北京二手房买卖，国源伟业佳苑二手房地产有相关资质吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-26 13:56 标签： 中环地产二手房房源
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北京市国源伟业房地产经纪有限公司的人收了中介费,然后不给装空调,怎么解决呢?
事情是这样的,我跟国源伟业地产的一个销售员看房,然后最后签约是和海顺房产的房屋,但是我给了国源伟业一个月的中介费,房间内缺少空调,国源伟业的工作人员承诺他负责给我安装,结果拖了一个多月,到现在还没装,那个工作人员的电话直接给我拉黑了,我应该怎么办?
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您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，详细情况建议咨询律师后处理
房天下知识为您分享了一条干货
实际上你与国源么有形成合同关系人家也没有义务的如果你们间有合同并约定了对方的义务就可以很好的维权也是可以实现目的的可目前好像么有证据证明对方有这个义务
协商或者起诉解决。
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
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您好，要搜集证据起诉解决
你好，需要搜集证据起诉解决。
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&北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍
北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍
来源：房天下 &&发布时间：
本文所述交易流程只限于北京地区适用，流程依次如下：
北京二手房交易流程第1步：签订合同 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 北京二手房交易流程第2步：资质审核 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。 房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。 北京二手房交易流程第三步：网签 本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。 港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。 网签生成后约面签。 北京二手房交易流程第四步：资金监管及贷款申请 缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。 北京二手房交易流程第五步：物业交验 卖方交付房屋并结清所有物业费。 北京二手房交易流程第六步：缴税过户 交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。 北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。
营业税的缴纳要区分是否是普通住宅。 如果是普宅，满2年免去营业税，不满2年按照网签价的5.6%缴纳营业税（城八区外税率5.5%）。 如果是非普宅，满2年征收差额的5.6%（城八区外税率也是5.5%），差额是本次网签价格减去原始购买价；不满2年全额征收5.6%营业税（城八区外5.5%）。 个税的计算公式是：（本次网签价格—原始购买价格—本次营业税—原始契税—网签值的10%）×20%。其中“网签值的10%”是对装修价款的简单算法，如果本次二手房交易的卖方最初购入该房使用过贷款，也可以在扣除装修价款之后，再减去当时的贷款利息。个税满五少有免征。 契税也用网签价计算。普通住宅90平米以下的首套购房全额1%契税，90-140平米的首套住房1.5%契税；非普通住宅征收3%契税。 注意： 1. 只有个税可以扣除装修款和贷款利息，营业税计算差额不扣除装修价款。 2. 住宅交易一般没有土地增值税和土地出让金（或综合地价款）。 3. 非普通住宅的认定除了超过140平米的面积要求外，北京地区还有一个条件：5环以内同时满足房屋总价超过468万和单价超过39600元/平米算非普宅。 几种特殊房源的税费征收说明： （1）经济适用房： 北京经济适用房已于日取消。经济适用房满5年才可上市交易，且按照全额的10%缴纳综合地价款；日以后的，按照新网签价差额的70%征收综合地价款（所以现在没人买……）。 （2）回迁房：不受满5年上市的限制。 （3）办公用房：办公用房才用缴纳土地增值税，按照房屋增值额的四级累进税率缴纳。 房本工本费：住宅80+5元；非住宅：550+5元。（印花税是千分之一的网签价） 除朝阳区缴税过户要进行网上预约，其它区县均可以一天缴税过户。 北京二手房交易流程第七步：领房产证 北京二手房交易流程第八步：有贷款的作贷款抵押登记 北京二手房交易流程第九步：放款 政府资金监管过户完24小时自动放款，银行贷款他项权利证送到，银行3-4个工作日放款。 总之，北京二手房交易流程要经过签订合同、资质审核、网签、资金监管及贷款申请、物业交验、缴税过户、领房产证、放款九大步，能够全额一次清付清房款的购房者可以自行省略贷款步骤，其中税费主要是营业税、契税和个税。
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