单位分的房改房怎么房改房补交土地出让金金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-02 10:43 标签： 房改房土地出让金新政
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2017合肥房改房土地出让金如何计算？
14:45:21&&&&来源：合肥房产网 686次
摘要：房改房作为国家补贴建设的共有住房，不同于普通的商品房交易。由于其销售价格低于市场成本价，只有在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质才等同于商品房产权。关于房改房土地出让金的计算方法很多人并不是很了解，今天小编为大家介绍关于合肥房改房土地出让金的相关知识。
房改房作为国家补贴建设的共有住房，不同于普通的商品房交易。【】由于其销售价格低于市场成本价，只有在上市出售并且交纳之后，其产权性质才等同于商品房产权。关于土地出让金的计算方法很多人并不是很了解，今天小编为大家介绍关于合肥房改房土地出让金的相关知识。
关于房改房土地出让金的法律规定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权（按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有对住宅的占有、使用、收益和处分等全部支配权利）单位房二次交易时只需由卖方补交1%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。时间是自产权证发放之日算起。
2017合肥房改房土地出让金的计算方法
土地出让金计算公式：当年成本价×建筑面积×1%
注：当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。
缴纳土地出让金只是房改房交易过程中需要缴纳的一项费用，除此之外，房改房交易时还需要缴纳以下税费：
1、契税：按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
以上就是2017合肥房改房交易时土地出让金及其他税费的计算方法，土地出让金是房改房交易过程中办理过户的重要手续，在房改房买卖交易时双方都需要重视。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
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房改房的土地出让金该谁来付？这方面政策有什么说法吗？
错误，1979年的房子基本可以肯定是房改房，房改房土地使用年限计算，以该房产参加房改之后整个地块上第一个交纳土地出让金的时间为准。房改大多始于90年代中后期，所以土地使用年限也只是使用了几年而已，不是从建成之时开始计算
其他回答(共2条)
房改房是土地出让金会比较高、一般是在八个点、就是税费需要算足了、正常交易不会有什么问题的!
房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目
交易流程热门问题
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房改房土地出让金应该怎样缴纳
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房改房如何缴纳土地出让金?　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
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