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我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。
我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……
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我其实非常想拿房，不想跟他打官司，也不想要违约金
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不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
我是来灌水的，别理我
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第2楼Farrah_Oct
不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
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第3楼马土豆
土豆君教导有方！
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不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿
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第2楼Farrah_Oct
不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
如果自己钱不够尾款的话，哪里可以筹到钱？
mua mua mua
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第5楼geenjen
不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿
no,你搞错了
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第7楼无语也温暖
no,你搞错了
那房东签了合同等于签了卖身契吗？ 付20%违约金也不行？
只有买家可以违约的道理？
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可以申请强制过户的
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我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。
我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……
合同怎么约定的？有没有可以单方面违约这句话？
篱笆让生活多彩
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你付了多少定金，像你这种，应该100万以上，房东就不会有想法了
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第11楼heartwish
你付了多少定金，像你这种，应该100万以上，房东就不会有想法了
只付了30％的首付款，我是一个人买的，没有那么多钱。当时还要交营业税吗，就是因为没钱了，所以没交，拖到现在给他钻了空子
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第2楼Farrah_Oct
不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
我想拿房，肯定不违约，除了全款强制拿房之外，若是不全款付点，只是打官司，我能拿到多少违约金？
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第5楼geenjen
不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿
20％的违约款，是哪里规定的呀？我合同里没有写这个
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第9楼lu59640
可以申请强制过户的
可以问下，怎么强制过户吗？
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你也可以稍微加点钱啊。
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第10楼qiuqiu811
合同怎么约定的？有没有可以单方面违约这句话？
有写违约责任的规定，但是恕我直言，我真的看不明白里面写的哪些是维护我正当权益的，写的非常模糊，规定的不清楚。所以后来我让他们写了一个补充条款，里面规定违约的话就付10％违约金
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第14楼sherryly588
有谁认识律师吗？可以推荐一下吗？
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第17楼yimingmama
你也可以稍微加点钱啊。
我能加多少呢？若是有多的钱当时就选择交10万块的营业税去过户了，因为一个小姑娘自己买房，首付付了之后基本兜里就空了，没钱付其他的了
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都是苦命人，加油
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第21楼dboyz
都是苦命人，加油
嗯嗯，共同努力维护自己权益
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我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。 & &我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……
你可以咨询我们的，我们可以代为为您处理此事，我们的律师咨询也是免费的哦！上家违约对于不同的情况，我们也可以给于不同的处理意见。
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第8 楼 yimingmama
那房东签了合同等于签了卖身契吗？ 付20%违约金也不行？
只有买家可以违约的道理？
20%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。
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第24楼MMAPP2
20%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。
我看了一下，我的合同里没有明确写违约赔偿是20％这一项，那我怎么办呢？
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第24楼MMAPP2
20%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。
是吗？那怎么联系你们咨询呢？
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我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生
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第27楼houhou318
我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生
动迁房吧？公正过吗？动迁房未满2年不得交易 他现在同意你 是你运气好。以后房价上涨 房东不想卖你了，你没办法。交易本来就是违规的，就算有公证也指公证交易时间和价格。法律上很难制约房东！这样的交易有风险，看房东人品。他现在觉得涨点，你若答应他，下次不保证他再次故伎重演。以上是个人见解。
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第27楼houhou318
我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生
很明显 中介和房东联合起来跳价！这种中介最下流！哪家中介啊？你接他电话，为何不接？他只是为了钱，因为估计有别家出的价格高，你和他耗，打官司，申请冻结，他估计耗不起！
你需要登录后才可以回贴【经验分享】签了三方想毁约，要赔多少钱？
秋招已过大半
不少同学已拿到Offer
正在准备进行人生“第一签”
而Offer和三方都要签吗？
区别在哪里？
签Offer前要问清哪些?
签约之后想违约又怎么办？
如果你也想秋招少走弯路
小编强烈建议下面这些建议
Offer和三方区别在哪里？
Offer一般指录用通知，是用人单位希望和求职者建立劳动关系的要约，不涉及学校。这实际上相当于个人和企业签署的一个录用意向书，然后等你正式工作后，再签署劳动合同。
而三方则是应届毕业生与用人单位、学校签署的正式协议，对用人单位、学校、个人三方都有约束力，是正式的签约形式。一般一式四份，学生本人一份，学院一份，学校一份，单位一份。学生与单位签署三方协议后盖章后，须将其中两份三方协议交至学院学校处。三方协议会影响最终报到证与档案等的调动。
三方协议一定要签吗？
一般来说，毕业生在毕业时是需要签订就业协议，因为就业协议最大的作用是议旨在解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题，毕业时辅导员老师要根据三方协议上的所有信息寄送你的档案，进而你再自行去办理户口等其他人事事宜。
(很少有三方协议写明你的待遇薪酬等工作实际权益信息，这个是你入职后与单位签订“劳动合同”确定的)
签订三方协议等于毕业生已经拿到第一份工作的保障，没有特殊情况，企业不会随意撕毁三方协议。
如果你想要迁户口，那么重点来了！一般情况下，户口与档案不分离!
应届毕业生小明是汕头人，他找到了一份位于广州的工作，小明想要把户口从汕头迁到广州，于是签订了三方协议，这样他的户口和档案就随迁到了广州人社局。没有签订三方协议，毕业后，小明的户籍不变 ，档案要么继续委托学校保管，要么委托户口所在地的人才中心保管。
如果小明想要去国企、事业单位也必须签订三方协议，因为三方协议可以证明小明的档案转正问题。
此外，很多公务员、事业单位岗位明确要求，应届生才可以报考!如果你所报的岗位要求应届生，那你就要注意了!
