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为啥开发商都开始大降价了，买房的人却认为房价还会涨？
来源：明源地产研究院
短期看政策，中期看城镇化进程，长期看人口转折点也是没错的，但人们即便看对了也通常不能忍受短期的下跌，而去打砸售楼处。所以，你想住的房子才能赚到最多的钱，一是你会要求其有居住的舒适性，二是你是长期持有。
按照一般的价格-需求理论，对正常商品来说，当其价格上涨时，需求量会减少，价格下跌时，则需求量会增加。不过，央行最新的调查报告却显示，房价越高，认为房价合理的人却越多（认为房价太高的人从2011年第一季度的74.4%，下降到2017年第一季度的52.2%，计划买房的人则从2011年第一季度的15.4%飙涨至2017年第一季度的22.9%）！
为什么会这样？明源君认为，M2的飙涨，历史上的救市政策，部分城市人口的持续涌入，好的地段等，都是人们坚信房价会一直涨下去的理由。但这并不总是正确。如今，诸如恒大这样有风向标作用的房企，又开始打折卖房了。恒大从来没有踏错过节奏，所以……
央行的调查显示
认为房价不高的人越多
每一轮房价上涨，都会有铺天盖地的抱怨和指责，但恐怕这种喧嚣可能只是一种假象，因为沉默的才是大多数。
2011年至今房价持续创新高，可是，根据央行公布的《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》，认为房价高的难以接受的人数比例却持续走低，从2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%，而认为房价可以接受的比例却从29%上升至43%，认为房价很满意的比例更是从2.1%上涨至4.9%！
▲中国人民银行、明源地产研究院
央行的调查还显示，2016年之前，每一季计划在下一季买房的比例，平均稳定都在14.4%左右，但进入2016年，这一比例持续创新高，目前已达到22.9%的历史新高。这或许与不少人的感觉正好相悖。
明源君认为，这是恐慌性购房造成的，计划一季度内买房是因为看好房价持续上涨。这跟股票市场是一样的，熊市的时候无人问津，牛市的时候，每天新开户的人挤破各个证券公司的营业部。因为房子的金融属性越来越强，买房不只是为了住，更多的是为了投资，实现财富的保值增值。毕竟，谁都不想眼睁睁看着自己辛辛苦苦赚的钱贬值。
自2013年Q1开始，认为房价上涨的比例持续下降，从35.8%下降至最低15.6%，而从2015年Q1开始，这一比例则持续上扬。目前，认为未来房价会还会持续上涨的比例又达到了27.2%。由于预期房价还会不断上涨，现在的价格自然就算不上什么了。
当然，对于无房者，以及只有一套房的人来说，价格飙涨不是什么好事——价格上涨，无房者上车的门槛越来越高，只有一套房的居民，改善的成本通常也远大于其现在房子的增值收益！
其实房价是跌过的
鄂尔多斯、温州、深圳
现在，对房价没有几个真正看空的，因为涨得大家不觉得会跌了，而且感觉历史上也从来没有跌过，其实这也是错觉——历史上是跌过的。
这几年，市场上有一个理论，即认为一个城市的房价涨到多少，跟这个城市居民的平均收入无关，而只跟财富的聚集度有关。明源君认为，这个说得太过绝对了。鄂尔多斯的人均GDP曾一度逼近香港，是北上广深的3倍左右，财富集中度不可谓不高，可是最后……
受益于煤炭资源丰富，2009年，人口约160万人的鄂尔多斯市，人均GDP约2万美元，逼近香港，财富集中度可谓相当高。在煤矿生意中发家致富的鄂尔多斯人，纷纷转战楼市。2010年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅项目的售价突破2万元/平方米。然而进入2012年鄂尔多斯梦楼市基本腰斩，媒体报道，一些别墅由于卖不出去，只用用于养猪。
另一个典型的案例是温州。2011年之前，温州的房价水平在当时比肩杭州，而杭州的房价水平仅次于北上深。逻辑跟鄂尔多斯类似，因为温州商人遍布全球，这使得温州人的实际收入水平要远高于人均GDP。因此，温州的民间资金总规模也非常可观，温州炒房团更是一度名噪全国。
但2011年之后，温州的房价便出现了大幅下跌，因为温州人经营的企业在经济走弱的背景下负债累累，只能通过卖房来解决偿债问题。
当然，还有一个原因是，温州在的10年间，常住人口增长20%，远低于一线城市的人口增速。可是，人口增速一度领跑全国的深圳，也曾出现过大跌。
2008年的前6个月，深圳新房均价除2月份达到16289元/平方米外，此后的3个月直线下降，到2008年跌至11014元/平方米。2008年3月，深圳后海楼盘澳城发起春雷活动，房价每平方米的降幅达元，开发商称希望以最快速度将价格调整一步到位，结束观望。7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供；年底，前海的小户型楼盘沙发打出了最低7380元/平方米的起价，创下当时关内最低。
当然，当年熬过来的购房者和开发商都尽显风光，可以吹嘘自己有远见，但是，不要忘了：没有只涨不跌的市场。
飙涨的M2和历史上的救市政策
使人们相信
整个国家的房价会一直涨
事实上，经历了完整周期的美国人，也曾一度认为房价不会跌。
自1940年以来，虽然美国房地产市场几乎每十年就经历一次调整，但从长期趋势来看，却一直是上涨的（如下图）。次贷危机前一轮的美国房地产牛市起于1993年，由于持续的上涨，到2005年，连保守的美联储主席格林斯潘向国会作证时，都罕见地表示“美国尚未出现全国性房地产泡沫”。
来源：美国人口调查局（http：//www.cenus.gov）、明源地产研究院
这几年，很多人常以1989年人民日报一篇报道来嘲笑认为房价已经很高的人，因为当时房价只有1900元，大家觉得房价太高了。现在，这个价格在五线城市都不一定买得到房子。这背后是30年，M2增长了289.48倍！如果加上影子银行（根据穆迪的数据，截至2016年末，影子银行的规模超60万亿），则30年间，M2增长了400倍以上！
1988年，上海人均年收入2277元，仅够买彼时一平米的房子；2016年，上海人均可支配收入54305元，大概也是够买一平米房子的水平。
来源：中国人民银行、明源地产研究院
今年，政府下调了M2的涨幅，不过，由于基数已经如此巨大（超过了美国和日本之和），到今年年底，M2的余额（央行的口径）还是会超过170万亿。
经济学里，有个概念叫强制储蓄，即政府增发货币使货币贬值，贬值的部分就相当于强制储蓄的部分。仅基于此，人们也要相信房价会永远涨。
银行其实也是如此。2016年年报数据统计发现，五大行是放个人房贷的主力，占个人住房贷款比例高达70%，仅建行一家2016年就新增房贷8117.52亿元，目前其按揭贷款余额达3.59万亿！
明源君有不少在银行工作的朋友，哪怕在房地产最不景气的年份，他们也倾向于向个人发放房贷或开发商发放开发贷，为啥？因为这个最保险。根据同花顺数据统计，目前房贷的不良平均水平在0.29%左右，远低于全行1.52%的不良率！M2飙涨，外汇严格管制，房地产是最大的蓄水池，要跌确实难。
