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厚德物业，名字听起来比较厚道。但是做起事来却很无耻，元旦的时候，荣安集团开发的水木清华小区物业，打着创文明城市的旗号，要求所有荣安集团开发的房地产业主强行购买车位，不买车位不让进。但是购买车位什么证件都没有还卖6万。最后因为报警的人多了，事闹大了，公安局明令荣安集团禁止打着创文明城的旗号强行买卖车位，不让业主进入小区。本想着这件事过去了就安稳了，没想到今天物业又发布新的公告，说是地上的公共车位可以出租，收益归业主所有。不租车位的禁止进入小区。。。
我有太多的疑问了，为什么有家回不去，车开不到楼下？为什么地上公共车位还要出租，不是业主共有的吗？为什么物业服务跟不上(经常停电，维修的时候半个月解决不了，看不到人，服务态度特别差）收费却很积极？还说是五星级物业？
说是车位收益归所有业主共有,费用不透明不公布？怎么算是共有？
诶，说物业是为业主服务，现在荣安集团的厚德物业把位置却倒过来了，物业发公布就像是命令，业主不遵守就没法回家。希望大家引以为戒，购买房子的时候慎重，住的不顺心，对荣安完全失望透顶！！！
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缺钱缺的要死，卖不出去，改租了，租不出去呢，
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这个是真的必须顶
物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依照《物业管理条例》的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。
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小区孩子多，他妈的物业刷漆，造成不敢开窗户，不敢带孩子出去透气，厚德物业真操蛋，地上停车位和地下停车位都霸占，还说那些好听的，谁不知道谁啊，你他妈的荣安穷疯了吧，要不要给你一毛钱给你妈买糖吃去
这个是真的必须顶
话说，荣安还算不错了。当然，只是相对而言。
中正花园物业公司强租强卖停车位惹争议
时间： 1:45:33 来源：生活晨报 作者： 编辑：刘强 【关闭】
& & “我们小区物业公司向业主强卖强租车库车位，不买不租的业主，从10月10日开始，禁止我们将车开进小区里面，没办法，这些天不少业主无奈只能将车停在小区外，不仅影响交通，也不安全……”10月19日，省城中正花园小区二期业主郭女士向本报反映，十多天来，中正花园不少业主的私家车被小区物业保安挡在小区门外，不得入内。近日，记者就此事，进行了一番调查。
业主不租不买停车位车辆禁止进入小区
& & 10月19日11时许，记者来到位于省城亲贤北街与建设路交叉口的中正花园小区，发现在小区门口有四五名保安值守，紧挨小区的路面上停着六七辆轿车。记者在现场看到，只要有车开到小区门口，保安就会上前检查，出示停车卡的保安就会开启门口护栏；否则，就会将车辆挡在门外。当时，记者在现场待了差不多十分钟，正好碰到一位被拦住不让进的车主，与保安发生争执。在争执中，记者听到这位中年男子不满地对保安说道：“我们自己的小区为啥不让进？我买你房子的时候你说没说还得让买车位？而且，就算买了车位，现在一个月的停车管理费就要160元，这么贵的车位费，经过相关部门批准没？”
& & 随后，记者就为何忽然禁止业主的车辆进入小区一事，询问了中正花园门外的一位穿制服的保安，他回复道：“我们是收到物业的指示，现在小区要进行地面上绿色无车化管理，所以没有车位的车辆现在不能进入小区停车。”
