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拍卖字画的前期收费和成交后的收费有约定的是否有明文规定的比例价成交后的
拍卖字画的前期收费和成交后的收费有约定的是否有明文规定的比例价成交后的佣金是否固的比例
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没有明文规定比例，一般拍卖没有前期费用，拍卖一般是拍卖成功再收取佣金。
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你好我在上海拍卖公司，他们坚定我的字画为220万，前期让我缴纳3万3千元的费用，签了一年的合同，到2015年1月，据说有道香港拍卖但是没有拍卖成功，随后通知我取走，前期费用没有退换，后来我去了北京保利鉴定这幅字画没有这么值钱，请问可以起诉他们公司诈骗么
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：首先，要看您的合同内容，确定前期费用是否退还你们之间是否有约定；其次，需要了解两次鉴定有多大差异。第三，是否构成诈骗还要综合考虑，您需要提供相关证据材料。诈骗罪，是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。您需要考虑您的遭遇是否符合上述情形。另，您描述的情况，对方也可能构成合同诈骗罪。若对方涉嫌触犯刑律，存在诈骗或合同诈骗的可能，您可以报案。如不符合上述分析，对方的行为也可能是民事欺诈，您可以通过民事诉讼的方式维护自己的合法权益。
我是旅居美国的美籍华人。我有一件私家收藏名人字画。曾经请多位专家鉴定，均认为是真迹和孤品。我先后与4家拍卖公司联系，其中3家公司让我把藏品送过去上拍，而上海石渠艺术品投资有限公司，简称石渠公司，出价800万人民币。石渠公司的地址是上海市杨浦区逸仙路25号同济晶度大厦15楼。日，我把藏品带到石渠公司。市场人员请他们的鉴定专家看了我的藏品，专家认为是“对的”。市场人员又让我把藏品送到他们的合作单位，上海国博苑检测公司，进行鉴定。唐拍卖并要求我交付鉴定费，每件￥15，000元。鉴定费必须交给石渠公司，不能直接交给“国博苑”，因为国博苑不与个人鉴定，只为公司鉴定。国博苑的地址是上海市闸北区天目西路111号梅华东大酒店16楼。当日国博苑把我收藏的字画放到他们的机器设备上检测，并于当日做出“有差异”的结论。我为国博苑的检验结论所震惊，因为我的藏品传承清晰，首次在市场上出现，从未有任何专家提出过异议。我的藏品经过国博苑的仪器检测后出现了破损。由于年代久的藏画纸张很脆弱，国博苑的设备对我的藏画造成了破坏。事件之后我对国博苑进行了了解。专业人士告诉我，使用仪器鉴定字画是非专业行为。在上海市工商局的注册记录上，上海国博苑是一家咨询服务公司。他们的经营范围有“艺术品鉴定技术服务、展览展示服务、会务服务、商务信息咨询（除经济）、文化艺术交流与策划、工艺品、日用百货、仪器仪表的销售。”他们的设备是用于瓷器、青铜器和金属等物质类型的检测。他们只具有提供检测数据以及提供与数据库数据比较得出的结果的能力，具有技术服务资质，完全不具备古董鉴定资质。国博苑不具备用设备检验字画的能力，因为这种能力根本就不存在。字画的检验方法完全是目测。上海国博苑用设备检验我的藏品字画是违法专业标准的。国博苑对我的藏品做的结论是违违反经营范围，违反职业道德的。他们的行为造成了对我的藏品的物理损害，造成了对我的藏品以及对我本人的名誉损害。详细情节电话告知。希望得到法律援助。联系方式：
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首先做一个文物鉴定机构，必须要有资质，鉴定的方法和必须正确，不能使用的仪器或者不能使用相应的方式能够鉴定出来的坚决不能鉴定，因此，你的字画可能被他们使用了，不能够不可以用这个鉴定方法的这样一个方法进行了鉴定，他们不具权威
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　　中介费下降空间有多大
　　在房地产市场调控背景之下，二手房中介费调整再度成为热议话题。北京商报记者调查发现，在二手房市场成交量呈阶梯式下滑的情况下，下调中介费已成为中介公司促成成交的手段，目前，北京几大中介公司门店中介费均有所下调，部分中介公司的门店中介费优惠比例甚至过半。不过，包括链家、我爱我家在内的中介公司均表示，门店中介费下调只是一种优惠，公司并未统一下调中介费收费标准。此外，有消息称新一轮中介费调整正在研究中，市场现行的中介费收取标准下调将成为大概率事件。
　　门店中介费下调
　　“上周末，我去常营区域看了几套两居室，有一套还比较满意，但是我想再考虑一下。经纪人当时主动说房价还可以谈一谈，如果考虑买的话，中介费可以申请一个折扣。”首次购房的林女士向北京商报记者讲述着她的购房经历。
　　来京工作近六年的林女士，去年底就拥有了在北京购买住宅的资质，但是当时房价较高，她一直在观望。今年“3·17”新政出台后，北京二手房市场已经开始降温，房价也有了松动，于是，林女士将购房计划提上了日程。
　　“我在朝阳门工作，购房选择比较倾向于东边，最近一直在看的是东四环、东五环区域的房子。”林女士称，十里堡、黄渠以及常营等几个地铁口附近的房子都去看过，几个区域的经纪人都表示中介费可以给较大优惠，只要诚心买，中介费可以降到2.2%，有的中介公司甚至可以降到2%以下。
　　北京商报记者以购房人的身份咨询了链家、我爱我家等多家中介公司门店，发现中介费确实出现下调。朝阳区常营一家中介公司门店经纪人表示，“之前中介费也有折扣，但一般都在2.5%以上。近期关于中介费的优惠比较大，不会死卡2.5%这个标准，总价越高的房屋，中介费优惠力度越大，但一般都在2%以上”。
　　朝阳区十里堡区域一家我爱我家门店经纪人透露，目前中介费比例明显下降，只要客户谈到中介费问题，都能给出优惠，甚至经纪人会主动提出降低中介费以促成交易。
