的障碍。当时，廖瑞想用房子去银行抵押贷款，然而，由于当时政策限制，农房不能抵押，他的计划只能搁浅。    6月中旬，饲料店迎来了一位不期而至的客人，让廖瑞夫妇看到了希望。这位客人是中国农业银行五华县支行(以下简称五华农行)的一名信贷员，他上门是询问他们是否想将房子抵押贷款。夫妇俩喜出望外，并在信贷员的帮助下提交了相关材料。目前，银行已受理了他们的贷款申请，审批正在进行中。        （廖瑞抵押的农房位于圩镇，建筑面积300平方米，评估价73万元。）    去年下半年，五华县被国务院确定为全国59个农民住房财产权抵押贷款试点县之一。今年4月13日，五华县政府出台《农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案》(以下简称《方案》)，标志着试点工作正式铺开。    有房产证即可申请，单户最高可贷300万    50多岁的李阿姨，在五华县城东镇经营一家大型超市和一家建材店，对资金的需求较大。年初，儿子、儿媳萌生了留在家乡发展的念头，这让李阿姨既开心又惆怅，开心的是儿子儿媳不用外出漂泊了，惆怅的是她想把建材店扩大后交给儿媳打理，但50万元资金缺口一时无法填补。    幸好李阿姨及时了解政策变动，并于5月向五华农行提出贷款申请。李阿姨原本住在县城附近的水寨镇澄湖村，早在2012年，她就将自家一栋5层楼房办了房产证，符合农房抵押贷款条件。经过银行审批，6月11日，李阿姨获得了农行79万元贷款。这也是广东成功发放的首笔农房抵押贷款。    和李阿姨一样，廖瑞之前就为家里的楼房办理了房产证。房子共四层，建筑面积约300平方米，目前只有一楼用作饲料店的仓库，其余三层闲置。根据五华农行的评估，房子价值75万元，预计可以贷款33万元。    五华农行客户部经理杨国平告诉记者，试点工作已全面开展，有房产证的农户都可以向银行提出申请，农房抵押贷款率一般在50%，利率执行涉农优惠利率，即在央行基准利率上上浮20%(普通贷款是上浮30%)，贷款期限最长为5年，单户最高可贷款300万元。    放贷损失财政补一半    为重点推进农房确权颁证、流转交易平台建设、抵押物处置等工作，今年初，五华县政府成立了试点工作领导小组，办公室设在中国人民银行五华县支行(以下简称五华农房办)。据该办公室工作人员透露，截止目前，五华各银行共发放13笔农房抵押贷款，贷款总额392万元。    五华农行行长徐建雄告诉记者，为降低金融机构的风险，县财政筹措了1000万元资金设立住房财产权抵押贷款风险补偿基金。如果产生不良贷款，在后续处置农房过程中导致放款银行损失的，补偿基金将补偿损失额的50%。除此之外，五华县政府还与中国人寿达成农房抵押贷款人身意外保险合作协议，为所有贷款农户购买人身意外保险，保费由财政支付。“万一贷款人发生意外，保险金偿还银行贷款后，剩余归农户所有。”    根据《方案》提出的目标，至2016年底，五华全县的银行金融机构发放农民住房财产权抵押贷款累积达10亿元以上；至2017年底，达到30亿元以上。    五华县各金融机构已基本形成共识，都想参与农房抵押贷款市场，但摆在他们眼前的难题是如何将充裕的支农资金贷出去。据五华农房办一工作人员透露，截止目前，五华县各金融机构存款总计约244亿，但贷款仅80亿左右，贷存比例为32%，处于比较低的水平。    难题：办理房产证的农房少    五华县国土局副局长张惠明介绍，五华现有农房约19万处，已经办理集体土地使用证的有9万多处，剩下的大部分属于违法建房，少部分是老祖屋、权属不清。“按照现有政策，国土部门无法对其进行确权颁证，除非政策有调整。”而取得集体土地使用证是农房办理房地产权证最基础的一环。    五华县房管局副局长张乃清告诉记者，在9万多处已经办理集体土地使用证的农房中，仅有不到300处办了房产证，而且基本在圩镇范围，“房子真正在农村的几乎没有。”    