地产税是要来了 但是房价可不一定会降专题上周两会在北京顺利的落下了帷幕，会上李克强总理和财务部长都不约而同的提到了要尽快落实房地产税立法的工作，这一系列的行动都说明“房地产税是真的要来了”。
大多数还没买房的年轻人都对房地产寄予厚望——房价能不能下跌，自己能不能买上房就在此一举了，但是不知道大家有么有想过这样一个问题，“单靠房地产税就能让房价将下来吗？”
首先，财政部副部长史耀斌明确说明，出台房地产税的目的“主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。” 这些年来，各地政府部门也通过卖地获得源源不断的财政收入，来维持地区的发展。但土地是有限的，政府依靠卖地维持的经济发展不可持续。那这时该怎么办？房地产税应势而出！所以房地产税最主要的目的并不是为了抑制房价，而是为了维持地方经济。
另外，就算立税，房地产税也不会是重税；并且政府也不允许房价出现大规模的下跌，从而影响到地区经济发展。综上所述，房地产税虽然要来了，但是房价应该还是会继续保持相对稳定的行情。
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编辑：陈汝敏 ;美工：中原地产
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&& 房地产税推出的信号越来越明显！& 今天，权威人士在《人民日报》撰文表示：& 要推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。& 这意味着房地产税再进了一步，如果明年两会开始立法，下一个五年之内，房地产税推出将成大概率事件。房地产税风雨欲来，然而关于房地产税仍存有一系列误会。推出房地产税，政策的实际用意究竟是什么？房地产税的真实意图是什么？& 关于房地产税，坊间存在两大截然不同的观点。一边认为房地产税的到来，将对楼市投机形成致命打击，令炒房客战栗，降房价可期；& 另一边则认为，在土地70年产权、土地出让金等问题未解决的前提下，征收房地产税只会加重购房负担，反而不利于房价的正常化。& 从逻辑上看，这两种观点都有一定道理，然而也都有各自成立的前提。所以，问题的关键不在于房地产税到底是降房价还是稳房价，而在于决策者究竟想利用房地产税干什么？& 回到现实的政经逻辑，我们来探寻决策者的真实意图。& 从政经逻辑看，房地产税的推出，最大的作用就是替代土地财政，为地方政府开辟稳定的税源，同时有可能的话，理清房地产领域的税收关系，减少重复征税的可能。& 至于降房价、遏制投机，其实都只是附带效果。能不能达到这一效果，那还要看其他层面的博弈。房产税降房价是不是一厢情愿？房地产税到底能不能降房价？& 不妨先从历史里寻找答案。2011年，重庆、上海率先展开房产税试点。如今将近7年过去，这两地的房价究竟如何？显然， 两地的房价非但未降，而且上涨态势如故，与其他热门城市并无二致，丝毫未受房产税的影响。& 为什么重庆、上海的房产税试点效果不彰？& 有人说是两地的政策过于宽松，比如重庆只针对高档住宅征收，上海则不针对存量住房，而新房一套全部免征，即使即使购入两套，如果加起来人均不超过60平，仍旧是免征的。& 至于税率，上海最高也只有0.6%。举个例子，总计200平米的房产，除去三人180平的免征面积，余下的20平就按10万一平，房产税一年也就1.2万元，相比于总计2000万元的房价，何止是聊胜于无？& 这的确是个问题，然而，降低征税门槛、提高征税税率，那么房产税就能对房价立竿见影吗？& 同样不见得。以美国为例，美国的房产税税率从1%到3.3%不等，而且征收实现全面覆盖，无论是新购房产还是存量住宅，都在征收之列。即便是如此完善的房地产税体系，同样未能阻止美国大城市房价在2007年之前的暴涨，后来压住这一暴涨势头的，仍旧不是房地产税，而是次贷危机。& 其实，影响房价的因素众多，房产税只是其中相对不重要的一个。货币放水与否、信贷宽紧、土地供给、收入增长、人口增长，都比房产税的影响更显著。最 好的结果与最坏的结果& 房地产税，究竟会带来的好的结果还是坏的结果，全要看制度如何设计。& 房地产税如果不能以减少其他税收为前提，那结果只会沦为变相加税。同理，如果房地产市场的利益模式不变，人为制造短缺的动机仍然存在，那么房地产税只会从有房者向无房者转嫁，而无法抑制投机，调节差距。
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http://3g.xffcol.com/央视：“房产税”快来了，2017年房价终于要跌了？
