银行又传大消息!睢县买房的,没买房的,还房贷的抓紧看!这部分人最受益! ...
摘要: 点击进入，转发即可免费领取新疆若羌枣一斤！ 知睢县，上在线大小事、百事通、80万睢县人的生活指南！关注如果你有房贷的话，注意，这个消息很重要！近日，地产圈和银行圈被同一条消息刷了屏：工商银行将个人住房贷 ...
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知睢县，上在线大小事、百事通、80万睢县人的生活指南！关注如果你有房贷的话，注意，这个消息很重要！近日，地产圈和银行圈被同一条消息刷了屏：工商银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的最高年龄可到75岁）。与之前的政策相比，均增加了5年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。这个是什么意思呢意思就是你的“房奴”能当到75岁了！而依据世界卫生组织（WHO）发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。网友们纷纷调侃：“活到老、贷到老”，“啃老族的福音”......@求知若愚：反正要延迟退休。@仰望银河的星：70岁要是没房住，我就住养老院去。要是我孩子没房，我也不贷款给他买。@逝去的祝英台：恭喜70岁老人正式加入“全家上阵买房”套餐！此前，商业银行普遍实行的政策是个人住房贷款借款人最高年龄为65周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，贷款的最长期限是30年。调整之后，除了贷款最长期限30年没有变之外，另外两个年限均“增长”了5岁。简单来说，就是过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁还可以贷款，但因为年龄与贷款期限之和不能超过75岁，70岁的人只能贷5年。那么有小伙伴们可能疑惑了年龄放宽后受益最大的群体是谁呢？工商银行的工作人员透露，新政策的出台会考虑到中年刚需购房者的需求，主要是40岁以上这个群体。工作人员解释，“以前40岁的购房者最多可以贷款30年，一旦超过40岁，例如45岁的购房者，受制于最高年限的限制，只能贷25年；现在他们也可以贷30年，多出来的5年对于不少购房者来说，可以缓解一定的压力。”我们来算一笔账，如果一位购房者贷款80万元，贷款期限为25年，按照基准利率上浮10%计算，等额本息每月需要还款4860.29元；如果期限为30年，每月还款的数额就减少为4487.25元，每月少还373.04元。新政策并不是放松房贷政策而是降低了贷款的门槛影响的群体数量并不大此外，最长还款期限并没有改变大龄购房者办理贷款更多是选择和子女共同偿还新政对房市有什么影响？“工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”专业人士分析表示，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”不过，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性不大。对于这一调整带来的影响，专业人士认为，这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。不过他指出，这并不是楼市刺激的做法，也不是房贷放松的迹象，更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。这一做法也跟当前国内人口老龄化有关，调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。对于部分中老年购房者来说，可以降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。但目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后，因此这一政策基本没有影响，相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限的变化。商贷的事儿说完了不少市民还有一个很关心的问题就是公积金贷款了据了解，住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和最高为借款人法定退休年龄加5年。假如王先生今年35岁了，按照公贷最高年限不超过30年的规定，他最多能贷款30年，也就是还款至65周岁；而李先生已40岁的话，则最多只能贷25年。此外，公贷借款人若购买二手房，房龄与贷款期限之和不超过40年。还是以王先生为例，公贷最多能贷30年，那么他购买的二手房房龄就不能超过10年。对于房贷还款年龄延长到75岁你怎么看？来源：综合每日经济新闻、济南时报编辑：睢县在线
