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小区电梯故障多业主怀疑未“体检” 物业否认
　　红网长沙6月20日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 黄思 文乃斐）住在长沙岳麓区望兴景园小区的住户们，最近对小区内电梯产生了疑问。“我们发现上面张贴的条子上，写着‘下次年检时间是日’。难道我们小区快2年没年检了”？　　住在1栋2单元的李女士说，最近小区电梯总出现点小状况，“不知是不是没年检造成的”。今日（20日）在现场，业主们所说的年检条确实存在。　　小区电梯方长沙星玛电梯公司一位谭姓工作人员称，年检的事情不归他们负责，“我们只负责一个月去做2次保养”。　　小区物业的罗经理表示，电梯是年检过了的，“牌子还在检测部门，没发下来”。
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&电梯不是那个电梯 660户业主起诉开发商胜诉
电梯不是那个电梯 660户业主起诉开发商胜诉
来源：焦点网 &&发布时间：
晨报讯660户业主入住后，发现电梯并非合同中约定品牌的电梯，还经常发生故障。于是，集体将开发商起诉到法院，要求更换电梯，并进行维保。昨日，记者从于洪区人民法院了解到，业主们的诉讼请求已获支持。合同中约定的电梯被替代，且未进行年检从2008年3月开始，660户居民陆续买了于洪区某小区的商品房。他们与开发商签订的商品房买卖合同中约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”然而，业主们入住后发现，开发商用江南快速的电梯替代了合同中约定的奥的斯电梯，电梯安装后从未进行年检，存在严重的质量问题。入住以来，电梯始终处于轮番修理状态。从2011年7月开始，最严重的时候六部电梯同时停止运行。2011年10月，660户业主将开发商起诉到法院，认为开发商违反合同约定，应当承担违约赔偿责任，要求更换电梯，并履行两年维保职责。开发商称电梯符合标准，年检应该归物业于洪区人民法院开庭审理此案时，开发商辩称，部分业主是2009年9月入住的，已经超过两年，超过诉讼时效。根据双方签订的合同，业主验房后，应在三日内提出是电梯不符合还是内、外墙不符合，他们在期限内没有收到关于电梯不符合的书面通知，所以应当视为业主们对电梯没有异议。合同附件中约定的装饰设备标准只是对电梯标准的约定，并不是明确指定具体的品牌，根据他们搜集的相关资料，快速电梯公司是奥的斯公司100%全资控股，是其少有授权在中国使用的，江南快速电梯符合合同附件三约定的装饰设备标准。争议电梯上一次年检是2011年8月，是检验合格的，之后没有检验。电梯年检是物业部门的职责，不应由开发商承担。对于发生电梯故障问题，开发商与江南快速电梯公司正在诉讼，需要一定的时间。法院判开发商换电梯，承担两年维保责任小区居民因电梯不能正常运行，在民心网上投诉5次。在2011年7月至10月间因电梯发生故障，小区居民多次报警。于洪区人民法院审理认为，双方合同约定的电梯品牌应解释为“奥的斯电梯”，而且根据通常的理解，“奥的斯电梯”即为品牌，非开发商所述的只是对电梯标准的约定。法律对诉讼时效的规定是对当事人怠于行使权利的一种限制，因电梯经常发生故障，业主们办理入住后先后到政府相关部门反映问题，并未放弃对自己权益的维护，所以并不超诉讼时效。于洪区人民法院一审判开发商将两栋楼的6部电梯更换为奥的斯品牌的电梯，安装和验收都应符合相关标准，并承担这些电梯2年的维保责任。昨日，记者从于洪区人民法院了解到，一审宣判后，开发商不服，提出上诉，二审已经维持原判。■法官说法为啥判更换电梯?法官表示，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。根据双方签订的合同约定，买受人须在验房后三日内向出卖人提出电梯不符合合同约定的书面通知，否则视为买受人对电梯没有异议;开发商作为提供格式条款一方加重了买房人的责任，并用验房后三日内作为限制条件来免除己方责任，所以该条款无效。而且，开发商安装的江南快速电梯经常发生故障，已存在安全隐患，对660户居民的日常生活和人身安全造成不同程度影响，应当按照合同附件中约定的电梯品牌来继续履行合同，并按照相关规定自电梯安装之日起承担2年的保修责任。
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&电梯安全事故频发 受了惊吓教你如何维权
电梯安全事故频发 受了惊吓教你如何维权
来源：吉屋网络综合 &&发布时间：
&万一你被“卡电梯”怎么办?意外一旦与你不期而遇，你是否知道这些“电梯逃生常识”?消防人员提醒市民，被困电梯后，要保持冷静，切不可盲目自救。由于困在电梯里的人无法确认电梯所在位置，因此不要强行扒门，这样会带来新的险情。此外，电梯顶部的安全窗是仅供维修人员使用的，扒开后从那里爬出电梯会更加危险。一旦被困电梯内，可用电梯内的电话或对讲机发出求救信号，还按下电梯上的警铃报警;其次，可拍门叫喊，或脱下鞋子用鞋拍门，发出信号求救。需要特别提醒大家注意的是，万一乘坐电梯被困，千万别自行用力掰门，因为此时电梯可能并不在相应的楼层上，如果爬出去，会坠入电梯井，也可能电梯会忽然启动，造成意想不到的伤害。因此，被困电梯后较好的方法就是按下电梯内部的紧急呼叫按钮，这个按钮一般会跟物业值班室或者是监视核心连接，等待救援。如果这样的报警无效，可以用手机拨打电梯上“安全检验合格”标志提供的维保应急电话，或者直接向110紧急求助。受了惊吓& 你究竟应该怎么维权?万一被关在电梯里面，受了惊吓，市民该如何维权?记者为此采访了商报律师团成员：江苏丰云律师事务所主任鲁云亮律师。鲁律师说，第1要明确去找谁索赔。一般来说，责任人应是负责管理电梯运行的物业公司。要看物业公司有没有给电梯定期做年检，有没有及时排除电梯存在的安全隐患。