而且，即便真像2008年那样，普遍性下跌的话，政府也会救市，因为房地产是国民经济的支柱产业。2008年，政府救市了。2014年，以3300为起点，又是一轮救市……既然楼市崩盘是政府不能承受之重，那购房者还怕个啥，买买买！
后续哪怕再遇到短期的低谷，人们依然会坚信明天，而且忍受价格下跌的时间会比以前更长一些。
在测试抗抑郁药物时，制药公司常做的一个实验是，取100只大鼠（以求统计可信度），分别放进装满水的玻璃管内。这些大鼠会一次又一次努力想爬出玻璃管，但都无法成功。经过15分钟之后，大多数都会放弃努力，只是漂在管子里，对周围的情况漠然处之。接着，另外取100只大鼠，同样丢进玻璃管，但这次会在14分钟后、当他们快要绝望之时，把他们捞出来，擦干、给食物、让它们休息一下，然后再重新丢回管子里。第二次，大多数大鼠都能撑上20分钟，之后才放弃。为什么这次多了6分钟？因为过去曾有成功的记忆，让大鼠觉得又有了希望……政府的救市，就相当于将快被淹死的大鼠拎出来。
人口的持续涌入
使人们认定
某些城市会一直涨
对于人们常说的楼市黄金十年，其实本质上是人口红利（明源君不认同土地红利一说，西北荒漠土地很多，但是，除非你能挖出石油或者矿石，否则这个土地是不值钱的），因为这期间，人口大量地涌入城市，造成房地产市场的供不应求。
鄂尔多斯和温州的房价为什么暴涨之后出现暴跌？明源君认为，这两个地方有一个很大的共同点是本地人很有钱（一个靠资源，一个靠头脑），但是外地人没钱，这使得它们对人口没有吸引力。没有源头活水的注入，只是自己人在玩，当然扑腾不了太久。
过往的数据表明，一个城市常住人口，以及小学生在校数量的增长，与房价存在着极其紧密的关系。目前，热点城市的常住人口或小学生在校数量均保持着相对较好的增长势头，使得人们相信，这些地方的房价会一直涨！
现在各个城市的楼市分化已经十分严重，且很难逆转。但是，这也导致了人们的认知容易出现极端。比如认为北上广深永远涨，东北三省、三四线没救了。可是，大多数人的一致预期并不总是对的，至少不全对。碧桂园就在东北干得如火如荼，也誓言要深入湖南各县市，打造100个项目。
最近这几年，人口在向沿海一线二流动的同时也伴随着向中西部二三线回流趋势。就中低端制造业的普通工种来说，一线和三线的待遇差距并不大。即便对于大学毕业生来说，其也会做成本-收益的权衡。所以，越来越多的城市开始通过补贴、解决住房等吸引大学生，最近又有几个城市允许大学的缴纳公积金，说到底是为了抢人。
短期看政策，中期看城镇化进程，长期看人口转折点也是没错的，但人们即便看对了也通常不能忍受短期的下跌，而去打砸售楼处。所以，明源君此前指出，你想住的房子才能赚到最多的钱，一是你会要求其有居住的舒适性，二是你是长期持有。
以及好的配套
可以坚定人们只涨不跌的信心
同一个城市的不同区域，楼市分化也很严重。但是，通常来说，地铁房、学位房，人们普遍认为是只涨不跌，或者十分抗跌的。
几年前，一个朋友问：有个问题我很纳闷，学位房贵可以理解，可是，买得起地铁房的人基本都是不坐地铁的，为啥地铁房这么贵呢？
做地产的小伙伴应该都知道这个问题的答案。买地铁房的人当然不是为了方便坐地铁（虽然客观上，他坐地铁确实十分方便），而是地铁而带动的区域经济增长，会让其房子更快的增值。地段，地段，还是地段，也正是李嘉诚的信徒们挂在嘴边的口头禅。
通常来说，地段论是对的。但，地段并非唯一。而且，跟M2增长、政府救市、人口流入一样，是房企不可控的，房企可以作为的地方是自己做配套或者说时兴的内容——诸如社区的打造等，物理空间里的内容越发受到重视。
宁夏中房集团的年销售额几十亿，有个项目原来的销售策略是要打价格战，但其成本高于别人，仗没法打。由于该片区最缺优质的小学和综合商业，于是中房就在那个项目设立了一个实验小学，一个综合商业。最终每平方溢价300多。而且这个教育资源在客户入住后也是持续运营赚钱的。目前，中房拥有从幼儿园到中学的完整品牌教育体系。哪里有中房大一点的社区，优质教育资源就可以复制到那个社区。鲁能置地则通过打造拥有完整运动体系的运动社区，为其带来了很好的溢价……这种方式的让人们相信只涨不跌，并非忽悠，而是实打实的。
不代表可以高枕无忧
房企要有正确的预判
今年一季度，是房企历史上卖得最好的一个春天。靓丽的数据下，一些开发商又开始信心爆棚——今年将超越去年，创造新的历史高峰！相比之下，绿城、万科、融创等的谨慎似乎有点畏畏缩缩。
明源君认为，目前调控的效果还没有完全显现，因此，保持必要的谨慎是完全必要的。一季度的销售业绩出炉之后，明源君与碧桂园、万科、恒大等房企的中高管聊天，他们均表示，对下半年的市场持谨慎的态度，将全年的业绩都往前挪了，因此一季度的业绩表现的十分抢眼。
一个企业能走多远，不仅要跑得快，而且要保证不摔大跟头。预测太长远，多数时候意义确实不大，因为从长远来看，大家都得死。一个购房者踩错了买房的时间点，最多去售楼处闹闹事发泄发泄，熬几年就过去了。但是，一个企业做了错误的判断，很可能就要死掉。
在本轮调控前数月，恒大就开始在全国85折大促销，正是这一战略判断，让恒大在2016年成为宇宙第一大房企。现在，恒大一些项目又开始94折卖房了，其意图不言而喻。上半年是确保业绩的黄金时间，错过了可能会很难受！
当然，如果你的项目大多位于中心城市的城市中心，坐拥轨道交通、优质学位，或者拥有足够战略定力和实力（比如世茂），你可以把每一平方米的边际收益都放到最大值，否则还是趁着市场大好，能卖则卖，入袋为安的好。
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　下文是最近看过描述楼市最一针见血的文章，字数很多，耐心读完后发现事实是如此鲜血淋漓。
　　在中国“数字”不会带来任何真相，更说明不了任何本质问题！中国的真相既不像愤青眼里那么极端，也不像新闻联播里那么堂皇。　　我每天也在看央视的“新闻联播”和“新闻频道”，但不是用“眼”看，而是用“心”看。你只要用“心”，那些虚荣的信息都会被过滤，入不了你的法眼，剥去一层层外皮，真相就自然呈现。OK，今天我们就来听王老探讨一下中国城市格局的问题！　　首先，政府如果真正想降房价，就得退到2003年状态：　　没有限购，没有限贷，没有房产税，没有利率歧视，没有信贷限制，没有期房限转，没有营业税，没有所得税，没有土地增值税，没有任何交易税费，彻底废止经济适用房，彻底废止保障房；　　没有非普通住房，没有7090，没有规划限制，允许开发商自由发债，允许信托计划，允许房地产企业上市融资，允许境内外资本投资房地产，清算造谣媒体；　　允许一个人买6-7套房，允许REITS上市，允许倒按揭，允许加按揭，允许转按揭，取消抵押贷款用途限制，房贷利率打5折，优质客户房贷利率打3折。　　但是从政治上讲，我对“利国利民”的可能性，是极度悲观的。　　“动力”永远存在。但政府采取“杀死信使”的方式，不听不闻不看。限购限贷，头埋在沙里，谎称天下太平。　　2016的今年，深圳、上海的事实，和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌动，“因为宏观调控，所以房价飞涨”，因为政府违反宪法推行二限房产税，供应端一减再减。