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你好，我是一个刚刚从事跑业务的小年轻，这个月要去开拓唐山的市场，业务主要和在建小区有关，请问怎么才能找到唐山在建的每个小区呢，一定是要在建的，有什么快捷的方法查到吗，并且每一个工地的在建情况和开发商我也都要了解下，现场也要去的。有没大仙指点下~
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额，唐山，好地方哎
11-13 10:35
额，唐山，好地方哎
宝宝年龄：6岁以上
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什么意思啊，不懂。
10-25 21:36
什么意思啊，不懂。
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什么意思看不明白好说清楚点才可以的
10-14 11:09
什么意思看不明白好说清楚点才可以的
哔哔哔啊 11人回答
xuzhoubodananke 4人回答
xuzhoubodananke 1人回答
tsjk 1人回答
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明天_你好 2人回答
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客户端下载住宅小区的会所，可以是开发商的么？ - 知乎7被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起写回答车库没有计入公摊就真的属于开发商吗？大部分业主是这样认为的车库没有计入公摊就真的属于开发商吗？大部分业主是这样认为的辽宁房产百家号现在，越来越多的人成为有车族，这让商品房的车位炙手可热，但是停车问题困扰着小区居民。围绕车库的权属问题、车位问题、收费问题，业主、物业公司和开发商之间纠纷不断，这方面的诉讼也不时见诸报端。北京、青岛等地业主与开发商就车位归属问题正在进行的诉讼案件，常州甚至还出现了因为车位所有权，开发商状告业主和物业公司的案件。可见，随着高层建筑物的大量出现，住宅小区越来越多，车库、车位归谁所有的问题逐渐成为所有业主关注的焦点。车位使用权到底归谁？由于我国土地国有化的性质，法律对不动产的权属界定上，土地使用权和地上物所有权是分离的。目前我国法律中，就住宅区域内的绿地、通道等公共设施的土地使用权归谁所有，没有明确的规定。界定这一权属应该依据谁承担了该土地的土地出让金，但我国现行法律对商品房价格究竟如何构成没有明确的规定，所以购房人很难了解，自己支付的房款中究竟有多少是用于支付土地出让金。这也导致了车位权属问题上的争议。大部分业主认为：⑴开发商在小区建车库，是政府规定的公共配套设施，是开发商法定的义务，也是为了能够快速售卖楼盘，建成的车库作为建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人公共使用，而不能租卖给部分人使用；⑵开发商在卖出小区的楼盘后，小区的土地面积已全部分摊到各户所以开发商已经将车库的建设成本纳入商品房的成本分摊到业主头上了，因此，小区车库的所有权理应归全体业主所有。在本人看来，现在房地产是属于市场经济的一部分，地产商为了提高商品房价值，理应建设适当配套，当然，房屋价值有所提高也是应该的。而《物权法》规定如果小区车位、车库已经计入公摊，则所有权归业主；如果没有计入公摊，则其所有权归开发商。