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热门城市房价：永清新区打造产业新城，谁会受益？
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永清新区打造产业新城，谁会受益？
导语首都第二机场、北京半小时经济生活圈、大七环的加快建设、产业比重急剧攀升等叠加利好让永清的新城打造计划驶入快车道。永清的跨越性发展也锁定了越来越多的需求和投资目光，区域楼市被视为环京区域最具潜力的掘金地。永清国际商贸中心&& 010- &
◆ ◆ ◆永清新城打造升级提速关于永清新城的规划已经提升到“十三五”的高度：未来五年永清将坚持职住教一体、产城融合理念，衔接廊坊市扩大永清建区要求，规划建设180平方公里涵盖老县城、永清新区、智汇新城、工业区、国际服装城、亦庄高新区在内的，内有生态廊道连接、六点组团式现代化永清新城。产业承接平台是实现新城打造的首要通道。继去年5·18经洽会上，永清成功签约1241.6亿元投资额之后，2016年永清再次收获1400亿元的投资额。囊括了永清国际服装城和亦庄·永清高新技术产业开发区之后，永清新城的的打造着力于“全面布局”。由廊坊市政府、北京西城区政府合作共建的北京西城·永清现代物流园项目，投资300亿元，将主要建设现代商贸、现代物流、综合金融、大数据与物联网、创新研发、商务办公、休闲都市七大板块。此外，国际商贸中心、银泰城也将全面启动，光彩商业中线将投入运营。同时，永清的交通也在今年得到大幅提升，廊坊政府将配合推动机场南高速、105国道、唐廊高速、京霸城际加快建设等，届时，永清作为京台高速的首站，20分钟即可快速通达北京，距离北京新机场仅15公里、10分钟车程，京霸城际铁路12分钟直达北京西站。在日“中国·廊坊国际经济贸易洽谈会”永清县会中会上，中通物流与京都联合商业有限公司双强联合，就落户永清国际商贸中心的物流板块达成一致，签约成功。届时，随着约2000亩的现代物流基地落成，一个面向整个华北（含京津冀）地区的智能化物流中心将随之崛起。永清国际商贸中心地处京台高速曹家务出口北侧，计划占地约&5000&亩，其中商贸中心占地&3000&亩，物流中心等配套用地&2000&亩（目前已与中通快递合作签约）；商贸中心及物流中心总建筑面积约&580&万平方米，计划总投资&460&亿。永清国际商贸中心背靠永清国际服装城全产业的优势，打造实体+互联网的创新性服装商贸电子商务平台和服装产业大数据分析交易中心。将集服装设计、生产、面料研发、商贸洽谈、观光旅游、服装秀展示、电子商务平台、个性化定制服务和大数据交易与一身，成为引领全国的服装产业升级转型的先锋之地。成就永清国际服装城“中国时尚之都，世界服装之城”的战略目标。永清国际商贸中心：承接非首都功能产业转移全新商业理念 . 智能化集群升级010- &
& 产业无疑是新城打造过程中至关重要的一环，但永清也尚未忽略“绿色发展”的新城重要指标。“绿色”本就是永清得天独厚的优势之一，连续几十年的植树造林之后永清拥有曹家务林场、韩村镇林场、别古庄林场三大绿林环绕，天然森林公园近5万亩，全区森林覆盖率高达43%，永清的大气环境被评定为国家一级标准，负氧离子含量是北京市区的10倍以上。区域楼市借势崛起楼市价格或将在短期内追涨北京“永清新城的打造对永清在京津冀发展中的定位将产生深度影响和提升，同时新城的规划建设也将对区域楼市有着更深的推进”，业内专家表示，对区域楼市来说，永清新城在承载北京产业外溢的基础上将带来更多助推区域楼市崛起的动力。“价格优势当然也是永清楼市目前最大的优势，但这一优势存续的时间或许不会太长”，专家分析永清新城已经在产业上承载了首都部分功能，如同亦庄之余北京的关系，将来永清也有望成为北京经济技术开发区的一部分，其房价自然会与北京市场接轨。致谢来源 ｜ &廊坊抢房网
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河北永清产业未落楼市先火 北京外溢人口抢购
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（原标题：永清房价调研：概念“蓝图”撑起的楼市）
21世纪经济报道记者统计发现，县楼盘并不多，但规模都不小。一位业内人士担忧，类似于永清这样的外溢承接城市的确有发展潜力，但真正兑现尚需时日。目前仅借“概念炒作”的投资风险很大。从北京市南三环刘家窑沿着京台高速一路开往河北省永清县，约一小时左右便可到达。京台高速是一条首都放射国家高速公路，编号G3。日，京台高速公路北京段正式通车。在这条高速公路通车前，永清受益北京市外溢效应也悄然上涨。据房天下统计，2016年5月，永清区域新房均价为6677元/平方米。此后便一路上涨，并在10月跳涨至13541元/平方米，随后11月、12月和今年1月房价有所回落，价格维持在12500元/平方米左右。今年2月，永清房价再次上涨，达到历史新高的14976元/平方米。21世纪经济报道在现场看到，永清一些新房项目目前报价已达元/平方米。而支撑当地房价跳涨的是一张“蓝图”。