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&痛诉工薪阶层买房六大难 条条都是血泪史
痛诉工薪阶层买房六大难 条条都是血泪史
来源：房天下 &&发布时间：
十月份虽说整个房地产市场交易量没有迎来“银十”，但对于刚性需求的老百姓来说，能买上一套理想的房子仍是一件难上加难的事，房价高，凑钱不易,本来看好的房子，临交钱时涨价了，一下子超出预算几十万，您买是不买?不是说现在房地产市场火爆得不得了，而正是因为太多项目的价格已经迈向“豪宅”行列，买房六大难，看看你有没有中枪。
凑钱难：购房难之“差钱” 因为攒不够首付款而无法买房的人多如牛毛，缺钱，可以说是大家购房难的较大难。当前购房的人无非是这么几类：一类是初次置业，刚大学毕业没多久，想结束租房的生活，安定下来，买套房临时居住，很显然高昂的首付款让年轻人很难以接受。再一类就是结婚用房，这一直被开发商们称为刚性需求。虽说丈母娘推高中国房价之说兴起数年，但大部分人还是把房子视为婚姻的标配，高企的房价让无数准夫妻“望房兴叹”，不得不成为“啃老一族”。还有一类人也因为缺钱而买不起房，这类人是已经有套房了，随着结婚生子，房子不够用，就寻思着买套大点的，需求高了房价自然跟着水涨船高。总之，缺钱已经成了这个社会买房人的普遍难题，如果房价不降，百姓要买房是一件很奢侈的事。 预算难：交诚意金却等来涨价 有人看了这个标题肯定会质疑，怎么可能会预算难啊，这年头，除了大富大贵之家，平头百姓谁买房不得掂量着自己的钱袋子啊，不做好预算谁敢买房啊？您还别说，这预算好做，但这预算是否合适，是否真能买上房，还得看开发商的心情。 选房难：位置合适价格不合适 选房难，购房者想买的地段没房子，项目合适户型不合适，地段项目户型都合适了价位又不合适，想买二手房，不满两年的话税高，又担心会有纠纷，想买到理想的房子，确实难上加难。 排号难：一个号倒卖数十万 某项目开始认购的时候，百度贴吧上有中介在网上贴出广告，声称手中有多套该项目的房子，如果购买的话从54平方米到82平方米，每套需比开发商定价多加6万到18万不等的手续费。中介称：“大多数人买这儿的房子都排不上号，这个手续费就当你买号的钱了，你觉得贵，很多人愿意出这个钱。” 选户型难：好户型太难买到 如果你攒够了钱，你面临的就是另外的难题，就是要能买上一个自己心仪的户型，那也是非常难的事。很多项目，要么贵得你根本买不起，要么价格适当合适一些，那就成了菜市场的大白菜，你抢都抢不上。能买上就不错了，根本就不能选到什么合适的户型。 实际上，并不是现在房子少，而是性价比高的房子少，才出现这样的抢购场面。那些均价过高的房子，户型很充分，可是一般人都买不起，不管这房子多好，都因囊中羞涩而望而却步。 这年头，想买套合适户型的房子，真不是件容易的事。 交涉难：弱势“野猪”屡战屡败 好不容易选定了房子，交了血汗钱，签了合同，总该心头落定了吧！买房这么大的事情，咋能就这么顺利结束呢？根据无数先辈们的经验，拿到购房合同那一刻起，往往是心力交瘁的起点，因为业主们，对，现阶段不叫购房人了，大家已经升为开发商“尊贵的业主”了，但众多业主们往往戏称自己是“野猪”，为啥？因为经过现实的考量，发现业主的尊贵待遇仅仅停留在开发商的口头上，现实境遇是这些开发商的“上帝们”必须得拿出“野猪”的精神来，跟开发商斗智斗勇，争取原本属于自己的种种利益，但即便这样，在开发商的强势面前，强悍如“野猪”依然屡屡失败。
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按Ctrl+Enter发送盘点：美国工薪阶层最难买房的五个城市
中国日报网
[摘要]美国知名财经网站市场观察(Market Watch)10月8日报道，两家美国房地产分析公司Clear Capital及Realty Trac近日联合发表一份报告说，虽然2015年第1季美国房价降到了两年来最实惠的水平，不过有五个城市的房价已超过一般工薪阶级所能承受的购买能力。
