各国住房拥有率:城市超50%居民有房就会灭亡
日11:32　来源：
　　我们首先看看当前世界各国自有住房拥有率到底是多少。总体来说,发展中国家自有住房率一般比较高,而西方发达国家自有住房率反而比较低。
　　当红学家金岩石又语出惊人了:当一个城市自有住宅率超过50%,城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房,那么国家就会衰亡,因为这会令人丧失目标,丧失实现目标的动力。(7月29日《南方日报》)
　　见过雷人的话语,没有见过如此雷人的;见过一些专家喜欢制造噱头,没有见过谁制造出如此离谱的噱头。虽然不知道金专家“城市自有住宅率”具体含义所指,虽然不知其分子分母到底指啥,但是如果是指公众一般理解的自有住房拥有率的话,那么,实在是太离谱了。
　　我们首先看看当前世界各国自有住房拥有率到底是多少。总体来说,发展中国家自有住房率一般比较高,而西方发达国家自有住房率反而比较低。国外的自有住房率大体上可分为两大类:第一大类是西方发达国家,它们的自有住房率比较低,最低的只有30%多,多数在40%至60%之间,超过60%的主要有英国和美国,分别为71%和69%。第二大类是发展中国家,他们的自有住房率比较高,多数在80%以上,有的国家超过90%。中国的自有住房拥有率有几个版本。有报道说,中国是世界上少见的高住房拥有率的国家,在一线大城市之外,身处二三线城市的绝大多数家庭都拥有自己的住房,即使在北京、上海这样的一线城市,其住房拥有率也相当高。曾经说过中国总体住房拥有率高达85%,低收入家庭拥有住房率达到70%,一线城市也不会低于70%。需要说明的是,发达国家自有住房拥有率低并不是买不起房所致,而是因为城市劳动力流动大,居民不愿意过早拥有私家房而被捆绑在某地,是居民主动为之,是一种发达的象征。而发展中国家自有住房拥有率高恰恰相反。
　　上述数据显示,大多数国家自有住房拥有率都超过了50%,但也没有看到任何一个国家城市“死亡”。如果以上分析没有曲解金专家“城市自有住宅率”概念的内涵的话,那么,金专家的50%自有住房拥有率论完全是信口开河,完全是为了赚取眼球和噱头,“语不惊人死不休”。
　　为什么金专家认为“当一个城市自有住宅率超过50%,城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房,那么国家就会衰亡”呢?原因是“这会令人丧失目标,丧失实现目标的动力”。这根本就不值一驳,完全是牵强附会、强词夺理。难道一个人一生的目标和动力只是为了一套房子吗?现在中国一个家庭特别是年轻人背负一生债务甚至牺牲一生财力、精力为了一套房子,这是扭曲的市场和扭曲的畸高房价造成的,是不得已而为之的。如果像一些国家一样,国民住房负担并不是太重,房价与家庭年收入比例在5倍左右,那么,中国城市人的活力、干好事业的劲头会被更好更大地释放出来,质量会更高,幸福感会更强。而不是相反的“丧失目标,丧失实现目标的动力”。
【作者：余丰慧 来源：】
(责任编辑：季丽亚)
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住房自有率该怎么看？
中国国土资源报
　　近日发布的《中国家庭金融调查报告》称，我国住房自有率达89.68%，位居世界前列，这一消息引起社会关注，《北京晨报》撰文《中国家庭高达九成的住房拥有率遮蔽了什么？》，《中国青年报》也质疑其数字“掺了水分”。笔者以为，数字不一定有水分，但我们对住房自有率的认识可能有偏差。
　　在当前形势下，受众对国内外住房状况缺乏深入了解，而且易被现实感觉和生活高压状态下的负面情绪所主导，将住房自有率看成衡量当地住建政策和房地产市场好坏的唯一标准。其实，住房自有率除了与当地住房保障体系和房地产市场等制度变量有关，还与居民传统观念、生活习惯等文化变量息息相关。