& & 记者与爆料人郭女士见面后，了解到，现在中正花园的物业公司，从10月初起，忽然要求有车业主租用或者购买车位，办理停车卡。“我们问了，购买一个车位20~30万元不等，租用的话，地下车库里升降的是600元/月，平层的是510元/月，而且购买了车位后，每月的停车管理费平层的要收100元，升降车位的要收160元。对于这样高价强卖强租车位，我们很多业主都有意见。现在，凡不交钱的车辆都被拦在大门外。”据郭女士称，自10月10月小区保安开始拦车至今，小区门外每天中午和晚上，都有车辆被迫停在路边，不少业主与保安也就此事发生过冲突。
& & 中正花园二期某栋的业主杨先生告诉记者：“物业公司称，现在中正花园于9月底刚装修好的地下车位中便宜一些平层车位，都快卖完或者租完了，现在卖的和出租的多是升降车位，这个相对贵一些。”在杨先生的带领下，记者来到小区地下车库，看到在车库地面上，画有了许多停车位，上面标有编码和车牌号，而升降车位的卖出量则相对较少，显得空荡荡。“当时购房时，根本没有售房人员告诉我们将来还要一次性购买车位或者按月租车位小区业主才能停车，否则，这样的房子我们当时肯定不会买。”杨先生告诉记者，当他于2012年6月份购买中正花园二期某栋住宅时，售房人员并未告知他将来还必须得买车位才能将车停进小区。
& & 随后，记者仔细看了杨先生的购房合同，发现在合同的第16页第十条中写着：“在中正花园小区范围内的地下停车场、地下室及其他甲方（指中正花园开发商）有权自行出租或出售，并且开发商有权支配自有房屋产权，为小区业主提供一些经营性服务场所。”但却没有地上停车的相关条款。
& & 在杨先生家中，记者见到了和杨先生一样对中正花园强卖车位做法不满意的其他六位业主。这些业主都是购买的二期7号楼。对于购房时是否得知将来需购买地下车位才能停车入区一事，这些业主异口同声告诉记者，他们都未听售房人员或者物业说起过。
禁止业主停车是为实现地面无车化管理
& & 10月20日，记者就中正花园无车位业主无法开车进入小区一事，暗访了中正花园物业公司山西仁和物业管理有限公司。
& & 当日10时左右，记者来到位于中正花园内的仁和物业公司，当记者以租房者身份问为何看到有业主车辆被拦在门外无法进入时，一位王姓工作人员说：“我们即将实现地面上绿色无车化管理，现在我们的地下车位也正在出售或者出租中，被拦在外的都是没有租用或者购买车位的业主。”当记者表示听说许多业主在买房时并不知道将来必须买车位才能在小区停车一事后，这位物业工作人员表示：“关于售房的问题我们就不了解了，但小区地下车库确实从今年就开始建设了，9月底已经基本完工。在出售或出租车位，以及停车管理费的收费标准上，我们也得到了物价部门的口头批准。”
& & 当记者提出为何从业主的购房合同上看不到有相关制约地上停车的相关条款时，这位工作人员则含糊其辞地说道：“我们小区实行的地面上无车化管理，主要是为了保证消防车辆能在小区内畅通无阻，这个对将来小区的安全和居民的安全都是有利的。”
物业公司无权剥夺业主对小区空地的使用权
& & 对于中正花园要求业主们必须购买车位或者租用车位才能将私家车开入小区一事，记者采访了山西元升律师事务所李云艳律师。李律师表示，小区业主按照相关规定，签订购房合同，合法购买房产后，不但拥有房产，也拥有对小区绿地、空地、道路、公花设施等的使用权。
& & 小区内的绿地、通道、地上停车位和其他公共设施，是小区内全体业主的公共财产，小区物业公司只有管理的职权和义务。物业没有权力不让业主开车进入小区。小区如何管理是由小区业主委员会决定的。小区内地上停车位出租或者出售的钱，是用来改善小区环境的，不是物业公司的，也不是开发商的。“这些小区内部资源是共有的，物业公司无权剥夺业主对小区空地的使用权。”李律师称，按照法律，没购买或者租用车位的业主不能占用车位，但可以把车停在其他空地上，物业公司可以对业主车辆进行相应管理，但不能把业主车辆拒之门外，这一行为侵犯了小区业主的权利。
本帖最后由 gcbhr 于
21:10 编辑
该 该&&该 ，让你买
小区孩子多，他妈的物业刷漆，造成不敢开窗户，不敢带孩子出去透气，厚德物业真操蛋，地上停车位和地下停车 ...