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工行住房贷款借款人年龄上限延至70周岁 他国贷款买房是否有年龄限制
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原标题：工行住房贷款借款人年龄上限延至70周岁 他国贷款买房是否有年龄限制 　　央广网北京4月22日
原标题：工行住房贷款借款人年龄上限延至70周岁 他国贷款买房是否有年龄限制
　　央广网北京4月22日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，如今，65岁以上的老年人如果想找银行贷款买房也并非不可能了。《北京青年报》记者日前从中国工商银行总行获悉，工行已经将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。该项政策已于本周正式实施。
　　工行相关负责人表示，调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力。
　　对于贷款年龄和贷款年限，农行、交行等北京分行表示，贷款者年龄与贷款年限之和最高仍为70年，贷款者最高年龄为65岁。中行则表示，在满足贷款者年龄与贷款年限之和最高不超过70年的条件下，对贷款者的年龄没有具体规定，但必须要求有正式工作。
　　放眼海外，其他国家贷款买房子是否有年龄限制？他们办理住房贷款时，还有那些特殊规定？
　　澳大利亚：各银行对贷款年龄的限制都不同 部分银行表示房贷申请无年龄限制
　　《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方说，澳大利亚每个银行对贷款买房的年龄限制都不相同，没有一刀切的规定。
　　根据去年的一项统计结果，对于贷款年龄设有上限的贷款机构，2016年为88%，2017年已经下降到76%。有上限的贷款机构在设定上限的时候会把上限设定在65-75岁之间的某个年龄。而近期更有一位83岁的高龄贷款申请者获得了30年期的房贷，这意味着其还贷时间将会持续到113岁高龄。
　　但是，这种房贷年龄上限的问题受到澳大利亚反年龄歧视委员会的反对，而且根据澳大利亚反年龄歧视法案的内容，在贷款问题上，把年长者和年轻人区别对待可能违法。一些澳大利亚大型银行都公开表示，房贷申请没有年龄限制也不需要进行健康评估。然而，在具体操作中，由于年龄和收入挂钩，澳大利亚银行贷款前会对申请人的背景进行非常详尽的审核。如果申请人没有稳定且达到标准的收入，银行会拒绝这一房贷申请。所以，对于很多老年人，特别是过了65岁澳大利亚法定年龄的老年人而言，由于收入来源只是依靠养老金而没有其他年收入，银行照样会拒绝相关申请，而且拒绝理由绝对不会是因为年龄，而是收入无法达到还贷标准。
　　近年来，澳大利亚房产转为萧条。从目前楼市情况看，极少有老年人会选择购房。大部分人要么继续住在自己年轻时购入或者祖传的房屋中，要么准备用养老金租房或者住政府公屋，买房并不在绝大部分老年人的考虑范围之内。
　　日本：住房贷款年龄下限为20岁 年龄上限分为开始贷款和结束贷款两种
　　《全球华语广播网》日本观察员蒋伟介绍，与国内相比，日本住房贷款的利率非常低。面向满足收入等条件的日本人和已经取得永久居住权的外国人，贷款利率一般在0.5%到0.8%之间。这属于浮动利率，可能根据市场情况发生变化。如果选择固定利率，整体会更高一些。假如居住在日本且未取得永久居住权的外国人想申请贷款，则审查会更加严格，利率也会更高，最高可能到3%左右。
　　日本的住房贷款年龄下限为20岁，这也是目前日本对成人年龄的规定。而年龄上限有两种，开始贷款的上限年龄为65岁到69岁，贷款结束时的年龄上限为75岁到80岁。之所以有一个范围，是因为这与贷款人的职业、年收入以及资产状况有关。但整体看来，如果是一名普通员工，40多岁以下一般比较容易贷款，超过50岁，审查会变得非常严格，而且通过审查的可能性也比较小。从统计数据来看，50岁以上开始贷款的人群占整体债务人的16%左右。日本的银行在审查贷款时，重视的主要因素排名如下：完成还款时的年龄、健康状态、贷款时年龄、工作年限、年收入和可融资额度等。
　　另外，如果贷款人的年龄在35岁以下，且健康状态较好，会比较容易加入团体信用保险。一旦债务人意外死亡，可以由该团体协助还款。
　　俄罗斯：房屋贷款具有年龄宽、期限长、利率高的特点 贷款期限长达75年
