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公积金贷款出新政 “两高一低”你知道多少？
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从7月1日起，购房的首付提高，利率提高，而贷款的额度却降低了，7月1日前买房的老板们你们赚了。两人公积金的贷款额度从以前较高可贷80万元调整到了现在两人同时贷款较高可贷40万元。商贷提公积金也不能高于首付款，缴存公积金本地享用。 下面就跟小编一起具体来了解一下泸州近日的公积金贷款政策： 1、泸州市住房公积金贷款新政 较高贷款额度：借款人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，且贷款购买同一套自住住房（缴存职工配偶为的视同双方缴存）较高贷款额度为40万元；单方连续足额缴存住房公积金较高可贷款30万元。 单笔较高贷款额度=较高贷款额度×缴存月系数（缴存月系数认定标准：连续正常缴存时间小于12个月的系数为0.5；连续正常缴存时间在12-24个月的系数为0.8；连续正常缴存时间在24个月以上的系数为1.0）。 贷款首付款比例的调整：首套住房贷款首付款比例不得低于25%（所购住房为再交易房的，贷款首付款比例不得低于40%）；改善性住房贷款首付款比例不得低于40%（改善性住房认定标准：缴存职工家庭已有1套住房1次购房记录或1此贷款记录，再次购买普通自住房的）。 2、贷款的品种：期房按揭贷款、现房直贷、二手房（过户前申请办理）均可享受公积金贷款。 3、贷款对象：连续、足额、正常缴存住房公积金6个月（含）以上且继续缴存，具有完全民事行为能力的缴存人。 4、最长贷款年限（男&65岁 & 女&60岁）期房按揭贷款、现房直贷最长贷款年限为30年，二手房（建筑年限不超过十五年的再交易房）贷款年限最长为25年。 5、可异地贷款的条件：泸州市行政辖区外缴存住房公积金的泸州户籍职工，在泸州市行政管辖区内购买自住房方可享受异地贷款。 6、贷款利率 7、还款方式 等额本息还款：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息； 等额本金还款：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 8、对还贷比要求：不超过家庭收入的50%（还贷比=负债合计月均还款额÷家庭月均收入）。 9、贷款前对个人信用的查询可向贷款发放银行查询（期房向签约项目合作银行查询，由借款人自行选择，银行另有规定的除外）。 10、公积金贷款受委托银行：建行泸州分行、 工行泸州分行、农行泸州分行、中行泸州分行、泸州市商业银行、兴业银行泸州分行、交通银行泸州分行（期房贷款由签约项目合作银行受理；现房直贷、二手房可自行选择银行）。 7月1日前还没买房的亲们，详细了解了这一新的公积金贷款政策是不是玻璃心都碎了一地，悔不该早点买房。事已至此，大家不必难过，在购房的过程中及时、详细的了解各项购房政策，不要错过的购房优惠活动，请关注为您提供及时有效的购房消息。
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为了能办公积金贷款，能否交首付后，推迟半年再办公积金贷款
为了能办公积金贷款，能否交首付后，推迟半年再办公积金贷款
看中了一套房子，但是公积金要到明年3月份才满一年。开发商说可以先交首付，等明年3月份再办理公积金贷款。请问这样操作是否可行，是否有风险（总感觉不太靠谱，万一到时候出什么状况首付拿不回来就麻烦了）。如果可行的穿礌扁啡壮独憋扫铂激话需要注意些什么东西（比如是否要在合同中体现等等）。
可以你的风险存在主要是你的购房合同里面关于按揭办理日期的条款，可另行与开发商签一份补充协议，写明明年3月再办理按揭。必须签购房合同，否则开放商签的协议均包含了时间内未办理按揭或者首付的情况下会没收定金或违约金。另还有一种办法及先办理商业贷款，提供资料是不提供完全，拖到明年3月再和置业顾问协商换按揭方式即可。签定金协议是在自寻死路，开放商需要的是资金流，目前你的时间还较长，将近5个月的时间才可以办理，建议先提供不完全的资料进行商业，到时间后办理穿礌扁啡壮独憋扫铂激公积金即可，商贷的正常周期是3个月，等一个流程走下来就明年2月份，过年无人关注的，过完年就已经临近3月份了。
可以你的风险存在主要是你的购房合同里面关于按揭办理日期的条款，可另行与开发商签一份补充协议，写明明年3月再办理按揭。必须签购房合同，否则开放商签的协议均包含了时间内未办理按揭或者首付的情况下会没收定金或违约金。另还有一种办法及先办理商业贷款，提供资料是不提供完全，拖到明年3月再和置业顾问协商换按揭方式即可。签定金协议是在自寻死路，开放商需要的是资金流，目前你的时间还较长，将近5个月的时间才可以办理，建议先提供不完全的资料进行商业，到时间后办理穿礌扁啡壮独憋扫铂激公积金即可，商贷的正常周期是3个月，等一个流程走下来就明年2月份，过年无人关注的，过完年就已经临近3月份了。
这个需要和开发商协商了，开发商同意的就可以等几个月在申请贷款，开发商不同意就没办法了。如果实在想买可以先申请商业贷款，然后在转公积金贷款，这个不是适用所有地区，需要先咨询当地的公积金管理中心是否支持商业贷款转公积金贷款，过程也有点复杂。公积金贷款条件：借款人须具备以下所有条件：1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴穿礌扁啡壮独憋扫铂激存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。
在南宁公积金是连续缴存半年就可以走公积金贷款 您这边先问好了可以是可以 但是假如，你先把定金交了 首付交了 然后半年之后做按揭，如果半年内房子降价了 你还会买吗 如果半年后 房子涨钱了也很麻烦。预售合同有3年的有效期。你签合同时候的跟开发商说下的办贷款，要不合同数不一样。买前还得问清楚了 开发商的土地跟楼座是没抵押，是办不出来预抵押。要办不出来你就只能找其他房子做抵押了。
可行。交完首付他会给你首付款收据 这个就是证明你缴纳首付款的证明。合同中可以注明你缴纳首付后在什么时间办理贷款，问题不大。合同中有怎么付款的格式。你可以写上 首付百分之多少 剩余房款在什么时间以前办理公积金贷款。
时间上可行】 但是你得确定到时候公积金能贷款啊
用住房公积金贷款交首付可以吗……
