正在初始化报价器卖房买房连环单是应该先买还是先卖？我想把家里的房子卖了换一套，现在两边都在办手续，中介说让我先出买房的那个网签，那我出售原先那套的时候是否算二套了？就要缴税了吗？1个回答夜聆风heart您好，一般正常情况下您卖房的时候，房子是按满五年唯一出售的话，那您肯定是需要将卖的房子至少缴税后，买的房子才可以出网签，因为您买的房子一旦出网签了的话就算做您名下的一套房产，您卖的房子就不是唯一了，需要缴纳个税。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答夜聆风heart您好，一般正常情况下您卖房的时候，房子是按满五年唯一出售的话，那您肯定是需要将卖的房子至少缴税后，买的房子才可以出网签，因为您买的房子一旦出网签了的话就算做您名下的一套房产，您卖的...1个回答zhaoshixin19905月21日消息，三星推出中端金属系列Galaxy A，获得了不错的市场反应。Galaxy A3\\A5\\A7后，三星近日准备再推出A系列的新金属手机，预计将会是Galaxy A6...1个回答鲱鱼poe诺托、格屋、丝吉利娅（德国老三样），温克豪斯、还有意大利的maco、AGB、吉斯和萨维奥等等 国内知名度最高的还是诺托（中国销量占全球诺托销量的80%，国内产品涵盖各类门窗五金和门...1个回答TTtomorrowTT我有一套万科物业 就是要31号才到期1个回答hkolp重新刷机就行了，加我刷好1个回答kjhwassd铁艺属于定制品，所以一般都是找当地的厂家定做。目前国内还没有专业定制铁艺楼梯扶手的全国性厂商。1个回答城田吵葬没邮箱怎么发3个回答凡尘46fr1、说明书见http://www。drvsky。com/xerox/Phaser_3200MFP.htm 2、XeroxPhaser3200mfp它是富士施乐 Phaser 320...1个回答小雷锋2014你好上次买过骆飞家具床款式也非常漂亮不错的，做工精致，手感很不错的，性价比很高1、首先看衣柜的选材。专业厂家选用的是符合国家检测标准的环保板材，而有些厂家选用的，都是一些无检测报告...2个回答m_8平米的卫生间窗户可以适当大一点，但是也不要太大，毕竟卫生间窗户的主要作用是吧室内的水分和潮气排到外面。 窗户离地是90cm，高度120cm-150cm挺合适的，宽度100cm可能...刚需族换房，应该是先买后卖，还是先卖后买？(深圳链家网)
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刚需族换房，应该是先买后卖，还是先卖后买？
提问者：Jerry&
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一、刚需客户换房有很多原因
①居住环境或者房子本身的问题
②为了孩子上学问题
③现在房子太小功能间不够
④为了和父母离得近点
&刚需客户换房的理由
二、换房是考虑新房还是二手房？
新房和二手房优劣势对比
&新房二手房优劣势对比
三、房贷支出的比较
&房贷支出的比较
四、契税支出的比较
&契税支出的比较
而这些数据比较停留在理想层面，如果市场处在上升期，自己的房子卖完之后拿到全部款项可能意向房价上涨已经超过换房差价的心里预期。那么在市场上升期换房就必须提前确定好意向小区，减少看房的时间，避免价格的涨幅过大。如果在市场波动期，相对市场比较稳定，意向小区价格变化不大，和业主去谈换房的周期，相对会更容易。
【送给正在头疼的换房业主或者客户们】换房的客户一共分三类：
①【先买再卖】
这种方式是我首先推荐换房客户选择的，尤其在市场平稳，成交量比较低或者稳步微涨的市场，先定下房再去操作您的房屋会让您经历一个高卖低买的过程，有看上的房源不会因为犹豫不决而错过，唯一劣势是如果您对自己房子的心理价位过高而短时间卖不出去，造成违约。如果市场上升期，换房，自己的房子先卖，等自己的房子拿到所有尾款，可能房价上升的空间已经超出您换房差价的预算。
案例：A买B的房，A先和B签了合同定下房子，约定4个月后过户，A是商业贷款，算了下时间，后续手续紧凑一点是一个月左右，再加上A的房子卖了会有后续也是一个多月的时间，也就是A的房子只要在将近两个月的时间去出售，（只要价格接近市场价，99.99%的房子在两个月内都可以成功出售），A在链家经纪人的建议下成功出售，换到了自己心仪的房屋。