国家对应届生的定义：国家统一招生的普通高校毕业生离校时和在择业期内(国家规定择业期为二年，有些地方延长至三年)未落实工作单位、其户口、档案、组织关系保留在原毕业学校，或保留在各级毕业生就业主管部门(毕业生就业指导服务中心)、各级人才交流服务机构和各级公共就业服务机构的毕业生，可按应届高校毕业生对待。
分析一波，应届生身份的关键在于档案和组织关系究竟在哪，如果签订三方协议的用人单位要求提档，那就意味着失去了应届生身份，如果用人单位不需要提档，那一定要记得把档案放到学校或者人才市场，即可继续保留应届生身份。
1、如果想以应届生身份考公务员或事业单位的，最好不签，不然就失去应届生身份了，这时需要通过违约赎回三方。
2、如果想转户口档案的必须签，因为不签的话户口档案会被自动打回原籍。
3、不想转档案户口的，可以不用签，学校自动打回原籍，到时拿着报到证回原籍人才中心报道就可以了。
4 、还可以申请暂缓，保留。
怎样签订三方协议？
签署顺序：毕业生-单位-学校
1、学校统一发放三方协议，如果没有统一发放，可以凭单位接收函到学校就业指导中心或本学院领取；
2、毕业生领取三方协议，自己保存，一式三份；
3、毕业生本人填写个人信息，复印无效；
4、找好工作后，由用人单位填写三方协议，并盖章；
5、学校填写三方协议并盖章，正式生效（个人、学校、用人单位各留一份存档）。
签订三方时，有哪些注意事项？
①要看填写的用人单位名称是否与单位的有效印鉴名称一致，如不一致，协议无效；
②外企、合资企、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以从1至6个月不等，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常不超过一年；
③通常三方协议的违约金不得超过5000元；
④为了防止用人单位事后反复，毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以此维护自己的合法权利；
⑤学生在签订协议时，要严格按照规定的步骤进行。等用人单位填写完毕、盖章后再到学生就业指导中心签证盖章。
三方协议毁约流程
三方协议：
首先要强调一点就是签约是一件非常严肃的事情，一定要认真地对待它哦。不要随便的签约，也不要随便的违约。因为违约会对公司、学校和个人声誉带来影响。所以提醒大家一定要想清楚再签约，尤其是自己肯定不想去的单位更不要随便签。
如果你真的遇到了更好的单位想要违约的话，也要注意这样一个基本流程：
1、与原单位协商，向原单位接收违约，按照三方协议规定，交纳违约金(有些单位不收违约金)，从原单位开出退函。
2、从新单位获取接收函。
3、拿着原单位退函和新单位接收函到就业指导中心领新三方(有时也不需要接收函)。
4、拿新三方与新单位签约。这个过程中，关键在于第一步：如何与原单位协商，拿到退函。具体的情况，不同单位不一样，有的单位可能会拖很久。所以，如果新单位的签约时间很紧，而原单位又不会很快给你开退函的话，那结果很可能是你两家单位都签不了。
1、跟企业联系，依据就业协议的约定，交付违约金，如果没有违约金更好;
2、公司出具解约函，这个学校要用的，用来给你发新的就业协议，以及原来签的的旧协议;
3、交付学校然后学校给你新的就业协议。
一般情况下学校是不支持违约的，因为担心就业率得不到保证，所以你说你已经有了新的签约公司学校也不会难为你的。一般来说，企业是没有必要需要学校发函的，直接出具解约函就行了。
热门问题答疑
问：稀里糊涂把三方协议给签了，现在又收到另一家公司的offer，现在更偏向于去后者，我该怎么办？
答：跟前一家公司协商解约，解约后拿着解约函回学校换取新三方协议。
问：请问如果现在与单位签了三方协议，而又要准备考公务员，考公务员就不算违约吗？
答：算毁约，国考，公考，考研升学这些一般可以免责（考上了的话毁约可不用交毁约金那些）。
问：我签了三方，愿意去工作，可是我不想转户口怎么办？
答：如果你上大学时没有将户口迁移到学校，你的户口就还在原籍；公司不要求迁移户口，你可以不迁移户口，在用人单位工作就行。
问：学校要求必须签三方协议，自己在准备考明年的事业单位，怎么办？
答：跟学校申请暂缓就业就可以了，申请了之后保留两年应届生身份。
问：用人单位想要违约，我们应该怎么处理？
答：如果是用人单位违约的，要看清楚当时签的是否有写明了违约金，如果有的话，要学会维护自己的利益，拿到违约金。
问：三方协议学校没盖章，是不是意味着不用违约金？
答：不算违约。协议通常以签字盖章为生效要件，三方协议需学校、学生、用人单位均签章才能生效。任何一方未签字都可能造成协议效力待定，或主张为未生效。
问：如果户口迁到公司，中途离职后，我的档案和户口又该怎么办？
答：辞职手续办好后，可以在找到新工作后，去迁出单位的集体户口，并办理调档手续；如果暂时没适合的地方迁出，可以放在当地的人才市场。
总之，违约有风险，签约需谨慎，涉及到违约金等问题的合同条款一定要仔细看清楚，在没有确定真的想去的单位时，不要随意签约!
【转自：Hi实习】
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编辑：肖梦馨
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需要双倍返还定金。。。###返还2万元了事。
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合同上没写明违约金,如果违约怎么赔偿违约金
如果在合同中没有约定违约金，那么在违约的情况下是不能主张违约金的。因为违约金只能约定了才可以按照合同来主张。但是，守约方是可以主张赔偿金。
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装修合同没写违约金
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合同没写违约金金额,还可以要求违约金吗
只要有违约金的条款，合同没写违约金金额，也还可以要求违约金。如果连条款都没有，那就只能协商解决了。
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你好，需要结合你们的合同来分析，违约金的数额以及定金问题。
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(要喝奶茶吗)
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