房产证上面积与实际面积不符的房屋拆迁_百度知道
房产证上面积与实际面积不符的房屋拆迁
我家农村原来有个75平米的平房，后来推倒重建了2层楼房，但是房产证还是原来平房的面积，请问拆迁补偿该怎么办？
我有更好的答案
　　以房产证面积为主，房产证面积是建筑面积，和使用面积就是不一样的。　　房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
冲浪网站优化网总经理
我多年来一直参与各种征地征收房屋的工作。根据我们工作中的实际，如果是对土地的补偿，只能按土地使用证记载的面积来补，因为超面积是违法的行为，不会予以支持。但对房屋就不一样了。因为房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加。但这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决，一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。你应该放心，不会让你在面积上吃亏的。
本回答被提问者采纳
正常情况下，按照房产证面积补偿。你重建的楼房如果是办理了报建手续，并且获得批准，那么也可以按照批准的面积来补偿。如果没有办理报建手续，那么最坏的可能是，政府认为违章建筑，强行拆除。最好的可能是，政府以人为本，按照两层楼的面积，用平房价格补偿。
看是个例还是群体性的，个例的话拆迁安置按照房产证，多出来的只有成本价赔偿没的安置，如果村里大多数都是这情况的话，政府会考虑的
一般按房产证算，只是各地政府拆迁按实际面积谈拆迁补偿
有没有过类似的案例啊？
各省市应该有法律法规，国家没有具体的法律法规
这是个棘手的问题现在全国各地都在搞新农村建设，大拆大建。根据山东的实际拆迁情况来看，是按照实际面积评估的，不过评估标准是当地政府说了算，如果全村情况比较多，政府会充分考虑实际困难，但是个别几家的话，标准就不好说了。不同意赔偿标准，只能当钉子户了。
是啊，很棘手，有没有一些政策法规或是以前有过的类似案例啊？
记住：中国法不责众有时是很管用的。在我们这，因为新农村建设拆迁，有个村80%都盖二层楼，原房产证也都是75平（15*5），大部分民房都这标准。实际拆迁都是按照测量面积核算补偿标准。现在农村都盖成四合院了，院井都封起来了。不过没有房产证的房屋按偏房补偿。正房420/平，偏房380/平。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。都说农村房子土，看完我家98平老红砖平房改造，你绝对会改变看法！
在城里买一套商品房我觉得是一件不容易的事情，需要花上好几年的积蓄，一辈子的房奴，我不想做房奴，那么还是老老实实的回我的农村把老红砖平房重新装修吧！以后养老也有去处，农村房子住着也舒服，不会那么闷，让自己生活得很压抑。
这是十年前我家自建的房子，窗户很小，采光自然就差了。我把房屋后侧的墙用玻璃代替，改善了房屋的采光性。这种落地玻璃一般是双层或者三层中空玻璃，保温性很好，冬暖夏凉。房子临街正面没有过多改造，只是更换了门窗。
室内改造下变得现代感十足，装修虽然不是什么豪华范，但是看起大气。客厅设计了真火壁炉，把木头堆在两侧，成为装修的一部分。
沙发正前方是改造过的落地玻璃窗，透过玻璃，可以直接看到庭院，视觉效果很好。
虽然客厅面积不算很大，我把另一侧设计成看书架，可以收纳各种书籍，摆放一些装饰物等，超实用的。
自建房不管谁都会把卧室放到隐秘的位置，但是厨房和餐厅，不同地方的人有不同的特点。北方人餐厅厨房一般在北侧，除了风水，还有习惯。外国人自建房或乡村别墅都有后院，然而把客厅、餐厅，都设计在紧邻后院的位置。
以上就是我家农村自建房改造出来的效果，看完是不是觉得农村房子一点都不土，这样改造之后自己有个养老的地方，老了不用担心没地方去，被儿子、媳妇嫌弃等。
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今日搜狐热点我家的平房要拆迁,有两栋平房,前段时间给了评估价格,其中一栋房屋给的评估价格不能接受,因为我家地区属于一类地区,但价格却比二类地区的评估价格还要低,所以一直在联系拆迁人,拆迁人不理会,对于所提问题也无法回答;另一栋平房是楼的基础,平房下全是地下室,拆迁人只给出了平房的评估价格,
我家的平房要拆迁,有两栋平房,前段时间给了评估价格,其中一栋房屋给的评估价格不能接受,因为我家地区属于一类地区,但价格却比二类地区的评估价格还要低,所以一直在联系拆迁人,拆迁人不理会,对于所提问题也无法回答;另一栋平房是楼的基础,平房下全是地下室,拆迁人只给出了平房的评估价格,地下室却迟迟躲避,现在距离拆迁要求时间还有几天,该怎么办那?因为这次拆迁是国家征用,管理办法上规定到期不搬家要强制拆迁,请明白人给帮助下,谢谢.
