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我新买了一个商品房,由于房子已经在房产局备案不能更名，私下签的协议,合
我新买了一个商品房,由于房子已经在房产局备案不能更名，私下签的协议,合同上写了房产证下来后义务帮办理过户具有法律效应吗、？
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不是你想象的那么简单，你买的房子属于二手交易，也就是房产证下来需要办理二次买卖交易，缴纳相应税费后才能办理过户手续，不是简单的更名。
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购买商品房已备案但房产证未下，能够更名或者赠与直系亲属？
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房产证更名——直接添加1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名房产证更名——赠予1、赠予情况1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证：办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。房产证更名——买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
没有取得房产证，通过开发商更名的方式：开发商撤销原购房合同然后跟买家签新购房合同的方式转让房屋，合法吗？会不会以后国家法律改了，然后我们这合同又变成无效了？
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一般不会，但合同要起草全面并且对你有利，相关书面材料需要对方提供给你并保存好，可以委托律师陪购降低法律风险
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最新法律咨询我买的期房刚建好半年，去房产局已备案和贷款，房产证要两年才办，需找中介或个人转出去有规定要交税吗？推荐回答：现在国家规定开发商交房后半年内必须出房产证，但小地方很难有这保障，而没有出房产证的房屋是不能过户的，就算做公证，国家也不承认的，公证处也不会帮你做公证的，所以是不能转让的购买了一套商品房己有两个月了，现在当地住建部门和房管部门的住房备案系统中查询房屋的备案情况，显示推荐回答：预售备案没取预售许证售状态取合销售资格始销售二级建造师怎么在深圳住房和建设局建筑业从业人员备案推荐回答：（）申请表部（即建造师注册管理系统打印表格）申请本所企业负责签字确认《二级建造师初始注册申请表（1-1）》表粘贴近期寸免冠彩色照片张每式两份申请所企业负责签字确认《二级建造师初始注册汇总表》（需加盖现聘用单位公章）式两份（二）材料附件部1.申请效身份证原件复印件（式两份）2.申请资格证书原件复印件（式两份）3.申请历证书原件复印件（式两份）4.申请与现聘用单位签订效劳合同原件复印件（式两份）合同必须劳与社保障部门备案合同备案章5.申请寸免冠照片两张（加表格粘贴共需要4张）每建造师资料请用档案袋装并其封面写清企业名称与该建造师姓名等信息审查重点：附件材料与申请表填写内容必须完全致1．姓名必须与申请身份证致；（新旧身份证号误差请暂勿提交申请先自治区注册数据库旧号变更新号再提交）2．毕业院校、历、专业与历证书致；3．建造师资格证书编号致；资格证书编号页必须复印；4．签发期与资格证书签发期致；5．申请表必须本负责签名并加盖企业公章；6．申请表初审意见表由系统打印鉴别否条形码；7．劳合同否期期应续签；合同签订期限至少；8．申请与附件资料同切勿资料错装已经开始还贷款的房子退房给开发商，但是房子已在建设局备案，需要提供大病证明吗推荐回答：建议请律师我购的在建商品房己在房管局备案，但开发商己破产，即将论为烂尾楼，我还有没有亨有屋权的权利，？推荐回答：享房屋权利首先要屋享在住房和建设管理局办理备案手续需要开发商提供什么资料？推荐回答：般都发商帮忙办理啊给首付候发商收取笔费用作帮忙办理备案、办理房产证、办理贷款费用建议直接交给发商办理呢自跑要跑公司要房地产开发资质，是应该先到住建委备案，还是先到工商局更改名称和增加经营范围呢？推荐回答：房产发资质前置许项目说营业执照拿申请资质营业执照没范围先变更经营范围申请资质晋城市买房咨询热线我同事有套房，住建局备案，明年交房，我现在想买下，住建局可以改名吗？推荐回答：朋友房已经住建局备案要想接手其实完产权交易见税收证明给更改产权滴展开全部下一篇：房价日益高涨，一手房源有限，价格也比较贵，而且地段不好，于是有些人就会有购买二手房的想法。清包、半包装修的业主，自家房子已快到了验收的阶段，但自个儿却完全不懂，如何验收？这不是白整呗，如此小白，还不被忽悠了。找专业的第三方监理吧！一、看房子位置风水 房子的位置是很重要的，如果房子建造在一些不适合的地方，那带来的冲煞就比较多，这样房子的风水也好不到哪去。我们在城里买房子或者在买别墅，在选择房子的时候，该去怎么选择呢？好的风水又在那时候如何去看？