工商银行房产抵押贷款利率是多少？ - 知乎10被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起请问房子抵押给银行贷款利率是多少?
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http://zz.17house.com/ask/94/408325.htm 请问房子抵押给银行贷款利率是多少?2018房产抵押贷款利率是多少？
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2018房产抵押贷款利率是多少？
时间：　作者：liantianxia
房产抵押贷款利率的大小直接关乎着贷款利息(interest)的高低，进而决定一次房产抵押融资的成本。是很重要的，那么贷款利率是由哪些因素决定的呢？怎么做能减少抵押利率呢？2017已经渐进尾声，2018就要来了，临近年关，各大银行和贷款机构，惜贷情绪继续加强，信用贷款是越来越不好贷了，不过有房产作为抵押的话，还是很好办理的，下面小编就和大家梳理一下抵押房产贷款的利率的相关(related)知识，供大家学习参考。房产抵押贷款利率的大小主要有哪些因素决定？1、央行贷款基准利率(Reserve Currency)这个在一定时期内是固定(fixed)不变的，这个就是标准，所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动，法律(Law)上不允许超过这个基准利率的规定的范围。最近一次贷款基准利率的公布是央行在15年10月24日公布的。下图为从2007年到今年，央行公布的各时期内执行贷款基准利率表，当然，16年和今年都没有做调整，房贷利率还是以最近的15年10月24日的为准。2、不同的放款主体也会有不同的实际贷款执行利率从大的层面上来讲，银行的放款利率会相对低一些，在银行之间，由于各个银行的资金存量，不同时期的政策等的不同，也会有同样的贷款条件执行的不同的实际贷款利率的情况。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。但是都会以央行公布的基准利率(Reserve Currency)为准，同时受监管政策的约束。比如前段时间要求的首套房贷款利率要求上浮10%或者是15%等。再者就是民间的贷款机构，贷款利率会比银行的贷款利率高，因为条件相对放的较宽，要求没有那么严格，放款快，流程(liú chéng)短，所以利率就相对较高。3、自身的贷款资质和要抵押的房产条件这个是可以控制（control)的，下面要介绍的如何降低自己的房产抵押利率水平，也主要从这个方面去做，下面会有介绍。而上述两个方面是政策性的，不可控制的，所以我们了解(Find out)就好，也即是控制能控制的，掌握不能控制的。个人资质包括你的个人征信情况、收入情况，还款实力如何，婚姻情况，年龄，职业等等，具体到每个细节，这里举一个例子，如果你是公务员或者是军人，那么对比同等条件下，你的贷款利率有可能就会获得某种优惠，相反如果你是一个无业游民，银行可能就直接拒贷，更谈不上贷款利率高低的问题了。房产条件也会影响你的贷款利率，同样是举个例子，主要是看你的房子变现如何，小编在上个月曾经写过一篇援引的报道，广州的张女士在郊区的一座别墅用来做抵押的贷款利率水平就比在市内的一套房子所抵押的贷款利率要高，甚至是银行还考虑要不要对其郊区的别墅作抵押贷款。各银行和贷款机构的实际执行的房产抵押贷款利率是怎么样的？银行实际执行的都是有一定比例的上浮，上文说过银行方面实际执行的贷款利率首先在央行基准利率的基础上会受到大环境监管政策的影响，有一个大的框架。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关(related)政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%，同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。细节上来讲，同等条件下，不同银行因放款的政策不同，实际执行的利率也不同，前文已经提到过，更多地还是看借款人的相关(related)条件，再在整体的基础上作调整。而民间借贷机构在这一块更是灵活，虽然大家都知道的比银行同期贷款利率高，但是也会根据贷款人的条件，调整相关(related)的利率，从某种意义上来讲，他更看重的是房产的条件，主要是好不好卖，即变现能力是不是很强。我们应该如何做才能降低自己做房产抵押贷款利率？综上所述，影响贷款利率的因素我们业已做了相关(related)的了解(Find out)，那么还如何做才能最大化减少或者说是找到贷款利率低的贷款产品呢？1、注意(attention)培养自己的个人征信；这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册(register)的有公司(Company)，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济(jīng jì)纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。