如何咨询多伦多什么楼适合投资？什么楼适合自住？_百度知道
如何咨询多伦多什么楼适合投资？什么楼适合自住？
自住还是选择一些相对安静的环境地段的，或是档次较高的更适合一些。投资的话尽量选择交通便利，或者大学周边的更适合。在多伦多，house的价格已经很贵，相当的买家购买house很是吃力，再加上近几个月，政府和银行都对贷款采取了措施限制贷款，许多买家就放弃买house转而购买Condo，开发商看到其中的行情发展，就纷纷赶在圣诞新年以前将新condo 楼推出市场。因此近来多伦多的condo 非常火爆。&除了首次购房自住的买家以外，大量的房地产投资者也看好condo 未来市场，投资购买condo 楼花的投资买家也纷纷入市。 通常说来condo 都建造在像市中心这样人口密度较大，交通便利的地段。附近有地铁，公交车的地段都很受欢迎。大学校园附近的condo也是异常受欢迎。这样的地段和环境中的condo，适合投资。因为非常好出租，并且房市兴旺时，价格上涨可观；房市回落时，跌幅不大或不跌。这是投资者最看中的价值点。但这种condo，租客多，人员流动大，各类人等较复杂，自住就显得不那么合适，特别是孩子还小的家庭更不太合适。
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来源：中金网
　　摘要：零对冲（ZeroHedge）网站日前撰文称 ，加拿大多伦多7月房价现有史以来最大幅度。文章认为，在2017年年中前，似乎没有什么力量能阻止多伦多房价的上涨。　　中金网08月05日讯，财经博客零对冲（ZeroHedge）网站日前撰文称 ，加拿大多伦多7月房价现有史以来最大幅度。文章认为，在2017年年中前，似乎没有什么力量能阻止多伦多房价的上涨。　　不过，5月初我们就写过一篇文章叫《多伦多的房地产市场即将崩溃》。当时，我们称大量上市将对房市造成冲击，再加上买家支付能力极低――这“意味着除了为竭力隐藏的利润寻求避风港的寡头外，所有人对高房价都难以望其项背”，因此房价必定会迅速调整。　　图1：房价指数。绿线：多伦多；蓝线：加拿大；红线：美国　　果不其然，三个月后我们的预测被证明完全正确。温哥华的房地产市场崩溃后不到一年――在不列颠哥伦比亚省对海外买家征收15%的附加税后不久，温哥华房市即告崩溃。征税抑制了大批中国买家炒房，他们在用几个月时间将房价推向历史新高后，很快就回国了――仅仅几个月后，多伦多的房市也要崩溃了。　　图2：多伦多房价和销量与挂牌出售数量比。蓝线：销量与挂牌出售数量比；黑线：多伦多房价　　周四，多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）报告称，政府竭力为房地产市场降温，同时即将崩溃的Home Capital Group吓走了投机者，这些因素使得7月份多伦多的房价出现了有史以来最大的月度降幅。　　图3：降温的房市。7月份，多伦多的基准房价环比下跌4.6%，是过去至少17年来的最大跌幅MLS基准房价　　多伦多基准房价同比上涨18%，但环比下跌4.6%，至77.3万加元（合61.3万）。根据彭博的计算，这是自2000年该价格指数有记录以来的最大月度降幅，多伦多的房价由此降至3月份的水平。　　不过，比价格下跌更令人不安的是市场突然陷入瘫痪。这主要是由于买家和卖家就公平结算价格产生严重分歧，同时房屋交易量下跌40.4%至5921套，这是自2009年以来最大的同比降幅，主要由独立屋交易量大幅下跌导致。　　图4：多伦多房产市场房屋销量与新挂牌数量比是房价变化的先行指标。黑色方块：多伦多房屋销量与新挂牌数量（3个月移动）；黄色方块：多伦多基准房价（同比）　　另外，从2016年7月开始，反映所有房产类型的平均价格上涨了5%，至746218加元，还不到去年同期17%的涨幅的三分之一。　　在评论多伦多房地产市场的突然崩溃时，多伦多房地产局主席蒂姆?里亚诺斯（Tim Syrianos）说：“最近安大略省政府发布的一份报告证实了我们的研究结论。研究发现，海外买家仅占大多伦多地区全部购房活动的一小部分。”显然，由于潜在购房者一直在观望市场的发展变化，7月份出现的价格同比下跌更多是市场心理因素的作用。　　正如彭博社所指出的，地方政府自去年10月以来出台的住房法规将许多潜在买家逐出市场。人们认为有必要采取这些措施，以抑制房价的不可持续上涨。与此同时，在可供选择的按揭贷款银行未能披露虚假抵押贷款活动的程度后，Home Capital Group的股价在今年春季出现崩溃。这导致了严重的挤兑，使该公司濒临破产，直到最后一刻沃伦-提供紧急援助，该公司才免于破产。根据部分人士的说法，巴菲特也拯救了加拿大的房地产行业。　　多伦多的房价每个月都在创下新记录，交易也非常活跃。今年3月，房屋销量上涨了18%，平均房价较上年同期飙升33%，至916567加元。在接下来的一个月里，挂牌出售的房屋增长了34%，这一情况开始发生改变。5月份平均价格涨幅开始降温，上涨了15%，到6月份时仅上涨了6%。　　为了抑制房地产泡沫，今年4月，安大略省出台了全面的租赁法规，包括限制房租上涨和对海外投资者征税。在安大略省采取这一举措前，联邦政府在去年10月份出台政策对保险按揭贷款进行限制。加拿大的金融监管机构还提议今年出台政策，对无保险的进行限制。　　那么，加拿大的房地产泡沫将就此终结吗？由于价格的上涨势头已经被打破，最近几个月在多伦多出现的价格飞涨还需要很长时间才会再次出现。　　更令人担忧的是，还不知道多伦多或其他地方的房价是否会加速下跌。加拿大时隔7年终于再次提高利率，这会使抵押贷款更加昂贵并让房价承受更大的下行压力。在加拿大，房地产泡沫是保持虚幻的“稳定”现状的关键，此时多伦多房价崩盘对加拿大来说不能更糟糕了。　　关注手机中金网（http://m.cngold.com.cn），掌握最新。
