刚需买二手房毛坯房划算吗划算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-22 04:30 标签： 买二手房毛坯房划算吗
2017要不要买房，给刚需购房者的八点良心建议！
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2017要不要买房，给刚需购房者的八点良心建议！
自2016年国庆以来，楼市一直在调控，很显然现在的楼市对于投资者来说已经不适合入场，不过对于刚需来说，买房合不合适呢？
对于当下的调控，小知认为各位要抛弃拐点论。只要你不是纯投资，买了房子空在那，以下几点你都可以参考：一、买房关注四个节点一片区域房价的上涨，通常在四个关键节点上表现最为明显，分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州，当年尚未落实时，通州早已涨过一轮，规划完成后，通州房价再次上涨，导致通州不得不限制住宅和商住的购买。开工和完工的阶段如果没有限制，相信房价仍然会上涨。各位观察买房时机的时候，可以参考这四个阶段，尽可能选择在节点之前买房。二、把握面粉和面包的关系很多人懊恼自己没感到好时机买房，等到某块地成交了，周边房价蹭蹭上涨，到时候又买不起。其实新地王让老地王解套的例子并不新鲜，买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让，产生地王的可能性有多大？自己有了结论后，可以果断抢在“地王效应”生效前买房。
三、买房应抛弃拐点论对于北京上海这个级别的城市来说，虽然房地产不是支柱，但受供求关系影响十分明显，调整能让房价在未来几年涨得稍慢点，但无法阻止远期上涨的趋势，买房应抛弃拐点论，只需要考虑涨幅大小，涨幅小的时候尽快入手，当然别太透支自己的生活水平。四、好户型可能放在尾盘销售考虑到2017年楼市平淡的预期，一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售，拉动尾盘的人气。五、首期最便宜、优惠力度最大、质量最好几乎所有的项目，第一期肯定是最便宜的。滚动开发，分期销售是主流的房地产开发模式。记住，每个项目都是首期最便宜、优惠力度最大、质量最好的。后续价格更贵，而质量可能就稍逊一些了。六、一线城市价格趋势看二手房行情原因很简单二手房是掌握在市场手中的，而新房则是由备案价控制的。是否买房，可以多看看本城市二手房的行情。
七、有个内行朋友最好你最好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化，行情越不好判断，越需要点准确信息，有个业内的朋友，好处是大大滴。八、那买房的最佳时机应该是什么？小知认为，刚需买房应该是想买又买得起的时候，你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说，买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平，对于投资者来说，买房显然要比对各种投资方式的收益率，你更应该看未来。更多房产问题可关注“知房网”公众号（zhifang100），加入粉丝交流群，与房产业内大咖一对一咨询，让您买房更理性更专业，从此再也不怕被坑！
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503 Service Temporarily Unavailable刚需买新房还是二手房 不同需求策略大不同
　　现在有很多人想要买房子结婚，那么刚需买新房还是二手房？因为买房子不是一件小事，所以我们一定要慎重，不管是二手房还是新房，都要根据自己的实际情况选择。
　　好纠结，刚需买二手房还是买新房好？
　　大家都知道买房子是一个重大决策，可能对很多人家一辈子就买那么一套房，所以才这么难下决定。
　　首先是地理位置的选择，这个要结合自己和家人上班、上学方便与否，周围交通线路是否充足来考虑。无论新房老房都要先确定这一点。如果是大城市的优越，那估计只能买到二手房了，一是早早地被开发了，二是即使有新房价格也很昂贵。
　　买房子不是几百块、几千块的事情，所以钱当然是很重要的问题。那么问题就很简单了，二手房要比新房便宜多了，尤其在北上广深这种地方，可以省上大把的钱。将省下来的钱用来改善家人生活，给孩子提供更好的教育帮助，也是不错的。
　　除了钱之外，周围的配套设施也很重要。新房周围的配套设施相对来说尚未齐全，成熟楼盘附近各种设施就很齐全，包括一些商圈、学区等等。如果只是相对短暂地居住用来过渡，可以优先选择二手房。
　　对于追求高品质生活的人，当然是新房比较优渥。新房子使用更为先进的建筑材料、工艺等，新房的设计理念等相对会优于二手房。
　　最后来看看房屋本身的质量，二手房由于已有人居住过，所以不会存在甲醛、苯污染超标的问题，而房屋是否存在漏水、地陷等问题，只要亲自去看过就对房子有所了解。
　　不同需求，策略大不同
　　1.土豪不差钱类型
　　自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；
　　婚房：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房。
　　2.工薪族需贷款型
　　已婚已育/准备要小孩：市区则选择周边完善的二手房，市郊则选择新房；
　　已婚丁克：环境好，交通便利的新城区新房；
　　情侣：听丈母娘的，否则变单身；
　　单身女：养老+用，城市中轴线上周边设施完善、交通便利的二手房，可租，可自住，可卖；
　　单身男：排除用，不建议先买房，因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养，吸引个钟意的妹子，同时别忘学理财，到时候直接跟丈母娘说：您说买哪我买哪。
　　买新房的好处：
　　一、首付低
　　新房首付比例，与选择贷款的方式有关。商业贷款，认贷不认房，个人征信记录中没有贷款记录的，按首套房，首付比例为3成；有贷款记录的按二套房，首付比例为5成。公积金贷款，认房不认贷，首套、二套首付比例皆为2成，贷款额度有上限，首套上限为120万，二套上限80万。
　　二手房首付比例比新房高，以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房款的7成，首付其实超过了3成。
　　二、税费少
　　新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。
　　新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金，二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税，公房还要缴纳土地增值税，经适房需要缴纳综合地价款。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否&满五唯一&，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
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