中国当前的房价令大多数年轻人望而却步，同样地在的部分城市，买房对中等收入的家庭而言，也是遥不可及的梦想。
美国知名财经网站市场观察(Market Watch)10月8日报道，两家美国房地产分析公司Clear Capital及Realty Trac近日联合发表一份报告说，虽然2015年第1季降到了两年来最实惠的水平，不过有五个城市的房价已超过一般工薪阶级所能承受的购买能力。
这份联合报告的分析基础是参考美国劳工统计局的平均周薪数据，以及全美582个城市的单家庭房(single family)与公寓的平均价格。依其分析，2015年工薪阶级每月支付房款的费用占其平均薪资的36.5%，这个比例在2006年是70%。
Clear Capital公司副总裁比利亚科塔(Alex Villacorta)表示，经济承受能力是衡量整体房地产市场是否健康发展的关键指标，因为它很大程度地代表着首次购房者的进入障碍。首次购房者是房地产市场的催化剂，带动房地产量与价格成长的连锁反应。
被报告点名的这五个美国城市，工薪阶级即便耗尽全部薪资甚至比薪资更高的资金，也仅能负担当地中等价位房子的房屋贷款，更别提房产税及房屋保险的费用。Realty Trac公司副总裁布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示，推升这五个城市房价的原因，大部分是因为当地的特色或环境，吸引非当地居民的富裕买家。
盘点美国不吃不喝也难买得起住房的五个城市
1. 科罗拉多州伊格尔县(Eagle County, Colorado)
拥有北美最佳滑雪胜地的伊格尔县成为最难买房的城市，如果没有信托基金，一般劳工想要在当地买房的机率几乎是零。
报告说，当地房屋均价接近73万美元，而劳工的平均周薪不到800美元，这意味着假使将所有薪资都用在支付房屋贷款，一般劳工还必须再多赚38.5%才能负担。
2. 纽约市布鲁克林(Brooklyn)
布鲁克林曾是无法负担曼哈顿高房价人士买房的最佳首选，但现在情况已大为改变，很多买家来自曼哈顿及全球各地的富裕人士。
当地房屋均价约69万美元，而劳工的平均周薪仅略大于800美元，这意味着假使将所有薪资都用在支付房屋贷款，一般劳工还必须再多赚26.3%才能负担。
3. 加州的马林县(Marin County, CA)
马林县位于金门大桥的另一端，近年来旧金山的买家推升了当地的房价，目前的房屋均价接近100万美元，造成当地居民虽然平均周薪有1200美元，但仍必须多赚19.3%，并将全部薪资都支付房贷，才能在当地买房。
4. 加州圣塔克鲁兹(Santa Cruz, CA)
在圣塔克鲁兹县工人的平均周薪为857美元，房屋均价超过62.5万美元，普通工人需要多赚9%并将全部薪资支付房屋的抵押贷款，才能买得起房子。推升圣塔克鲁兹房价原因是来自旧金山高薪资的高科技劳工。
5. 茂宜岛 (Maui)
阳光明媚的茂宜岛是美国夏威夷州的第二大岛，吸引了非当地的富裕买家来此购房，推升当地房屋均价接近52.5万美元，使得周薪低于800美元的普通工人，将全数薪资支付房贷，才能在当地买房。
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新安房产网 原创资讯 17年开春以来，随着六安房地产市场的逐渐复苏，皋城各楼盘的均价很多也纷纷水涨船高，甚至城南某楼盘高层均价达到了四五每平，着实让人震惊不已。整个市中心，城西，政务区内多数的楼盘也&涨&声一片，尤其是很多楼盘的均价快突破了9000元每平，相比多年之前的价格已经翻了几番。而据最新数据显示，第27周，六安商品住宅成交均价7230.08元/平方米，又创造了住房商品住宅的历史新高，因此很多还没买房的工薪阶层大呼六安房价越来越买不起了!不过别担心，本期文章就带您一起来寻找六安目前价格相对较低的超值楼盘，均价基本都低于7000元每平，为您置业提供一定的参考。便宜也有好货 低价超值楼盘的几大特征凡是俗话都说“便宜没好货”，但事实上真是这样吗?其实也未必。