选什么房子风水好？买了新的房子，在装修方面上怎样看呢？大家知道在房子的风水上如何看吗？相关的内容大家知道有哪些吗？大家在买房子的时候有没有了解过房子的风水？房子如果在学校的附近，那么大家知道影响到什么问题吗？学校在附近的话，会影响着什么呢？家庭的风水又是怎样的？下面一起来看看吧。房子风水在现代建筑设计上并没有受到太多的关注，有许多开发商会根据地皮的面积或者房屋的面积来确定房屋最终的层高、房屋格局，一层几户的这些问题。如今，很多人为了交通方便而把房子建在马路边，或者在城镇上买房，但这样一来，噪音就成为日常家居生活的一大烦心事。房子装修在我们的日常生活中有着重要的意义，但是大家知道80平米房子装修价格吗？220平房子不管在哪儿都是大房子了，房子面积这么大，想必业主比较关心的还是装修费用的问题。今日律师风向标：
借款买的期房，现在要改房产证上的名字，还没有房产证，但是开发商说在房管局备案了。需要改名字应该怎么办，是不是要找开发商撤销合同以后再重新签定啦
借款买的期房，现在要改房产证上的名字，还没有房产证，但是开发商说在房管局备案了。需要改名字应该怎么办，是不是要找开发商撤销合同以后再重新签定啦
wl3851wtvk
律师回复区
撤销合同可能要支付违约金，。
违约金一般是多少，合同上没有见有写明
咨询房管局
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房子已备案，还可以更名吗？
我想买二手房，可是房主的房子合同上已经有条码，已经在房管局备案了，我们要怎么更名啊
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二手房经纪人
看是不是一次性，如果是，房产证到手就可以加
房天下知识为您分享了一条干货
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看是不是一次性，如果是，房产证到手就可以加
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看是不是一次性，如果是，房产证到手就可以加。
二手房经纪人
可以，但是很麻烦
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可以的哈、
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二手房经纪人
1.按照相关规定 房管局备案的房子是 不能更改名字的 以防止炒房2.如果能更名 那么不需要交纳任何费用 只要开发商 同意 在合同名字变更单上 盖房产公司的公章 再加上 开发商 总经理的签字 后 ，再在商品房签约系统上在线 申请更名 ，房管局接到书面申请后，管理终端同意更名 就可以了 ，3.办好上面手续后
你 直接到房产公司 打印新的合同就可以了 4.不过 一般政策允许更名的范围一般 在 父母与子...
1.按照相关规定 房管局备案的房子是 不能更改名字的 以防止炒房2.如果能更名 那么不需要交纳任何费用 只要开发商 同意 在合同名字变更单上 盖房产公司的公章 再加上 开发商 总经理的签字 后 ，再在商品房签约系统上在线 申请更名 ，房管局接到书面申请后，管理终端同意更名 就可以了 ，3.办好上面手续后
你 直接到房产公司 打印新的合同就可以了 4.不过 一般政策允许更名的范围一般 在 父母与子女相互之间，夫妻之间不用更名，其他情况一般是 不受理的，5.其他关系更名
是事在人为了，程序是 上面一样的 ，具体你的是上面情况
不太了解，希望你能顺利更名。
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坚持 v 吃 v 和 v
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可以，但是很麻烦
二手房经纪人
备案，首先要经过开发商同意，撤件就可以了
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备案，首先要经过开发商同意，撤件就可以了
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违法信息举报邮箱：去年买了套房子，合同协议上是我的名字！可是在房管局备案的却是开发商老板亲戚的名字。_百度知道
去年买了套房子，合同协议上是我的名字！可是在房管局备案的却是开发商老板亲戚的名字。
去年买了套房子，合同协议上是我的名字！可是在房管局备案的却是开发商老板亲戚的名字，并且他们用我这个房子做了抵押贷款，请问大家我该怎么去解决，越详细越好
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拿着购房协议和交款发票起诉他们，要求返还房产并且解除抵押，同时赔偿你的财产损失
你可以起诉该开发公司！你手上应该有证据的！比如首付哪些证据你应该有的！你现在有两种办法！第一.起诉她们！
第二.和解.叫她们配一笔钱！过户过你名下！还清贷款的钱！
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