原标题：注意！&房地产税&快来了！2017年房价终于要跌了？日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到&支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新&，引起全国人民的关注与热议。在中央提出&房子是用来住的，不是用来炒的。&确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的&利器&房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？房产税和房地产税一样吗？关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的&房产税&。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：&房地产税&包含了&房产税&，范围更大。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念。&房产税&似乎已退居二线。那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。房产税能否成降房价利器？房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。2017年，房价会下降吗?2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出&房子是用来住的，不是用来炒的&的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的&挤压&影响；南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。（央视财经）房地产税明确开征，你就真以为能降房价？_凤凰资讯
房地产税明确开征，你就真以为能降房价？
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原标题:房地产税明确开征，你就真以为能降房价？来源：缓缓说（huanhuanshuo520）作者：缓缓君1官方已明确要按房屋估值来征收房地产税了。财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房
原标题:房地产税明确开征，你就真以为能降房价？来源：缓缓说（huanhuanshuo520）作者：缓缓君1官方已明确要按房屋估值来征收房地产税了。财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照&立法先行、充分授权、分步推进&的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。很多人对房产税开征拍手叫好，无非是因为他们认为这有利于降房价，从而让他们实现居者有其屋的美好愿望。真会如此吗？但凡有经济学常识的人就应该知道：征税本身，并不创造任何额外的价值，它仅仅是财富的再分配，房地产税也不会例外。所以，相较于降房价，普通老百姓更应该关心的是：1、劫富真的济贫了吗？换句话说征收上来的房地产税被用在了哪里？2、征收房产税的法理依据充分吗？这些问题，都值得思考。2先来解读一下官方的说法。根据财政部部长肖捷的文章，房地产税将按照&立法先行、充分授权、分步推进&的原则进行立法和实施。1.立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，&立法先行&已是社会普遍共识。以上是官方的解读。事实上，在中国征收房地产税，有一件事情一直绕不过去。发达国家的土地实行的私有制，政府不存在靠卖地获得收入，而中国的土地是国有的，从理论上说，业主只拥有70年的土地使用权，并且你在买房的时候已经间接地为这70年的使用权支付了高昂的费用。之所以说是间接，是因为开发商在竞拍土地的时候缴纳了高额的土地出让金，而开发商是要赚钱的，他们会把&地价&作为房屋成本的一部分体现在房价上，所以你在买房的时候，就相当于缴纳了70年的土地使用费。如果再征收房地产税，就存在二次征收的问题。对于这些问题，官方也早就做了准备。一是在2007年的《物权法》第149条里规定：&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&。二是不动产登记已基本完成，具备了基本的征收条件。三是从2013年开始，房地产税就已列入议程，至今已议论了好久。所以最快的话，明年两会就可能会通过房地产税的立法工作。2.充分授权中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇评论说：&所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。&国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：&各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。&由于房价有很强的城市差异性，充分授权地方政府，因地制宜，从理论上来说完全没毛病。3.分步推进中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为：&分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。