而另一头，滥发纸币丝毫没有收敛，社会总纸币购买力屡创新高。　　超发的货币，去哪里最安全？一线大城市核心区域的房子里存着去啊。　　1）过去16年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。 　　2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。 　　3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。 　　4）空军有三大特点：　　a）空军的心理价位，永远低于多军　　b）空军常常落后一个Season　　3）空军最终会屈服于多军报价。　　年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模，年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？　　政府人为限制土地供应是房价上涨的第一要因　　土地供应全部在政府手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到6-7万很正常。　　第二要因：通货膨胀　　每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分。　　另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？　　自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。　　最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。
2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。　　只要上面一直增印钱，凭空创造财富，间接剥削全体人民的财富，每年1.5-2万亿的人民币分发给维持中央政权的党卫军、党政机关和各种类型的事业单位，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化（国际化了，ZF也会印更多的钱），那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。　　印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来（各种央企，银行，大型创新型企业，ZF直接发钱的党政机关，事业单位），所以这些地方对通胀的的情况最敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。　　这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。　　像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。　　第三要因，是持续的人口导入　　现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。　　定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。　　你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？　　年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。　　地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。　　这个是中国社会经济的发展趋势了。　　上海新房房价只和上海最有钱的1%居民有关　　最近虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近10万，总价700万-1345万，不可谓不贵。　　但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。　　或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。　　而1000÷80万≈1‰　　虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？　　我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是： 　　日至日 ，一共9年多 　　上海内环内共售出1手商品住宅7万套 　　内中环间共售出9万套 　　中外环间共售出15万套 　　合计32万套 　　套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人 　　为上海外环内常住人口的7% 　　全市常住人口的4% 　　以上数字表明， 　　如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。 　　如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。 　　内环我们就不算了~ 　　数字是不会骗人的。　　对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。　　而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？　　上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。　　放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。　　这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。　　天朝上国　　中国是14亿人口的在本届政府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。　　最有钱的5%人口就是7000万人，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。　　经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。　　中国经济素描　　权贵阶层设立无数路障，收买路钱，稳赚不赔。小老板被搜刮的皮包骨头，就想移民。　　有钱无权阶层，炒房炒地，或低调隐居。小知识分子，无力买房，集中火力炮轰房价。专业人士（医疗卫生）吃拿卡要。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，但希望公务员和小老板倒霉。乡下人进城摆摊。城市贫民跳广场舞黄昏恋。　　现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。　　