央行降准对房地产有什么影响_百度知道
央行降准对房地产有什么影响
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【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。  对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。  【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。  此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。  【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。  在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。  【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。  对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。  【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。  对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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来源：每日经济新闻
俗话说 &一年之计在于春&，在经济下行压力有增无减的背景下，央行也是迎难而上，选择非周五的&立春&日降低存款准备金率，在市场预料之中，又在意料之外。
我们测算结果显示，此次降准能给市场最高提供约7000亿元流动性，对房地产业而言，此次降准无疑能让去年&9&30&房贷新政以来的政策刺激效果得以延续，扭转1月楼市成交 &断崖式&下跌的颓势，但对其长期效果而言仍不宜盲目乐观。
作为经济支柱的房地产业无疑将分走部分流动性。政府大力支持合理住房消费，而在行业规模上，2014年房地产行业增加值、行业到位资金、销售产品货值分别占到全国GDP总量的6%、9%和12%，支柱地位毋庸置疑。宽松的宏观经济资金面无疑与房地产业的资金流动密不可分，降准所释放的流动性必会流入房地产业。
对购房者而言，降准后短期内可大幅提高银行房贷额度、缩短放贷周期，增强购房者的支付能力，与此同时，资金量的增加，也为房贷利率加大优惠幅度提供了可能，推动观望的购房者加紧出手。
对开发企业而言，此次降准能一定程度缓解资金压力，来自银行信贷融资的难度降低、成本下降，保障企业投资保持一定规模、加快项目新开工进程，稳定未来市场新增供应量，保持房地产市场平稳发展。
降息、降准都是市场预期之内，利好已提前消化。无论是资本市场还是开发企业抑或是购房者，在去年11月底的降息之后，就认为已经进入了降息通道，对2015年的降息、降准预期都比较明确，普遍认为今年的资金面会相对宽松，因此，此番降准对预期影响不及去年降息刺激猛烈。反而还会强化进一步放松预期，加重观望情绪。
整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金 &漫灌&。首先，放宽资金面的本意在缓解经济下行压力，降低企业融资成本，满足实体经济发展的资金需求。因此政府也会通过窗口指导使资金更多地流向实体经济，而非房地产市场，最终能流入房地产市场的资金量不会再重蹈2009年的覆辙;另一方面，银行金融业也面临存款流失、有效信贷需求不足、坏账率上升等问题，降准释放的流动性最终能否全部流入经济循环，更在于各银行权衡自身的经营战略和风险偏好。依此来看，房地产行业的资金面仍谨慎乐观。
历史数据表明本次降准对推动市场成交的效力不会太大。2014年房地产个人按揭贷款1.37万亿元，大约是当年全国人民币贷款总额的2%，若以此推算，本次的流动性释放只能带来不到20亿元的个人房贷，乐观估计也只能撬动60亿元规模的企业可售货值，相比中国房地产市场7.6万亿元规模、单月6000多亿元的销售额微乎其微。依此来看，降准很难说最终会收到多少实际成效。
行业迎来&新常态&，供过于求的内在逻辑没有根本转变，难现以往历次调整后&量价齐升&的局面。虽然行业迎来回暖转机，但行业生态已发生改变，房地产超级大繁荣时代已经完结。整个市场已经处在供求相对平衡的状态，甚至部分城市供过于求的情况下，房地产行业也进入新阶段，即使市场预期和信心都有所回升，维持资金宽松格局，2015年行业仍将持续&盘整&，保持较为平稳运行的态势。
原标题：杨科伟：意料之中的降准，对楼市资金面谨慎乐观
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于每日经济新闻，版权归属原作者]
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