小区地下车位、车库一般没有计入公摊，买卖房屋时开发商可以将该车位、车库作为独立的买卖标的物予以出售，也可以将特定车位、车库与特定住宅单元相联系，附赠给特定业主，或者将该车位、车库出租给业主。但开发商把车位卖给非本小区居民的行为违反法律强制性规定，是无效的。我们从物权法上看到，如果开发商另外出资建设了配套，那么属于开发商。我们值得注意一个问题，这个问题就是，开发商如果不建设配套，那么这个商品房的价值应该是多少？这个怎么界定？我觉得，开发商在出售建设好的商品房时，就应该脱离小区的土地使用权了。因为，就上述所说，土地已经分摊给了每一位业主了，那么车库以及其他配套也应属于全体业主所有了。因为买房除了是买一个居住的三室一厅外，还买了小区环境，土地使用权，配套等。既然土地的使用权已经分摊给了全体业主所有，开发商都已经没有了土地使用权了，何来的靠车库来牟利？难到车库 不是建设在小区里或者地下的？当然有人会说，开发商建设车库是花了成本的。那这个情况是没有问题，两种解决方式，要么不修，(暂时忽略掉国家规定)要么修，假如两个楼盘同时开盘，一个有配套，并且配套属于全体业主，一个为了节约成本，没有修车库。没有修车库的比修了车库的便宜两百块，你觉得哪一个楼盘好卖？一个城市肯定不止两个楼盘吧，这样自然而然竞争就展开了，开发商为了能够快速出售库存，同时为了提高房屋价值，自然会把配套摆在第一位。这样，业主能够得到市场经济的竞争机制带来的实惠。以上个人之见。求转发 求关注本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。辽宁房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章　　关于长春蓝天佳苑小区有关情况的反映　　空军纪律检查委员会：　　我们是沈空长春蓝天佳苑干部经济适用住房的广大业主。自2011年10月份购房起至今，对房价、物业服务及收费、基础设施、小区内会馆和小区安全等问题，多次向军区空军机关和住小区办事处进行了反映。军区空军机关派姜镝处长（开发商负责人）与我们业主代表进行了3次座谈，承认业主代表反映情况属实，但问题迟迟得不到解决。2014年8月份，业主联名给军区空军后勤部刘部长写信反映情况，至今没有回音;同年11月,我们向军区空军纪检委书面反映情况,除了小区内两个会馆关闭外,实质性问题至今没有解决。我们出于无奈，只好向空军纪检委反映情况，希望小区问题得以解决。　　一、关于经适房建设及价格问题　　沈空蓝天佳苑小区位于长春市宽城区辽宁路，原为长春市空一军汽车修配中心用地，规划建设经济适用房11栋。其中2、3、4、5、6、7、9、10、11栋为住宅，为第一期工程；1、8号楼建筑设计为宾馆和写字楼，为二期工程；除4、10号楼（多层）外，均为高层建筑。2、3、4、5、6、7栋楼宇一层均为车库，地下为停车位，1、8、9、11号楼一、二层均为门市房，其中1、8号楼宇圈在小区围墙之外。　　据沈空军官住房发展中心长春办事处的同志讲，1号楼的建筑用地卖给了建筑商，建筑商在此地建筑了一栋15层的商业楼房，即商务宾馆，随后建筑商又转手把商务宾馆卖掉；8号楼开始设计也是写字楼，因为总部三令五申强调不允许盖楼堂馆所等指示，后来有关部门把8号楼又转为商住两用，少部分以经适房形式出售给了基本符合条件的军官和士官，大部分以商品房价格卖给了地方，做商业用房。　　据知情人透漏，8号楼1—8层和1号楼所有门市被刘进（原长指副司令）的代理人李金牛（原刘进的司机，现为联创美景物业服务有限公司总经理）全部购买，并高价对外出售。李金牛原在8号楼8层设立了一个售楼处，还装修了一个样板房，后来因为空军要来检查，有人通风报信，让李金牛把售楼处搬到1号楼继续售房。　　关于李金牛其人：即不懂物业管理，又无责任心，遇事靠歪门邪道，典型的投机分子，是一个一点都不靠谱的人。