503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable2009年初在长沙恒大华府的铺天盖地的广告下买了恒大华府的一套精装修，合同上写明在日交房，昨天恒大喊我们去收房，但是当我们看了房子后心里都拔凉拔凉了！恒大华府为了6月30日交房的合同，居然试图把半成品的房子，严重质量问题的装修，泥泞的路面作为恒大华府一期一批交付使用！而且恒大也知道自己的房子质量不过关，所以居然要求我们先收房才准验房，而且收房还要把所有费用全交了，甚至包括半年物管费，不然不给钥匙不准验房！多的不说了，大家看图吧　　在这里发这个帖子是为了告诉大家，以后不要相信什么所谓的大牌，恒大在长沙还有4个楼盘，分别是恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒大雅苑！恒大华府作为恒大在长沙第一个豪华大盘都做成这个样子，可想而知其他那几个楼盘会什么样子了！尤其是那个新开的恒大雅苑，买地到开盘居然只用了半年！你们如果买了，只有后悔的时候！　　转红网http://bbs.rednet.cn/thread--1.html
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　　无良开发商
　　买地到开盘居然只用了半年!!!效率就真的高呢,当然赚钱的速度无人能及呀
　　恒大雅苑，买地到开盘居然只用了半年！效率这么高,速度这么快!难得!现在一般的开发商从拿地到申请开发贷到报建到开工到交房少说也要1-3年吧
　　说实话，我对长沙的房子都很不感冒，问题太多了
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　　西安恒大城的样子，就如同图片中的。表面工作都做成这样了，还能指望精装修怎么样呢？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　坚决抵制高房价
　　坚决抵制高房价
　　郁闷呐，唉。
　　我要买31顶楼呢，触目惊心啊！汗！
　　其实跟其他开发商比起来，恒大的算不错的了
　　哈尔滨恒大绿洲所谓的精装修房，墙体里混合了黑土地的泥土！　　
　　　　　　　　　　　　　　常州恒大，不思进取，恒大房子渗水；野蛮装修；乱改绿化设计，不能解决孩子上学问题；小区大门蹩脚货。
　　常州恒大房子渗水；野蛮装修；乱改绿化设计，不能解决孩子上学问题；小区大门蹩脚货，电梯不能到-1楼；煤气管道外露！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　常州恒大房子渗水；野蛮装修；乱改绿化设计，不能解决孩子上学问题；小区大门蹩脚货，电梯不能到-1楼；煤气管道外露！
　　常州恒大开始雇佣黑社会了，真是流氓行径毕露，许家印这就是你恒大的真实嘴脸吗？天津、铜陵、武汉、长沙，这些楼盘下来你不懂的如何来提高你产业的质量，倒是积累了不少打压业主的伎俩！！！！！
　　@juzihaohao825
22:55:24　　长沙恒大名都率先推出4大免费体升级体验项目，引领居家新时尚，欢迎抢购。。。　　免费体验/升级内容如下：　　1、很久没玩过捉迷藏的游戏了吧，从现在开始，太阳下山的时侯，咱们的捉迷藏游戏就开始啦，无需用布摭眼哦。活动地点：长沙恒大名都　　（停电 。虽然是全城限电措施，但是总停电，特别不爽）　　停电是为了大家一起玩捉迷藏的游戏，还有很多其它黑暗中的游戏可以玩，大家回来就抱着电脑，对眼睛不好哦。......　　-----------------------------　　笑鸠死佐我
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！_百度知道
房地产开发商是怎么赚到钱的？（详细）！
我有更好的答案
　　一位房地产公司员工揭开房地产是如何赚钱的：　　在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。　　你以为开发商都是自掏腰包你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。　　如果你们问银行就这么傻我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗几万块而已，可卖给开发商多少钱吗几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗　　中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
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这个很简单啊，就是生产产品，销售产品，赚取利润。通过市场买来土地，然后对土地进行开发，此时交了地价的土地，是可以用来贷款。用贷来的钱，开始建设房子，根据相关规定（各地会有所不同），比如有的地方规定，建到地面，或投资占总投资的25%就可以预售，这样就可以回收资金。房地产开发的成本就是土地成本，贷款利息，建筑成本，以及一些管理费用，税费。
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得到政府的审批，买下或者重建棚户区，楼盖出来后，一些分给被占房子的主人，其他卖掉，赚老多钱了
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拿银行和客户的钱，做房子再卖给客户，从中捞差价
开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
钱生钱,空手套白狼
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cy168feijian散户救星
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