金苹果花园房价小区房子从哪买好，找中介会不会成

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-03 01:59 标签： 深圳金苹果花园
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买房子一定要找中介吗 买房找中介注意事项
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购买二手房找中介已经是现在购买二手房人群的选择习惯了,通过正规中介购买能够减少很多麻烦,也能够减少不必要的交易风险,那么找中介就一定没有风险吗,通过中介买二手房需要注意什么呢? 找中介卖房省时省力,房子卖的快,资金到手快,有保障。但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介,找到靠谱中介,一些二手房交易风险才能被规避掉,达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中,形形色色的中介让你防不胜防,如果你不注意找到一些不靠谱的中介,可能就会少卖钱,并且面临一些风险。究竟有哪些风险?卖方怎么做才能防坑?
一、找中介卖房会有什么风险? 1、报价有风险 在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。 2、独有委托有风险 在你办理独有委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独有委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。 但办理独有委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。 3、有信息泄露风险 房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。 4、后续尾款难追收风险 二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。 二、怎样避免中介坑人? 1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价 除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。 2、多多沟通,防忽悠 中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。 不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。 3、不行换人 一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,较好找经理级别的。 只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。
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按Ctrl+Enter发送& &一个过来人的买房经验：找个可靠中介真的很重要一个过来人的买房经验：找个可靠中介真的很重要日来源：北上广深杭百万经纪人责任编辑：wyjadmin 二手房和新房毕竟不一样，不管你喜不喜欢，房源就是那些，你看上了小区不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层，一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正，购买二手房确实是考验每个人决策能力、谈判能力、时间和体力的全能运动。
我只买过一套房子，是二手房， 把我微薄的经验拿出来给大家分享一下吧。 一、确认自己的预期目标很重要 1）计划在哪儿买房？不一定只指定一个区域，就是选定你心仪的几个区域，然后再具体看。
2）对房子有什么要求？面积、户型、装修要求，一定要明确。我们当时的要求就是小两居或者小三居，必须有客厅，那种几平米的小饭厅不要，要有小区。明确之后会节约很多时间。
3）你打算花多少钱买房？是否全款？首付可以付多少？贷款多少？公积金贷款还是商业贷款？
上面这几个确认好了，中介才会给你提供合适的房源，提高看房效率。 二、找个靠谱中介很重要 二手房的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要。好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处，这方面我们还没有达到。
最好的模式就是把自己和中介绑定成为利益共同体，这种情况下，不要太计较那个中介费，或者换句话说，只要中介费能帮你带来等值或者超值的利益，那么不要去计较。
如何寻找靠谱中介？前提肯定是要那种正规的中介，然后就是朋友经验+亲身接触。一般是，你可以联系目标区域的主要中介，把你的买房要求、预算说出来，让他们给你推荐合适的房源。接触几次，你就能知道哪些中介可靠，哪些中介不可靠，一般不靠谱的中介就是不管你什么要求什么预算，只要有房源就要拉你去看房，要知道，看房是体力活，天天看那些自己买不起或者看不上的房子，浪费时间浪费体力。
我们当时那个中介小伙子就非常靠谱， 为我们节约了大量时间，后面首付、贷款、过户，都非常顺利。 三、如何深入了解看上的房子 最直接的渠道就是小区居民了。这套房子看上了， 但背后的信息不一定了解，比如是否拖欠物业费、比如停车问题、学区问题等等。其实不难，物业费的问题可以去问物业，
停车问题问小区的保安，学区的事，就问问小区里接孩子放学的家长们吧。此外，合同里最好明确水电交割的问题，别过户后发现上一家欠了巨额的水电煤气费。。。
当时老公一个同事就在这个小区，所以给我们提供了大量有用的信息。 四、看上了就下手： 稳准狠 二手房的缺点就是这个，过了这村很难有这店了，所以看上了就不要犹豫，免得错过了太后悔。尤其是一些房源很少的小区。
我们小区就是房源非常少，都是年纪比较大的人在居住，一般不会卖房子。周六上午去看房，下午了解一圈物业停车和学区的问题，当天晚上约了房东第二天早上谈，下午签合同交定金。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宝安区福田区龙岗区罗湖区南山区盐田区龙华新区坪山新区大鹏新区光明新区临深片区惠州海外房产价格3万以下4万-5万5万-6万6万-7万7万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：

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