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单项选择题某建设项目总投资2000万元，建设期3年，各年投资比例分别为；20%，50%，30%。从第四年开始项目有收益，各年净收益为350万元，项目寿命期为10年，第十年末回收固定资产余值及流动资金200万元，基准折现率为10%，试计算该项目的财务净现值(
)万元。A．-283.45B．243.84C．303.36D．283.86
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中融-众泰汽车并购集合资金信托计划发行规模：0.95亿元期限：2年 客户收益：100万元≤认购金额&#万元 9.5% 300万元≤认购金额 10.7% 按年分配收益资金用途：用于融资人收购众泰控股集团有限公司股份项目背景：铁牛集团有限公司（以下简称“铁牛集团”）是以汽车零部件制造为主要竞争优势的大型企业集团，众泰控股集团有限公司(以下简称众泰控股)是国内乘用车整车制造的大型企业集团。铁牛集团拟进一步收购众泰集团股份以实现铁牛集团与众泰控股的汽车零部件与整车生产的优势资源整合，做强做大乘用车整车制造。还款来源：一：并购方铁牛集团的经营收入。2010年至2012年，铁牛集团每年实现主营业务收入55.14亿元、63.09亿元和73.57亿元，年收入增长15%以上。年加权平均经营性现金净入流达到5.37亿元，经营规模较大，经营状况良好，近年来经营收入保持稳定。预计2013年至2015年经营活动净现金流入可达16.11亿元。如按照15%的年复合增长率计算，预计2013年至2015年经营活动净现金流可达21.47亿元。 二：完成本次收购，铁牛集团成为众泰控股第一大股东，持股比例升至51.5%。2012年度众泰控股净利润为8.62亿元，预计2013年至2015年铁牛集团可获得的应收股利合计为13.3亿元。风控措施：1）股权质押：铁牛集团以其持有的众泰控股全部股份提供质押担保。众泰控股实际控制人金浙勇以其所持众泰控股全部股份提供质押担保。 （2）连带责任保证担保：安徽铜峰电子集团有限公司，黄山金马集团有限公司、铁牛集团实际控制人应建仁及众泰控股实际控制人金浙勇为铁牛集团的还款义务提供连带责任保证担保。
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中泰信托-沪惠1号大足国资特定资产收益权信托计划 规模：人民币3亿元期限：24个月。100-300 万（不含）：9.3%
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重庆大足国有资产经营管理集团有限公司成立于日，注册资金为5.59亿元，下辖7个全资子公司，至2013年6月底，总资产达195.33亿元，净资产为122.52亿元，资产负债率仅为37.28%。在2013年在发行公司债时信用评级为AA级,且资信状况一直良好,具有较强的持续经营发展能力。资金用途:
资金用于购买用于购买大足国资持有的五金物流园基地一期特定资产收益权。还款来源：（1）第一还款来源为特定资产带来的销售及租金收入，经推算至2016年6月末，在正常情况下可实现收入4.5亿元左右，所以在信托期限内是足够支付信托本金及收益；
（2）第二还款来源为融资方自身经营收入。从融资方2012年的经营情况看，实现销售收入为15.84亿元，净利润达5.64亿元，具有很强的偿还补足能力；
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300万及以上 11.5%付息方式：年付销售动态：推介中资金投向：向宏达众成发放信托贷款，用于四川省双流县世纪丽景项目一期开发建设还款来源：世纪丽景销售回款风控措施：1、土地使用权及在建工程抵押宏达众成将其持有的四川省双流县世纪丽景项目一期、二期全部土地和在建工程提供抵押担保，抵押物价值约为6亿，抵押率不超过50%。2、融资方母公司提供保证担保四川宏达(集团)有限公司(总资产近300亿)、四川宏达世纪房地产开发有限公司(下称“宏达地产”)为本次借款提供连带责任保证担保。3、项目公司80%股权质押担保成都宏达置成房地产开发有限公司(下称“宏达置成”)以其合法持有的宏达众成80%股权提供股权质押保证担保。4、资金归集设立资金归集账户，项目满23个月时至少归集全部本金的10%，满23个月零二周时至少归集全部本金的20%，满23个月零三周时至少归集全部本金的30%，项目满两年到期时归集全部本金并按时归还5、资金监管按月进行销售进度和抵押率动态监测，如动态抵押率高于60%，则需要追加相应价值的抵押物或保证金。