现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。这就是政府多年宏观调控的结果。 十年多宏观调控，最后变成了一堂语文课：“调控的意思其实就是涨价（避免大起大落，其实就是永远稳定上涨）”，我服了，你服吗？　　买北京上海深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。　　有几个亿的企业家现在也不创业了，搞股权投资；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚生活费。只有大学生，找不到工作，拿着爹妈一辈子打工收入和养老钱，被ZF忽悠的去创业，交了一大堆的税费当交学费，不断烧钱，高额的房租、人力支出花光预算，最后也不过是在菜市场卖煎饼果子。　　经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种愚蠢的东西。　　女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。　　我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵联姻，高官儿对上市董事长女。高官女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。　　我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。　　在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。　　近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借助贷款的杠杆效应，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。祝你好运　　近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，有关部门已经给你精确计算好了，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？　　某友，上海人1999年做准备，2002年出国留学（经济学），2006年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P理财公司混日子。十分消极。其经济学文凭，在上海毫无用处。　　大部分上海原住民和北京原住民居然认为“房价调控”是降价，十年啊，害三代。我现在回忆起来，实在无法解释，为啥我会有这种错觉。你能够解释吗？确实没有任何人说，要降房价。任志强还反复提醒我们，是涨价。但是我们就是不相信。自己蠢，不怨人。　　2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。倒霉的是，没买的人。你说，什么叫“顺应民意”？你就认了吧。要降房价，就要出现大失业，银行大坏账。任志强是看准了软肋，所以胆敢肆无忌惮的嘲笑某人。这在五十年代，足够进牛棚了。　　前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。　　沪二代话题沉重。多数沪二代月入只有6千到1万元，够生活，少积蓄，买内环新公寓绝望，买车困难。小沪面对新上海时代，站在儿时放学回家的马路旁，环望四周，遍地豪车豪宅，而自己已悄然出局，买个房子，很多人首付还要啃老，这种沮丧绝望心情，外地人是无法理解的。民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！　　楼市中最坑爹的”暗示宣传“。CCTV主持人，每次播报高房价消息时，一脸严肃，忧心忡忡，给人感觉好像是，上面并不喜欢高房价，可能会抑制高房价。　　专家天天在说楼市泡沫论，要调结构，挤泡沫，忧心忡忡。有关部门视察座谈会，忧心忡忡，要大力建设保障房的语气，抑制高房价。　　这些暗示，让三代人的积蓄，在上面日夜加班的印钞机下慢慢蒸发了。目前国内这种高速通货膨胀时期，没有各类保值资产托底的人，最终被剥皮，有保值资产托底的人，享受资产泡沫带来的财富保值与增值，就是这么简单。　　我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。　　大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。　　希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。　　我其实也说不出个什么，人生，就是如此。　　看运气吧。
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　　自己顶一下
　　有些菜总的赶脚......
　　南京新开盘基本都两三万以上了，二手房挂牌均价都两万二了，国人究竟是多有钱啊　　
　　楼猪你开始的前提说的就没根没距，后面说那些有什么用？　　
　　为啥非得去上海北京买？？？　　
　　涨吧，均价十万以上更好，我回农村种地养老！　　
　　好文，都看完了。比一天到晚抱怨的有深度。　　
　　涨到100万不关我事，跌倒500我也不会买　　
　　看完觉得很有道理　　
　　顶楼主　　
　　货币超发太严重，导致物价飞涨。　　和吸毒一个道理，哪有吸毒者自己能戒毒的。　　
　　狗屁的逻辑只能用狗屁的理论解释，只能用狗屁的行动去实践。一个问题，全人类都去买房了，价值从何而来，那些大把金钱交给卖房者之后都去哪了？都去拯救万恶的资本主义了吧？　　
　　说的好，顶!　　
　　实践是检验真理的唯一标准。我还是持赞同观点。天涯里的人就是知道了太多的规律，真理，忽略了事实。随着经历的成长，越来越发现实事求是是多么的重要和难得。也能体会到伟人说这话的深刻用意。　　
　　@最爱雪女姐姐
07:47:22　　楼猪你开始的前提说的就没根没距，后面说那些有什么用？　　-----------------------------　　你指什么？ZF救市的的哪些？？？
　　@用户名用完了-08 07:55:37　　为啥非得去上海北京买？？？　　-----------------------------　　是的，近期周边有一些年轻人在上海工作了2-3年以后，有了一定的财富或是资源上的积累就回家乡发展，这是好事。但我看到的是更多的年轻人怀揣了梦想来到一线城市，学习、工作、生活。　　北、上、深就像是一个筛网，留下能为他创造财富和价值的，筛除自身能力不足或者适应性不足的…………虽然不近人情，但不正是这种生存法则，保障了这几个城市的活力和对全国的吸引力吗？？
　　全部的人民币都不够买北上深的房子，所以跌是必然的。明后年加息之时。。。　　
　　@用户名用完了2016