　　此外，链家、我爱我家等中介公司门店都出现中介费比例下调的现象，其他一些小的中介公司中介费收取标准一直都不高，目前中介费收取标准则更低，有的门店甚至只收取1%的中介费。
　　对于部分区域门店下调中介费比例一事，链家相关人士称，到目前为止，链家并没有对费率进行调整，具体到各个门店执行，本来都会有酌情打折的情况出现。一些门店降低中介费，是门店根据成交情况自行给客户的价格优惠。目前总部还未下发下调中介费的相关文件。
　　成交低迷的“抢客”
　　一位业内人士透露，无论是链家、我爱我家还是别的中介公司，目前中介费下调都是门店为争抢客户的自发行为，并非是政府部门或者是中介公司下发的统一规定。
　　事实上，自“3·17”新政出台后，各中介公司在“抢单”时往往都会在中介费方面给出较大优惠。此前，本报曾报道过我爱我家为了与链家争抢客户，而给出中介费1%的惊人优惠事件。
　　随着市场不断下行，类似的为“抢客”而降低中介费的现象越来越普遍。二手房市场一直存在“抢单”的情况，在客户可以选择与其中一家中介公司签约的情况下，通过中介费的优惠来争夺客户，也是中介机构惯用的手段之一。
　　据青年路区域一家中介门店经纪人介绍，市场成交量较好时，中介费的优惠力度会比较小，因为公司的考核标准不仅包括单纯的业绩，还包括收取佣金的比例，中介费收取标准太低也会影响工资收入。但是，一些小的中介公司并没有这样的制度，这类中介公司往往为了实现签约，会给出很大的中介费优惠，尤其是在市场行情不好的时候。
　　自“3·17”新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩，有些区域成交量跌幅甚至接近80%。据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%。机构数据显示，5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，与4月上旬相比减少25%，同比2016年5月上旬减少43.6%，市场整体下行态势非常明显。
　　从日签约套数来看，3月下旬的每日网签量大多在900-1200套；进入4月后，每日网签量基本都维持在600-900套之间；而在5月上旬，每日网签量已经全面下降到600套以下，最高不过564套。可见，“3·17”新政后，北京二手房市场的交易量已经出现了非常明显的阶梯式下滑。
　　中介费全面下调？
　　不仅仅是中介公司门店开始下调中介费比例，目前市场传闻中介行业以及各中介公司已经在着手研究中介费的降低和相关的改革措施。业内认为，中介费下调将成为大概率事件，北京二手房市场中介服务费全面下调的时代或将来临。
　　事实上，目前市场现行的2.7%中介费标准是行业的“潜规则”。相关部门规定的房地产中介服务收费标准并非是2.7%，而是按照房屋总价实行分档次收费。2011年，北京市发展和改革委员会曾发文对北京市房地产中介服务收费标准进行明确规定。按照规定，住宅买卖经纪服务收费标准实行分档差额累进，房屋总价500万元及以下，收费标准为2%；房屋总价500万-2000万元，收费标准为1.5%；房屋总价2000万-5000万元，收费标准为1%；房屋总价5000万元及以上，收费标准为0.5%。此外，收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。
　　目前，市场中流传的中介费改革有三种方案：降低中介费收取比例，从2.7%降至1%；中介费根据房屋总价分档次收费，总价越高收费标准越低；按照固定费用收取，无论房屋总价高低，均收取固定的中介费，即“一口价”。
　　亚豪机构市场总监郭毅曾表示，在房地产买卖交易中，无论是总价200万元的房屋，还是1000万元的房屋，中介公司提供的服务并没有太大差别。但是按照2.7%的收费标准来计算，房屋总价越高，中介公司的利润越高，中介公司提供的服务与收费并不对等。因此，中介费应该根据房屋总价进行调整，按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的。
　　北京商报记者&彭耀广/文&宋媛媛/制图
责任编辑：周宇航
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房产交易网签过程中要注意什么是否要提前预约
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房产交易网签过程中要注意什么？是否要提前预约？
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一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证*。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。&二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行*该二手房。这是卖家需要注意的一点。&三、交钥匙要谨慎&??&许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。&??&四、不要轻易提前交房&??&在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。&??&虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。&??&五、合同细节要讲清
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A：一、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
二、注意使用标准的房屋*合同。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋*合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