几年下来，他没有把心思放在物业管理和为业主、小区服务上，而是放在拉关系、走后门上，偏巧又遇上了某些吃这套的人。从他管理、服务蓝天佳苑开始，小区的消防设施就陆续被盗，现在已完全瘫痪，遇有火灾后果不堪设想，业主即心痛又心惊，可李金牛不闻不问。就这么一个人，业主居然撵了几年都撵不走，我们百思不得其解。用李金牛对其手下说的话：“别怕业主上告，我上面有人，部队和地方我都能摆平”，就好理解了。　　据沈空后勤部有关人员透漏，军区空军部分领导和负责蓝天佳苑小区建设的机关住小区办事处的干部，每个人都在蓝天佳苑拥有一套住房，主要集中在4、5号楼，均以高价售出。5栋7楼一住户就是从他们那里买的二手房。小区地上车库较少，很多符合购买经适房条件的业主没有买到车库，可2号楼下连续6个车库，被一个与建筑商有关的人员买走，用来开超市。还有好多车库属于一个叫“候志辉”的人。　　据了解，长春蓝天佳苑小区经适房，2011年10月份售卖时的价格是每平方米2580元，是当时东北三省最贵的经适房。同城的军队经适房，地区类别比蓝天佳苑高，房价却比蓝天佳苑低，一栅栏之隔的长春指挥所经适房，也比蓝天佳苑每平方米低180元。另外，小区二期工程还未竣工，沈空提前收取了业主20%采暖费，业主要求热力公司供暖时，热力公司说，他们没有收到采暖费不能供热。业主要求退还多缴的采暖费，沈空军官住房发展中心长春办事处答复说：“这笔钱交给热力公司了”，钱就这么蒸发了？究竟谁拿走了这笔钱？只有沈空机关的人最清楚！沈空军官住房发展中心长春办事处承诺2012年上半年房证就能办下来，可4年多了还没有音信。　　这中间涉及倒卖多少军产？多少权钱交易？多少人有贪腐？李金牛的后台老板是谁？我们不想知道，也无权知道。但我们想知道：我们的房价为什么比其它经适房都高？不该收取的采暖费却收了，我们的钱到哪里去了？房屋的产权证到底什么时候能办下来？　　二、关于封闭小区建会馆和对外经营的问题　　我们小区是封闭小区，根据有关规定，居民小区内不允许开设私人会所。但蓝天佳苑小区内竟开有两个会馆，一个叫“蓝天会馆”，一个叫“蓝廷叙”。这两个会馆都为私人会所，装修非常豪华，都开设了对外营业服务，吃喝玩乐一应俱全。由于它们的存在，承诺的封闭小区成了一句空话。　　当初，开发商负责人姜镝处长承诺，会馆是给业主和老干部的活动场所。可后来又说，蓝廷叙会馆卖给建筑商了，他们管不了。蓝天会馆（后改为蓝天健身），由物业公司李金牛承包了。现在蓝廷叙会馆根本不是老百姓的消费场所，李金牛的蓝天会馆所有经营项目，均比小区外贵，还有特殊服务，业主消费不起，也不敢消费。就这两处会馆和社区用房这栋楼，据说是非法建筑，房产证迟迟批不下来，与这栋非法建筑有很大关系。本来我们经适房的房价就比其他地方高，而蓝廷叙会馆建筑又因抵部分建筑款而卖给建筑商，广大业主真是糊涂了。　　业主经常看到，高档轿车（其中有一辆黄色的兰博基尼跑车）随便进出，车速很快；妖艳女子进进出出，招摇过市。日，会馆还发生了火灾；同年9月初，外来消费者在会馆内为了争小姐，半夜在小区里还闹出杀人案件，后来物业公司封锁消息，害怕业主知道闹事。这些问题和不健康的东西不但有损部队形象，还给小区安全带来极大隐患。我们多次反映，问题依旧，直到去年听说空军要来人，两个会馆才暂时关闭。　　目前，还有一些现役飞行员住在本小区，在谈到小区的管理，特别是安全问题时，他们非常担忧，也有很多想法，只不过身为现役，有些事不能做，有些话不敢说，顾虑重重，生活在这样的环境下，怎么能安心从事国防飞行事业。　　三、关于开发商给我们聘请的物业公司及服务问题　　代表沈空开发商的姜镝处长，没有按照规定、程序为我们小区投标招聘前期物业服务公司，而是通过人际关系，暗箱操作，让长指副司令刘进的司机（刚刚退伍）李金牛，来负责小区的物业服务。　　