　　《全球华语广播网》俄罗斯观察员张舜衡介绍，俄罗斯的房屋贷款具有年龄宽、期限长、利率高的特点。由于俄罗斯金融开放，中小银行遍地开花，不同银行的房贷政策在不同时期也是千差万别。
　　对年龄要求最严格的Alfa-Bank规定，借款人限制为女性最高54岁，男性59岁。而大部分银行的房贷年龄限制为65岁。但个别银行，比如俄储蓄银行可以放宽至70-75岁。除了年龄限制放宽之外，贷款期限甚至可以长达75年。
　　俄罗斯在金融危机前，莫斯科银行首次推出了期限半个世纪的房屋贷款，轰动了社会。经过了金融动荡的浩劫，房屋贷款离普通民众更是遥不可及。办理住房贷款的要求进一步放宽，甚至越来越多的银行开始推出长达75年的房屋贷款。房贷如果借款人还不完，儿子可以接着还。儿子要是还不完，孙子接着还，银行坐收利息，稳赚不赔。被高房价逼得走投无路的民众，面对这种甚至要赌上子孙命运的房屋贷款更是炸开了锅。
　　2017年，俄罗斯一部最受欢迎的家庭情景喜剧《萨沙丹妮》推出了铺天盖地的宣传，海报上只有一张一家三口的全家福和一句疑问“如何向孩子解释，等他长大了需要还家里的房贷”。虽然这只是一句广告词，但房贷问题毫无疑问成为一代俄罗斯人的终极拷问。虽然超长房贷并非俄罗斯首创，比如在瑞典甚至有议员提议禁止银行发行超过105年的房贷。但是需要注意的是，欧美的房屋贷款利率非常低，但俄罗斯的房贷利率高达12-15%。以俄罗斯储蓄银行12.5%的贷款利率为例，假设房贷75年，仅借款10万元，就需要还款高达109万元
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播放数：5808920刚刚，楼市又传大消息！买房的，没买房的，还房贷的抓紧看！这部分人最受益！刚刚，楼市又传大消息！买房的，没买房的，还房贷的抓紧看！这部分人最受益！遇见娱乐百家号如果你有房贷的话，注意，这个消息很重要！近日，地产圈和银行圈被同一条消息刷了屏：工商银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（即还款的最高年龄可到75岁）。与之前的政策相比，均增加了5年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。这个是什么意思呢意思就是你的“房奴”能当到75岁了！而依据世界卫生组织（WHO）发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。网友们纷纷调侃：“活到老、贷到老”，“啃老族的福音”......@求知若愚：反正要延迟退休。@仰望银河的星：70岁要是没房住，我就住养老院去。要是我孩子没房，我也不贷款给他买。@逝去的祝英台：恭喜70岁老人正式加入“全家上阵买房”套餐！此前，商业银行普遍实行的政策是个人住房贷款借款人最高年龄为65周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，贷款的最长期限是30年。调整之后，除了贷款最长期限30年没有变之外，另外两个年限均“增长”了5岁。简单来说，就是过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁还可以贷款，但因为年龄与贷款期限之和不能超过75岁，70岁的人只能贷5年。那么有小伙伴们可能疑惑了年龄放宽后受益最大的群体是谁呢？工商银行的工作人员透露，新政策的出台会考虑到中年刚需购房者的需求，主要是40岁以上这个群体。工作人员解释，“以前40岁的购房者最多可以贷款30年，一旦超过40岁，例如45岁的购房者，受制于最高年限的限制，只能贷25年；现在他们也可以贷30年，多出来的5年对于不少购房者来说，可以缓解一定的压力。”我们来算一笔账，如果一位购房者贷款80万元，贷款期限为25年，按照基准利率上浮10%计算，等额本息每月需要还款4860.29元；如果期限为30年，每月还款的数额就减少为4487.25元，每月少还373.04元。新政策并不是放松房贷政策而是降低了贷款的门槛影响的群体数量并不大此外，最长还款期限并没有改变大龄购房者办理贷款更多是选择和子女共同偿还新政对房市有什么影响？“工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”专业人士分析表示，放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限，这将减小他们月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄较小或较长的购房人而言，普遍要求子女共借，即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”不过，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性不大。