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华富资管—珠海宝塔专项资产管理计划 资管类型 一对多专项资管类 资管计划规模 2.5亿元
融资方式 债权 受托人 上海华富利得资产管理有限公司 预期收益率 100万元-300万元（不含）：10.4% ； 300万元-1000万元（不含）：10.6% ；1000万元以上：10.8% 利息分配方式 按季度分配
资管期限 18+6个月
融资方 珠海宝塔石化有限公司（以下简称“珠海宝塔”） 资管资金收回来源 珠海宝塔的经营收入及宁夏宝塔石化集团有限公司的整体经营收入 资管资金用途 公司重油制烯烃项目一期工程尾款
退出方式 产品到第18个月末，珠海宝塔有提前偿还贷款的权利，如放弃此权利，则在第24个月到期后，实现资管计划资金的安全增值退出，为受益人获取相应收益 托管银行 广发银行 交易结构图
风险控制措施
1）珠海宝塔将项目一期加氢装置工业用地及设备（汽油加氢改质、柴油加氢改质和制氢联合装置）为本计划提供抵押，抵押物估值61027.45万元，抵押率40.97%； 2）宁夏宝塔石化集团有限公司（以下简称“宝塔集团”）提供连带责任担保；3）宝塔集团实际控制人孙珩超先生提供个人无限连带责任担保；4）珠海宝塔实际控制人孙培华先生及配偶提供个人无限连带责任担保。（注：孙珩超与孙培华是父子关系）5）本计划到期前三个月按30%、30%、40%的比例提前归集。
融资方、实际控制人、担保方及集团董事长介绍
(一) 融资方--珠海宝塔石化有限公司珠海宝塔于2003年3月成立，注册资本2.7亿元，是全国规模最大的民营石化企业，现有员工超过2万人，主营业务是以石油炼化和石油化工为主，生产和销售自产的重油催化裂化制烯烃及从事危险化学品的批发，已形成和将形成的炼化规模约为2000万吨，其产业分布在宁夏、新疆、珠海等地，在哈萨克斯坦收购有2处油田。重油制烯烃被列入《珠海市“十二五”发展规划纲要》，是珠海市人民政府重点扶持的石油化工项目和十大重点工程之一。“2013中国民营企业500强”，宝塔石化集团有限公司以2012年度192.5627亿元（13年300亿元）营收总额排名第161位，较上一年排名提高52位。在国退民进的形势下，国家很有可能会对部分民营企业放开石油进口权。而宝塔集团作为最大的民营石化企业无疑会享受到这一政策利好，估计将获得数百万吨的原油配额。以每吨盈利1500元计算，保守估算年增几十亿元净利润。
股东背景：
经营情况：截止2013年底，公司总资产69.2亿元，增长31%。净资产为20亿元，增长7%。固定资产占总资产的30%，2013年度增长27%，显示公司继续扩大固定资产投资，扩大产能。连续两年审计期间账面资金达13亿以上，占总资产的22%以上，说明短期偿债能力超强。2013年收入达到74亿元，连续两年增长27%以上，一期150万吨产能在逐步释放，按年均增长30%计算，到2016年底光一期收入就达160亿元，如二期400万吨在15年开始逐步投产，则2016年收入有望超过300亿元。2013年在收入增长27%而净利润增长率达到97%，说明企业已过初投期，而进入快速发展期，经营效益比在稳步提升。2013年收入74亿，而当期收到现金81亿，说明宝塔产品应收款少，基本都是产品生产多少、卖多少、收多少现金。这是非稀缺资源型企业所完全不能比拟的回款速度。说明行业门槛高，市场需求大。 (二) 珠海宝塔实际控制人：孙培华男，1986年10月，宁夏银川人，毕业于中国石油大学工商管理学院财务管理专业；2007年到2009年担任宝塔石化集团总裁助理；2009当选宝塔石化集团第一届董事局董事；2009年到2012年2月任香港能源集团投资有限公司董事、总经理，2012年3月辞去总经理一职，任董事长；2010年3月参加亚洲博鳌论坛；2011年3月任珠海澳兰德置业有限公司董事；2011年4月至今，担任珠海宝塔石化有限公司副董事长；2011年11月至今任广东南方宝塔投资控股有限公司董事长、总经理；2011年11月，被授予珠海市第八届荣誉市民称号，成为珠海历史上最年轻的荣誉市民；同年，当选珠海市第八届政协委员、珠海市工商联常委、第二届总商会副会长，以及中国证券法学研究会理事。