定金和订金有什么区别？作者：顾燚来源：链家网原创文章摘要：“定金”和“订金”是买房过程中经常遇到且容易混淆的两个词，那么两者之间有什么区别呢？“定金”和“订金”在买房过程中，分别作为担保和预付款的两种行为，在法律意义上有本质的区别。
一、什么是定金？
定金是一个法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金可以抵作价款或收回；如果购房者不履行合同，定金可以不返还。开发商如不履行合同，应该双倍返还定金。
我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不能超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付定金，便产生了相应的法律效力。
二、什么是订金？
订金不是一个法律概念，实际上订金是预付款的性质，是一种支付手段，不具备担保性质。商品房交易中，买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；如果开发商不履行义务也不需要返还双倍订金，但也并不意味着合同违约方不需要承担责任。订金的数额也有一些规定，应该在总房价的千分之五以内。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应该即时返还或是抵充房价。
三、什么情况下可以退订金？
1.房地产开发商未签订书面协议收取订金的；
2.签订的书面协议对订金的处理未作出约定或者约定不明确的；
3.双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、未能协商一致的；
4.广告、售楼书样品房描述与实际情况不相符的。
以上四种情况下开发商需要退还订金。
“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但在实际购房过程中产生的结果完成不一样，购房者需要明辨定金和订金。用法律依据来维护自身利益。
资料来源：《担保法》
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1人赞过本文重点为购房者介绍买房交定金的额度和注意事项。定金是一个规范的法律概念，具有担保性质；而订金则不具有担保性质。定金具有法律效力，金额不得超过合同标额的20%，若卖方违约，需双倍返还定金。在买卖二手房时，定金和意向金分属不同的交易阶段。在签订商品房认购书时，购房者需要对其中可能存在的风险进行防范。相关问题最新百科看了又看
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。开发商承诺不买房“诚意金”也会退还，但是，不少购房者反映开发商承诺退的款一年了还未退。到底购房“诚意金”“认筹金”属于什么性质的款项？“ 诚意金”在法律上如何规定？开发商迟迟不退到底为何？
在刚刚过去的3&15，柳州有关房地产方面的投诉逐渐增多。其中，针对不少楼盘在正式开盘售房前，向购房者收取的&诚意金&成了投诉大热门。开发商承诺不买房&诚意金&也会退还，但是，不少购房者反映开发商承诺退的款一年了还未退。到底购房&诚意金&&认筹金&属于什么性质的款项？&&诚意金&在法律上如何规定？开发商迟迟不退到底为何？
&诚意金&交出容易退回难
去年以来柳州楼市持续不热，随处可见楼盘售楼部外墙上的大幅广告：即日起全城认筹，交&万抵&万。去年在柳州城中买房的李女士告诉记者，2月份某项目针对该项目5号楼进行排号，当时200套房源，李女士排到130多号。李女士表示，当初为了排号自己交了1万元的认筹款，项目置业顾问曾表示，如果选不上房，认筹款可以无条件退还。可惜的是，李女士没有如愿选到自己中意的房源。
让李女士郁闷的是，已经过去1年了，开发商承诺退还的&认筹款&至今未退。为此，李女士也曾多次催促置业顾问，但得到的答复是材料已经提交，还需要等待。
Q：诚意金到底是什么&金&？
A：广西景耀律师事务所律师王一辰表示，在法律上，只有&定金&和&订金&的概念。
定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。
订金，是指在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后， 约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
也就是说，如果购房者违约，交付的定金不可以返还，而订金可以返还。
而至于&认筹款&和&预约金&，法律上并没有明确规定，需要根据具体合同约定来区分属于何种性质。
Q：购房诚意金能退吗？
A： 广西景耀律师事务所王一辰律师表示，根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
也就是说，在开发商具备商品房销售条件的前提下，除定金外的诚意金、订金等，如双方未约定诚意金、订金为定金性质，且双方对诚意金、订金无其他处理约定的，在因购房者原因导致未能签约的情况下，诚意金、订金也可以要求退还。