②【先卖再买】
这种方式比较中规中矩也是我建议的第二种，尤其是对于本小区换房，你了解户型，价位。优势是您可以掌握资金，不用担心满足不了业主的条件，但是根据经验，这样的客户必须抓紧时间定房，达到换房目的。如果迟迟犹豫不决，长时间找不到满意的房屋，逐渐市场上涨，您的心理价位如果不涨很难买到合适房源，您的购买力越来越低。
案例：A的房屋在链家挂售，挂售期间也没有看房，卖完之后疯狂看房，由于前期经验不足，耽误了很长时间，最后选择了一个相对合适的房子，但不是特别中意。建议：卖了后尽快定房，不要犹豫，更不要忘了当初卖房初衷，减少差额。
③【边卖边买】
优势基本没有，因为总要先卖或者先买，如果有客户想买您的房子，您总是用没有合适的房子为由签不了合同，而丧失一个优质客户，买房那边肯定又是以自己的房屋没有出售而不敢定喜欢的房源。
案例：A的房子在挂售期间，同时看了许多房子，期间有有许多房子合适，但是由于自己的房子没卖，也不敢定房。有人要买自己的房子，价格都谈好了，但是因为当时没合适的房子不敢签合同，好几个客户都买了别的房子。
总结：换房总要有一个开始，先买或者先卖，多去看房，把自己房子挂出来多让客户看，你自己看好了别犹豫定下来跟业主谈一定的时效，如果卖你房子的业主同意那就OK，然后卖自己的房子，心里预期不要太高，符合上一个同户型的成交价就好，或是遇到看上您家房子的客户要定房，那就快速收定金然后拿着定金去定您想要买的房子。
链家置业顾问都会帮您算好时间结点，总之遇到哪一步就决定有哪一步，心态要好，换房肯定成功！
换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式最重要。买卖同步最为便利，但这一策略最难执行。
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我想问下卖房是先付款还是先过户
提问者：傅姝丽|
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卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题，一般按照下面流程办理； 1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款
回答数：1831
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你好，一般情况下是要，先付一部分然后过户。
首先是要买卖双方签定一份买卖合同，给一部分定金。(要在买卖合同里写明双方关于房子的相关事项，包括税费谁承担、水电煤气是否有陈欠、什么时候交房和一旦房屋买卖无法继续是谁的责任如何赔偿等等)。然后到房产局安程序办理房屋买卖手续(不是一天就能办完的！！)当办理到交税的时候包括契税和其他税费(这个时候会在房产交易大厅在签定一个由房产局出据买卖合同)就要走资金监管了。一旦资金监管上了就等着下房证了，房证下来后3个工作日内有房产局把资金监管的钱打给原房主。(在资金监管的同时这房子基本就等于是你的了，所以要在资金监管的同时把尾款就的给原房主了，资金监管不是监管全部的钱，总房款-定金-资金监管=尾款)过程比较繁琐，建议还是找个中介代办吧！这是沈阳买卖房子的过程
希望能帮到您！
回答数：15913
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　　二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房产局办手续)，另一份是双方约定的付款方式合同(让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁)。关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
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先买房还是先卖房？改善性购房七大注意事项！