　　住房公积金贷款不可以用来支付购房首付款。 　　申请住房公积金贷款,必须是交了首付款、契税之后,与...住房公积金可以先提余额交首付后用公积金贷款吗……
申请住房公积金个人贷款,个人住房公积金账户内的余额可不可以提出来付首付? 这个问题各个城市的规定各有...为了能办公积金贷款,能否交首付后,推迟半年再办公积金贷款……
这个需要和开发商协商了,开发商同意的就可以等几个月在申请贷款,开发商不同意就没办法了。如果实在想买可...用公积金贷款来交首付可以吗……
楼下的回答我看了下,都没明白楼主的意思。 很抱歉的告诉你:不行。 你是想一分现金不拿,全用贷款买房是...把公积金提出来付首付后还能公积金贷款吗……
可以,会影响以后公积金贷款的额度。 只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积...买房能用住房公积金贷款付首付么?如果能,贷款比例是多少?……
公积金不能直接用作购房首付,购房者需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余...公积金取出来交首付后,还可以用公积金贷款买房吗……
一、住房公积金贷款所需材料: 借款人及其配偶的户口簿; 借款人及其配偶的居民身份证; 借款人婚姻状况...为了能办住房公积金贷款,有什么方法在交了首付后再延迟几个月再办贷款。……
你试试说身份证丢失吧,其他方法也不容易让房产开发商信服,广州这边房价都降了许多,佛山应该也着急卖,不...买房子的时候住房公积金能不能提出来用来交首付……
一,住房公积金的账户余额不能用来交首付。 二,公积金贷款买房的首付款,必须自己先行支付(商贷也一样)...公积金贷款交了首付后,如果公积金中心不批准贷款怎么办?……
撤消首付款的话等于是取消了房屋买卖行为,应该会产生违约金类的费用。我是销售代理机构
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交了首付贷款批不下来怎么办 算违约吗？
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买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗? 批不下来能否退回首付款? 一般房地产会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你还款期限。 想就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，的话是相当快的 尽量，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合的都是可以贷款的。 买房办不下来的原因 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得或销售不具备使用条件的,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及,并要求开发商支付相应的损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。 买房按揭贷款办不下来的处理办法 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 律师提醒：签前确认资信情况 广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。 如果是因购房者个人的资信或问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。 银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。 另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。 根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。 律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。 采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任? 为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在较低限度： 第1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。 第2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。 第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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开发商拒绝公积金贷款较高罚5万
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“不接受”“如果公积金贷款，没有任何折扣”“要办公积金贷款的话，不能”……面对直接或间接拒绝公积金贷款的情况，7月13日，管理中心（以下简称“南宁中心”）向下发了《关于规范房地产开发企业使用管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求房地产开发企业不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，必须主动承诺允许使用住房公积金贷款。开发商拒不整改将罚1万至5万元如果一些仍然我行我素，那该如何处理呢？南宁中心负责人表示，南宁中心将加强对被投诉楼盘的排查和行政执法力度，和有关行政主管部门形成合力，采取有效措施，严肃查处违规楼盘的违规行为，坚决维护缴存职工的合法权益。该负责人说，根据《南宁住房公积金管理办法》（南宁市人民政府令2012年第5号）第五十条规定，“房地产开发企业违反本办法第三十一条规定的，由管理中心责令限期改正；拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示”。（南国早报）
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