2、不要有过高的负债；也即是说再你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险(risk)增加，进而会提到相应的贷款利率执行。3、注意自己的银行流水；半年内的银行流水要注意，这个也是证明(zhèng míng)你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。4、如果可能的话，选择(xuanze)容易变现的房产做抵押；因为好卖，所以逾期不还款的风险(risk)对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。网贷最大的优越性，是使传统银行难以覆盖的借款人在虚拟世界里能充分享受贷款的高效与便捷。网贷平台数量近两年在国内迅速增长，迄今比较活跃的有350家左右。总的来讲，大的方面其实就三个：做个守信用的好人，那就说明你有良好的征信，不轻易违约和逾期(yú qī)；再者就是稳定一些，干正事，有好的规划，有充足的还款实力，还有就是有一套好房子。其实说这么多，就是你想要贷款率低一些的贷款，首先要了解(Find out)你自己的的条件，你的贷款条件越好，越容易贷到款，同时贷款利率也会相对低。你的条件越差，越不容易做贷款，即使有银行或者是机构愿意贷给你，执行的贷款利率也会很高。2018房产抵押贷款利率展望现在说2018的贷款利率的事，似乎有些早，但是仔细想想什么事都要有事先规划会好很多。网贷最大的优越性，是使传统银行难以覆盖的借款人在虚拟世界里能充分享受贷款的高效与便捷。网贷平台数量近两年在国内迅速增长，迄今比较活跃的有350家左右。比如在2017的剩下日子里，你的生意如何？今年有哪些得失，明年计划怎么样？扩大经营的话，资金如何解决等等，所谓未雨绸缪，事半功倍。可想而知，2018年的房产抵押贷款利率，如果央行没有调整贷款基准利率(Reserve Currency)，那还是以15年的最后一次公布为准，具体上浮的范围(fàn wéi)要看相关(related)的政策。不过就今年的情况分析(Analyse)，小编觉得未来半年到一年的时间里，央行严控消费贷的基调不会改变，再加上前段时间各大城市房产限购，首套房利率上调10%到15%的政策，效果已经出现，相信这个政策基调还会一直延续，所以2018年的贷款利率不会比现在的基数低，有资金需求的最好是提前做，或者是提前规划好，不要想着以后会不会利率调低什么的。12
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房屋抵押贷款利率怎么算？房屋抵押贷款利息多少？
07:34:55|阅读（1182）
& & & & 日常生活中人们总有有一些大大小小的资金需求,很多人会想到贷款解决,因为信用贷款难,所以一般会选择抵押贷款,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但是很多人不知道房产抵押贷款利率方面的问题下面聚融网小编就来讲讲关于房屋抵押贷款及利息的相关事项：
1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。
关于抵押贷款的申请材料
1.借款人的有效身份证、户口簿；&
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；&
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；&
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；&
5.房产的产权证；&
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2017各银行房产抵押贷款利率表。贷款的利率高低关系到借贷人的切身利益，各个银行的利率会有所差别，那么哪个银行房产抵押贷款利率低呢？以下是2017年各银行房产抵押贷款利率表，供大家参考！
2017各银行房产抵押贷款利率表。贷款的利率高低关系到借贷人的切身利益，各个银行的利率会有所差别，那么哪个银行房产抵押贷款利率低呢？以下是2017年各银行房产抵押贷款利率表，供大家参考！
2017年银行房产抵押贷款基准利率表
一、短期贷款
一年以内（含一年）
二、中长期贷款
一至五年（含五年）
2017各银行房产抵押贷款利率表
短期抵押贷款利率（%）
中长期抵押贷款利率（%）
六个月(含)&
六个月至一年(含)
一至三年(含)
三至五年(含)
随着央行降息或者其他事件，各大银行房产抵押贷款也会随着浮动，一般一年会调整一次利率。
各银行抵押贷款利率对比
比较来看，农业银行、工商银行抵押贷款的利率比较低，而浙商银行、东亚银行杭州分行等的抵押贷款利率上浮就比较厉害了。
不同年限下抵押贷款利率是多少？
以上是关于“2017各银行房产抵押贷款利率表”的全部内容，想了解更多的知识敬请关注。
编辑：随想
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