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摘要：改善性购房，顾名思义，购房者是在已有住房的基础上，决定新购一套住房；或者是出售一套现有房屋，以筹款再行购买房屋。对于改善性住房的购房者来说，已经有过一次购房经验，懂得刚需小白要多，经济压力也远小于刚需。但是对于改善来说，仍然有许多需要注意的地方。
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导语：改善性购房，顾名思义，购房者是在已有住房的基础上，决定新购一套住房；或者是出售一套现有房屋，以筹款再行购买房屋。对于改善性住房的购房者来说，已经有过一次购房经验，懂得刚需小白要多，经济压力也远小于刚需。但是对于改善来说，仍然有许多需要注意的地方。一、切勿过分追求价格改善族买房大多是一步到位，打算长住的，更应多考虑居住是否舒适。虽然买套房不容易，但不宜盲目追求低价房，要什么没什么，日后生活品质也会受损，同时也不必跟风购买炒作过热的楼盘，综合衡量各方面购房因素，寻求*性价比的好房子。二、以学区为*考虑步入中年，孩子上学的问题也成为家长们的头等大事。当你决定买教育地产时，首先要确认楼盘与心仪*是否对口，不要偏听开发商的承诺，*去*查证。此外，招生政策可能每年会有微调，*在孩子入学前一两年做准备，多花时间了解*及周边楼盘，了解教育部近年来招生政策。三、成熟社区品牌房企优先尽量选择周边配套已成熟的社区，这样生活大环境就有保证，不用担心规划何时落地的问题了， 另外尽量选择实力强、信誉好的品牌开发商，这样房屋的品质、物业管理等也更有保证。四、宜居环境提升居住档次重新置业的改善族，都有着提升居住档次的强烈愿望，因此，对于周边自然、人文环境有着更高的标准和要求，比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意，临近大学等人文气息浓厚的地方，居住有鸿儒，往来无白丁，能提升居住档次。 五、建议付款时间、贷款额度留有余量很多改善性购房者的购房款，是从出售前一套房屋的房款中筹得的，而由于前一套房屋的出售往往并非购房者所能掌控的，即使房屋已经成功出售，买方的付款也需要一定的时间，不排除会出现滞后逾期的情况。在合同中预留合理的付款时间在这时候就显得尤为重要，能够避免因自己的售房款未到位而产生逾期付款的违约责任。另一方面，目前贷款银行在审批贷款时普遍存在“认房又认贷”，改善性购房者基本上会被认定为“非*购房”，在审批贷款的额度、贷款批准的时间方面，有诸多的不确定性，律师建议同样在合同中约定合理的贷款审批期限，并且对贷款批准额度不足的情况，在合同中约定相应的处置方案，以免产生纠纷。&六、在置换型改善性购房的合同中，对违约责任需进一步明确置换型改善性购房者，应将出售和购买两份房屋买卖合同中的违约责任进行关联，让合同的相对方清醒的认识到，其违反合同，将导致置换型改善性购房者在另一份合同中承担相应的违约责任。这样，符合了法律上所谓的“可以预见、应当预见的损失”，作为购房者就不会再重蹈上述案例中客户A的覆辙。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，也可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下售房不能达到自己的理想价格。七、合理预估交房时间、对于户口的问题进行明确约定，以免产生纠纷对于将自住房屋出售，购买新房的改善性购房者，如何渡过老房已交接，新房还未收到的这段空档期，无疑是一个相当头痛的问题。如果时间计算失误，就很可能面临居无定所或者连着搬两次家的窘境。相应的，也会产生户口的问题，老房子的买方要求尽快迁出户口，否则要支付违约金，而新房的产权还没过户，无法入户。而合理的预估交房的时间，或者在合同中约定一定的缓冲期，就可以改变这种情况。对于户口的问题，同样也可以在合同中约定一个迁出期限，避免届时因此产生纠纷，在房屋买卖的*一刻闹得不欢而散甚*诉*法院。结语：综上所述，改善性购房有其一定的特殊性，尤其是置换型改善性购房，用通俗的话来说：更是一个技术活。谨希望上述总结的几点能够给改善性购房者予以参考，以此为鉴，安全置业，顺心买房。
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