对于这一调整带来的影响，专业人士认为，这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。不过他指出，这并不是楼市刺激的做法，也不是房贷放松的迹象，更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。这一做法也跟当前国内人口老龄化有关，调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。对于部分中老年购房者来说，可以降低月供压力，延长还款周期，有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。但目前看，市场90%以上购房人群集中在70-80后，因此这一政策基本没有影响，相比较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限的变化。商贷的事儿说完了不少市民还有一个很关心的问题就是公积金贷款了据了解，住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和最高为借款人法定退休年龄加5年。假如王先生今年35岁了，按照公贷最高年限不超过30年的规定，他最多能贷款30年，也就是还款至65周岁；而李先生已40岁的话，则最多只能贷25年。此外，公贷借款人若购买二手房，房龄与贷款期限之和不超过40年。还是以王先生为例，公贷最多能贷30年，那么他购买的二手房房龄就不能超过10年。对于房贷还款年龄延长到75岁你怎么看？文章来源：齐鲁晚报、大众网、每日经济新闻本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。遇见娱乐百家号最近更新：简介:综艺等娱乐新闻资讯。作者最新文章相关文章||广告合作：
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中国工商银行发布房贷新规：房贷还款年龄提至75岁 购房族月供压力减轻
70岁老人也可以贷款购房?符合条件的老人确实可以。
中国工商银行日前对个人房贷相关年龄做出了调整，将借款人的最高年龄从65岁延长到70岁，借款年龄与贷款期限之和不得超过75年，个人住房贷款的最高年限依然是30年。这意味着，45岁的时候依然可以申请30年贷款。
想贷款买房 70岁也可以
中国工商银行郑州分行人士表示，这项政策在执行的时候，郑州分行将结合业务具体情况，在总行政策允许的最高借款人年龄及贷款期限范围内，对贷款进行调查审批。
在中国银行业，工商银行是首个将贷款年龄以及年限放宽的银行。
河南商报记者从建行、农行、中行等几家国有银行获悉，针对个人住房按揭贷款，银行设定的借款人最大年龄通常为65岁，借款人年龄+贷款年限最长不超过70年。
但在具体审批的时候，在年龄和年限方面还有一定&缩水&。比如，如果贷款人是女性，部分银行机构还会按照借款人年龄不超过60岁来执行。对于年龄偏大的贷款人，考虑到风险，在审批的时候会对收入、健康等有比较多的要求。
其他银行可能会跟进
尽管其他银行尚未宣布跟进，但市场分析认为，在寿命延长、延迟退休等大背景下，放宽房贷年龄限制是符合购房人需求的。
&退休年龄将推迟，那么贷款人年龄限制其实也可以随之推后，工行这项政策将覆盖更多的贷款人需求。&易居研究院智库中心研究总监严跃进对河南商报记者表示。
从业务量角度来看，严跃进表示，工行此举可以看作为其未来房贷业务储备更多的客户，虽然建行是房贷大行，但工行的房贷体量也不小，差异化的政策意味着工行未来在房贷额度放松之时可以更好地获取客户。
由于工行是中国银行业的标杆，因此，业内认为，不排除其他银行跟风的可能。
以父母名义购房的年轻人
还贷压力将减轻
一名65岁的首套房购房人申请50万元房贷，按利率上浮20%来计算，按照以往政策，这名购房人贷款申请年限最长只有5年，月供为9597元，而按照工行新规，这名购房人的贷款申请年限可以延长到10年，月供降至5520元，减少了4000多元，月供压力大大减轻。
这意味着一些老年人改善型住房需求，可能会因为这项新规得以释放，在老龄化社会已经开始到来的中国社会，这部分需求会有所增加。
此外，由于限购限贷，目前一些年轻人也会考虑到用父母的名义购房，工行这项新规，也会让这类购房者的还贷压力减轻。
河南商报记者 陈薇
【责任编辑：张怡 】
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