如果物业公司存在过错，就应当作出相应的赔偿。第2，被关的市民首先可以要求物业公司赔礼道歉，如果其精神受到严重惊吓，就可以要求物业公司支付适当的精神赔偿费或补偿费，当然，如果因为被关在电梯里耽误的工作而产生损失，今年5月1日，新修订的《特种设备安全监察条例》规定，发生电梯轿厢滞留人员2小时以上的事故属于一般事故，质监部门将对负有事故责任的单位处以10万元以上20万元以下的罚款，对单位主要负责人处上一年年收入30%的罚款。这也就是说，电梯一旦发生故障，电梯管理单位、维修保养单位及电梯制造单位都应对电梯的质量安全负责，电梯“关人”较高可被罚20万。苏州质监部门的负责人介绍说，质监部门将协同各电梯企业，筹建苏州市电梯应急救援队伍，与市110公安事故报警核心挂钩，企业以自愿抽调专业技术人员参加救援队伍义务维修，质监局运用监管系统建立包含住宅区地址、电梯数量、电梯维保单位等在内的数据库。根据数据库的住宅小区电梯分布，明确应急救援队伍的责任区域，一旦有人被困电梯，就可尽快实现快速救人。怎样发现电梯“生病”了?●电梯门开的时候，留心电梯门是否出现抖动和声响异常的情况，抖动过大即表明电梯的运行并不流畅，同时可在走进轿厢时脚步重一些，观察轿厢是否扎实。&●在乘坐电梯时，如果变速太大，加上轿厢出现严重的颠簸，而不是保持着匀速的状态，就属于非正常现象。●乘坐电梯时要留意按键是否灵活操控，如果失去控制，危险系数也相应增加了。●在乘坐电梯时，要注意察看电梯上方有没有国家质量监督检验检疫局印制的“安全检验合格”牌，还要看清“安全检验合格”牌上标注的“下次检验日期”。在“下次检验日期”之前的，可放心乘坐。
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常钟（2018）房预售证第（004）号
常州濠利置业有限公司
尚未公布有效期:
钟楼茶花路西侧、玫瑰路东侧、梧桐路南侧、梧桐河北侧
常武（2017）房预售证第（114）号
常州路劲房地产开发有限公司
约12200元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
武进区广电路与火炬路交汇处东北角
（2012）预销准字第060号
江苏百兴房地产开发集团江阴有限公司
尚未公布有效期:
常州北小湖路与芙蓉大道交汇
武进-武宜路
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（2017）房预售证第（030）号
常州濠利置业有限公司
尚未公布有效期:
钟楼茶花路西侧、玫瑰路东侧、梧桐路南侧、梧桐河北侧
40号楼（2017）房预售证第（016）号
常州嘉悦置业有限公司
约9000元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
钟楼区勤业路与龙江高架交叉路口东南角
5号楼（2015）房预售证第（040）号
常州元顺房地产发展有限公司
约12000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4
钟楼区政府北侧（月季路与银杏路交汇处）
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常武（2017）房预售证第（046）号
常州莱蒙水榭花都房产开发有限公司
约14500元/平方米有效期:18.4.3 ~ 18.5.3
武进区延政中路与武宜路交叉口东南角（武进区政府正对面）
常武（2011）房预售证第（090）号
常州弘建太湖置业有限公司
约21000元/平方米有效期:18.4.9 ~ 18.5.9
武进区花园街永胜路（区行政中心东南面，莱蒙城东面）
常武（2017）房预售证第（038）号
常州天安数码城置业有限公司
约10000元/平方米有效期:18.4.17 ~ 18.5.17
武进高新区常武南路588号，红星美凯龙正对面
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（2012）预销准字第060号
江苏百兴房地产开发集团江阴有限公司
尚未公布有效期:
常州北小湖路与芙蓉大道交汇
常新（2011）房预售证第（004）号
长兴集团房地产开发有限公司
约690万元/套有效期:18.4.17 ~ 18.5.17
新北中华恐龙园东北角
常新（2013）房预售证第（018）号
常州世茂房地产有限公司
约15000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4
新北太湖东路9号（太湖东路与东经120交汇处）
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常天（2017）房预售证第（60）号
常州景尚置业有限公司
约16500元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
永宁路与龙锦路交汇处东南300米
（2014）房预售证第（055）号43号楼
常州金新明珠房地产建设发展有限公司
尚未公布有效期:
天宁区东方西路北侧，水晶城东面
（2012）房预售证第（056）号
常州昊成房地产有限公司
尚未公布有效期:
天宁常州东方西路与青洋高架交会处
（2017）房预售证第（025）号
江苏九洲投资集团房产开发有限公司
约22000元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
天宁劳动中路与兰陵路交汇处（原劳动新村地块）
常天（2017）房预售证第（058）号
常州弘阳广场置业有限公司
约10000元/平方米有效期:18.4.24 ~ 18.5.24
天宁中吴大道与长江路交汇处
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常钟（2017）房预售证第（071）号