不弄明白 ，谁你让买得，活该。
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厚德，谓之“嘴脸厚，`肾’缺德”，总是想方设法“榨”取小区劳动人民的血汗钱，就那你们那物业服务，也值1.65￥，我呸～:@
这个是真的必须顶
怎么没有个说话的？
这个物业应该算是规范管理，没看出有什么不符合物业管理条例的问题，不过，地上车位出租前应该征得三分之二以上业主同意
厚脸物业吧
厚德物业应该改名为缺德物业，小区内有问题，他不给解决，路灯经常坏，单元门经常坏，给他们打好几个电话半个多月都不见有修的，经常停水停电，也不事先通知，停水停电后故意把电话线拔掉，不接业主咨询电话，有邻居的房子墙里面渗水，拖了半年多不给人家解决，服务态度差劲，光知道从业主身上压榨钱。就这样的物业还自诩为五星级服务，广大的群众眼睛都在盯着你们呢，缺德物业，没有服务的心态就别来干服务的行业。
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厚德不厚，荣安缺德！
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政府真的应该统一监管一下物业，设置投诉电话什么的，物业跟老百姓息息相关，但是老百姓真的拿他们没办法。物业有权利控制门禁卡不让业主回家吗_百度知道
物业有权利控制门禁卡不让业主回家吗
我有更好的答案
没有权利，除非紧急情况
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不缴物业费不让进门回家 物业有权利这么做么？
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市民周先生住在山河城伴山银河小区反映，寒潮那天下班回到家都晚上8点多了，但用门禁卡怎么也打不开单元门，最后就等到有人出来才回家的。周先生以为门禁卡坏了，去物业要求更新门禁卡。物业告知：物业电脑系统升级，门禁卡与物业费“绑定”在了一起，只要没交物业费，居民手中的门禁卡就失去了作用。小区居民告诉记者，虽然他们作为居民都该交物业费 ，也愿意交这笔钱，但这样的一个方式让居民觉得不对劲。王女士说，在几天前她与邻居聊天，说起新小区难免存在一些问题，很多时候要找物业处理，这种时候，物业不积极处理就会影响到日常生活。“物业就是给居民服务的，要是服务不好的话，我们就有理由拒交部分物业费。” 目前情况下，居民都觉得不是在接受物业服务而是在接受物业管理，“房子是我们买的，即使我们不交物业费，物业也该通过合法的渠道来索要，他们有什么权利不让我们进自己的家门？”因此，有居民看来，将物业费与门禁卡“绑定”，即是逼迫居民必须按时交费，这样做损害了居民的利益。 经进一步了解，该小区物业与居民矛盾已久，多次出现聚众维权，甚至打骂事件。居民反映的问题，物业迟迟不给于解决。还向记者列举了“十大罪状”：服务态度差、电梯故障、灯具故障、感应门故障、卫生差、绿化不达标、出入口不方便等等针对该小区的问题，李沧区物业办，一位李姓工作人员表示，不少小区都存在此类的问题，业主接受物业服务，理当交纳物业费，但是物业也没有权利阻止业主进入自己购买的房屋，哪怕是没有按时交纳物业费，“其实出现这种问题，主要是业主与物业之间缺乏沟通，双方之间还是需要相互谅解。” 李先生表示，如果有市民遇到因为没有交纳物业费而导致物业公司拒绝给开门的问题时，可以直接拨打青岛市政务服务热线12345反映，也可以拨打物业办投诉。 大家来谈谈，因为没缴物业费就让门禁卡失效合适么？大冷天的有家难回也是让这样的物业醉了！
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无良物业！坚决曝光！
物业公司为开发商青岛嘉和置业下属物业公司--万家物业
｜｜引用｜
这样的物业赶走，动员小区闲散人员自己承担！
这物业确实该改进服务了
不交不对、不让进也不对，一对糟烂！
还是自制好
只要能维护自己的利益，对方是死是活与己无关，这就是中国特色！
这是典型的狗奴才不让老爷进家门，砸了个狗日的
不可否认，有些人不管物业好不好，就是不交费，刷乌兰。
物业和业主的矛盾由来已久，政府层面和稀泥物业也难，业主也想节省些，能否小区自治，还需顶层设计。
