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我现在租的是托管公司的房子，能办居住证吗？需要什么手续？
我现在租的是托管公司的房子，能办居住证吗？需要什么手续？
提问者：wl9233***时间： 16:11:04地点：3个回答
您好，这个建议你去派出所进行咨询。
您好，建议您到房管局办理
您好，可以咨询当地的派出所。
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揭秘：房屋托管公司是怎么赚钱的
　　一些房屋中介的经纪人员反馈称：许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介。　　对于推高房租的说法，多家托管公司并不认可，称自身作用很有限，且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务，责任推到房屋托管公司身上不公平。　　房屋中介透露　　托管公司更容易抬高租金　　　郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮(化名)告诉河南商报记者，关于房屋中介助推房租上涨的说法，他有一些补充性看法，即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介。　　王亮举例说，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下来，他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是，这套房源3天后被一家房屋托管公司发布，价格提高了200元。　　“房源标价再次提高，容易对房东产生误导，让他们坐地起价。”王亮称，但客观上，托管公司将租金抬高，也影响了周边的同行，使他们慢慢效仿。　　郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说，中介公司的房屋托管只是部分业务，而托管公司则是专门开展这项业务，控制房源优势更大。　　托管公司利润　　房租差价+空置期房租　　据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。　　郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。　　他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。　　粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。　　租金怎么抬高　　合同至少签两年 才有机会涨房租　　9月13日，记者以租客的身份联系上东三街与健康路附近一名房东，看房时，两名房屋托管公司的经纪人员在现场称：如果租给他们公司，租金可以增加，但合同要签两到三年。　　记者在该地段看了4套出租房源，都遇上了类似情形。其中一些房东为了方便，选择了托管公司。　　“我们能配齐家具家电，而且更专业、稳定，价格方面还能商量。”一名经纪人员这样描述自己的优势。　　许多租客也表示遇到过类似情形。“我看过很多房源，都是被托管公司租下来，他们租房时甚至直接加价。”租客崔先生说。　　记者注意到，一些托管公司为了同房东顺利签订合同，会主动提出将空置期减少到一个月甚至半个月，但合同要签两年。　　曹林给记者讲出了诀窍：合同期一般至少两年，这样托管公司才有机会涨房租。因为目前租赁市场行情好，房屋托管公司租出去的房子往往会比市场价高。不断提价的过程中，房租市场价格就被烘托起来了。　　业内人士分析　　托管公司囤积房源 推高整体市场租金　　郑州市一家房屋托管公司负责托管业务的一名经理称，从了解到的情况看，目前在郑州市租赁市场上，有一定数量的房屋采取了房屋托管方式。他以8月份为例，每天能新增2~3套托管房源。如果加上其他房屋托管公司及房屋中介，托管房源的数量会更多。　　中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示，现在租赁市场房租上涨较快，部分公司做租赁代理也起到了助推作用。他分析说，一些房屋托管公司囤积了大量房源后，先将热点租赁地区的房屋收租，造成本地区房源紧张的假象，然后再加价出租，就能推高本地区的房屋租金，进而推高整体市场租金均价。　　　郑州市一家金融公司的分析师葛先生说，平时他们在业务中会对一些楼盘的租售价进行评估及分析，通过几次市场调查，确实存在一些房屋托管公司先掌握较多租赁房源再出租，进而影响该地段的整体租赁价格。　　托管公司回应　　供不应求和高房价　　才是房租上涨主因　　郑林房地产营销策划有限公司负责租赁业务的一名经理称，郑州市租赁市场长期供不应求和高房价是导致租赁价格不断上涨的主要原因。房屋托管公司帮业主代理出租后，节省对方的精力和时间，提供稳定的房租收益。这是一种合理的市场行为，应该得到推广。　　对于房屋托管公司掌握大量房源后再加价出租，该经理称，“即使加价也是严格按照当时的市场价。房屋托管公司要考虑到能将房屋顺利出租，不会随便定价。”　　郑州市某房屋托管公司的一名经理称，在租赁房源的争夺上，很多房屋中介也在从事房屋托管业务，甚至会单列出来。此外，许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额，趁机吃差价。将房租上涨的责任推到房屋托管公司身上，显然不够公平。　　他也承认，个别房屋托管公司的经纪人员可能会存在一些不规范的加价现象，但他们公司是明令禁止的。
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房屋托管合同到期房子仍被租 房主有家难回
人气：22973 回复：1
为了让孩子就近入学，盛女士将高邮湖路的房子租给了房屋托管公司整整3年，全家搬到孩子学校附近租房住。好不容易盼着孩子参加完中考，盛女士准备把房子收 回来好好装修一下，一家三口好搬回家里住，却发现房屋托管公司把房子转租时，租约定到了今年10月份。房屋托管公司表示9月底才能交房。“我现在租的房子 马上要到期了，房东不让我们继续住，我们一家三口有家回不得，不知道到时候该住到哪里去。”盛女士称，按照当初她与房屋托管公司签的房屋托管合同，到今年8月15日合同到期，自己只需要提前一个月通知托管公司，就可以拿回房子。她今年7月10日给房屋托管公司打电话表示不续租了，但对方却要求延迟到9月底再交房。盛女士自己到高邮湖路的房子找租客打听，得知房子被分租给了3 家人，其中有的租客跟房屋托管公司签的租房合同，租期到了今年10月份。盛女士称，自己现在租住的房子马上就要到期了，要是继续租，房东要求交一年或者半 年的房租，否则盛女士一家到时候就要搬走。他们曾多次与房屋托管公司协商，要求对方到期交房，或者提供经济补偿，但房屋托管公司不答应。盛女士表示，房屋租赁公司仍然拖欠她一个月的租金2000元没给。然而这家房屋托管公司的高经理，他称托管盛女士这套房子，房屋托管公司每个月最多只有500元的利润。盛女士的房子被转租给了3家人，有两户租客可以在8月底搬走，只有一户租客需要拖到9月底。之所以会出现这个问题是因为，今年6月份，之前两家租客的合同到期搬走了，空出了两个房间。重新找租客，即使是短租，一般也要租3个月。高经理称，自己在6月份电话联系过盛女士，询问她今年是否要继续把房子出租。盛女士当时称孩子的中 考成绩没下来，她还不能确定。高经理称，曾经跟盛女士一方协商过延期到9月底交房的事情，当时盛女士一方答应了，但后来又要求给予数额较高的经济补偿，他们公司难以接受。高经理表示会继续与盛女士协商处理此事。大成律师事务所的王文涛律师，他称房主与房屋托管公司签订了合法有效的房屋托管合同，如果房屋托管公司无法证明盛女士 一方有过错，就必须按照合同约定的时间交房，否则将承担违约责任。房子现在的租客与房屋托管公司之间签订的房屋租赁合同也是合法有效的。盛女士一方不能直 接将租客赶走，但可以向房屋托管公司索赔，因为对方拖延交房而对盛女士一方造成的实际损失。
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前几年通过积分入户深圳，户口一直挂靠在代办户口的那个人家里，现在她把房子卖了，要我迁出户口，后来他说没有朋友可以挂靠的话，派出所会托管，请问这样就可以了吗？我需要去派出所办理什么手续吗？
我有更好的答案
房子卖出后，可以把户口迁到下一个亲友的房产或者公司集体户 ，也可以找一家专业的服务公司进行户口挂靠。如果以上均没有，原则上可以由派出所临时托管，最长半年左右， 如果时间到了，还没有迁走，可能派出所会冻结你的户口，办理业务要自己先去解封了才能办。
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