07:55:37　　为啥非得去上海北京买？？？　　-----------------------------　　@南京南京-08 13:40:43　　是的，近期周边有一些年轻人在上海工作了2-3年以后，有了一定的财富或是资源上的积累就回家乡发展，这是好事。但我看到的是更多的年轻人怀揣了梦想来到一线城市，学习、工作、生活。　　北、上、深就像是一个筛网，留下能为他创造财富和价值的，筛除自身能力不足或者适应性不足的…………虽然不近人情，但不正是这种生存法则，保障了这几个城市的活力和对全国的吸引力吗？？　　-----------------------------　　可能吧，除了外派出差以外，毕竟没有在二、三线城市生活过特别长的时间。　　但凭感觉一线城市的市场更大，所以有能力的公司或者个人，应该成长的更快。比如北京：中国的资源中心（了解政策、资源配置的速度最快），上海（金融中心，钱多，融资快），深圳（技术中心，迭代速度快，模式新），而且这三个城市的人才密集度、资本厚度、市场容量是最大的；很难想象内地的优势是什么？除制造业的人工成本有优势以外，很难找到别的亮点了。而且这些城市的成本优势正在被东、南亚国家不断稀释。
　　楼主写得很好，赞一个。大城市建设得那么好，当然谁也不想走，但有些能力不够又想留下来的干着不理想的工作拿着微薄薪水的人几乎会变成愤青，就是房观里的空哥们。
　　@用户名用完了-08 13:47:48　　全部的人民币都不够买北上深的房子，所以跌是必然的。明后年加息之时。。。　　-----------------------------　　在M2高涨的今天，加息短期看不到。　　而且一旦加息，你猜是目前市场存量最大、基数最多的、国家仍然大力倡导去库存然并卵的三、四线城市先崩还是需求旺盛、供应不足的一线城市先崩？
　　@用户名用完了-08 13:47:48　　全部的人民币都不够买北上深的房子，所以跌是必然的。明后年加息之时。。。　　-----------------------------　　说好的九月份，又改明后年了，你们这伙人到底有没有准数？什么时候天上有扫帚星划过也会成为房价暴跌的信号？
　　@用户名用完了-08 07:55:37　　为啥非得去上海北京买？？？　　-----------------------------　　@南京南京-08 13:40　　是的，近期周边有一些年轻人在上海工作了2-3年以后，有了一定的财富或是资源上的积累就回家乡发展，这是好事。但我看到的是更多的年轻人怀揣了梦想来到一线城市，学习、工作、生活。　　北、上、深就像是一......　　-----------------------------　　楼主你说的都对，可惜傻空们不理解，也不想去理解，在他们眼里，自己苦读了十几年，毕业了，又拼死拼活的工作了几年，竟然买不起北上深的房，这太不公平，太不合理了！在他们看来，买不起房错都在ZF，坑害了他们这些有理想有抱负的大好青年，他们又没处说理去，于是乎网上就出现了这么多的看空房地产，看空中国经济的傻空们，他们的目的不是对中国经济房地产市场进行自己的判断，而是发泄心中的不满，初期希望忽悠更多的人像他们一样不买房，随着房价的进一步上涨，傻空们毒计百出，忽悠买房的人卖房，忽悠卖房的人炒股，忽悠炒股的人投资期货等等等等一系列损人不利己的行为，更有甚者假装多军卖房，炒股挣钱变富人来忽悠人跟风儿，演技炉火纯青，获得奥斯卡XX奖都不在话下。随着房价一涨再涨，傻空们的心理再度扭曲，开始一波更猥琐的忽悠，先是嘲笑买房人是接盘侠，再嘲笑买房买的都是买的老破小，最后搬出什么所谓的装配式建筑忽悠大家不要买房，然而忘了自己曾经还为了骗一套帝都的老破小养老房发帖求助呢。更有甚者被逼无奈买了某二线的商品房，曾经是傻空的他摇身一变变成了二线城市的多军，笑看一线跌成五线城市，二线变成超级城市的多军，但是此人忘记了去年自己为了能在深圳有套房，曾经发帖求入赘一个带着黑人小孩的未婚女的事了，就不用说那些鄙视一线奋斗买房的傻空了，自己一个农村屌丝，冒充欧美人，在他眼里一线城市努力的年轻人只不过是蟑螂一群，完全比不过自己所谓的上层人士的生活……归根结底，他们就是觉得自己买不起的就是不合理的，而且也不希望别人买，吃不到的葡萄是酸的，要死也要拉个垫背的，傻空们其心可诛啊！！！
　　@就当一切从新来过
11:41　　实践是检验真理的唯一标准。我还是持赞同观点。天涯里的人就是知道了太多的规律，真理，忽略了事实。随着经历的成长，越来越发现实事求是是多么的重要和难得。也能体会到伟人说这话的深刻用意。　　-----------------------------　　确实，而且根据中国的国情也是要具体问题具体分析的，很多套用国外各种例子的分析无疑都死的很惨，我相信很多人没有去过一次中介或者售楼处，没有经过实地调研过的只能是纸上谈兵，绝对的误人子弟，当然这只是指一部分空军，毕竟各人看法不同也很正常，但是还有很多人心里明白的很，但是就要说出一堆狗屁不通的大理论忽悠人，原因就是他们买不起房也不想让别人买，和这样的人讲道理已经没用了……所以说傻空最可怕
　　@就当一切从新来过
11:41　　实践是检验真理的唯一标准。我还是持赞同观点。天涯里的人就是知道了太多的规律，真理，忽略了事实。随着经历的成长，越来越发现实事求是是多么的重要和难得。也能体会到伟人说这话的深刻用意。　　-----------------------------　　@SCOTTADKINS
14:28:12　　确实，而且根据中国的国情也是要具体问题具体分析的，很多套用国外各种例子的分析无疑都死的很惨，我相信很多人没有去过一次中介或者售楼处，没有经过实地调研过的只能是纸上谈兵，绝对的误人子弟，当然这只是指一部分空军，毕竟各人看法不同也很正常，但是还有很多人心里明白的很，但是就要说出一堆狗屁不通的大理论忽悠人，原因就是他们买不起房也不想让别人买，和这样的人讲道理已经没用了……所以说傻空最可怕　　-----------------------------　　傻空甚至希望再来一次文革，抢人钱财，小人当道，可以骑在有钱人的脖子上大闹革命。所以说傻空最可怕。
　　讨论房价其实从来不是经济问题，但作为社会问题来考量，相应部门的倾向永远在利益那头也就是空方的对立层面。这就是中国房价不能降、不会降、不敢降的最根本原因。
　　@灬诚其意灬
08:38:30　　狗屁的逻辑只能用狗屁的理论解释，只能用狗屁的行动去实践。一个问题，全人类都去买房了，价值从何而来，那些大把金钱交给卖房者之后都去哪了？都去拯救万恶的资本主义了吧？　　-----------------------------　　大把的金钱都是ZF超发的货币，真正流通的不多。不然印出来的钱去哪里？物价还这么低？？？？
　　@南京南京-08 15:03:31　　讨论房价其实从来不是经济问题，但作为社会问题来考量，相应部门的倾向永远在利益那头也就是空方的对立层面。这就是中国房价不能降、不会降、不敢降的最根本原因。　　-----------------------------　　利益那头往往是有信心，有能力和实干的人群。空方很多都是怨天尤人，甚至唯恐天下不乱，所以应该要倾向谁很明显。
　　@南京南京2018 　　
　　@南京南京2018
