上海2006年的动迁房算限购吗在限购范围内吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-03 01:44 标签： 上海动迁款买房限购吗
以判决说法，上海动迁安置房屋买卖的相关问题以判决说法，上海动迁安置房屋买卖的相关问题房产专家百家号系争房屋为新建动迁安置房，系争房屋初始权利人上海C有限公司于日办出大产证。郑军（化名）于日办出系争房屋房地产权证，附记动迁安置房，3年内不得转让、抵押。（这是对动迁安置房处分的限制。）日，郑军与杨培（化名）签订《上海市房地产买卖合同》。约定：1、郑军将该动迁安置房卖给杨培，建筑面积75平方米,转让价款共计210万元。2、双方确认，在日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。卖方承诺：待该房地产动迁协议满三年后，卖方需配合买方到房地产交易中心审税、过户。在该房地产动迁协议满三年后卖方不予配合买方审税过户交易的应按总房价每逾期一日的千分之五支付给买方。（建议在买卖动迁安置房的合同或补充协议中补上该条款。）3、交房：卖方于日将该房屋交付买方，交付标志为甲乙双方签订《房屋交接书》。查明的事实：1、杨培自2015年11月起实际占有系争房屋且已按约全部付清房款208万元。2、动迁安置房已满三年，能够办理过户手续。双方在合同的约定的日前的配合过户时间已经到了，但是卖方却不愿意配合过户，表示三年间上海的房子已经涨了很多，要买方再支付50万元的补偿才愿意配合过户。法院认为：1、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杨培与郑军签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。（因此，可以认定，针对大产证下来还未满三年的动迁安置房签订的买卖合同是有效的。）2、当时不能过户的原因是出售的拆迁安置房取得大产证时间未满3年，因此不能进行交易过户。而2016年3月上海市限购政策规定了非本市户籍家庭购房需连续交满5年社保，致双方目前无法办理系争房屋的过户手续。可见，系争房屋暂不能办理过户手续系因政策变化所致，不可归责于当事人双方。（因此，限购是政策原因，双方没有责任。）3、但限购只是房地产调控政策中的行政性措施，违反该政策所导致的后果仅是房地产登记部门暂时不予办理物权登记，并不导致合同无法履行，双方可在杨培符合过户条件时办理过户手续。（卖方还是应该根据合同的约定在满足条件的时候配合过户。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产专家百家号最近更新：简介:为您提供快捷、准确、全面的最新楼市动态。作者最新文章相关文章我还可以拿动迁安置房吗，这个算不算在限购里，房产_百度知道
我还可以拿动迁安置房吗，这个算不算在限购里，房产
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以下介绍二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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弱弱问下动迁房算不算限购范围内？
提问者：滕书桃|
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已有4条回答
回答数：30712
| 被采纳数：6
结婚之后就都被限购了,谁也买不了。结婚之前你买不了,你男朋友可以买,按首套,首付三成,基准利率,至于能做几折的看具体银行和操作吧。结婚后可以卖掉一套再买,算二套首付6成利率上浮10%。 如果你老婆的动迁房已经产证办好了,就限购了。动迁房产证还没有办,就可置换了!
希望我的回答对您有帮助
回答数：50641
| 被采纳数：8
用什么钱买的房没关系，关键是买的房的性质不是由你决定的，而是这房子政府早已定性好的。动迁安置房只要是动迁安置对象，写谁都是可以的。动迁房是可以买产证的，只要是动迁安置对象，可以上名字。
希望能帮到你。
回答数：30386
| 被采纳数：7
不影响的，回迁房属于拆迁补偿房，可以购买其他房产，没有限制的，只是是第二套房，贷款和税收有一些影响。
　　贷款买房比例：
　　首次购房，首付不低于30%，商业贷款的贷款额不封顶，公积金贷款，90平米以下首付不低于20%，90平米以上首付不低于30%，公积金贷款有封顶，各地政策不同。
希望对您有帮助。
回答数：23357
| 被采纳数：10
你好，据我所知动迁房算限购范围内的。
现在最多可以有2套房产，所以如果你有一套动迁房还有一套商品房，那么你就不能买房子了。现在审核房子都是以家庭为一个单位的，哪怕房子产证上只有你一个人的都认定为你们家庭单位的房产。
希望对您有帮助。

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