首先对你的处境表示理解，因为你在相关信息中碰到的这种情况是比较常见的事情。目前作为被拆迁人基本上都是属于弱势群体，所以从情感上我是支持你的。希望你可以获得较高一些的赔偿，只是很多事情不以人的意志为转移，我希望你可以在合法的前提下，尽量多争取属于自已的利益，当然也不能提出相对太过份要求，应该很多情况下是不现实的。
（1）关于评估价格的问题：据你所述你的房子属于一级地段，只是价格比二级地段的评估价格还要低。我想如果是资信比较好的专业评估机构，应该是不会犯有如此大的错误的，我估计应该是你理解的上可能会有分歧：由于你的房屋是平房，一般而言评估是会采用成本法进行测算，所谓成本法简单而言就是地价+房价（建筑价格），那么地价一般依据城市土地局公布的基准地价资料结合市场情况进行修正而定，而建筑价格，则根据工程造价测算进行计算并考虑折旧后得出结论。我想有可能是你对比的是二级地段的商品房或者是成套的单元房，主要是由于二者不具备可比性，所以会存在误区。我想如果对于评估价格有疑议的，你可以申请当地的“拆迁评估专家鉴定委员会”的专家进行鉴定，一般专家委员会由权威的评估构构代表（注册工作满五年的房地产估价师...
首先对你的处境表示理解，因为你在相关信息中碰到的这种情况是比较常见的事情。目前作为被拆迁人基本上都是属于弱势群体，所以从情感上我是支持你的。希望你可以获得较高一些的赔偿，只是很多事情不以人的意志为转移，我希望你可以在合法的前提下，尽量多争取属于自已的利益，当然也不能提出相对太过份要求，应该很多情况下是不现实的。
（1）关于评估价格的问题：据你所述你的房子属于一级地段，只是价格比二级地段的评估价格还要低。我想如果是资信比较好的专业评估机构，应该是不会犯有如此大的错误的，我估计应该是你理解的上可能会有分歧：由于你的房屋是平房，一般而言评估是会采用成本法进行测算，所谓成本法简单而言就是地价+房价（建筑价格），那么地价一般依据城市土地局公布的基准地价资料结合市场情况进行修正而定，而建筑价格，则根据工程造价测算进行计算并考虑折旧后得出结论。我想有可能是你对比的是二级地段的商品房或者是成套的单元房，主要是由于二者不具备可比性，所以会存在误区。我想如果对于评估价格有疑议的，你可以申请当地的“拆迁评估专家鉴定委员会”的专家进行鉴定，一般专家委员会由权威的评估构构代表（注册工作满五年的房地产估价师）组成，如果有问题一般报告的结论是会被否定，然后会叫评估机构重新出具。
（2）对于另一栋平房的地下室，一般而言，像你所述的地下室很多是没有办理产权的（有的时候是因为层高不够2。2M，也有的时候是当地有限制建筑面积，就是办产权的时候不予认可），所以从合法角度来说无法获得此部分建筑面积的赔偿，只是我想从成本法的思路来看的话，评估机构在建筑重置价格计算时，应该会对此部分进行考虑。
但是从合法原则的角度，你所获得拆迁补偿的建筑面积应以房产证为准，如果房产证上有地下室的面积，那么就一定可以获得补偿，如果没有，那么一般会按产权的一定的百分比进行赔偿，那样的话一般要进行协商。
（3）我想你收到评估报告之后如果到期不搬，一般拆迁人会申请行政裁决，在裁决时也会有一次协调，你可以把你的情况如实反应给拆迁主管部门，一般都能协商成功，尽量不要拖到强制拆迁，那样对你是非常不利的。
（4）如果你找不到拆迁人，一般也可以找到拆迁实施单位（及拆迁工程处），我觉得如果连拆迁人都找不到，说明拆迁人工作实在做得没有到位，如果你的邻居、街坊都能团结一致进行上访的话，那么肯定会有作用的。一般可以去找市拆迁办及房管局等行政主管部门反应此事。
平房和楼房的拆迁不会是一个标准，无论上集体土地上的房屋还是城市国有土地上的房屋拆迁补偿的价值是由评估公司评估得到的，评估有专门的评估方法，这主要取决于评估公司和...
一般平房的重置价为1000元，根据房屋的新旧状况决定。如8成新重置价为800元
拆迁时捭拆迁单位要对安置补偿对象进行核实，要求符合“三在”条件的才能成为安置补偿的对象。
“三在”有内容是：
1、房在。证明确实有此住宅存在，要有房产证和土地使...
poweralice :你好！
1、房地产评估根据不同的使用性质和目的，有不同的评估方法。但是主要是：收益法，根据收益评估房地产价值；成本法，根据成本评估房地产...
corelrao:你好！
1、你的房屋是政府拆迁的吗？如果是，就别理他。因为根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，政府或者政府部门是不能作为拆迁主体.他们如果做为...
答: 中山有好点的小产权房吗，这个肯定有的呢。小产权一手楼盘,有多年的集资房策划经验,二手房等最新最热最火房源信息,为您找到最适合的房。所有看房是免费服务，没有任何中...
答: 你好
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答: 我也是跟你一个样的！但是不要慌张，现在我们国家对我们已经放宽了政策，并保护我们的隐私…我们可以考公务员，在一般的工作单位不要求检查这个！日常生活中应该注意锻炼，...
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