这是最近读到的最有见地的文章，兄台分析独到，对上海的房产情况说的一针见血啊。　　
　　世界上各个国家的房产周期在25-30年 你就等着它一直涨吧 城镇化过渡完成 00后的父母老去的时候 一个00后家里两套房 还保值吗
　　很不错的文章。　　
　　@灬诚其意灬
08:38:30　　狗屁的逻辑只能用狗屁的理论解释，只能用狗屁的行动去实践。一个问题，全人类都去买房了，价值从何而来，那些大把金钱交给卖房者之后都去哪了？都去拯救万恶的资本主义了吧？　　-----------------------------　　全人类，也就有钱人能买好吗，醒醒　　
　　@若颖v随风
23:38:24　　世界上各个国家的房产周期在25-30年 你就等着它一直涨吧 城镇化过渡完成 00后的父母老去的时候 一个00后家里两套房 还保值吗　　-----------------------------　　城镇后还有都市圈化，00后家里两套是哪里房子？一线都市就保值、辐射城市次之，其他的留一套自住就行
　　@灬诚其意灬
08:38:30　　狗屁的逻辑只能用狗屁的理论解释，只能用狗屁的行动去实践。一个问题，全人类都去买房了，价值从何而来，那些大把金钱交给卖房者之后都去哪了？都去拯救万恶的资本主义了吧？　　-----------------------------　　@你特么知道我是谁
00:52:06　　全人类，也就有钱人能买好吗，醒醒　　-----------------------------　　中国一线城市核心区的房子是为中国最有钱的1%建的，收入和供应还是保持得了平衡的。
　　【金块制】　　房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3078〇块每平米的话,土地所有面积应不低于3078百块每平米。房价高，那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法规进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精、为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产成本问题需要关注。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的方向进行的。这是一条节省土地所有面积的方向。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需表明含金量和纯金价格类似，房产报价应表明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示。　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。　　==========　　在不考虑“法”的情况下，成功使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？在不考虑“法”的情况下，这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽亚居里，化学物理学家，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公开提炼镭的程序。54岁，放射和大战，发行于巴黎。67岁，放射性两卷完成，1935年发行。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，制毒邪教除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3078点的话，土地所有面积不低于3078百块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？
　　楼上这坨是什么
　　没啥说的，都是实情，顶个吧　　
　　工资一直涨，便能支撑房价。现在放出去的钱都流入虚的地方，实体经济已经是空洞无物，他们的工资都发不出，公务员的工资靠的是出售土地，吃完最后一口就跌了。　　也许就在明天或后天，或者本月或下个月，但是，绝对是过不了2016年就能看到下跌。　　跌是一定的，只是暴跌还是阴跌而已。
　　说的太好了！　　
　　确实，以前工资低，就业单位相对少，进城（大城市）务工也就少，在二三四线城市根本不抢手，单位福利房都很多。现在农村的去县城，县城的进市区，还有好多农村四五线城市的往一线跑。谁都想在大城市站住脚，所以刺激房价不断涨，只跟社会中0.1％的人有关的房价，但是住的也不仅仅只是这0.1％。这。。。这三四线城市的房价会先跌吗？这没房就没有爱情的思想，怕是难吧，楼主觉得呢？　　
　　@南京南京-09 20:28:41　　楼上这坨是什么　　-----------------------------　　哈哈哈……楼上这坨哪个贴子它都复制粘贴一大坨
　　好贴！　　只是有个疑问，这1%的有钱人应该早有房了，会在这房价连续高涨的时候入场抢房？而且这种人不会上天涯发贴回贴吧？
　　马克　　
　　其实吧，写这些文章的房产中介人员，文化水平，专业知识真的很差，全文简直就是想啥说啥，主观臆断的很，真看一句都嫌多，多学学文化知识不好吗？　　
　　现在已经难得看到这么有见地的文章了，楼主加油
　　@a6-09-14 12:19:16　　现在已经难得看到这么有见地的文章了，楼主加油　　-----------------------------　　谢谢，估计还是要沉
　　@k-09-10 00:12:49　　工资一直涨，便能支撑房价。现在放出去的钱都流入虚的地方，实体经济已经是空洞无物，他们的工资都发不出，公务员的工资靠的是出售土地，吃完最后一口就跌了。　　也许就在明天或后天，或者本月或下个月，但是，绝对是过不了2016年就能看到下跌。　　跌是一定的，只是暴跌还是阴跌而已。　　-----------------------------　　这个帖子只能对上海的市场做个小结，其他城市要看基本面。不过在一些土地供应巨大，城市主体经济下行的城市里，房地产就想层主说的会是最后一口气了。比如早些年的鄂尔多斯、重庆、沈阳等等
　　也别这么说，傻空老家的房子大多数都跌了，更不值钱了，所以他们才认为北上深也应该跌。
　　楼主高见，现实残酷，哪些谩骂的人只不过想掀翻桌子重新发牌而已，只不过荷官不允许……
　　这文章，犀利，到位
　　北上深房价下跌那是不可能的，求大于供怎么可能会跌，不要做梦了！能控制在不涨的状态就可以了
　　@ty_MUSIC150
14:00　　楼主写得很好，赞一个。大城市建设得那么好，当然谁也不想走，但有些能力不够又想留下来的干着不理想的工作拿着微薄薪水的人几乎会变成愤青，就是房观里的空哥们。　　-----------------------------　　说的对，与其抱怨国家做梦降价还不如努力赚钱去买自己的刚需
　　哎！无奈。　　
　　房价还要涨十年。　　十年后，经济转型也应该完成了，否则就是战争！　　
