房产证过户了国有土地使用证过户未过户拆迁时会出现问题吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-04 21:51 标签： 房产证 土地使用证
核心提示：近期房产界传得沸沸扬扬，海口没有土地证的房子在7月25日之后不能过户。不动产统一登记工作启动后，许多涉及登记方面的遗留问题开始逐渐显现出来。例如，过去能直接在住建部门办理房产转让，现在土地登记资料缺失不能办理。
近日，热心市民莫先生向本报爆料，称近期房产界传得沸沸扬扬，海口没有土地证的房子在7月25日之后不能过户。该市民表示，近期并未看到相关部门发布这类信息，质疑这种说法的真实性，并寻求解决方法。“虽然我近期没有过户房产的打算，但对这种说法还是很担忧。之前办理房产交易只要房产证到手了就可以了，没听说过还要土地证，现在突然改了政策，近期需要办理交易的市民肯定束手无策。”莫先生也告诉记者，现在国贸、滨海新村、凤凰新村、农垦以及府城老城区一带的老房子，大多都是在2000年前开发建设的，“住户们都找不到房地产商了。”对此，海口市国土局不动产登记中心相关负责人表示，自今年7月25日起，海口市辖区范围内的不动产实施统一登记，颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，原已依法颁发的《国有土地使用证》《房地产权证》《他项权证》《林权证》《海域使用权证》等证书与证明继续有效。如不动产权未发生变更或交易，可不申请换发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。“实施统一登记后，海口市民要办理房产过户的，必须要将房产证、土地证两证备齐国土部门才会予以受理，没有土地证的情况不可办理房产过户。”该负责人透露，统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷、提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。不动产统一登记工作启动后，许多涉及登记方面的遗留问题开始逐渐显现出来。例如，过去能直接在住建部门办理房产转让，现在土地登记资料缺失不能办理;房产过户同步办理土地转让必须依法报政府批准，涉及划拨土地转让的，需缴纳土地出让金;过去可以分开办的房屋抵押，现在必须捆绑办理等。不动产登记中心将把遗留问题收集整理，逐步提出意见建议上报海口市政府。
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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