　　把视角从国内跳到欧美国家就会发现，在这些高福利国家，社会保障房体系非常健全，对中等以下收入群体而言，并不存在买房压力，与其自己掏钱买房，还不如申请租赁“国有房”实惠得多。既然能用最小的成本来解决最大的问题，又何必要让问题复杂化呢？以美国为例，其社区配套相当完备，而且在规划中，生活区与住宅区分离，校区与市区分离，所以无论到哪住都差不多。当地居民衡量住在哪的指标，很多时候只是为了方便工作，以得到更高收入。从文化传统看，欧美人生性喜欢迁移，家庭迁徙对他们来说是比较容易接受的事。加之，美国高额的房产税，使租房成为居民首选，自然住房自有率低就变成一件再平常不过的事了。
　　可以这样理解，发达国家的低住房自有率，是住房保障体系健全、房价平稳以及较低房价收入比的反映，而生活在房价和家庭收入比例为1∶1的社会体系中，买房是一件比较轻松的事情，居民首先考虑的是如何提高生活水平，而不是将自己变成房奴。
　　与欧美不同，中国人看重“安居乐业”，有了房子，就有一个安身之所、一个真正属于自己的家，在生活压力下房子最能够给人以归属感和安全感。即使存在文化差异，也不是没有解决之道。在同样喜欢“安居”的新加坡，国家专门制定政策推广政府组屋。85%的新加坡人都住在这样的组屋里，购买者只需交一成首付，并可享受2%利息的贷款优惠，在这样的政策推行下，新加坡居民住房自有率达到90%以上。
　　由此可见，住房自有率并不是衡量家庭安居水平的唯一标准，但通过调节其影响要素――制度变量和文化变量，却可以让民众更满意、更幸福，这是一个更大的课题。
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世界各国自有住房率比较！收藏
作者：可可 来源：未知 日期： 17:12:47 人气：38 据世界范围调查：发展中国家自有住房率一般比较高，而西方发达国家自有住房率反而比较低。所以，自有住房率太高反而是经济落后的表现。&&&&&&&&&&&&&& 国外的自有住房率大体上可分为两大类：第一大类是西方发达国家，它们的自有住房率比较低，最低的只有30%多，多数在40%至60%之间，超过60%的主要有英国和美国，分别为71%和69%。第二大类是发展中国家，他们的自有住房率比较高，多数在80%以上，有的国家超过90%。&&&& 发达国家自有住房率低，主要有以下几个原因：&&&& 1，是经济发达和住房供应充分（例如英国每100户人有113套住房），租房和买房都很容易；&&&&&&&&&&&&&& 2，是科学技术发展快，特别是产品更新换代和产业结构调整快，需要人们相应地有较多的工作调换，造成人口频繁流动，并已经形成了一个有利于人才流动的社会机制；&&&&&&&&&&&&&& 3，是人们的平均文化水平和业务技能比较高，加上针对成年人、特别是失业工人掌握新技术的再培训开展得很有效，大多数人有能力和条件去较多地更换工作；&&&& 4，是城市化水平高，安土重迁的农民比重小；&&&&&&&&&&&&&& 5，是观念不同。在经济落后、住房紧缺国家里的城市居民，人们的观念是，拥有自有住房是富有和事业有成的标志，因而不少人为拥有自有住房而奋斗终生；而在西方发达国家里的城市居民中，80％的高中收入者都有购房能力（指购买与本人经济水平相当的住房）。但人们选择租房住或买房住，主要不取决于经济能力，而取决于工作流动的需要。流动频繁，使得许多人一生租房住的时间多于买房住的时间。有的原有住房的人，在年老退休后，特别是老伴去世只剩一口人时，往往会卖掉自有住房去住养老院。&&&& 6，是占城市居民中20％的低收入者，无购房能力，而是租住廉租屋。&&&& 由于以上这些原因，就出现了一些西方发达国家平均每个人一生要换7次工作和换7次住房的情况。广大居民的工作和居住流动性大，就会降低自有住房率。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 发展中国家自有住房率高，主要原因是经济比较落后，特别是在总人口中农民占有很大的比重。农民基本上都有自己的住房（尽管水平较低甚至很低），而且很少流动。农民的比重大，就会提高全国自有住房率。