首先 我做为本小区居民，你不交物业费就是耍无赖呗，在一个就是说小区卫生差 我感觉不差啊，服务差，你要求什么标准，什么故障，那个小区电梯不坏的，坏了修修就是了，最近我们楼没有坏，半年前坏了几次，大家不能理解吗，谁的小区不坏啊，再一个开门，如果那个楼座也提意见，小区开8个门也不够啊，都想自己方便啊，绿化我感觉很好， 你说哪里不达标了以下是引用绿色心情09的帖子：不可否认，有些人不管物业好不好，就是不交费，刷乌兰。以下是引用绿色心情09的帖子：不可否认，有些人不管物业好不好，就是不交费，刷乌兰。以下是引用绿色心情09的帖子：不可否认，有些人不管物业好不好，就是不交费，刷乌兰。
你能不能告诉我 你多长时间没有交物业费了
｜｜引用｜
以下是引用ltao的帖子：只要能维护自己的利益，对方是死是活与己无关，这就是中国特色！说得好，我就想说那些不交物业费的，大部分是因为不想交找理由吧。
李沧老巴子小区，没有几个交物业费的
李沧的小区没有愿意交物业费的，你不看看都住了些什么的东西
为什么不交物业费？
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&&&&&&>&&&&&正文
小区物业私收240元停车费 业主不满开车堵门
小区物业公司突然贴出通知，从今年4月5日起向在地上停车的业主收取每月240元停车费，业主交费后办理IC卡才能进小区的大门。物业公司不让没有办理IC卡的业主开车进入小区是不恰当的，应该向业主普遍征求意见，协商确定停车费的标准。
小区物业公司突然贴出通知，从今年4月5日起向在地上停车的业主收取每月240元停车费，业主交费后办理IC卡才能进小区的大门。前天晚上开车回家的业主因为不愿意交这么高的停车费，被小区保安挡在了小区门外，造成小区门口10多辆车被堵。昨天，记者到华楼山路附近的鲁信南海花园小区，物业工作人员解释，每月240元停车费并没有超过政府部门规定的上限，他们希望用价格杠杆来解决小区停车位不足带来的问题。
没交停车费被堵小区外
前晚6时30分左右，记者闻讯赶到华楼山路附近的鲁信南海花园小区门口，看到两辆轿车堵在小区入口，被拦车器挡住，后面有10多辆轿车无奈停在了路边行车道上。七八名业主站在小区门口对此事议论纷纷。记者了解到，被堵在小区门口的越野车没有交停车费办IC卡，无法进入小区，车主一气之下将车停在门口后自行回家。后面的部分车辆有IC卡，但因为入口被堵也没法开进小区。
业主质疑停车费太贵
其中一名业主告诉记者，小区内有两栋经济适用房和9栋商品房，因为交房时间不长，小区内有一半的房子正在装修没有入住，此前小区业主可以开车自由进出，不用交停车费，小区地上车位足够用。小区物业公司4月1日突然贴出公告，从4月5日起开始收停车费办IC卡，而且停车费高达每个月240元。业主称，周围的其他小区停车费每月都在百元左右，小区物业公司没有征得小区业主的同意，定下的停车费超出了他们的承受能力。关键是小区有151个地上停车位，但物业公司向超过300名车主卖卡，即使交了停车费，要是晚上回家晚了，车主一样在小区内找不到地方停车。
物业称停车费没超上限
昨天记者再次到鲁信南海花园小区，物业公司的赵经理向记者解释，他们收停车费的初衷是解决小区内乱停车的问题，每月240元停车费并没有超过政府部门规定停车费330元的上限。小区本身是高档小区，地上停车位仅有151个，但需要停车的业主超过400家，他们希望用停车费这个价格杠杆来解决小区停车位不足带来的问题。业主办理的IC卡，实际上是一张储值卡，白天在小区停车不收费，夜晚在小区地上停车，则按次收费，这样可以增加地上停车位的利用率，让更多的业主有机会在小区内停车。
收取的240元停车费中，仅有30元作为物业公司的服务费，剩下的210元将存入专门的账户，等小区业主委员会成立后，由小区业主委员会决定如何使用，业主委员会也可以通过表决的方式确定小区的停车收费办法。赵经理表示，会继续与小区居民协商解决此事。
物业不该越过业主定价
记者就此事咨询了大成律师事务所的王文涛律师，他称鲁信南海花园小区的物业公司在确定停车费标准问题上，存在本末倒置的问题。小区地上停车位为小区居民共有，应该由小区居民决定是否收费，或者收费标准，小区物业公司只是管理者，并没有决定停车位归属，或者确定停车收费标准的权利。如果有业主委员会，可以由业主委员会代表全体业主来约定停车收费标准，如果没有业主委员会，物业公司给停车费定价时，也应该征得小区大部分业主的同意。物业公司不让没有办理IC卡的业主开车进入小区是不恰当的，应该向业主普遍征求意见，协商确定停车费的标准。（记者
黄飞 通讯员 周勇 摄影报道）
原标题：240元停车费 挡了回家路
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