安流镇红山村是一个以种、养为主的偏僻小山村，全村有250户、1300多人，养有2万多头猪和65万只鸡。由于种养发展较好，农户对资金需求量较大，该村也是五华农行重点培育和开发的市场。村支书徐有权告诉记者，目前，村民主要通过“三户联保”的方式向农业银行贷款，全村有28户共贷款180多万元，“有贷款需求的农户还是挺多的。”    不过，农房抵押贷款新政对村民的刺激并不显现。徐有权说，全村办有集体土地使用证的农房占4成，但目前还没人去办理房产证。“愿不愿意办房产证主要看房子有无价值，偏远的农村即使办了房产证也没人愿意要，大家认为房子还是自住的，办证积极性不高。”    此外，办证程序繁琐和税费过高也是影响农户积极性的一个重要因素。张乃清告诉记者，以建筑面积300平米的住房为例，若要办理好房地产权证，农村范围的花费在1万元以上，主要包括建安税、测绘费、白蚁防治费和登记费等；圩镇规划区还要缴纳城市建设配套费；而县城规划区办证花费更高。此外，农房抵押贷款还要支付评估费。比如，廖瑞家的房子评估价值为73万元，评估费用近4000元。    “县城规划区覆盖了河东、转水、横陂等乡镇，范围较大。”在五华县部分金融机构的工作人员看来，县城规划区的农房抵押价值相对较高，农户办证意愿较强，但办证成本较高。    随着试点工作的逐步深入，五华县政府也在朝降低农民办证费用的方向努力，比如，对评估费用在原有基础减半收费。但一个现实问题是，占办证总费用70%以上的建安税是国税，地方无法调整。(文中廖瑞为化名)
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农村住房也可用来抵押贷款，广东首贷获79万已在梅州发放！
日 09:31 来源:南方日报段凤桂
    对于五华县安流镇大都村村民廖瑞夫妇来说，最近都是在期盼和等待中度过的。夫妇俩经营一家饲料店超过10年，几年前就有了延长产业链的想法，可资金成为了最大的障碍。当时，廖瑞想用房子去银行抵押贷款，然而，由于当时政策限制，农房不能抵押，他的计划只能搁浅。    6月中旬，饲料店迎来了一位不期而至的客人，让廖瑞夫妇看到了希望。这位客人是中国农业银行五华县支行(以下简称五华农行)的一名信贷员，他上门是询问他们是否想将房子抵押贷款。夫妇俩喜出望外，并在信贷员的帮助下提交了相关材料。目前，银行已受理了他们的贷款申请，审批正在进行中。        （廖瑞抵押的农房位于圩镇，建筑面积300平方米，评估价73万元。）    去年下半年，五华县被国务院确定为全国59个农民住房财产权抵押贷款试点县之一。今年4月13日，五华县政府出台《农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案》(以下简称《方案》)，标志着试点工作正式铺开。    有房产证即可申请，单户最高可贷300万    50多岁的李阿姨，在五华县城东镇经营一家大型超市和一家建材店，对资金的需求较大。年初，儿子、儿媳萌生了留在家乡发展的念头，这让李阿姨既开心又惆怅，开心的是儿子儿媳不用外出漂泊了，惆怅的是她想把建材店扩大后交给儿媳打理，但50万元资金缺口一时无法填补。    幸好李阿姨及时了解政策变动，并于5月向五华农行提出贷款申请。李阿姨原本住在县城附近的水寨镇澄湖村，早在2012年，她就将自家一栋5层楼房办了房产证，符合农房抵押贷款条件。经过银行审批，6月11日，李阿姨获得了农行79万元贷款。这也是广东成功发放的首笔农房抵押贷款。    和李阿姨一样，廖瑞之前就为家里的楼房办理了房产证。房子共四层，建筑面积约300平方米，目前只有一楼用作饲料店的仓库，其余三层闲置。根据五华农行的评估，房子价值75万元，预计可以贷款33万元。    五华农行客户部经理杨国平告诉记者，试点工作已全面开展，有房产证的农户都可以向银行提出申请，农房抵押贷款率一般在50%，利率执行涉农优惠利率，即在央行基准利率上上浮20%(普通贷款是上浮30%)，贷款期限最长为5年，单户最高可贷款300万元。    