孙培华持有香港装备制造投资有限公司100%股权以及广东南方宝塔投资控股有限公司25%股权。 （三）担保方--宁夏宝塔石化集团有限公司宁夏宝塔石化集团公司组建成立于2003年3月，形成三大发展板块的宝塔模式：一是以石油化工为主的实业板块；二是以石化设计研究院和银川大学联合的教育研发板块；三是以宁东能源重化工基地为主的发展实业板块。2013年总资产增长62%，达到347亿元，说明企业从2012年-2017年这5年中，是企业的战略、快速发展期。2013年净资产增长79%，达到142亿元。2013年收入达到300亿，连续两年增长50%以上，按现在600万吨的生产能力，在2016年前还将有900万吨生产能力的陆续投入使用，并在保守估计年增长50%以上测算，到2016年底，集团收入将超1000亿元。2013年利润总额增长近30%。集团公司2014年1月发行8亿元5年期中期票据，经联合资信评估有限公司综合评定，发行人的本期中期票据信用评级为AA，企业主体信用级别为AA。（2013年底宝塔集团已获得交通银行28亿中期票据总额度） （四）宝塔集团董事长--孙珩超男，汉族，1960 年3月生，西北政法大学法律系毕业。享受国务院特殊津贴专家，全国工商联常委、石油商会副会长，2013 年全国五一劳动奖章获得者，第十一届全国政协委员，宁夏回族自治区第八、九、 十届政协委员，银川市第十二届人大代表，公安部特邀监督员，宁夏回族自治区人民政府参事，宁夏工商 联副主席，宁夏石化协会会长，宁夏行政法学会副会长， 山东大学、兰州大学、中国石油大学、宁夏大学、北方民族大学兼职教授，复旦 大学第三、四、五届校董。现任宁夏宝塔石化集团有限公司董事长、银川大学校长。 联系电话 蔡
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中融-融沂1-4号 财产权信托计划信托期限：24个月，满12个月可提前结束 信托总规模：19600万，分4期发行，每期4900万，收益率：9.2%/ 年 每半年支付一次信托收益p 融资人：新沂市城市投资发展有限公司 p 债务人：新沂市人民政府—风控措施新沂市人大常委会出具决议将新沂市政府应向我司履行的债务纳入年度财政预算； p财政资金安排文件 新沂市财政局将出具财政资金安排文件，承诺优先以新沂市财政收入和土地收入支付到期债务，若仍不足支付的，由其督促安排资金，用于支付到期债务； p土地抵押担保措施 新沂市 城发置业有限公司及新沂市城投置业有限公司为政府履行偿债义务提供7 宗土地作为抵押，土地性质为住宅、商服用地，抵押率49.91%资金投向 新沂市人民政府以新政发【2009】60号文件的形式授权新沂市城市投资发展有限公司负责城市地下弱电管线特许建设经营管理及其他管线（给水、排水、电力等）开发的特许监督管理权限。新沂市城市投资发展有限公司对地下弱电管线可采取租赁或出售一定年限的使用权的市场化运作方式，为各地下弱电管线的使用单位提供资源和服务。产品优势ü新沂城投是AA平台公司，总资产152亿 元，财务实力强 ，偿债压力小 还款来源足 ü新沂城投能从政府获得土地开发整理和代建工程项目，未来现金流预期好 政府实力强 ü新沂市2012年位列国家百强县第 86位， 财政实力强；债务余额仅18亿元，政府债务率仅23.11% ，债务负担轻；期限内收入对债务的覆盖倍数约为14.29， 偿付压力小。 抵押土地好 ü城发置业及城投置业提供7宗 商服、住宅用地作为抵押，总面积265192㎡ 。7宗土地的总价值为39,270万元， 抵押率49.91%, 抵押率低。
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四川信托-川宝一号集合资金信托计划，主要用于宝能集团自持深圳商用物业智能化、安保、绿化升级改造等。一年期收益9.5%联系
郁泰投资“重磅推出”上海本地产品：武宁路888号上海江苏饭店实物抵押，资金用于上海长征医院协作医院——江苏盐城亭湖新区人民医院扩建及医疗环境改善。规模1.2亿，一年期起，收益10%-14%，半年付息。融资方富建集团实力雄厚，还款来源充足。风控完善：上海本地内环以内实物抵押，富建集团担保，富建集团实际控制人担保，上海帝逸融资担保有限公司担保，银行委托贷款。本产品是您2014年最佳投资选择，不容错过，详情请咨询： 董文涛