三、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
四、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
五、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
六、一定要检查交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
七、在签订房屋*合同时，最好请律师或行家审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
A：凤仙花生存力强，适应性好，一般很少有病虫害。如果气温高、湿度大，出现*病，可用50%基硫菌灵可湿性粉800倍液喷洒*。如发生叶斑病，可用50%多菌灵可湿性粉500倍液*。凤仙花主要虫害是红天蛾，其幼虫会啃食凤仙叶片。如发现有此虫害，可人工捕捉灭除。
A：1、面积不要超过20平方米，超过20平米会让人有种不安全感。2、卧室电器不宜过多。3、床的正上方不要安装吊扇或者吊灯。4、洗手间的门不要正对着卧室的门。
A：1、《中国****房地产管理条例》第十条第（一）款的规定：不论数量多少，凡*队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。该条例中的房地产转让包括了所谓的永久使用权的转让，也就是说，即使以永久使用权的名义向地方转让房地产，也必须经过总后勤部的审批。
2、从法律的角度讲，除了地方国有福利分房中的房屋允许转让使用权（其实质是房屋租赁权的有偿转让）外，其他房屋*中并没有房屋使用权*这个法律概念，以**产房居住权或永久使用权的名义所进行的*产房*，其法律关系的实质要么是房屋转租的关系，要么是房屋*的关系，使用权*的法律本质是承租权的有偿转让，而依据合同法第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的，不可行的。
3、*产房的*合同也是合同，依法应适用《中华*共和国合同法》（以下简称合同法）关于*合同的规定。依据合同法第一百三十条的规定：“*合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。”即依据合同法关于*合同的规定，作为*产房的卖方的主要义务是交付房屋并移转房屋的所有权，虽然有的*产房*合同中规定只办理*产住房证，但这样的规定并不能排除*产房的卖方依合同法应承担的卖方的法定义务，即转让*产房所有权的义务。
A：安全、成本、效率！
这是无论做什么事情都是要强调的。
A：1、必须强调一下，切记切记啊，你在安装的时候，或者说你请师傅安装的时候一定要把厨房的那些水管的水排干净先，不然很脏的，在接水龙头进水管;2、安装顺序,在确定台面开孔尺寸ok后,先在纸箱或平台上将水龙头、皂液器、下水器按照各自的说明书安装在水槽上,再将装好配件的水槽套入开好孔的台面;这样安装起来会方便很多,如果先装好水槽再装水龙头,会很不方便;3、安装后试水的程序不能省,试水方法,水槽排水配件安装好后,打开下水器封水装置,将最后的排水软管抬高到水槽盆口高度,然后向水槽内注满水,让排水管里充满水,静置三五分钟,栓查各环有无漏水情况;4、对于新房,特别是未完全修好的橱房,水槽安装后一定要采取很好的保护措施,水槽内的水渍要清理干净,龙头用原包装布袋包扎好,水槽需利用原包装用的纸箱、胶袋覆盖保护好并贴上标志说明,这样可以减少一些不必要的损失。
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前收费是扣费后再成交，后收费就是赎回时再扣费。长期持有1年以上，选后收费较划算，否则还是选前收费，默认的是前收费。
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的同时交纳认申购费用，后端收费是指在购买基金时先不支付认申购手续费，投资额全部转换为基金份额，在赎回时根据基金持有期限支付认申购手续费，认申购费率随持有基金期限的增加而降低，直到为零。如果你想长期投资那就选后端，反之，相反就行了。
祝投资愉快！！！
前端收费是在买基金时就把购买基金的认购、申购手续费交清,再算基金份额，比如买1万基金扣去1.2%手续费实际买得基金份额9880份,后端收费是买基金时不扣手续费直...
两种可能性：
1、先买华夏现金增利（无申购费，什么时候买没关系），待华夏大盘恢复申购和转换转入时择机转换（转换费率同华夏大盘的申购费：0.6%）。
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我昨天也买了大盘，今天网上查不到，于是打客服：400 818 6666询问，服务小姐说要T+2才能自己查到，她那时可查，包括账号等，你尽管打电话好了。
华夏股基兴业卡网上操作申购0.6%，赎回0.5%.
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1.现在有很多的基金已经关闭了后端收费方式,只好选择前端了。这对于没进行网上交易的伙伴就享受不到手续费的优惠了。基金公司的这种做法是不对的！
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答: 看你承受风险的能力了，一般货币型可以稳赚，分红少点，股票型高，同时风险大，基金也随股市经济走的。买基金最好选比较成熟的公司的基金。
答: 是指专门掌握理财投资知识的专业人士！专门给人们提供此方面的专业服务！现在一般大的券商和银行都配有投资理财顾问！
答: 对我来说买基金是买了一个全新的思维方法，其中既要有坚持又要有变通。尽管学费昂贵，但07，08年的洗礼让我对投资理财有了更多的理解。
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