放贷损失财政补一半    为重点推进农房确权颁证、流转交易平台建设、抵押物处置等工作，今年初，五华县政府成立了试点工作领导小组，办公室设在中国人民银行五华县支行(以下简称五华农房办)。据该办公室工作人员透露，截止目前，五华各银行共发放13笔农房抵押贷款，贷款总额392万元。    五华农行行长徐建雄告诉记者，为降低金融机构的风险，县财政筹措了1000万元资金设立住房财产权抵押贷款风险补偿基金。如果产生不良贷款，在后续处置农房过程中导致放款银行损失的，补偿基金将补偿损失额的50%。除此之外，五华县政府还与中国人寿达成农房抵押贷款人身意外保险合作协议，为所有贷款农户购买人身意外保险，保费由财政支付。“万一贷款人发生意外，保险金偿还银行贷款后，剩余归农户所有。”    根据《方案》提出的目标，至2016年底，五华全县的银行金融机构发放农民住房财产权抵押贷款累积达10亿元以上；至2017年底，达到30亿元以上。    五华县各金融机构已基本形成共识，都想参与农房抵押贷款市场，但摆在他们眼前的难题是如何将充裕的支农资金贷出去。据五华农房办一工作人员透露，截止目前，五华县各金融机构存款总计约244亿，但贷款仅80亿左右，贷存比例为32%，处于比较低的水平。    难题：办理房产证的农房少    五华县国土局副局长张惠明介绍，五华现有农房约19万处，已经办理集体土地使用证的有9万多处，剩下的大部分属于违法建房，少部分是老祖屋、权属不清。“按照现有政策，国土部门无法对其进行确权颁证，除非政策有调整。”而取得集体土地使用证是农房办理房地产权证最基础的一环。    五华县房管局副局长张乃清告诉记者，在9万多处已经办理集体土地使用证的农房中，仅有不到300处办了房产证，而且基本在圩镇范围，“房子真正在农村的几乎没有。”    安流镇红山村是一个以种、养为主的偏僻小山村，全村有250户、1300多人，养有2万多头猪和65万只鸡。由于种养发展较好，农户对资金需求量较大，该村也是五华农行重点培育和开发的市场。村支书徐有权告诉记者，目前，村民主要通过“三户联保”的方式向农业银行贷款，全村有28户共贷款180多万元，“有贷款需求的农户还是挺多的。”    不过，农房抵押贷款新政对村民的刺激并不显现。徐有权说，全村办有集体土地使用证的农房占4成，但目前还没人去办理房产证。“愿不愿意办房产证主要看房子有无价值，偏远的农村即使办了房产证也没人愿意要，大家认为房子还是自住的，办证积极性不高。”    此外，办证程序繁琐和税费过高也是影响农户积极性的一个重要因素。张乃清告诉记者，以建筑面积300平米的住房为例，若要办理好房地产权证，农村范围的花费在1万元以上，主要包括建安税、测绘费、白蚁防治费和登记费等；圩镇规划区还要缴纳城市建设配套费；而县城规划区办证花费更高。此外，农房抵押贷款还要支付评估费。比如，廖瑞家的房子评估价值为73万元，评估费用近4000元。    “县城规划区覆盖了河东、转水、横陂等乡镇，范围较大。”在五华县部分金融机构的工作人员看来，县城规划区的农房抵押价值相对较高，农户办证意愿较强，但办证成本较高。    随着试点工作的逐步深入，五华县政府也在朝降低农民办证费用的方向努力，比如，对评估费用在原有基础减半收费。但一个现实问题是，占办证总费用70%以上的建安税是国税，地方无法调整。(文中廖瑞为化名)大家都在搜：
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我有一套农村的房子能去银行做抵押贷款吗
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违法信息举报邮箱：农村的土地和住房可以拿来抵押贷款了
（“您瞅俺这房子能贷多少钱呢？” “......")