一个商品的价格虽说是由价值决定的，但是也受供求关系、广告宣传、品牌加成、舆论公关等多重因素影响，在很多领域，以便宜的价格也是可以买到好货的。那么，房地产市场也是同样的道理。六安低价超值楼盘有着哪些特征呢?或者说，这些楼盘能够卖到比其他同类楼盘更低的价格有什么理由呢?让我们逐条来分析。1、楼盘体量较大。大体量的楼盘由于房源较多，销售压力较大，因为很多都采取薄利多销的原则，以相对优惠的价格进行出售以便尽快清盘，回笼资金。2、楼盘处于停工或部分停工状态。有些楼盘由于资金链、公司战略、政策影响都原因，项目整体处于停工或半停工状态，开发商为了快速回笼资金让项目继续建设或者撤离沈阳将资金投入到其他项目，一般都会降价促销，所以购房者能够得到较大的实惠。不过购买此类项目也存在一定的风险，比如园区相关配套的建设、小区物业保障、质量问题维修等均有可能存在问题。3、年中年底任务节点。有些楼盘为了完成年中或者全年的销售业绩任务，会在时间节点之前降价促销以冲任务总额，不过这种优惠一般聚会时效性，并不是很好能监控到。4、同区域内竞品多体量大。城南整体在售项目较多，而区域内购买力又有限，因此价格短期内难以大规模的上涨，在价格较低的时候入手也是合理的选择。5、利好因素暂未变现。学区、交通等众多利好因素自然会对附近楼盘的均价有着利好的影响，但是也存在一定的滞后性。由于合肥推出限购令之后，很多外地人选择来六安购房投资，因此六安众多楼盘价格都有一定程度的上涨，但是如果在前2年刚知道消息的时候就买房，在当时无疑算是超值的低价房了。6、开发商知名度不高。虽说多数购房者还是倾向于选择大开发商的楼盘，但也不等于说不知名开发商开发的楼盘就一定不好，有些中小开发商开发的项目各方面也都不错，并且价格上要更实惠一些。当然，这其中也存在一定的风险，如果能从专业角度对意向买房的开发商进行财务、法务等方面调查的话能够一定程度上缩小风险。7、楼盘处于尾盘销售。有些项目会把最好的位置和户型留到最后，到尾盘销售的时候价格反而会有不小的提高。但是也有些项目并没有这样操作，因此剩余的房源相对不是很好，而开发商又急于让项目售罄撤场，因此可能会推出比较优惠的价格，因为购房者购买有些尾盘的项目也会得到一定的实惠。皋城超值低价楼盘推荐推荐的楼盘均所属的板块中价格比较优惠，最高均价未超过7000元，也就是说没超过当周皋城商品住宅的销售均价，属于价格比较实惠而销量又较好的楼盘。
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如果房价超过大多数工薪阶层的承受能力，是不是就无法上涨了？
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二手房经纪人
难说呀！。。。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不会的，房子不管涨到多贵都会有人买，房价的涨落，跟国家的宏观调控有关
二手房经纪人
房价是叠不下来的，就算买不起国家会出各种政策让你买，最后赚钱的就是国家，保罗国家银行会给你放贷，来赚取利润
二手房经纪人
貌似跟这个没关系
二手房经纪人
现在已经不涨了，但顶端了。
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二手房经纪人
不会，房子?很特殊
房价的涨跌与工薪阶层的收入有直接的关系，但是在中国，房价经常被政府的政策误导，也被非理性扭曲，所以有虚高现象
房子.只涨不落.就中国油价一样.涨6毛.落3毛.到头你还要谢天谢地
这个跟工薪阶层没关系
房子涨价也不会看咱们工资是不是涨的，
第1-10条,共59条 &
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违法信息举报邮箱：[摘要] 根据数据报告显示，个人净资产达到5万-50万即可跻身中产阶级，然而在青岛高房价低收入的背景下，青岛中产阶层生活却并不富裕，除去日常生活和房贷外，中产一年的存款与普通工薪阶层相差无几。