　　在钞票狂印的今天，你是愿意房价10万一平米，还是愿意米价100元一斤，没房住还可以去租，没有吃的那只有闹革命了，所以政府情愿房价高不希望物价高。
　　也许没有战争，房价就不可能下跌，所以很多人去抢房了，谁不买谁吃亏啊，不肯吃亏的都去买房囤房了
　　@snowmanea
14:02:50　　南京的帮顶，目前刚出手一套老破小，准备加杠杆买入两套老破小。南京还是看涨　　-----------------------------　　注意位置，感觉近郊板块的房价有点高了，不妨换市中心的次新房
　　买北京上海深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。
　　@恒一邦
13:07:56　　在钞票狂印的今天，你是愿意房价10万一平米，还是愿意米价100元一斤，没房住还可以去租，没有吃的那只有闹革命了，所以政府情愿房价高不希望物价高。　　-----------------------------　　说得对，但很多人一叶障目
　　你别看富人过的好，也是挨宰的猪，可能连命都没有了，某人为了巩固政权，会大搞阶级斗争的。文革可没过多久，毛泽东还是中国的领袖
　　@青山绿水lpABC
19:59:22　　你别看富人过的好，也是挨宰的猪，可能连命都没有了，某人为了巩固政权，会大搞阶级斗争的。文革可没过多久，毛泽东还是中国的领袖　　-----------------------------　　文革已过，穷人骑在富人头上抖威风时代一去不复返了。巩固政权的唯一办法就是稳定和发展，不要再妄想动乱了，国家不允许，人民也不允许。
　　民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！　　========================================　　噗，为这句话留名。　　毕业之后连民工都混不上，只好夹着尾巴回老家的屌丝路过，在合肥刚买了新区的两套，负债将近7位数　　楼主评论下，我这买的值不值
　　????@逍遥引-11?17:16:14　　????民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！　　????========================================　　????噗，为这句话留名。　　????毕业之后连民工都混不上，只好夹着尾巴回老家的屌丝路过，在合肥刚买了新区的两套，负债将近7位数　　????楼主评论下，我这买的值不值　　????-----------------------------　　合肥经济总体向好，只要不是今年3月以后买的的，问题不大
@逍遥引2012
??17:16:14　　????民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！　　????========================================　　????噗，为这句话留名。　　????毕业之后连民工都混不上，只好夹着尾巴回老家的屌丝路过，在合肥刚买了新区的两套，负债将近7位数　　????楼主评论下，我这买的值不值　　????-----------------------------　　@南京南京-11 19:11:26　　合肥经济总体向好，只要不是今年3月以后买的的，问题不大　　-----------------------------　　一个13年11月，一个16年8月。。平均下。。今年3月差不多吧。我的数学能力也是醉醉哒= =
　　朋友，你好，我是做海南房地产销售代理，如果你有需求可以联系电话谢政龙
　　我很安心的出租了　　
　　话题:高杠杆投机买房 断供者的未来有多惨？（转载）　　全国主要核心城市近期纷纷出台限购、限贷等新一轮房地产调控政策，这宣告着本轮房地产上涨周期的结束。市场普遍预期，房地产交易将进入一个速冻期，房价也将步入新一轮下行周期。对于那些“刀锋上跳舞”的高杠杆投机者来说，现在有必要掂量一下：一旦出现现金流不足以支撑差价，月供、房贷断供的情况，将面临哪些法律后果？　　一旦断供，银行债务将如何处理？　　一旦断供，银行债务将如何处理呢？要讨论断供的法律后果，首先应明晰房贷追索权的种类。当前世界上盛行的房贷追索权可分为两大类。(图为中美日三国居民房贷/可支配收入对比)　　【美国实行非追索权住房抵押贷款(Non-recoursemortgage)】先来看看美国，在次贷危机爆发前，美国利率水平降至历史低位，金融机构竞争异常激烈，大规模向低信用评级和低还款能力的购房人提供低首付、非追索权房贷，是为次级贷款。2007年美国房价触顶下行后，大量住房的市场价值小于贷款余额，大多数购房者选择放弃抵押物来止损。由于住房抵押贷款合同中设置的是非追索权房贷条款，在购房人放弃抵押物时，金融机构对购房人债权即行中止。由此可见，购房人一旦因房价下行而放弃房产，金融机构直接承担房价继续下行的损失。这一条款也成为美国次贷危机爆发的原因之一，房利美、房地美等住房贷款机构陷入了困境，雷曼等持有大量次级贷款证券化产品的金融机构纷纷破产。　　【日本、香港等实行有追索权房贷】简言之，当住房的市场价值低于贷款余额时，购房人如果放弃房产，债权人金融机构拍卖房产清偿债务后的不足部分，仍可通过法律途径进行追索。除非购房人作为自然人完全破产，否则银行债权将永续存在。这一条款使得日本、香港等在泡沫破灭后，普通居民即便处于负资产，仍坚持偿还房贷，或者如香港影星钟镇涛申请个人破产，银行债权才会终止。　　【我国实行的也是有追索权抵押贷款】国内某银行《房地产抵押贷款合同》涉及到与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：(1)签约前之评估价或(2)放款前之评估价或(3)抵押房地产的购入价，抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人。　　再参阅其他银行的房地产抵押贷款合同，相关条款大同小异。需要注意的是，目前我国有关破产的法律从未设置自然人破产条款。因此，自然人一旦陷入断供或大量负债，银行债务或将伴随自然人终身。　　断供后，购房人的未来将有多惨　　【1)不良信用记录将进入央行征信系统】更需要注意的是，一旦自然人房贷断供，除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外，还将面临严重法律后果。现代社会是信用社会，截止2015年末，全国进入央行征信系统记录的有8.8亿自然人，其中3.8亿人有信贷记录。一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。　　【2)若法院强制执行追索权，断供者所有账户将被冻结】其次，购房人断供后，法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分，金融机构可继续行使追索权，一旦法院强制执行，自然人将面临如下困境：所有银行账户被冻结，无法享受任何金融服务，而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等，都需经过银行清算系统，这就势必给断供者的工作造成一定影响。　　