其实，人之常情，用谁都一样，只要是真心为小区、为业主服务就行。可李金牛2010年12月注册（据说花钱买的），为我们蓝天佳苑（A区）和蓝天一号(B区)小区，量身定做的联创美景物业服务有限公司，不懂经营、管理、服务、规定，没有物业资格证书，只知道要钱。　　2011年10月份，联创美景物业公司注册不到1年，属3级资质（收费标准是每平方米0.5—0.7元），可物业费却按1级标准（每平方米1.4元）收取；按吉林省有关规定，车库和地下车位物业费的收费标准不高于住房的50%，而我们小区却按100%收取，电梯另收每月每户60元；装修垃圾清运费应是每立方米15元，而我们小区是按所购住房（含车库）每平方米5元，两者相差好几倍。这些问题在2011年10月份购房时，我们就向军区空军负责售房的姜镝处长反映过，他当时也承认物业等收费过高。可物业搞捆绑式收费，当时我们面临的是，不交物业费就不给入户钥匙。由于部分同志腾退公房半年期限的临近，部分同志租房续租等切实问题，只好无奈缴费。业主的忍让，却只是恶梦的开始。　　2012年10月，在一栅栏之隔的B区----长春指挥所经适房（后改为蓝天一号）小区，在对李金牛的物业服务极度不满，协商无果，全体业主拒交物业费，李金牛的物业公司弃管的情况下，长指有关部门积极组织、协助成立了业主委员会，聘请了新的物业服务公司。物业费降低近一半，服务质量却有所提升。我们A区----沈空经适房（仍沿用蓝天佳苑）小区，多数业主多次向军区空军负责小区工作的同志，主要向姜镝处长反映，他们竟然置之不理，无动于衷，任凭李金牛及其物业公司在小区胡作非为。　　2013年6月，在入住率达到50%以上，广大业主按照有关规定，与开发商（姜镝指派一姓刘的军官）和大院社区组成筹备组，筹备成立业主委员会已进行半年时，李金牛的物业公司勾结大院社区有关人员百般阻挠。作为开发商代表的姜镝，听之任之，致使业主委员会迟迟不能成立。就在这期间，军区空军有关部门与前期物业服务公司竟然续签了合同（姜镝处长在座谈会上告诉业主代表的）！这到底是一家什么样的物业公司？竟然使我们人民军队的一级组织（其中的个别干部）竟然不顾广大业主的利益，不顾党纪国法军规，拿广大业主的钱，去肥奸商的腰包？这使我们不得不相信官商利益输送的某些传言（据李金牛讲，他把每平方米1.4元物业费中的0.6元，给沈空的开发商了）。我们不相信军区空军机关收取了这部分物业费，但军区空军机关的个别人收了由物业费衍生出来的好处费，我们信。要不然，李金牛为什么能这么“牛”，这么狂妄，能够在广大业主极力反对下“成功”续约。目前，仍有50%的业主近1—3年未交物业费，这就是问题所在。　　姜镝处长在组织部分业主座谈会时说：“军区空军机关也认为，所聘的物业公司确实存在收费过高，服务质量过低的问题。”并反复强调：“长春蓝天佳苑小区是军区空军建设的第一个经适房小区，我们没有经验。”现在已经不是有没有经验的问题了，是广大业主对物业费、对管理、对服务反映问题很大，军区空军有关部门也知道了这些问题，可为什么迟迟得不到解决呢？难道解聘一个不诚信，违约在先的物业公司就这么难么？　　姜镝处长即代表沈空（开发商），违规聘请了没有资质的李金牛的物业公司，又代表沈空机关工作组，处理解决李金牛的物业服务问题，他没有秉公办理，一碗水端平，敷衍业主，业主对这样的工作组非常不满意。　　由开发商（姜镝）聘请的前期物业服务公司（李金牛的联创美景物业服务公司），自入住我们小区开始服务、管理以来，距一级服务标准相去甚远，业主缴纳的物业费与得到的服务不匹配。