“在青岛如果家庭年收入能达到50万，那么很荣幸，你已被列入到中产阶级的行列当中。但前提是，你的流动资产不可用于置业买房，但凡购置一套不动产，很不幸，你又秒跌回到“贫农”了，过着屌丝般的平凡生活了。”
这段文字来自青青岛论坛一位网友的发帖，看到这里，或许很多网友并不赞同，但现实情况的确如此。按照瑞信财富报告的标准，个人净财富在5万至50万美元之间就算得上中产阶级家庭。然而，在青岛主城区一套百平米三居普通住宅，大概要250万-300万之间，如此高房价，即使是在当前“负利率”的时代，买一套房产也能让一个中产阶级家庭日子立即变得紧巴巴，无法享受到本该有的生活品质。青岛的中产如此，北上广深这些国家重点一线城市更是如此。
房产占家庭资产近七成 依靠不动产可跻身准中产
2015年中国家庭平均资产数据报告
根据“中国家庭资产配置与变动趋势”的最新调研显示，2015年中国家庭平均资产为91.9万元，比2013年增长20%。其中中国家庭资产中房产占比最高，达到69.2%，折合人民币为63万。近七成的房产占比率表现出中国家庭资产的流动性非常薄弱，更说明实际收入并不算高。
如果我们大胆设想，将手中不动产变现成为可流动使用的资产，以国家统计局统计10月青岛新建商品住宅8836元/㎡计算，一套100㎡的不动产总房价约为89万，根据现如今的阶级划分标准，大多数家庭都能进军“中产”。如此一来当我们生活穷迫时，还能安慰自己：我有一套百万房产，我不穷！
这样的情况似乎发生在不少家庭中，小编采访中就遇到过类似的情况，50岁的季女士，收入条件很一般，以青岛的经济情况来看，只能算的上小康家庭。“我台东有一套60㎡一居，浮山后一套顶层阁楼，北村一套90㎡大二居”，三套房产让看似生活一般的季女士纵身一跃，向“中产阶层”大迈进。
不得不承认，在全国家庭资产不断增长的背后，隐藏着却是房产占据主导地位的事实，这样“畸形”的架构，让“中产阶级”也变得不那么值钱。在历经了房产疯狂十年上涨的“黄金时代”，以及现如今房价小幅平稳回涨的大背景下，在青岛这类的二线城市中，只要出售房产，人人都是“中产阶层”，似乎也无可厚非。
房产压垮中产阶层 年存款不及普通工薪层
房产正在消灭中产阶层（图片来自网络）
老话说，“理想很丰满，现实很骨感”，当一篇网络热传的《“年入70万不够用”算哪门子危机》的文章出现在大众面前时，真正的中产怂了，“准中产”更得埋头继续过着平凡的生活。
文章中，上海一普通中产家庭的税后流动资产收入是50万左右，这样的年收入，的确是很多人可望而不可及的，生活本该过的舒适享受，却因一年40万的各类生活开销而大打折扣，每年能留下不足10万的存款就算很理想了。值得注意的是，每年40万的开销中，并不包括房贷成本，换言之，如果一个中产家庭还在供房阶段，就连10万的存款恐怕也保不住了。
虽然作为二线城市，青岛情况不能与北上广相比，但青岛的收入水平同样也不及这些一线大城市，如此来看，虽然身处不同城市，但中产阶级因房产拖累却是不争的事实。当我们将目光从上海这样的一线城市回归到青岛本土，中产阶级的命运又如何呢？小编也算了一笔账。若家庭收入有50万、贷款30年购置主城区100㎡总价200万的房产，以中产生活方式来计算：
房贷月：5307元/月，一年6.3万元；
水电煤气物业：800元/月，一年9600元；
养车费：一年至少4万元
孩子教育：一年10万
餐费：至少6万
其他（奢侈品、旅游、保险、人情往来等费用）：14.5万：
合计：41.76万。
也就是说，在有房贷的情况下，在青岛一个50万中产阶级家庭的能攒下的钱，其实与普通工薪阶层的年存款相差无几，房产正在消无声息的消灭着中产阶层，让中产阶层的生活也处于既忙碌又不宽裕的状态。
用国内某知名媒体的总结中产阶级的尴尬境地：“过快增长的房价，压缩了中国中产阶层的收入空间，中国的中产阶级境遇并不舒适，大多数人都在为房打工中。”
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