商铺租赁注意事项税费注意事项 商铺租赁注意事项税费怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-19 22:34 标签： 购买商铺注意事项
商铺出租怎样征税？商铺租赁税由谁来交
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实体店的营销还是受到了很多人的欢迎，但是人们不知道的是我们看到的只是实体店的一部分，其中另一部分隐藏的就是实体店需要符合国家规定的各种的指标，还需要经常接受一定的检查，特别是税务部门的检查，那么商铺出租怎么征税？税由谁来交是我们经常要面对的背后的问题，下面由小编给您详细的介绍一下：
第一、商铺出租怎样征税 １、：月租金收入不足20000元的，免征营业税；月租金收入超过20000元的，按“服务业－租赁业”依５％的税率，缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。 ２、个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的税率计算缴纳个人所得税。 取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。 小编提醒您：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 ３、：按租金收入12％征收房产税；：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。 ４、：以确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。 第二、商铺租赁税由谁来交： 法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12％的房产税和５％的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳７％城建税和３％教育费附加金。的还要带征３％个人所得税。 以上就是关于商铺出租怎样征税？商铺租赁税由谁来交的相关的介绍，小编在这里提醒您虽然税法的规定是由出租方缴纳。出租方不缴纳的情况下，由实际使用人缴纳，也就是谁用谁缴，所以在进行交纳的时候不一定非得转牛角尖，希望上面的介绍对您有所帮助。
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营改增后商铺出租如何纳税（含各种税）
其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。
对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税
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摘要：伴随着房地产市场的发展和商业经营活动的日趋活跃，越来越多的普通市民参与到商铺租赁和商业经营活动中来。在此过程中，难免会因为专业知识和业务不熟而发生一些纠纷。下面小编就结合自己多年的从业经验，总结了商铺租赁中需要注意的几大问题，供大家参考。
商铺租赁税费注意事项 商铺租赁税费怎么算
签定合同之前要做调查
一、调查商铺的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
签定合同发生的费用
三、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
四、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
营业税及附加租金*5.55%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
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广东省通信管理局，收取店面出租所得税的问题？来自:
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我自购一个店面（是我老婆名），是用分期付款方式买的。开发商现在已经交付给我使用了。由于我夫妻俩暂时还在外面打工，所以就将这店面出租给了别人经商。随后居委会就跑来说要收税（20％）。请问合理吗？还有，因为店面购买名字是我老婆的，如果将来我回去经商，居委会会不会也把我看作是租店经营，还要收我老婆的店面所得税收（我们是合法夫妻）？谢谢！分享至 :
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