600多平米的厂房有房产证没有土地使用证跟房产证拆迁

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本帖最后由 cnh6226 于
11:01 编辑
朋友问了这个问题,我的感觉是可以向税务局争取下,不知道对不对,请高人指点!
财税〔号《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》二、关……以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。——有证似乎不是纳税的必要条件!(1988)国税地字第15号《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》, 四、……拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;——有证,我有使用权,但政府没交,所以我不在土地所在地,所以税务局应该找“实际使用人”征税。《城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。——政府没交,我一平方也没有“实际占用”啊!财税〔号《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题,纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。——实物“或”权利,两者发生变化都是可以“依法”终止城镇土地使用税纳税义务的!
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没点关系恐怕没人鸟你哟!
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这是现实!
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你说这种情况我经历过,人家的自由裁量权多大啊!
你说这种情况我经历过,人家的自由裁量权多大啊!
结果如何?
你懂的,暂放一边以后再说。
,有了土地证,你还想不交土地使用税,这个就难办啦,关键人家的这个使用不同于你理解的那样。
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前些日子税务报还真有篇文章,分析了好多,结论是:不交
本帖最后由 马大哈哈 于
23:31 编辑
前些日子税务报还真有篇文章,分析了好多,结论是:不交
呵呵,人家的这个使用的范围很宽广,你去问问税务局是怎么解释的,上面那个说的的确有一定的道理,没有证,你用啦,也要交,有证,你没有使用,你可能不要交,但是人家的这个使用的含义是什么呢,有证,你所有权人是谁呀,我相信房地产公司基本都是项目公司,你所有权人应该是这个项目公司,你项目公司不再这个地方,不再所在地,我相信税务局不会放过你,你在我地盘上干活,你想不在我地盘上交税,我皮都扒啦你的,最关键的是人家的那个使用真的不同于我们会计理解的那个使用,我们很多会计都是人为我去开发啦,才使用,实际不是这样的,我见过一个法院判例,一个房地产只是拍下地皮,没有办理土地证,也没有去进行任何开发,也没有用于其他的用途,比如用于抵押贷款等,都没有,结果还是法院还是判人家要交土地使用税,因为你使用啦,法院理解的那个使用不同于我们会计理解的那个,所以这个地方有偏差,他是以你能受益去衡量的。
江西有个文件向税务申请批准后可以不交,
本帖最后由 猫瞪江湖 于
15:20 编辑
没拆迁完怎么会有证呢?理论上讲既然没拆完,地上的建筑物应该还有自己的产权证。我的经验是等拆完房子,把原有的土地证和房产证都注销掉,再去国土重新办项目公司的。土地使用权起始日也是从新的办下那天开始算。不然一直拆不掉,不是使用权期限也浪费了。
上面说的税务报上的文章就是这种情况。
我觉得这种是可以和税务谈的,现在拆迁都是由政府来干,只要没拆完就不能算实际交付给纳税人使用了。而且地块上土地证和房产证都是其他人的,实际使用人也是待拆迁户,开发商没有理由代其他人去交税。从税务局的角度,估计也不会放过那些人,如果开发商再交,就交两遍了。
合同交付日已到但没拆完、没证,此类土地使用税,反正某富士康是被查补了
操作过,跟税局商议,可以不交,
记得有个文是讲实际交付时再缴纳
税务不会跟你讲,自主认定,一般办证肯定要收的,你也可以找找土地交付备忘录,可以说没交付,不交纳
现实情况是主管税务机关不得承认的 顶对补缴不收罚款
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买房子的时候只有房产证但是没有土地使用证对以后拆迁有什么影响吗
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买房子的时候只有房产证但是没有土地使用证对以后拆迁有什么影响吗
内蒙古 呼和浩特 发表时间: 14:13
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以后拆迁不会有影响
律所:江苏钟山明镜(宿迁)律师事务所 回复时间: 14:47
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