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买入65.50--买入65.50--买入8.77--买入34.01--多伦多房价再这么涨下去 很快就要买不起公寓了
　　大多伦多地区居民房的平均售价上升到了602,607加元，销售量也攀登5.7%。整个多伦多地区本来就火爆不堪的市场一点儿降温的迹象都没有。
　　所有居民房中销售量上升最快的是公寓的销售量，达到了将近14%。销售量上涨迅速的原因是很多买家无法负担得起多伦多的独栋、联排房和半独栋。
　　地产委员会报告：强大的市场需求促使房价上升
　　多伦多房地产委员会发表的新报告显示，在多伦多市范围内，强大的市场需求下公寓的平均售价上升了9.5%，整个905地区的售价上升了4.1%，二者分别达到了406,587加元和319,764加元。
　　多伦多市内的独栋均价持续高于一百万加元，位于101.7万加元，比去年同期上升了12.9%，不过独栋的销售量却由于市场供应不足下降了8.5%。
　　独栋的平均价格比去年同期上升了13.8%，达到了733,577加元。销售量也上升了7.5%。
　　整个报告中比较鼓舞人心的一点是新房屋的供应量有所上升，不过由于房价居高不下，那些对公寓不感兴趣的买家还是很难负担的起独栋、半独栋或联排房。
　　市场分析人：今年多伦多的房屋交易量将很有可能打破2007年创下的记录
　　“随着市场对于房屋的需求不断上升，房屋售价也面临着巨大的压力，今年房屋的销售量从而在8月份达到了历史非常高的点，”多伦多房地产委员会市场分析主人JasonMercer在一份声明中说。
　　“我们很高兴看到，新房屋数量增长的速度超过了销售量增长的速度，不过为了让市场达到平衡的状态我们需要这样的趋势再继续持续几个月。”
　　截至目前，房屋交易量达到了7998，去年同期这个数字是7568。今年多伦多的房屋交易量将很有可能打破2007年创下的记录。上一次经济衰退之前，整个2007年度房屋交易量为93,193。
　　上个月多伦多市内半独栋的平均价格上升了5.5%，达到了662,968加元，大多伦多地区的价格则上升了10.5%，达到了492,428加元。
　　在多市范围内，半独栋的销售量则下降了5.7%，大多地区则上升了5%。
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加拿大卡尔加里房价不高 大家可以放心去购买
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加拿大卡尔加里房价不高 大家可以放心去购买
　　在加拿大有很多著名的城市。但是很多人最熟悉的城市就是温哥华和多伦多(房市)了。因为这两座城市是加拿大最适合移民定居的城市。不算是在经济方面还是在教育方面都是领先与其它的。而加拿大卡尔加里是这里的首都。这座城市也是加拿大的一个经济非常发达的城市，但是，作为首府城市的卡尔加里，其房产价格方面却远没有温哥华和多伦多的房产价格贵。　　加拿大的卡尔加里和美国的华盛顿是一样的。是很合理的。一点也不高。卡尔加里作为加拿大的首都，这里的房价是很多人可以接受的。其实在卡尔加里买房也是很不错的。因为卡尔加里的教育资源也是十分充沛的，留学生的数量也在与日俱增，尤其是在2016年卡尔加里的房产市场房价比去年上涨了7.5%，上涨以后卡尔加里平均房价超过25万美元，处于加拿大所有城市的中等水平。　　卡尔加里不断发展成为加拿大的政治和工业技术中心，现在已成为一个具有多元文化、高水准生活水平、低失业率的大城市。正是因为这样的原因而使得不少的居民选择在卡尔加里买房了。卡尔加里地区是非常欢迎海外投资者的到来的，因为海外投资者可以带动当地经济情况的发展，也可以拉动当地的就业水平，卡尔加里安逸的生活状态非常适合退休者和养老者的居住，但是，这里也是有很多的年轻人的就业岗位的。　　总之，在加拿大的首都卡尔加里买房也是很明智的选择。因为购房成本一点也不高。但是随着现在卡尔加里人口的增多和经济水平的发展。这里的房价在未来几年就会上涨不少。在这样的情况下大家购买卡尔加里的房产就可以在短短几年的时间里获利的。所以说卡尔加里的房产是值得大家去购买的。而且你也不用担心它的房产价格。
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