常州路劲宏远房地产开发有限公司
约15500元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
清潭路西藏民族中学西侧
（2017）房预售证第（030）号
常州濠利置业有限公司
尚未公布有效期:
钟楼茶花路西侧、玫瑰路东侧、梧桐路南侧、梧桐河北侧
40号楼（2017）房预售证第（016）号
常州嘉悦置业有限公司
约9000元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
钟楼区勤业路与龙江高架交叉路口东南角
（2014）房预售证第（115）号
常州宝龙置业发展有限公司
约7500元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
钟楼青枫公园南侧
（2012）房预售证第（105）号
常州泰盈环达通房地产开发有限公司
约15000元/平方米有效期:18.4.24 ~ 18.5.24
怀德南路与龙江高架交叉口的西南角
常钟（2017）房预售证第（063）号
保利常州房地产发展有限公司
约14000元/平方米有效期:18.4.24 ~ 18.5.24
银杏路与月季路交叉口东北角
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（2012）预销准字第060号
江苏百兴房地产开发集团江阴有限公司
尚未公布有效期:
常州北小湖路与芙蓉大道交汇
常新（2017）房预售证第（026）号
常州黑牡丹置业有限公司
约9000元/平方米有效期:18.4.24 ~ 18.5.24
新北辽河路与衡山路交界处西南角
常新（2017）房预售证第（012）号
常州绿洲置业有限公司
约10500元/平方米有效期:18.4.24 ~ 18.5.24
太湖西路与昆仑路交汇处西南角
常新（2017）房预售证（010）号
常州绿都房地产有限公司
约12200元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23
飞龙中路168号，飞龙西路与长江中路交叉口西北方向700米
常新（2016）房预售证第（037）号
东福名城常州置业发展有限公司
约13000元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23
飞龙中路与华山路交汇处西北角，华山南路9号
常新（2013）房预售证第（018）号
常州世茂房地产有限公司
约15000元/平方米有效期:18.4.4 ~ 18.5.4
新北太湖东路9号（太湖东路与东经120交汇处）
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江苏旷达太湖国际颐养庄园置业有限公司
约12000元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.5.8
雪堰太湖湾旅游度假区内，太北路东侧
常武（2013）房预售证第（070）
津通高科置业有限公司
约9000元/平方米有效期:18.4.24 ~ 18.5.24
武进经发区绿杨路与稻香路交汇处
（2012）房预售证第（060）号
常州环通房地产开发有限公司
约10000元/平方米有效期:18.3.8 ~ 18.5.7
武进东方西路南、青洋中路西
常武（2017）房预售证第（024）号
常州星河协通房地产开发有限公司
约13500元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
武进区武宜路和长虹路交叉口西北角
常武（2017）房预售证第（023）号
星河控股集团有限公司
约12000元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
武进区延政路与西太湖大道交汇处东南角
常武（2017）房预售证第（099）号
常州紫金开发有限公司
约13000元/平方米有效期:18.4.26 ~ 18.5.26
武宜路与定安路交汇处西北角
近三个月均价11433.33元0%
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78-118#别墅坛（2014）房预售证第（014）号
常州田华公路花园置业有限公司
约9300元/平方米有效期:18.4.9 ~ 18.5.9
金坛尧塘镇亿晶路东1号
常坛（2017）房预售证第（032）号
常州新城房产开发有限公司
约12500元/平方米有效期:18.3.5 ~ 18.5.4
金坛大道北，聚贤路以东，金桂路以南，群贤路以西
近三个月均价8000元0%
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溧（2017）房预售证（005）号
碧桂园集团有限公司
约8000元/平方米有效期:18.4.9 ~ 18.5.9
天目湖镇溧阳天目湖镇旅游大厦西侧
江金花乐居常州站 · 主编
常天（2017）房预售证第（60）号
常州景尚置业有限公司
约16500元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
常钟（2018）房预售证第（003）号
常州路劲宏润房地产开发有限公司
约11000元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
常新（2017）房预售证第（023）号
龙湖地产有限公司
已售完有效期:
（2017）房预售证第（045）号
大和房屋常州房地产开发有限公司
约10000元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23
正在办理中...
