买第二套房贷款的条件及优惠政策！-宜人贷问答
买第二套房贷款的条件及优惠政策！
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现在银行针对二套房贷款政策如下：银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成。如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付4成，公积金首付3成
回答者：g***8 |
　　可以的.
　　如果不贷公积金，而是贷按揭，二手房的首付是30%.如果你是公务员,可能可以申请到20% .
　　1:只要首付超过40%.具体的相关条款写出在下面.
　　个人住房公积金贷款的对象及条件
　　一、贷款对象
　　购买、建造自住住房的在职职工。
　　二、贷款条件
　　(1) 借款人具有完全民事行为能力；
　　(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
　　(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
　　(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
　　(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
　　(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
　　(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
　　(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
　　(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
　　2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.
　　3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
　　4:本报讯 (记者 陈琰) 备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉，在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后，监管部门暂时决定不下发实施细则。不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备。
　　据知情人士介绍，银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看，有的以家庭为单位认定第二套房，有的以个人为单位；有的对已还清贷款的住房不予考虑，有的则正好相反。为改善这一局面，监管层刚为第二套房定下了几项“基调”：对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。
　　“我们将严格执行管理层的指示。”一股份制银行房贷部负责人表示，如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同，那肯定要改。据了解，这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房，另一人再买房则为第二套房，这一点与“基调”存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出，眼下银监会只是说报备方案，这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下，银行可自行把握实施细节。据透露，现在已有一些银行倾向于以“共同借款人”来对第二套房进行认定，即夫妻双方中若有一方拥有住房，另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的，这样的房产将视作第二套房。
回答者：匿名 |
重庆买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如重庆个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
回答者：g***8 |
目前二套房贷政策是商业贷款的话，首付5成，利率为1.1倍；公积金贷款的二套房政策尚未出台，还是首付3成及以上即可，利率按公积金贷款利率，但是必须首套房贷还清的情况下可以贷款。商业贷款利率表短期贷款6个月-1年(含1年)：5.31% 短期贷款6个月以内(含6个月) ：4.86% 中长期贷款1-3年(含3年) ：5.4% 中长期贷款3-5年(含5年) ：5.76% 中长期贷款5年以上：5.94% 个人住房公积金贷款利率表公积金贷款5年以上：3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) ：3.33%
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回答者：d***1 |
第二套房贷款政策规定如果第一套卖了再买房子，那就算是一套房了，如果不卖就是2套房。你表弟如果没有房子，就算是第一套房，但是你表弟将来如果买房就算是第2套了，房证写的你小叔子的名字，如果要改肯定是需要花钱的，5年以上能便宜。5年以下过户费就多了。３月３１日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的２０％计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
回答者：y***9 |
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2017年二套房最新优惠政策
3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
买第一套房贷款首付比例最低为20%
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
买第二套房贷款首付比例降至40%
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
二套房契税缴纳标准
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属*偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
二套房优惠政策的认定标准
日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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A：购买第二套房新政策
央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
　　财政部、*税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。
　　央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。
A：购买第二套房最新政策：
央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
　　财政部、*税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。
　　央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。
A：二套房贷款新政策
央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、*税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
A：答：房贷新政策:第一、二套房有区别
下一篇文章
中行、工行确定第一套房贷款利率5.51%第二套房6.12%
记者22日从有关方面了解到，根据中国*银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神，中国银行等四家国有商业银行已经于3月17日开始全面执行新的个人住房信贷政策
目前，各家银行正在根据各行的实际情况认真研究制定相应的实施细则。即将*的这些实施细则将体现以下共同特点，即，积极配合*宏观调控政策，降低房地产潜在风险，防范和化解房地产信贷风险，建立科学的利率定价和利率风险管理体系，提高商业银行风险定价能力。
中国银行介绍，日（含）之后签约发放的自营性个人住房贷款，在总行实施细则*之前，对于借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮10％执行；对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。对于日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。关于个人住房公积金贷款，中国银行规定，日（含）以后发放的贷款执行上调后利率；日以前发放的未到期贷款，从日起执行上调后利率。
中国工商银行有关负责人介绍，工商银行将严格按照中国*银行的通知精神执行，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限将按“央行基准利率6.12％的0.9倍”即5.51％执行，而对于购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12％的基准利率执行。该行还同时将购买高档住房、第二套以上住房的首付比例适当提高。这位负责人表示，“我们的基本原则是，正确理解央行精神，充分运用好央行赋予商业银行的自主浮动权力。对购买第一套房的个人实行下限利率，就是为了尽量减少利率对还款的影响；对购买高档住房、写字楼、别墅、第二套房的人实行基准利率并提高首付款比例，是为了有效防止少数人的投机行为。”
中国建设银行介绍，该行将对个人住房贷款实现差别化的利率管理政策。建设银行将按照风险与效益对称原则，严格按照央行基准利率及下限管理政策，综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等对不同客户实行差别化的利率，最低下浮幅度为央行规定的下限，即10％。目前，总行已授权各地分行根据各地房地产市场的风险状况、客户的信用状况等实际情况差别化地制定具体楼盘及客户的利率政策，不再像以往一样“一*切”。
建设银行还强调，利率差别化不是财富多少的差别化，而是信用高低的差别化。该行还将区分不同的产品和客户，实行差别化定价政策，执行差别化利率的主要依据是客户的信用状况，对部分风险较高或信用记录不好的客户将对其执行较高的个人住房贷款利率，如部分风险较高的第二套住房贷款、高档别墅贷款等。而对风险低、信用状况好，综合贡献高的客户将执行优惠合理的个人住房贷款利率。只要是信贷风险低，客户还款来源稳定，信用意识强，能及时履约还款的客户，在建设银行办理个人住房贷款就能享受到优惠合理的价格和优质高效的服务。
中国农业银行也表示，将全面执行*银行住房信贷调整政策，一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。在央行规定的下限利率框架内，将尽快*更细的标准和细则。
A：郑州的情况非常的严峻，现在公积金的额度不充足，但是*也不敢限贷使用公积金的，因为怕影响到房子的销售的；公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。（5）住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）（6）住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。（可以使用公积金余额担保）你的情况应该是符合贷款的条件的。其实你可以打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下，那样才是最正确的做法，因为公积金贷款有地区差异的。
二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准&此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。&二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属*查询系统、中国*银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。&二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。&不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。
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追加悬赏:&买第一套房使用了公积金，买第二套房的时候还可以用公积金吗？|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
买第一套房使用了公积金，买第二套房的时候还可以用公积金吗？&
买第一套房使用了公积金，买第二套房的时候还可以用公积金吗？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 17:05
在上海，想要买第一套房（二手房），五年之后内再换一个新房子，（前提是会把前面的二手房卖掉），请问我现在先用老公的买，第二套的时候还可以用我老公的公积金吗，这样也属于首套房子购买么？
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服务地区：大连
服务机构：美联评估
先把以你的名字买的第一套房子的贷款还完，才可以使用公积金进行第二套房屋的购买。你可以先把第一套房子卖了，卖的时候拿对方的首付来还你的贷款。不管房子多少钱最多贷80万，自己算算80万够不够，不够的话就商贷吧。
服务地区：惠州
服务机构：和联实业
先把以你的名字买的第一套房子的还完,才可以使用进行第二套房屋的购买。你可以先把第一套房子卖了,卖的时候拿对方的首付来还你的贷款。...
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