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本帖最后由 鳗鱼小编 于
09:34 编辑
对于进入职场已经有段时间的80后们 也要渐渐面对买房子的问题了
这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题
买房子的话要一下子拿出一大笔首付
以后过上房奴的生活;租房子却又感觉前路漫漫 一直租下去也不是个办法
小编这就来帮你算算买房与租房十五年后的区别
让我们以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。
依据利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较：房价大涨买房才划算
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。
按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。
有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
什么样的人适合租房
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
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&买房的意义不就是为了不再过居无定所的日子吗&
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网友ID现金
我书读的少，你不要骗我~~
楼主，给你32个赞
不开心是一天，开心也是一天。。。所以要每天要开心
在线时间1111 小时最后登录精华3UID298500性别女帖子积分22716阅读权限255注册时间
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呃 说实话我也知道租房比买房划算 但是现在这社会没有房子 能跟你结婚的人又有多少呢
自己愿意 估计家长都不会同意
不开心是一天，开心也是一天。。。所以要每天要开心
在线时间431 小时最后登录精华1UID1464295性别男帖子积分1791阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1791, 距离下一级还需 209 积分
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楼主怎么不考虑15年期间房租会涨多少啊，十年前合肥两室的房子房租也就在500-600元，现在多少了，没有拿不下来吧，而房贷基本不会变化多少，有钱还能提前还贷，节省部分利息，综合考虑起来不应该这么简单计算吧，租房还要考虑到搬家等其他不可预料的事
&恩 亲说的也有道理~&
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给小伙伴加分来了~
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在线时间251 小时最后登录精华0UID1604804性别保密帖子积分345阅读权限30注册时间
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忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。
这不是耍流氓么？
建议用72法则来看看，就会知道没房日子真的很艰难。
&说的好专业 感谢小伙伴加入到我们的讨论当中哦~&
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加分 不解释~
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&感谢小伙伴对我们理财版的支持哦~&
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楼主的算法过于简单了。当然把楼市价格大涨作为考虑因素放进去比较客观，话说合肥的房子像09年那样大涨不一定会出现了，近期可能小幅震荡，然后会小幅上涨下去。。。长远看买房合算些！租房15年什么的最关键的不是钱，而是一个好姑娘和不计较的岳父岳母。
&嗯 确实是这个道理~&
网友ID经验
加分 不解释~
在线时间49 小时最后登录精华0UID1182734性别女帖子积分6931阅读权限80注册时间
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没算过这帐 不管就自己而言 还是选择买房 租的房子没有安全感也没有归属感
不过 还是看个人经济状况和心理选择吧
&嗯 是的~长期来看 感觉还是选择买房把~最起码 有自己的小窝&
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楼主，给你32个赞
加分 加分啦~
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高中二年级, 积分 2635, 距离下一级还需 365 积分
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这个还是比较客观的，工作不是很稳定，还是不要盲目买房~
&嗯 是的 还是要看个人的自身情况把&
网友ID经验
楼主，给你32个赞
加分 加分啦~