这张“蓝图”的中心是北京，在销售人员口中，未来永清可能承载从北京疏散而来的产业以及外溢人口。前不久，有“并购王”之称的再出大手笔，在廊坊永清县收购一项目，此项目原案名为永清美景之洲，建筑面积约100万平方米，容积率2.5，土地面积40万平方米，约600亩。有业内人士指出，“按照测算，此项目未来房价至少要卖到1.7万/平方米才不亏。”一个小城镇的“梦想”隶属于河北省永清县，但一家名为森林新都孔雀城的楼盘这样介绍自己的位置：亦庄永清高新区京台高速出口。在永清区域内，也可以见到，北京亦庄永清高新区这样醒目的标识。这是环京县城的一个缩影。据河北省人民政府网站中新闻显示，永清县财政累计筹措资金19.9亿元，对北京亦庄·永清高新区的筹建给予重点支持，促进了园区落户，有效承接了北京产业外溢。高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”。同时，运用政府与社会资本合作（PPP）模式，按照利益共享、风险共担原则引入战略投资者推进其他园区建设，充分发挥财政资金“四两拨千斤”的作用，激发县域发展活力。21世纪经济报道记者梳理了北京可疏解到永清的产业。主要包括北京大红门批发市场、北京动物园批发市场以及一些电子设备生产等。据统计，2016年永清地区生产总值为130.2亿元，同比增长7.1%；全部财政收入为24.03亿元，同比增长82.1%，增速居廊坊市第一；固定资产投资增至153.9亿元，年均增长20.8%；一般公共预算为12.3亿元，同比增长60.5%，增速居河北省第四；城镇、农村居民人均可支配收入分别达到29942元和13308元，分别增长8.3%、8.9%。可见永清县筹措了占财政收入82.81%比例的资金来承接产业外溢。相比之下，2016年，邻县固安的县地区生产总值预计完成205亿元，同比增长9%；财政收入完成80.9亿元，同比增长44.6%。21世纪经济报道记者在现场发现，在永清高新区内，还尚未见到产业落地的身影。四处望去除了售楼处便是成片荒芜。一些老旧的街道上排列着小饭馆和修理店等。在售楼处内，穿着笔挺西装的销售员四处可见，但只有小部分人是购房者，这些购房者绝大部分目的是投资。尽管永清区域内新建楼盘并不多，但区域内来自各个地方的年轻销售员是当地一道醒目的风景。来自河南，今年23岁的销售员小贾告诉21世纪经济报道记者，永清楼盘基本采用分销方式。永清区域内来自各个代理公司的销售员至少有上千人。“因为每个楼盘开盘的时候，对我们这些分销商开的都是千人动员大会”。产业未落楼市先火尽管永清需要用十年时间再造一个亦庄，但永清的房价已经从五六千元/平方米一路跳涨。21世纪经济报道记者统计发现，当地楼盘并不多，但规模都不小。森林新都孔雀城位于廊霸路与益昌北路交叉口以北，包含高层、叠拼别墅和联排别墅。据公开资料介绍，项目拟规划总面积为27000亩；国瑞生态城位于廊坊市永清县开发区，项目拟规划占地37平方公里（约等于55500亩）。当地一名销售员告诉21世纪经济报道记者，当地楼市非常火热。“正在排卡中的森林新都孔雀城前几天单价还在17500元/平方米，结果排着排着就涨了，目前价格在18000元/平方米左右。还有销售员接到通知称，开发商要求报价18500元/平方米。空港跃界项目本周六开盘，目前已经封顶，可以看实体房。上次开盘在3月初，价格大概16000元/平方米，现在涨到17500元/平方米。”这位销售员表示，“目前每天都有不少购房者从京台高速来看房，周六的人流量最大，绝大部分都是北京牌照。我们销售人员就在高速路边接待看房的人群。买房和看房的顾客中，投资占了绝大部分，也有的考虑自住，比例大概在8：2。”新房市场的跳涨也影响到永清县城的二手房。一家县城内中介称，“目前永清县城两居室卖得最好，最近价格波动较大。去年10月份，12000元/平方米算贵的，过了年单价都涨到一万三四，12000元/平方米算便宜的。我手里有一套学区房，两居室80平方米，总房款115万，价格大约为14000元/平方米。现在永清县引入一些产业，增加的流动人口也不少，看形势不会跌，只会涨。”永清这样的房价除了北京的外溢人口，按照当地人的收入难以承受。公开资料显示，当地城镇、农村居民人均可支配收入分别为29942元和13308元，分别增长8.3%、8.9%。一位业内人士担忧，类似于永清这样的外溢承接城市的确有发展潜力，但真正兑现尚需时日。目前仅借“概念炒作”的投资风险很大。2017年1月开始建设，将在2020年6月通车的京霸城际铁路也是吸引投资客的主要原因。21世纪经济报道记者在一家大型开发商旗下楼盘售楼处内的规划图上看到，一条用红色标着地铁亦庄到永清的延长线。“这条画上的地铁延长线有明确政策说明吗？”记者问。“这是传说中的，传说很久了。燕郊都通地铁了，永清还会远吗？”销售人员笑脸盈盈地回复。
本文来源：21世纪经济报道
作者：祁三连 周圆
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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