几经博弈拉锯之后，农村住房抵押权终于开禁。近日，国务院发布《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《意见》），农村“两权”的抵押试点将就此展开，农民土地用益物权的财产属性将得到盘活。
根据现行《担保法》《土地管理法》等约束，无论是农村住房还是农村承包土地经营权，都不能作为抵押担保，进而获得贷款。农村土地承包经营权、宅基地使用权虽然在农村是一笔财产，但无法带到城里。
“国务院对于农村‘两权’的抵押试点，打开了制度的突破口。”中国土地勘测规划院副总工、研究员邹晓云在接受中国房地产报记者采访时表示。“农村土地承包的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押权限的试点放开，对于农民来说，有了财产变现的途径。不在农村务农和生活的人，可以将农村承包土地经营权和住房抵押取得现金后，做什么都可以，农民多了选择的权利。”
对于包括农村住房在内的“两权抵押融资试点”，国务院已经明确了五项基本内容。这五项基本内容，将作为试点工作的边界和指导原则存在。
这五项内容包括：
一是赋予“两权”抵押融资功能。维护好、实现好、发展好农民土地权益，落实“两权”抵押融资功能，盘活农民土地用益物权的财产属性。
二是推进农村金融产品和服务方式创新。在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度。
三是建立抵押物处置机制。允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施。
四是完善配套措施。试点地区被要求加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证，建立完善农村土地产权交易平台，建立健全农村信用体系。
五是加大扶持和协调配合力度。在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。
上述五项内容，将成为《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(下称《意见》)的主体内容。而《意见》将成为开展试点工作的基本依据。
“目的就是赋予农民对承包土地的用益物权，盘活农村土地资产，探索农民增加财产性收入渠道。”前述国土资源部内部人士表示。
融资空间巨大
《意见》指出，农村承包土地的经营权抵押贷款试点主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展；农民住房财产权抵押贷款试点原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。
“两权”抵押贷款试点地区应满足以下条件：一是农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证率高，农村产权流转交易市场健全，交易行为公开规范，具备较好基础和支撑条件；二是农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，具备规模经济效益；三是农村信用环境较好，配套政策较为健全。
申万宏源研究报告认为，“两权”抵押融资将成为打开土地流转后千亿元市场的金钥匙。据有关机构测算，农村土地经营权确权市场空间可达280亿元，加上农村宅基地和农地使用权的确权，市场空间有望达到千亿元。如果再考虑到农村土地确权之后的农村金融、农资服务等，土地流转后市场规模更将高达数千亿元。
据统计，近年来，包括北京、四川、湖南等地陆续有金融机构启动两权抵押贷款业务。目前包括四川、江西、山东、河南等全国已有超过20个省份的相关地区正在开展试点。截至2015年6月，赣南已发放农房抵押贷款177笔，共3165万元。该县还明确了“贷款户数3000户，贷款金额1亿元”的放贷目标。
全国人大代表、中国人民银行南京分行行长周学东曾在两会中指出，“三农”融资难问题究其原因，源于农民贷款缺少抵押物。众所周知，农民最主要的财产权利就是农村土地使用权和房屋财产权，而这两项权利在抵押贷款上都受到了法律的严格限制。“两权”抵押融资就是农村金融产品创新的一个突破口。
银行处置机制是关键
邹晓云强调，对于银行来说，最大的问题是抵押物的处置权。“农村土地承包权属于农民，农村宅基地及住房也不能随便买卖，银行不能强制拍卖。所以尽管允许农村‘两权’抵押，但是不能强制银行执行。银行对于抵押物的处置权是其发放贷款的关键，因此执行起来有一定困难。”
《意见》的出台，对于银行来说，多一个抵押物的选项，但银行能否接受，取决于风险和利润空间。
“以农民住房财产权来说，农村宅基地是不允许买卖的，虽然在宅基地改革试验区允许村集体内部流转，但对于银行来说，可处置的市场范围很小，也影响抵押物价值。如果处置机制建立不起来，银行是不会接受这类抵押物的。”邹晓云认为，能否实现农村金融创新，“两权”抵押的象征意义更大一些。
