父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖。在2017新政策下，哪种方式最划算呢？提醒一下大家，子女继承父母的房子，可能是最不划算的！赠与也可能损失一大笔钱！到底是怎么回事呢？请往下看。
首先，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5％。
下面，购房指南以估价为100万元的房子为例，给大家算算三种过户方式分别还要花多少钱：
方式1：赠与
方式2：继承
（1）《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
（2）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
（3）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（4）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。
方式3：买卖
1、谁也不能保证接受赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来还要交20％的个人所得税。若为今后卖房作打算，买卖可能比赠与更划算。
2、三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的。
3、现在，您可以把所在城市和房产的具体情况对号入座，尝试把您的房屋价值（售价可近似于评估价）带入公式，就能大体算出应该缴纳的税费总额了。
——END——
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MrHouse房小白2016房产过户给子女新规定
2016房产过户给子女新规定 2016年房屋过户流程
来源：&&编辑：保障网 &&时间： 16:18:07
　　2016房产过户给子女新规定有哪些？2016年房屋过户流程是什么？很多的父母看着孩子长大了，都会把自家的房子过户到自家的儿女身上，那么房产过户给子女有什么新规定呢？房产怎么过户给子女更划算呢？下面就和小编一起去了解一下吧！
　　一、房屋怎么过户给子女？
　　房产过户给子女的方式有三种：
　　第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
　　第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
　　第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
　　其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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2016房产过户给子女新规定
佛山欧神诺陶瓷股份有限公司成立于1998年，...|
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2016直系亲属房产过户新政策有谁了解啊？
直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式，房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱，五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。过户形式不同，所办理的手续也是不一样的。希望我的回答对你有帮助。
其他回答(共4条)
你好，据我的了解直系亲属间房产过户费用一般都是不贵的，税率都是在全部的5.55%，有的地区就会达到3.8%。希望我的回答能够帮到你。
最划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,
直系亲属过户有继承、赠与、买卖三种方式。其中继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
父母赠与房产过户费用：今年7月3日国家税务局发布房产赠与过户最新政策，规定4种房产赠与情况可以免税，而且公证书也不用再提供了。这四种情况是：1.个人离婚财产分割无偿赠与。2.无偿赠与特定亲属。3.无偿赠与抚养人。4.无偿赠与赡养人。具体是免征营业税情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用，有的省实行了新政策，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子，如果他们约定成交价是1千元，但是孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取，也就是40元。如果名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税5.6%那就是56元。
产权产证热门问题
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