例如，农民众多、人均国内生产总值在世界各国中居最后几位的孟加拉国，全国自有住房率长期在93％左右。&&&&&&&&&&&&&& 中国是发展中国家，2000年按非城市户口计算，农民占70％左右。如按扣除到城市打工一年以上的农民统计，则占63％左右。但是，到城市打工的农民，一般都在农村拥有自己的住房。由于我国农民基本上都有自有住房，加上城市居民85％以上有自有住房。如按自有住房率应包括农民在内的国际口径计算，我国目前的自有住房率在95.8％（2009年社科院《社会蓝皮书》），属于发展中国家自有住房率最高的国家之一。这是我国经济比较落后（按人平均计算）和农民比重大的如实反映。&&&& 结论：中国自有住房率高，恰恰说明中国的经济是比较落后的。&&&&&& ========================================================&&&& 备注：&&&&&& “自有住房率”的标准定义应该是，以居民家庭为单位，有多少比例是住在自己持有的房子里，多少是租住在不属于自己的房里。&&&&&& “私有住房率”是指住宅的产权性质归私人所有，区别于公共所有。私有住房对应的概念是（政府）公有住房，并不说明实际居住其中的人是否拥有这套房子。&&&&&& “住宅私有”和“住宅自有”显然是两个不同的概念。而且“自有住房率”一定是低于“私有住房率”的，因为自有住房一定是私人所有的住房，但私人所有的住房不一定是自有住房，它可以是房主自住，也可以是租借给别人居住。&&&&&& =======================================================&&&& 世界各国住房自有率调查表：仅供参考&&&&&& 欧共体国家平均为63%。&&&&&& 南欧：南斯拉夫、克罗地亚63%、斯洛文尼亚59%、波斯尼亚，马其顿95%、罗马尼亚73%、保加利亚93%、阿尔巴尼亚94%、希腊、意大利68%、马耳他、西班牙、葡萄牙76%，土耳其72%&&&&&& 西欧：英国71%、爱尔兰80%、荷兰54%、比利时68%、卢森堡、法国60%。&&&&&& 中欧：波兰57%、捷克47%、斯洛伐克、匈牙利90%、德国43%、奥地利57%、瑞士31%。&&&&&& 北欧：冰岛，丹麦51%、挪威78%、瑞典46%，芬兰63%。&&&&&& 东欧：爱沙尼亚95%、拉脱维亚49%、立陶宛97%、白俄罗斯、乌克兰、亚美尼亚96%，阿塞拜疆74%，白俄罗斯63%，吉尔吉斯斯坦100%，俄罗斯41% &&&&&& 北美：美国69%， 加拿大64%, 墨西哥78%。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 亚洲: 中国93%， 日本56%，韩国42%，新加坡90%，香港43%，澳门66%，印度54%，斯里兰卡54%，新西兰74%，以色列71%.&&&
放的什么J8毒屁哦，你怎么不说是国家体制的不同而导致自由住房率各国之间才会不同，按你那个狗屁道理 新加坡为什么自有住房率高，难道人家人口不用流动。自己好好看看自有住房率高的国家以前都是属于什么性质的国家
登录百度帐号我国住房体系中租赁比例偏低 住房自有率达70%
上海证券报
[导读]我国住房体系中租赁比例偏低，住房自有率达70%。万亿住房租赁市场 两类标的明显受益●目前交易市场是房地产市场的主角，住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模，而租赁市场仍然处于自发状态。我国住房租赁比例仍然偏低，到2010年，租赁比例仅21%，住房自有率常年维持在70%以上，远高于西方发达国家水平。参照海外经验，住房供给体系立体化是大势所趋，社会资本市场化供应为主体、政府为辅的供应结构是发展方向。●我们梳理了美、日、德三国的住房体系建设经验，长期来看，住房问题不能够，也不可能完全依靠政府的行政手段和财政财力来解决，在需求端通过多元化的金融手段，提高居民的信用资产水平以满足其对住房的支付能力，将是化解库存挤压，引导需求转变的重要途径。