王 一辰还指出，只有开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者，必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，买受人随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。
Q：如果能退，开发商为何迟迟不退？
A： 一位业内人士表示，&诚意金&&&认筹金&往往只是开发商的一种商业销售手段，其实质作用是开发商在开盘前得到大笔资金，并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。更有价值的意义在于，通过认筹、选号、办理VIP卡、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推 动房价上涨。
至于&诚意金&&认筹金&迟迟不退，该业内人士认为，有可能是有些大型房企确实存在财务手续繁琐的问题，但也不排除某些开发商通过拖延退还&诚意金&&&认筹金&等方式来留住客户。
广州：禁止收取购房诚意金
广州国土房管局下发了《关于开展房地产开发企业及代理机构违规收取购房意向金、定金专项整治工作的通知》，禁止收取购房诚意金，从而以地方立法的方式将这项立法工作走在了全国前列。
哈尔滨：严打无证售房
今年，哈尔滨市将进一步加强房地产市场监管，把住商品房市场准入关，严肃查处开发企业无证售房、捂盘惜售等违法违规问题。对以收取诚意金、签订借款合同等形式变相提前预售的行为，主动查处，坚决打击。同时，加快商品房预售款监管立法进程，确保预售款安全。
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购房认筹其实就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘优惠等方式，吸引购房者预先向售楼方缴纳认筹金。在认筹时，购房者要填写个人买房资料，然后缴纳认筹金，少则几千元，多则几万元。
“定金”与“订金”，字面来看只有一字之差，但在日常消费维权中，往往因为这一字之差，消费者的维权之路便会大相径庭。其实，近年来“定金”与“订金”的消费“陷阱”仍在与日俱增，而且仍未引起消费者的足够关注。为此，有关法律专家提醒，在签订“订金”或者“定金”合同时，一定详细询问退还条件，谨防落入商家设置的消费“陷阱”。
在商品房交易过程中，开发商在与购房者签订商品房预售合同前，一般会先签认购书，并向购房者收取一定的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。买房定金的比例是有法律规定的，很多人并不知道定金比例究竟是多少。实际买房过程中，如何合理约定买房定金?操作过程中又有哪些注意事项?别急，下面我来为大家一一讲解。
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别中招，一字之差！定金与订金的差别，你注意到了吗
别中招，一字之差！定金与订金的差别，你注意到了吗
生活是一杯酒，时间越长越觉得香，生活也是一种憧憬，非常令人向往。欢迎关注“小律带你看新闻”，“小律带你看新闻”致力于用通俗易懂的语言普及法律常识，用有限的时间看有用的新闻！日常生活中，是不是经常碰到定金与订金？有时候是订金，有时候是定金，一字之差，从法律上讲，定金与订金的差别，你知道吗？从以下几方面去理解定金与订金的区别：定金属于法律用语，是一种对债权的担保，应当以书面的形式进行约定。订金不是法律用语，通常被理解为预付款。定金适用“定金罚则”，即收受定金一方违反约定应当双倍返还定金给交付定金一方，交付定金一方违反约定即收受定金一方没收定金。订金不适用“定金罚则”，当收受订金一方违约，交付订金一方无权要求其双倍返还订金，当交付订金一方违约，收受订金一方无权直接没收订金。举个例子，张三打算向李四购买一套房子，双方基本达成了交易的合意，但是还没有拟定合同的具体条款，于是双方协商张三先向李四先交付定金10万元，作为以后正式签订房屋买卖合同的定金，张三便向李四交付了10万元定金。出现以下情形：1、张三作为买方，定金的交付方后悔了，现在不想买李四的房子了，不想和李四签订房屋买卖合同了，张三违约了，没有按照合同约定签订房屋买卖合同，李四便可直接没收10万元定金。2、李四作为卖方，定金收受方后悔了，现在不想把房子卖给张三了，不想和张三签订房屋买卖合同了，李四违约了，没有按照合同约定签订房屋买卖合同，张三便有权要求李四双倍返还10万元定金，即20万。定金属于实践合同，也就是要实际履行了合同才生效。举个例子，王五打算向马六购买一辆汽车，双方基本达成了交易的合意，但是还没有拟定合同的具体条款，于是双方协商王五在10月1日到10月7日内需先向马六先交付定金10万元，作为以后正式签订房屋买卖合同的定金。王五在10月2日向马六交付定金，则王五与马六之间的定金合同就在10月2日生效。王五在10月5日向马六交付定金，则王五与马六之间的定金合同就在10月5日生效。如果王五没有在10月1日到10月7日内向马六交付定金，则双方的定金合同并未生效。生活是美好的，我们要学会用心灵来感受生活中的美好瞬间。
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