没有房产证的二手房怎么交易_百度知道
没有房产证的二手房怎么交易
房改房，房产证正在办理中，现在可以买吗，如果可以买怎么交易才能更安全些
房改房，房产证正在办理中，现在可以买吗，如果可以买怎么交易才能更安全些，当时太冲动了，觉得房子不错就交了一万定金，今天才反映过来麻烦事，刚才给中介打电话，中介的意思是这种交易叫做延期过户。问了几个朋友也是怎么说的都有，其实如果要是安全这个房子还是不错的，现在闹心的就是不知道这么买卖会不会安全
我有更好的答案
没有房产证就只有做公证安全一点，但是做公证也有风险的.只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。原因如下：一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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按照正规来说是不可以地,但是呢,要卖也可以,最好找中介公司,你可以先按客户下定金,然后你,客户,中介在签分合同,合同中体现违约责任和具体首付时间就可以了,中介会操作的
本回答被提问者采纳
没有产证是不能交易的，做为中介应该知道，这个合同是无效的，你可以要求退定金，而且还可以要求中介负责任，我想这中介是没有经纪人证的，不合法的。
建议还是不要购买这类房子，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所以签署的协议也是无效的，其中隐藏的风险将会很大。
那就等房产证下来再去过户给房东房款了，如果要退定金也是可以，因为房屋产权不清晰，是无法交易的，无法交易的房子他们还收了你的定金没说明情况，中介都属于隐瞒事实欺骗下定的行为，建议等有了证再过户，然后在把钱给他们，现在就这样定着，如果退也行。
没有房本的房子交易肯定风险比较大，但它的优点也非常明显比有房本的房子价格要优惠很多，所以看您自己怎么取舍得于失。至于如何办理就是合同风险的把控，一般大点的中介都有专门律师起草的针对没有房本的房子的补充协议。尽量首付少交点，做个公证。只能是这样了。建议不要个人去交易。
首先没有办法过户.即使你给了一大部分的房款
也只能紧握这合同在手问题1
房屋产权是否有
确定下房本时间
合同可以签.定金不要多给。
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没有房产证怎样买卖二手房
没有房产证怎样买卖二手房
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可以买卖，但没房产证不能过户，慎重。二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房...
可以买卖，但没房产证不能过户，慎重。二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）5、买方全款付清给卖方。三、没有房产证的二手房不可以过户交易
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分两种情况： 1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大 2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。 可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！
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　　按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为，向合作机构申请的贷款。
　　如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，一般要&十步走&：
　　1、买卖双方签订《》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的；
　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；
　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
　　6、银行审核通过后买方与银行签订合同，银行通知卖方贷款可付；
　　7、买卖双方带原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧证到土地局办理换证手续；
　　8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
　　9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
　　二手房银行商贷情况一览：
　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成；二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60O以上 、房龄在15到20年以内。
　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内；1个月左右放款。
　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年；2个月可以放款。
　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年；放款时间1个月左右。
　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。
　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个月放款。
　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年；如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍；1个半月左右放款。
　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个半月放款。
　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内；放款时间1个月左右。
　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄&45年；1个月左右放款。
　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　总结：如果是1990年之前的房子（也就是房龄超过25年），且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
　　二手房公积金贷款事项须知：
　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100O，首付不低于30%，利率1.1倍。（注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。）
　　三套房：禁止贷款。
　　注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。
　　如果您还想了解更多关于二手房买卖的相关问题，小编为您推荐：
　　注意1：了解该套&二手房&是否属于允许出售的房屋
　　因为公有住房&房改&售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
　　注意2：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
　　房屋所有权人是否与他人拥有&共有权&关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的&房屋所有权证&。
　　注意3：了解所购&二手房&的准确建筑面积
　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
　　买卖二手房时，需要与银行贷款的，很容易被忽视的两个事项，一个针对卖家，另一个针对买家。如果买卖双方签约时不加防范，若遭遇贷款不顺利时，就极可能引发纠纷。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？关于这些问题，请看下文的详细介绍。
　　二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：
　　1、当事人的名称或姓名、住所
　　2、标的
　　二手房交易税费的明细是怎么样的？按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房税收主要是指营业税、个人所得税、契税等；国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
　　二手房交易要交哪些税费用
　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例。
　　（1）个人所得税。个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　什么是二手房贷款？
　　所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
　　二手房贷款怎么计算？
　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
　　（一）买方使用商业贷款购房：
　　１、买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的３０％，最高贷款比例为７０％；
　　２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的５０％，最高贷款比例为５０％；
A可以向法院起诉要求履行合同，办理过户
A你可以继续按约定履行合同，不终止这购房合同。也可以解除合同，要他返还已付款，支付违约金，赔偿已付款的利息，至于你买家具及找关系所花的钱是不能得到赔偿的！
A如果合同约定了付款的时间，逾期则需承担赔偿责任，如未约定，按你所述对方暂不能承担违约赔偿责任。
A协议有效，但这个问题很复杂，能不能履行合同要看具体情况
A你好如果有相关录音证据，可以以重大误解撤销合同，取回定金
A肯定是炒房的，但这种诉求法院不一定支持
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热门推荐：没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
来源：新民晚报（新民网）
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产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理的房子能过户吗?Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。没有办理的房子能过户吗应怎么处理?2、没有，先公证再过户是否可行?Q：你好，请问没，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待的过程中被转让。对于这种，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得之时生效，并于取得后一个月内办结产权过户”。3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
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