【3)唯一住房的贷款断供，金融机构也有权拍卖】再次，对于购房者只剩一套住房的情况，大多数人的理解是“惟一住房，法院不能查封、拍卖”，其依据是日最高人民法院发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，即：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。其实，这个规定早在最高人民法院日起实施《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》时就终止了。　　在此，有必要列举出其中的关键条款：　　.第一条：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。　　.第二条：人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。　　.第三条：上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定。　　其中，唯一的例外是：第六条，被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。由此可见，“唯一住房，法院不能查封、拍卖”早已没有任何法律依据。　　【4)房贷断供还将影响自然人的日常消费生活】日，国务院印发了《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，执法对象包括个人和单位。对于失信个人的惩戒不仅涉及到限制担任企业法人代表或主要管理人员、限制购买不动产等商业活动，还将被限制乘坐飞机、列车软卧、限制住宿较高星级宾馆酒店、高尔夫球场、旅游度假等消费活动，同时限制子女就读高收费学校、购买保险、私人离境等家庭或个人行为。与之相匹配的是公安、司法、金融、税务、国土等数十个部门信息共享的天罗地网。可以说，一旦这些规定被金融机构起诉至法院强制执行，断供自然人的日常消费生活将受很大影响，几乎可以说是寸步难行。
　　仅从上海的调控来看，长假以后确实初见“成效”。　　在售项目因为广告法、违规收费、额外承诺、捂盘不卖等原因纷纷关闭售楼处，规避市场检查风险，一手房在售余量不足导致成交萎缩60%以上。同时房地局在审批预售证价格上对低价盘明确提出指导价，并对高于城市均价的项目采取不予审批的行政调节手段，最终导致开发商无意愿或无法销售可售房源。　　可以预见10月的成交量和价在行政之手的打压下，一定满足空方对量价齐跌的预期，同时也保障监管部门的政治正确。
　　这样又资格又愿意买房的人可以从容挑选了~
　　@临窗观雪不觉寒
21:19:31　　这样又资格又愿意买房的人可以从容挑选了~　　-----------------------------　　不是的，因为你想买的价格，开发商不想卖；开发商想卖的价格，政府不让卖。最有可能的结果是市场供应进一步下滑，而因为供货不足，价格不会下降。
　　真是难得一见的好文章。　　楼主大才！
　　十年前的傻帽又出现了。　　
　　其实要房价下跌很容易啊~不用限购！只要要买房不允许贷款，只能全款买房~房价立马下来！房产马上崩盘！但是国家会吗？现在的政策，限购限贷房产税有毛线用。什么时候学校不等于户口，医保卡像银行卡一样全国通用估计房价也会好点。现在上海的房子不涨就是赚，小涨是正常啊~只求别暴涨就好~是人都受不了　　
　　@zzryy
08:14:17　　假按揭推高房价，房地产挤压实体，中国的路不好走了！房价不降，印的钱就到不了实体，最终创汇的企业跑完，中国也就over了。　　以前有领导的威望，有困难还可以维持，现在呢？　　-----------------------------　　现在不是假按揭的问题。　　稍有财富意识的老百姓都希望在印钞机开动时保护自己的财产，如果投资实体能保值当然也愿意投入，可惜企业面对全球排在前列的税负标准还有政志生态环境也是力不从心。可笑去年提的“大众创业，万众创新”就是把就业问题彻头彻尾的交给社会自行解决，我们被坑的应届毕业生还少吗？现在连正面的报道都难找。现有机制下，实体已死。
　　好文章　　
　　暴跌 暴崩 崩溃 崩盘 大家快点买牛刀大湿的著作研读，早日成大器。。。　　
　　@为若请命
18:49:54　　若干年后，大城市圈发展成熟，城乡内外，大中小城市和特色小镇花团簇拥，　　地铁轻轨公交等四通八达，产业教育医疗商业等资源均衡发展，配套完善，合理布局　　装配式第四代建筑房屋崛起，更美观更舒适更实用的现代智能住宅逐渐推开，　　届时，传统的大城市去中心化是必然　　传统的地段论或被彻底瓦解　　-----------------------------　　上周在和同X城规院的同僚聊天时看到他们这两年做的新城总规大概50多个，遍布祖国大江南北，估计现代院之类也不会少……姑且不管这些规划有没有落实，城市化依旧是中国未来10年的主旋律。至于创业、模式更新等等，这些都是附着在城市化进程中的附属品。因此我们看到了2017年45万亿的大基建，同时也必将伴随货币的进一步超发。　　货币带来的资产价值重估必将整在进一步发酵，按照我认识的投行大佬说法：我们正处在可以随地捡钱的时代，为什么还要犹豫呢？
　　分享有个有意思的场景：　　记者：您好，请问这是您是第一次买房吗？ 客户：不是的，我已买了几套房产。 记者：　　记者：您好，请问这是您是第一次买房吗？　　客户：不是的，我已买了几套房产。　　记者：现在继续购买是看好楼市继续上涨？　　客户：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。　　记者：您已经有几套房了，还不够住？　　客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。　　记者：您是好人……
　　赞　　
　　写到点子上了！　　
　　财政依然赤字，税不能加，地方债高企，国企欠债又大，童子们，不印钞不中啊！居民巨额储蓄万一被逼搬进楼市....大家别梦想了。房价不是涨了，而是随着水贬了。认清形势，该买买。　　
　　@跟蝎子死磕的猫
11:48:24　　财政依然赤字，税不能加，地方债高企，国企欠债又大，童子们，不印钞不中啊！居民巨额储蓄万一被逼搬进楼市....大家别梦想了。房价不是涨了，而是随着水贬了。认清形势，该买买。　　-----------------------------　　还是要分区域
　　老话讲的好，实话难听 忠言逆耳。岂止是难听，有些实话是字字扎心的，只是你不爱听，你爱听的那些话没什么用。
　　都说上海的房价要跌了，上个月朋友在虹口某大盘买了最新一期的房源，200多套半天卖完，均价10万以上。。。。。。
　　楼主是业内人士吗？分析的挺有道理的。
　　楼主虽然说的很刺耳，不过很有道理，赞一个～　　
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