嘉宏集团、港龙地产、华宇集团
尚未公布有效期:
正在办理中...
碧桂园集团有限公司
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商铺常武（2012）房预售证第（114）号
万达投资有限公司
约10000元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23
正在办理中...
嘉宏集团、港龙地产、华宇集团
尚未公布有效期:
正在办理中...
碧桂园集团有限公司
尚未公布有效期:
常天（2017）房预售证第（60）号
常州景尚置业有限公司
约16500元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
常经开（2017）房预售证第（079）号
常州昊成房地产有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
常州科技金融孵化中心有限公司
尚未公布有效期:
常新（2017）房预售证第（060）号
常州绿都房地产有限公司
约12200元/平方米有效期:18.4.23 ~ 18.5.23
正在办理中...
常州市翔辉房地产发展有限公司
尚未公布有效期:
常经开（2017）房预售证第（079）号
常州昊成房地产有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
常州碧桂园房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
常州科技金融孵化中心有限公司
尚未公布有效期:
常武（2011）房预售证第（025）号
常州万泽天海置业有限公司
约508万元/套有效期:18.4.17 ~ 18.5.17
常新（2017）房预售证第（025）号
常州雅居乐房地产开发有限公司
约12000元/平方米有效期:18.3.29 ~ 18.4.28
正在办理中...
常州弘阳广场置业有限公司
已售完有效期:
常天（2018）房预售证（009）号
常州东南经济开发有限公司
约14500元/平方米有效期:18.4.26 ~ 18.5.26
常钟（2017）房预售证第（071）号
常州路劲宏远房地产开发有限公司
约15500元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
正在办理中...
常州弘阳广场置业有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
龙湖地产有限公司
尚未公布有效期:
常武（2017）房预售证第（114）号
常州路劲房地产开发有限公司
约12200元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
江苏旷达太湖国际颐养庄园置业有限公司
约12000元/平方米有效期:18.4.8 ~ 18.5.8
常武（2013）房预售证第（070）
津通高科置业有限公司
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龙湖地产有限公司
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常新（2014）房预售证第（063）
常州中顺房地产开发有限公司
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常武（2018）房预售证第（002）号
常州凯雷置业有限公司
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常州弘阳广场置业有限公司
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常州天宁凤凰建设发展集团旗下运河南岸置业有限公司
尚未公布有效期:
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沛凌房地产开发有限公司
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常钟（2018）房预售证第（003）号
常州路劲宏润房地产开发有限公司
约11000元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.5.19
有效期:18.4.26~18.5.02
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有效期:18.4.26~18.5.02
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约?108.36万元
有效期:17-11-20~18-11-20
约?384.51万元
有效期:15-10-20~16-10-19
约?86.09万元
有效期:17-11-07~18-11-07
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新北|市政府片区
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新北|市政府片区
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新北|市政府片区
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新北|市政府片区
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荣创不动产
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认证真房源
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323沈阳恒大江湾
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核心提示：沈阳恒大江湾位于浑南东路，全部为精装高层。南靠沈抚大道，北依浑河，东临王家湾桥，西临奥体中心。园区设有3层幼儿园，约2000㎡;自建5000㎡私家会所。
沈阳恒大江湾位于浑南东路，全部为精装高层。南靠沈抚大道，北依浑河，东临王家湾桥，西临奥体中心。园区设有3层幼儿园，约2000㎡;自建5000㎡私家会所。
日参考价格：均价6100元/平米
打折优惠：购房赠送家居劵
楼盘地址：浑南区浑南东路210号(浑南东路与长青南街交汇处)
入住时间：日
装修情况：精装修
开发商：恒大地产集团
物业公司：沈阳金碧物业顾问有限公司
物业费：1.5元/平方米·月
责任编辑：赵霜
恒大江湾位于朝阳区东坝乡, 东至规划单店西路，南至规划西坝南路，西至西坝中路，北至东坝西环路。项目将于日上午9：00正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间为16天，至日上午9：00截止。
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