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90后不买房的真实原因
90后不买房的真实原因
北京首次购房人年龄推迟到34岁 很多一线城市中的“90后”不再缺房 新北京人首批专项配租项目启动现场登记 调查90后居住观能为房企提供未来开发思路
90后不买房的真实原因
2014年年初,网络红人马佳佳受邀前往万科演讲,抛出“90后压根就不买房”言论,震动地产界。与之相伴,媒体及自媒体纷纷
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年轻人是该租房还是该买房
我有更好的答案
个人建议：租房好，原因如下：1、刚工作，没钱
2、工作可能流动性大，随时变动
3、单身居住小面积就好。 反对的可能说，房价一直涨，越等越买不起。但是房价不会一直涨，（黄金涨了20年，崩盘只要几个月）再说年纪轻轻就背负一身债务，生活没有乐趣，只有负担。如果要结婚，女朋友要求必须有房，那就只有啃老，再加奋斗20年。
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也说买房和租房——这是个伪命题！
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　　包括一些国家级喉舌媒体都在呼吁：买不起的要租房！国外个人房产拥有率如何如何低这样的没脑子的话！　　请问：有任何可比性吗？　　在国外你租房没有说落不下户口一说吧？中国就有！　　在国外租房没说小孩没法报名划片吧？中国还有！　　有人说现在没房产证也可以报名上学，就算你在没有房产证的前提下给孩子落了户，但是你不拿房产证去学校报一次名就会知道有多难，名义上已经取消择校费了，但是实际是换个收费理由，这钱你就的必须交！　　还有一点要说的是：如果你以为现在租房攒钱将来就能买上房，那你就大错特错了！大多数人攒钱的速度永远要落后于房价的增长！到时候很可能离买房的目标越来越远！　　所以说：必须要及早买房，千万别听别人租房理论的忽悠！　　
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呵呵，现在好多家庭一家多套房的。万一……
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刚需是个伪命题
刚需是个伪命题
?2月2日，云南省政府出台《关于促进经济持续健康较快发展22条措施的意见》（以下简称《意见》），其中明确指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。稳定购房消费，促进住房租赁消费，全面落实国家和省促进房地产市场平稳健康发展的系列政策。支持改善性住房需求，抑制投资投机性购房，推动农民工和农民进城购房。”针对这个《意见》，我对此有很不够成熟的理解，仅代表个人观点：从过去的几年，中央一直强调房地产要进行调控并且每年出台了相关的调控措施，“房住不炒”其实已经很清楚了，房子最本质的属性是居住功能，附上了金融属性的让房产具有保值和增值功能，对于投资客而言，进出自由，而对于刚需而言，是兑现居住的本质，当然是不会买卖的。为此，从这个角度理解，所谓的限购就是筛选出真正的在刚需，让刚需来接盘。从这个角度，应该先定义一下怎样的行为是炒房行为，以及都是哪些人或者组织参与炒房了？【房住不炒，该如何再买房？】就以昆明为例，在昆明买房目前是不限购的 ，那么在认贷不认房的情况下，确实招引了很多外来客户尤其是那些被限了购房资格的客户，只要他们手里有足够多的钱，在昆明全款买房也是可以的。在红XX铂有一对神秘姐弟一口气买了40多套房，这肯定不算改善吧，还有认识的一位兄长，名下不下50套房产，他们更不算是改善性住房需求。40多套房，合同签字都需要好长时间按照这么理解应该就很清晰了，房子是用来给谁住的？很肯定的是，不是给炒房的人住的，而是给刚需住的。所以，国家政策已经明白的说，让刚需有能力上车就赶紧上车。“住房租赁”是2017年房地产市场的另一个关键词（“房住不炒”也是关键词），在十九大强调推进租购并举的背景下，已经有多个城市开始推行“只租不售”的住宅自持模式，云南省的22条《意见》提出，只是昆明何时落地目前还没有明确。在昆明1月份的住宅房价已经达到了12527元/平，买套三居室小户型最低门槛100万元，首付20万月供4000多元，按照2016年昆明市城镇非私营单位就业人员年平均工资为65334元，别说2个月的工资都买不到1平米，连银行流水及收入证明都达不到贷款要求（收入基本要在月供的2倍）。而对租购并举的理解，“房价高，超出很多人的承受能力，估摸着有很多人一辈子也很难买得起房了，你们就租吧。”昆明市公租房根据不同区域不同的小区，租金每月从8.8元/平到17元/平不等，租房的压力更小。所以就多主体供应、多渠道保障的角度，未来整个社会居住是多层次的金字塔格局：中等以上收入居民通过购买商品房解决居住；处于中下收入阶层通过购买经适房、共有产权房来解决居住；??低收入阶层的居民则通过公租房、廉租房来解决居住问题；在去年年底的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽在表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。云南的22条《意见》不提“满足首套刚需”，很是意外，当然不提不代表不满足。当然，我始终认为所谓的刚需本来就是个伪命题。什么叫刚需，就是人生存所必须的东西，水是刚需，粮食是刚需，住房是刚需，但买房不一定是，因为买房企及度与房价的涨幅成正相关，如果你根本没有首付的钱也无力偿还贷款，也谈不上刚需了，我们经常讽刺的并不是所有的清华北大毕业生都买不起北京的学区房。记得在1月13日《疯狂楼市与理性置业》的沙龙上，我回答一个现场网友的问题，“所有的买房行为都有投资诉求”，哪怕是首次置业者，在他们内心深处都有一个很强烈的需求--房子未来的升值空间。刚需往投资客身份转变是很隐蔽的也是很自然的，比如很多年轻人先买一套总价低的小户型（考虑承受压力问题），等在房价上涨后卖出，获得一定的“卖房”营收，再贴上点钱，买一套更大面积的房子，经过这么腾笼换鸟之后，房子很容易越换越大，还能折腾出几套房子，这种首次置业到改善换房中，很容易伪装出真正炒房人的角色。?中国房地产经过这么多年发展，到如今，房价的投资价值就只剩下还会继续涨这预期了，在某种意义上看，一二线城市的房地产不知不觉中逐步完成了从消费品向投资品的彻底转身，甚至已经完全没有消费品的影子了。当然，也要从另一个维度理解何为改善性需求？改善有所谓的刚改、二改、再改、多改等诸多定义，但无论怎么定义，只要在某种默认允许购房情况下，很多的改善换房行为其实也是投资行为。如小孩读书换学区房，小孩毕业后呢，有抛售行为的只能是阶段性满足资源需求，本身也是投资；还有就是，很多人在其他城市也都有房产，跑来昆明买房就是为了养生养老，追根到底他们在投资昆明可能的未来，也算是一种投资行为吧？！
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