&中国实行城乡土地和住房二元制度，到2016年底我国常住人口城镇化率达到57.35%，地区发展很不平衡，房产税先城市后乡镇，先市民后农民是必然的。3房地产税可能会怎么收？先来说说上海和重庆的两个试点。2001年1月，上海、重庆两个直辖市就启动房地产税试点改革。上海采用的是&老房老办法，新房新办法&（存量和增量差异对待）的思路，即以前买的、分配到的房子都不用征税，新购房屋才需要交税。我认为这是比较合理的，一来是中国的房屋产权实在是五花八门。按产权性质大体可分为：央产、军产、单位产权和私有产权房；按取得和交易的方式，可细分为：原有私房、房改房、商品房、经适房、安居房、限价房、自住商品房和共有产权房等。这些五花八门的房屋，要制定一个公平合理的方案，真的太难。二来之前买的房子已经间接交过70年的土地使用费了，这部分不收房产税合情合理。而重庆则主要针对高档房屋（均价高于新建房屋成交均价的2倍）进行征税，对于存量房屋，180平米以下免税，新购房屋100平米以下免税，超出部分以累进制的方式计税。而未来房产税的全面征收方式，已经透露出来的消息是：按照评估值征收房地产税；适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度根据以上两点，我个人的推断是：存量房要征收房产税（重庆模式），计税方式参照上海模式，同时给与一定免征额度。&为什么说存量房会征收房地产税，因为降低建设、交易环节税费负担意味着政府的税收会出现一个大窟窿，而要填补这个窟窿，要么大额提高税费，要么扩大增税范围，显然后者更有可能。除此之外，对存量房征税，既能增加税收，又能打击那些手握十几套甚至几十套的炒房客以迎合民意，何乐而不为？至于计税方式，上海已经有比较成熟的经验，即先对每套房屋价格进行评估（税务局有当地所有房产交易价格纪录，可以按照算法自动生成房屋价格），然后打个折（上海是70%），再根据住宅性质进行征收（比如普通住宅0.4%，非普通住宅0.6%）。非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。当然，这里只是推演一下思路，具体参数各地政府会根据当地情况制定征收标准。至于免税额度，这个一定是会有的。这既是调节贫富差距实现社会公平的体现，也是社会稳定的需求。只是到了具体实施的时候，免征额度是根据人均面积，还是人均面积结合房屋数量，暂时不得而知。但结合以上3点，我们可以明确的是：对于那些拥有大量房产的房叔房姐，房产税一旦出台，他们的好日子就要到头了。4房产税的出台后，房价会下跌吗？这要分短期和长期。从短期来看，房屋持有成本的大幅提高，会让炒房者抛售手中的房产，市场上供给数量增多，可以起到抑制房价的作用。但是从长期看，房价的两极分化会更加明显，即该涨的还会涨，该跌的更快下跌。&因为房地产税的实际影响是增加了房屋的持有成本，它只是一个辅助因素，决定房价的根本性因素是供需关系。一线城市的土地是有限的，只要人口源源不断地流向一线城市和少数几个重点二线城市，那里的房价继续高涨是不可避免的。以上海为例，根据《上海城市总体规划（）》，到2040年上海建设用地的天花板为3200平方公里，而2020年建设用地预计将达到3226平方公里。这意味着后面的20年，上海不但不能新增建设用地，还要减少26平方公里，房子的稀缺性不言而喻。北京也是类似，而深圳则更早进入了拆迁一块重建一块的节奏。其实从全球范围内来说，任何一个发达城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为征收房产税而导致房价下跌的。那些指望靠征收房地产税能够买得起房的人，他们必定要是失望了。而另一个残酷的事实是，在全球化的背景下，一线城市的房价只和高净值人群（富人）的数量有关。知乎答主@Haoran 在不久前写了一篇分析文章，他通过对比了北京、上海、纽约和洛杉矶的房价，以及当地富豪人数的相关度后发现，高净值人群和房价的相关度居然高达0.91。优质的资源永远是稀缺的，稀缺的资源永远是昂贵的。所谓的居者有其屋，其实是指让你租得起房，而不是买得起房。5最后这几句话，可能说了也没用，但我依然要行使说话的权利。这是知乎答主@豆子彩虹爸提供的美国房产税的税单，里面清晰地记录了房地产税的去向。比如左下角这个框里：郡里收走6650块，用于郡道路，基础设施等。市里收走165.55，用于市道路，基础设施等。学区收走350.46，当作学校资金。社区学院收走289.94，当作学校资金。轻轨收走27.27。公园收走47.22。市政水务收走44.56。右上角的框里同样写的明明白白。美国的税收制度采用的是&以支定收&，即先制定未来一年的开支预算然后议会讨论通过，确定当年需要征收多少税，税率是集体协商的结果。从税单上你可以清楚地看到，房产税是用于改善的是自己所住区域的教育、卫生、公共环境等领域。房地产税作为一项新的税种，涉及到每个人的切身利益，它一旦开征就不会停下来了，而大城市的房价也很可能不会因为多收一份税就下降。对于清醒的人们，是不是应该一起呼吁政府公开税收的去向？毕竟，这是所有公民共同的利益。
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