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品牌广播台　　手里有50万元租房还是买房？　　1.买房：在二线城市，买一套在工作单位5公里之内的房价差不多在1万元2左右，买个100平的房子就要120万元，首付50万元，贷款70万元，贷款30年，房贷每月要还3930.72元，总利息为71.5万元。这么一算，吓得直哆嗦　　2.租房：在二线城市，租一套在工作单位5公里之内的房子，差不多要3000元/月，120平大小，一年就是要3.6万元，算上取暖，物业，一年最多就要1.4万元。把手里的50万元理下财，市场年利率差不多是在13%-16%，直接就按10%来算，一年利息就5万元，能抵所有在租房子上的花费。按照买房还贷的金额来算，每个月存4000元，一年就存4.8万元，15年就是72万元，加上理财的本金50万元，122万元就能一次性买一个很不错的房子。当然，这还不算每个月存钱理财的利息，如果理财理得好，10年内有自己的小窝也不是不可能。　　这只是在房价不变动的情况说的，现在中国房价已经高不可攀了，后期国家还会做一系列的调整，还在期待
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
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　　呵呵，10年前就有人这么算的。随后他死了。
　　@房产ABD
17:45:19　　呵呵，10年前就有人这么算的。随后他死了。　　-----------------------------　　如果中国的房价能像过去的10年这样继续猛涨，中国的GDP将是美国的3-4倍。比现在地球GDP总和还多。
　　呵呵 不是不可能　　
　　@房产ABD
17:45:19　　呵呵，10年前就有人这么算的。随后他死了。　　-----------------------------　　@芒果味巧克力
20:03:01　　如果中国的房价能像过去的10年这样继续猛涨，中国的GDP将是美国的3-4倍。比现在地球GDP总和还多。　　-----------------------------　　不会的，人民币会一直贬值，10年后人民币的购买力跟日元差不多，GDP再高货物总量没有大变化，还是一样。可怜的就是那些以为50W存款能幸福的生活一辈子的人，最后都妻离子散，家破人亡。
　　这种脑子，怎么赚出50万现金的？　　
　　钱多的买房，钱少的租房~~
　　按攒50万现金的办法，再攒100万很轻松嘛，有什么难的呢？　　
　　十年前房观空军就这么算的，十年后还是老一套，看热闹都木有什么意思，呵呵　　
　　其实傻空和多军的观点差异在于个人能力和眼界的差别。　　傻空手里没有50W，所以每天幻想如果有了50W，要怎么才能保住自己的钱不流失，要怎样用这50W“理财”，所谓的吃一辈子利息。不论怎么计算都觉得“理财划算”，原因是他们从没考虑过去赚人生中第二个50W，或者第三个50W。他们下意识的认定自己一辈子最大的一笔钱就是这50W了，所有的计划都是围绕着50W如何增值来谋划。　　反观多军，靠自己的能力赚100W的人考虑更多的不是怎么偷懒不工作，用这100W花一辈子。而是如何更好地利用这100W给自己带来生活幸福。所以多军考虑房子的时候更多的是房子的居住价值，而不是升值空间。他们买房子的原因是生活需要，不是用来赚钱。　　可笑的是始终把房子看成“理财产品”，不停计算收益的人，反而是谩骂炒房子最多的人群。这就是“傻空”这个群体被冠名“傻”字的原因之一。
　　至于楼主所说的每年理财产品13-16%的利息比率。如果不是楼主故意打广告发软文的话，我只能说楼主真的没见过多少钱。　　都是普通老百姓，赚钱有多难大家都清楚明白。我拿着辛苦赚来的100W，如果这时候有个人说：把钱打在我的账户里，什么P2P，什么私募基金，每年16%利息。我一巴掌就把他扇个跟头。　　当你真正靠自己的努力赚到100W的时候，你会明白这些所谓“投资”是些个什么破烂东西了。
　　为什么有能买一套房子的钱，要租房子过日子？　　
　　10%一16%的年利率，这是要炒股呢还是要放贷?好像都不安全吧。　　
　　@qq208001xiaohao 　　请问楼主，啥理财产品有13%-16%的年收益还无风险只赚不赔。　　突然觉得那些做实业的人好可怜，累死累活一年下来，毛利都赶不上躺在家里理财的收益。
　　在中山买比较划算
　　主楼的这个论断十几年前就出现了，不是什么新鲜料。　　其核心的谬误就是用静止的眼光看待长远的问题，也就是古话所说的刻舟求剑。　　但可怕的是这个伪论断表面看上去还颇有道理，尤其对经济不宽裕的人很有吸引力。　　所以至今受害者不计其数。
　　@虫虫小妖精
20:33:35.0　　按攒50万现金的办法，再攒100万很轻松嘛，有什么难的呢？ 　　—————————————　　顶！生意人思维！　　
　　@房产ABD
20:48:06.0　　其实傻空和多军的观点差异在于个人能力和眼界的差别。 　　傻空手里没有50W，所以每天幻想如果有了50W，要怎么才能保住自己的钱不流失，要怎样用这50W“理财”，所谓的吃一辈子利息。不论怎么计算都觉得“理财划算”，原因是他们从没考虑过去赚人生中第二个50W，或者第三个50W。他们下意识的认定自己一辈子最大的一笔钱就是这50W了，所有的计划都是围绕着50W如何增值来谋划。 　　反观多军，靠......　　—————————————　　顶　　
<span class="count" title="万
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总价21万的房子首付86341需贷款13万如果15年还清月供是多少?
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房天下知识为您分享了一条干货
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答案补充 我是按照你提供的贷款金额来算的
答案补充 额 可能你那里的月利率和我们这里不同吧` 现在我们这边的贷款是这样的 你如果贷一万元 每月就只需要还94 是这样的`` 你们那的开发商是怎么算的`? 答案补充
那是政府有补贴的地方吧` 答案补充 你是不是用的公积金贷款呢 如果是 那就是正常的了
这要看您买的住房是第一套还是第二套了,因为您是第一套房,可享受基准利率的7折,按13万15年的话月供是971.88元,如果您是第二套房的话,利率只能下浮15%.月供也就是1031.29元.而您所说的房开商给您算的,有可能是贷款13万20年还清,并按第二套住房算的.
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