房子所有权证过户了但房产证房产证与土地使用证证没有过户可以办理房产双证合一

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 01:50 标签： 房产证 土地使用证
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
有土地使用证没有房产证如何办理过户手续呢？
summers_qq2&&&&
lianyu1181
建议1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
拿购房合同，到建委、开发商处就可以办理。
全款改底单
可以购买。没有问题的。房管局的电脑对不能交易的房屋进行了限定的。你要求卖家到房屋管理部门查询一下该房屋的档案，就知道该房屋能否进行买卖了。房屋没有国土证是正常的情况，有的是因为历史原因。有的是因为政策原因没有办好。但这并不影响房屋的买卖。
会记得你们
买房不要贪图便宜，此房土地属于划拨性质，非出让，属于集体性质的回迁房，三证不全不能正常进行交易，并且房屋信息在杭州房产信息网上查不出来的。此房要国家统一房改，房屋性质改为房改房或商品房才能出售。
为什么不到房产局咨询一下呢
会计考试学习组
土地属于划拨性质的，不是出让性质的，你拿到的证也不全，证也是集体的大证，建议这个房子还是不要考虑了
120378位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房子的房产证和土地使用证二证合一是怎么解释的？_百度知道
房子的房产证和土地使用证二证合一是怎么解释的？
我有更好的答案
“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。1.房产证：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。2.土地使用证：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
采纳率：100%
　　“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。　　在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。　　日，重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书。登记将施行更严格的实名制。如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记的一方就可以向登记机关申请办理房屋的转移、抵押、注销等登记，而不必再去证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等涉及当事人隐私的事项。条例颁布之后，无论房地机构合一还是分设，都必须而且只能设立一个窗口受理当事人的登记申请。
本回答被提问者和网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
土地使用证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。老一辈单位的房子，有房产证，无土地使用证。可以开证明，能过户吗？_百度知道
老一辈单位的房子，有房产证，无土地使用证。可以开证明，能过户吗？
如题，求助
我有更好的答案
可以，依你的情况应该是单位的房改房，按照相关要求房改房房改到位后，持房产证去土地部门办理土地登记，可多数地方都办到房产证就结束了。房产证应该叫房屋所有权证，所有权是指占有、使用、收益和处分的权利，所以有了房屋所有权证可以随意买卖，是合法的。
采纳率：69%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
土地使用证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买别人的房子，房产证已过户，没有办理土地证，现在想办理却找不到原房主，应该怎么办？_百度知道
买别人的房子，房产证已过户，没有办理土地证，现在想办理却找不到原房主，应该怎么办？
买别人的房子已经过户，当时没有办理土地证，现在新政策双证合一，要卖房子必须办理土地证，但是我联系不上原房主了，应该怎么办啊？哪位高人给出出主意啊，中介说必须原房主到场才能办理土地证，补充（当初购买房子的所有收据契税发票包含原房主的完税发票和...
我有更好的答案
为什么听中介的？而不自己去办理大厅咨询呢？每个地方流程不同，但是大体都是一致的，我这边都可以登报申明什么的。然后去办理。 还有实在是要你带着原卖家本人去，建议人肉吧。。
采纳率：42%
你有原房东的身份证复印件吗？据我所知，在杭州 办理土地证需要购房合同，产权证，买卖双方身份证复印件，在办理大厅等半个多小时就可以办理出来的。办理土地证原房东肯定不过去的。你可以自己到国土局去咨询下，把相关情况跟他们说下，看国土局怎么说的。
我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！
可以通过司法程序解决，进行诉讼，如原房东还是找不到，可进行公告、缺席审判，拿到判决后可办理
办土地证必须卖方到场的，因为手续需要他本人签名按手印的！！！建议楼主尽量找到卖方吧，我们这里的程序也是需要卖方到场的，还要他的身份证及复印件2份！希望楼主办理土地证的事情能顺利！！！
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
土地证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 房产证 土地使用证 的文章

 

随机推荐