主要是：物业公司人员素质不达标，服务意识差；服务收费标准含混不清，超标准收费，物业费、电梯广告费、车位出租费等账目不公开（在公开的物业收费表中，每平方米0.02元的绿化费都写入明细，可每平方米0.69元，却写的是“其它”）；高价安装的对讲门铃，一天也没好用过；卫生打扫不及时，有时停水停电不通知，业主生活不便；不论是否是小区住户，任何人只要给钱都可办理门禁卡（成本几毛钱，却要卖20元！），门卫形同虚设；业主入住时反映的情况，至今没有解决，更别说回访率了；业主物品经常丢失，监控成摆设，小区安全无保障；消防设施设备，丢失损坏严重，现已全部瘫痪，火灾隐患极大；2014年3月中旬，物业把部分楼道的电梯关闭了，致使老人、孕妇都得走十几层楼梯回家，5号楼1504室的韩宝义同志刚刚去世，家属有心脏病，苦苦哀求也不行，非得让她交了物业费，才给开电梯，真是没有人性；2014年初，还发生了原物业员工，在5号楼顶跳楼自杀，9月初，从会馆跑出一小姐，在小区内3-4号楼之间被杀的可怕情况，给业主心理造成很大的阴影；2014年10月初，长春地区供热前期，物业为了催缴物业费，将5号和7号楼的160余户管道间内供热表和连接铜管偷走，致使部分业主晚供热一个多星期。目前，广大业主不论是否交了物业费，均对开发商给我们聘请的物业公司极不满意。　　四、关于开发商欺骗、坑害业主成立假业主委员会问题　　姜镝处长作为沈空机关派出处理蓝天佳苑小区问题的工作组，前后3次与业主代表座谈。对业主代表提出的成立业主委员会一事，当面虚与委蛇，表示支持，承诺搞好协调。可背后却与李金牛的物业公司、大院社区的个别领导沆瀣一气。本应由开发商、社区和业主代表组成筹备组，按照提名、公示、业主大会投票等程序选举业委会成员，与物业公司没有一点干系。可姜镝处长，至少是默认了李金牛的物业公司勾结大院社区个别领导，在2014年6月份，广大业主都不知情的情况下，违法成立了个虚假的“业主委员会”，已批准备案。这个姜镝处长认可的“业委会”，即没有按照提名、公示、业主大会投票等程序选举，而且所有材料均为造假，个别的电话征求业主意见，竟然是物业公司人员给业主打的！　　更让人惊讶的是，这个酒桌上成立的“业委会”， 其主任竟然不是购买经适房的军人，分房名单也查不到名字，只是物业李金牛的亲戚；副主任与大院社区主任的丈夫（在长指工作）和刘进（长指副司令）工作均有交集。可想而知，这个“业委会”当然与广大业主对服务质量和收费极为不满的李金牛的物业公司签订了2015年度服务合同，物业公司继续按照广大业主极力反对的一级标准（每平方米1.4元）收取2015年度物业费。2016年度物业费，仍在继续收取中，而且花样百出。　　到底这个联创美景物业公司有什么来头，李金牛多次公开叫嚣：“你们告吧，我空军有人”，保护伞如此强大！为什么非要给我们聘请一个广大业主都不满意的物业公司为我们服务？请领导明察。大院社区个别人员的违纪问题，业主代表已向长春市和宽城区政府进行了投诉、举报。　　四年多来，小区问题越来越严重，广大业主由气愤、震惊，到现在只能是无奈的等待。我们绝大多数业主都是共产党员，感谢上级党委对我们的关心，让我们有了属于自己的住房。我们不会以任何的激进方式处理问题，拒缴物业费是广大业主的无奈选择。请空军首长费心，在部队撤出蓝天佳苑小区管理之前，将我们迫切关心的完善消防等基础设施、关闭会馆、组织成立业主委员会等问题，重点是解聘由军区空军机关（开发商）聘请的现（李金牛的联创美景）物业公司，为我们安排好、交代好、处理好，让蓝天佳苑全体业主有一个美好的家园。　　谢谢　　附：1、部分业主签名　　2、部分业主联系方式　　长春蓝天佳苑小区广大业主　　二O一五年十一月六日　　8
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