●从国际经验来看，仅仅由政府提供的低端住房保障是远远不够的，引入社会资本、开展租售并举的供给侧改革是行业的大方向，这也将带来万亿级以上的市场机会。⊙中信建投二次房改演变：从住房商品化到租售并举住房制度改革在我国由来已久，作为我国社会改革的重大工程之一，住房制度改革先后经历了由实物分配到商品化再到现在租售并举的进程：1，实物分配阶段（1993年以前）：在1993年之前，我国的住房基本上属于实物分配，住房建设的资金主要来源于政府，部分来源于单位自筹，住房建好后，单位或者政府以较低的租金或者无偿提供给职工居住，该阶段住房基本上作为一种福利的形式分配给就业的居民。2，商品房萌芽阶段（1993年-1998年）：1993年11月，国务院住房制度改革领导小组召开工作会议确立了以出售公房为重点，租房、售房、建房一同并举的新方案，开始了我国住房的商品化尝试；1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，并开始逐步实行住房分配货币化，标志了分房制度的终结和国内住房市场化的开始。3，住房市场化阶段（1998年-2004年）：从1998年《通知》发布后，我国房地产市场迅速发展，房地产固定投资连续以两位数保持增长，2003年国务院出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，表明要坚持住房市场化的基本方向，同时提出要逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房，这一阶段基本实现了我国住房市场化的完全转变。4，新住房制度探索阶段（2005年至今）：随着房地产市场的蓬勃发展，房价上涨过快的问题也日益凸显，管理层先后多次出台房地产调控政策，旨在控制房价上涨过快，同时加强对城市中低收入人群的住房保障工作， 面对城市居民的住房货币化补贴与市场房价的脱节，住建部在2015年1月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出培育和发展住房租赁市场，完善现有住房供应体系。同时，相关人士近期明确表示，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。我国的住房体系中租赁比例偏低中国住房制度构成主要包括三个方面：其一是交易市场，其二是租赁市场，其三是住房保障市场。目前交易市场是房地产市场的主角，住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模，而租赁市场仍然处于自发状态。尤其租赁需求的住房供给只能通过二手房市场获得，基本上不存在新房（）
租赁市场，从而导致住房租赁市场存在大量的供需不匹配，市场不规范和道德风险等问题。根据历年人口普查的数据推算，2000年我国住房租赁比例仅有20.55%，到2010年，我国住房租赁比例仅上升了0.5个百分点，为21.05%，我国住房自有率也常年维持在70%以上的水平，远高于西方发达国家。我国主要是通过自建房屋和购买商品房的形式来满足居民的住房需求，而相对经济较为发达的美国、英国、法国、德国和日本，其住房自有率分别在50%-70%左右，其中德国更是在50%以下，大部分人群以租赁为主要的居住方式。根据国家发达国家经验，城市经济越发达，其房价水平越高，带来的购房压力相应越大，租房就成为居民满足居住需求的主要途径。纽约的住房自有率近年来约维持在30%到35%的水平，而日内瓦和柏林其住房自有率仅有不到15%的水平，租赁住房成为这些区域主要的生活方式，而上海2014年住宅出租面积为72.16万平方米，仅占当年住宅销售面积的4%，住房自有率水平高达70%，反映出国内住房租赁市场发展的滞后和缓慢。
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