对于“两权”抵押的市场空间，“农村土地‘两权’抵押实行起来肯定有其价值，农业产业化企业比较多，农村土地承包经营权的抵押，有利于这些企业使用农村土地，开展规模化经营。农村土地承包权只要没有到期，银行可以对经营权进行处置，只要承包权不到期，对于经营权的转让就会实现收益。”中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇教授在接受中国房地产报记者采访时表示。
而对于农民住房财产权抵押，“银行会根据抵押物的限制情况和转让范围来确实抵押物的价值，可处置范围越小，抵押物的价值折扣越低。”
郭田勇还指出，今年央行几次针对三农的定向降准，释放了农业贷款的资金流动性，加之两权抵押的试点开展，会进一步促进农业贷款比重。
“农村经营性集体建设用地流转试点启动之前，全国人大常委会按照议程，审议通过了在试点地区暂停实施有关法律的决定，这是为试点扫清了法律上的障碍。‘两权抵押融资试点’也会面对同样的问题，在这件事上，也会采取同样的程序。”8月26日，一位权威专家向本报记者称。
此前进行的农村集体经营性建设用地流转试点，试点期锁定为3年。
尽管试点对于现行法律框架的突破十分明显，但其效果，市场却持相对保守制度。其原因即是，在“两权抵押融资试点”之前，已有地方现行就农村宅基地抵押权进行地方性试点。甚至有专家担心，“两权抵押融资试点”有可能带来收紧地方已有试点尺度的客观作用。
早在日，广东农村金融工作现场会在梅州召开，省长朱小丹出席会议并宣布，农村宅基地使用权和土地承包权抵押贷款试点，将在梅州和云浮两市展开。当天的会议强调，此项试点的基本思路是，在国家法律和政策的框架内，农户将宅基地使用权抵押给政府授权的机构，银行即向农户提供信贷，这一政府授权机构为此提供保证。
在试点过程中，云浮市郁南县农户将自家的农村闲置宅基地使用权、土地承包经营权、林权等作为担保物，就可以贷款建房。
目前，人民银行、中农办、国土资源部已经确定，试点地区成立试点工作小组，严格落实试点条件，制定具体实施意见，做好确权登记颁证、流转交易平台搭建、农业保险保障、抵押物处置、风险缓释及补偿机制建设等配套工作，保证试点工作顺利平稳推进。
记者了解到，国务院已经要求建立抵押物处置机制，做好风险保障。因借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形需要实现抵押权时，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物。完善抵押物处置措施，确保当借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，承贷银行能顺利实现抵押权。农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款的抵押物处置应与商品住房制定差别化规定。探索农民住房财产权抵押担保中宅基地权益的实现方式和途径，保障抵押权人合法权益。
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农村的房子能抵押贷款吗,能的话需要什么手续
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(1)借款人贷前咨询: 填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同...
(1)借款人贷前咨询: 填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 (5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 实在不明白可以联系我,我们公司也做现房抵押的业务
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按规定是不可以的 但农村经常例外 具体问当地 银行 各个地区不一样甚至各个银行也不一样。。。就算同样条件 也要看 信贷主管是否愿意贷给你! 一般农村信用社门槛底。。
这个不太好说,因为每个地方的规定都是不一样的,所以要根据当地规定去准备,可以直接去你的管辖地银行问一下,但大的规定来说: 一般需要,事业单位担保人,有证明还款能力的证件等等。。。
您好关于您的问题我的回答是不行的
申请资料1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)具体流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银...
申请资料1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)具体流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。编辑本段贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
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可以,只是农村的房子评估价很低,只贷评估价的6-70%,贷不了多少
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