新手购买商铺注意事项顶层做住房需要注意什么

我买的住房下面是商铺,准备做按揭合同上面写的商业贷款怎么回事
提问者:热心网友
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您好,1.商业贷款是与政策性贷款和公积金贷款来区别的,因此,除了助学贷款、公积金贷款和其他国家政策性贷款外,其余均为商业贷款。2.按揭一词是从上世纪90年代的香港引进内地的,“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。“按揭”一词最先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”替代词。因此商业贷款和你所说的“银行按揭贷款”其实是一回事。但如果是在房屋按揭上来说,它可以有商业贷款和公积金贷款,在这里他们可以是不一样的。主要区别在于贷款利率:商业贷款利率是可以在国家规定基准利率上进行浮动,而公积金贷款利率是严格按照国家规定的利率执行的。希望懂的者能够助人为乐,一知半解者谦虚谨慎。商业银行里的绝大部分都是商业性贷款,他们包括短期贷款和中长期贷款,约占90%以上。短期贷款(一年以内包含一年)多为流动资金贷款,中长期贷款多为项目贷款(也包含房地产贷款)。望采纳谢谢
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&购买顶层住房需要注意五个方面
购买顶层住房需要注意五个方面
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“我在长风街某楼盘看中了一套房子,价格也比较合适,但现在只剩下顶楼的房子,你说,住高层的顶楼到底好不好?”市民马先生最近在购房中碰到了这样的疑惑。 在与记者的沟通中,马先生认为顶楼视野开阔,让人心情舒展;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;且受外界噪音影响也小,比较安静,个人空间较多,私密性好。但是马先生的朋友提醒他,顶楼夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源,如果屋顶的建筑质量有问题,顶楼更是首当其冲地要受害,容易出现渗水、裂缝。还有,顶楼水压一般比较小,且万一停电,出行就会瘫痪。朋友的这番提醒让马先生犹豫不决:“我既想省钱,又担心日后有麻烦,一直拿不定主意。” 记者调查发现,马先生的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,因此在买不买顶楼的问题上,不少购房者都很纠结。 究竟该如何选择顶楼,资深房地产人士温泽华提醒购房者要注意“五看”: 看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。 看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。 看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼,在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。 看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。 看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。
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