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三方资管，有抵押率30%的房地产项目，100%股权质押的新能源项目，都是一年期的,10-13%年化收益
华鑫信托-武汉恒大鑫谱2期集合资金信托计划 规模5亿，期限9+3个月 收益8.6-9% 按年付息交易恒大地产集团为本项目如期还款提供不可撤销连带责任担保，恒大2013年实现合约销售回款1003亿，销售额连续三年稳居全国三甲QQ
长城新盛•邦泰外滩一号特定资产收益权集合资金信托计划 信托要素：规模：1.68亿（还剩4000万不到）期限：24个月认购起点：100万元（以10万元整数倍递增）投资者预期年化收益率：24个月：100万-300万（不含）：10%300万-1000万（不含）：10.5%1000万及以上：另行商议 付息方式：半年付息融资方： 浙江邦泰置业有限公司资金投向：邦泰置业关联公司债务重组及外滩一号项目后续工程建设及装修。 还款来源：外滩一号项目销售收入、邦泰置业及其股东邦泰控股营业收入。 产品特点及风控措施：1、交易对手实力雄厚。融资方邦泰置业为基于舟山本地、全国优先拓展的区域龙头开发商。公司具备房地产一级开发资质。截至日止，邦泰置业公司资产总额超过27亿元，负债合计11.97亿元，所有者权益合计15.15元。资产负债率为44.33%，远低于同行业平均水平，具有较强的偿债能力。公司实力雄厚。2、抵押物价值充足。抵押物为浙江邦泰置业有限公司（简称“邦泰置业”）开发的位于浙江省舟山市定海区环城东路、纺织厂路口的东南侧的“外滩一号花园”项目在建工程为邦泰置业履行到期回购义务提供抵押担保。评估价值为57,531万元，抵押率不超过47%。3、还款来源有保障。“外滩一号花园”项目未售部分项目的销售收入，未售部分全部销售可实现收入预计为人民币61,018万元。信托计划期间内销售收入现金流量对信托计划本金的覆盖倍数超过225%；在单价下降30%且销售面积下降30%的极端情况下，信托计划期间内销售收入现金流量仍可以完全覆盖信托计划本金。“外滩一号花园”项目具有足够的降价销售空间和现金回款能力，信托计划本息具有较高的安全边际。4、风控措施完备。（1）抵押担保：邦泰置业以其持有的“外滩一号花园”项目可售在建工程抵押给长城新盛信托，评估值57,531万元，抵押率仅47%；（2）保证担保：邦泰置业股东邦泰控股及其实际控制人夫妇提供连带责任担保；（3）银行账户监管：我司与监管银行及邦泰置业签订《资金监管协议》，对特定资产收益权转让款的使用进行监管；（4）降价处置权：如邦泰置业未能履约，长城新盛信托对抵押物享有降价处置权，以保证本信托本息安全；（5）销售保证金条款：邦泰置业须提前缴纳销售保证金，长城新盛信托方解除相应在建工程的抵押；（6）提前归集条款：邦泰置业将提前对信托本金进行归集，保证本金安全。 项目简介:1、地理位置。“外滩一号花园”项目位于浙江省舟山市定海区环城东路、纺织厂路口的东南侧，处在舟山市定海老城区的核心地段。该项目地理位置优越。2、周边配套。“外滩一号花园”项目位于舟山市核心区，周边政府、商业、教育、医疗、交通等配套齐全。包括舟山市定海区政府、舟山市人民广场、太平洋百货、舟山市第一百货、定海公园、舟山医院、舟山市第二人民医院、舟山市汽车客运总站等均在本项目周边，各类配套较为成熟。3、工程进度及销售情况“外滩一号花园”项目目前基本完工，为准现房状态，项目完工风险小。“外滩一号花园”项目已经取得全部预售许可证，预计于2014年下半年启动销售。 融资方简介：1、经营状况浙江邦泰置业有限公司成立于日，注册资金人民币1亿元。公司房地产开发资质为一级。邦泰置业主要布局在上海、广州、宁波及舟山。公司由舟山起家，在舟山的项目布局最多，共有15个项目，为舟山市区域的龙头开发商。公司先后开发了浙江舟山新城花园、新城时代、东海豪庭、邦泰城、未来城、凤凰城、中央花城、中央御城、舟山剑桥府邸、上海剑桥府邸、广州邦泰公寓等项目，总建筑面积超过百万平米。2、财务状况截至日止，邦泰置业公司资产总额超过27亿元，负债合计11.97亿元，所有者权益合计15.15元。资产负债率为44.13%，远低于同行业平均水平，具有较强的偿债能力。
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