预售许可证 土地还可以办理土地抵押贷款条件吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-21 02:28 标签： 土地抵押贷款流程
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土地办完预售后还可以抵押吗
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违法信息举报邮箱：开发商将土地贷款后（或者在建工程抵押），销售时还可以办理按揭么？ - 知乎20被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答32 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答开发商已经取得预售许可证，土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗？-
开发商已经取得预售许可证，土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗？
来源：www.zuowenzhai.com &&&作者：编辑&&&日期：
不可以。再将土地抵押就是重复抵押了。 因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。开发商能够预售需满足以下条件：1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
<img alt="位于三亚市河东路片区迎宾路中段大众4s店旁,1#,2#商住楼预售许可证" src="http://images.hainanfz.com/files/image/aceac52f30b164f6856d.jpg" />
<img alt="一般预售许可证下来以后,开发商才能正式开盘销售." src="http://img4.jiwu.com/news_pics/75.jpg" />
<img alt="2017年湘潭预售许可证大盘点" src="http://xt.fangyuan365.com/uploadfiles/image/06370.jpg" />
<img alt="浯溪御园二期住宅已取得预售许可证,二期洋房,别墅目前已经全部封顶" src="http://img1.gtimg.com/yongzhouhouse/pics/hv1/53/223/110/7209668.jpg" />
开发商已经取得预售许可证,土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗?：
不可以。 再将土地抵押就是重复抵押了。 因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押。开发商如果...
开发商已经取得预售许可证 土地还可以办理抵押贷款吗：
只要没有销售,都可以办理抵押。 已销售部分土地需要分割出来,不能抵押该部分土地。
取得预售许可证 土地还可以办理抵押贷款吗：
许可证由拟开户的银行代为办理。 需提供下列材料: 营业执照 税务登记 组织机构代码证 公章 财务章 ...
开发商取得预售许可证,让去交首付款网签,我了解到开发商已经把房子抵押给银行。我能交吗?：
这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金,开发商会将新房抵押给银行,等购房者买房后,先解押再为购房...
房产开发商土地已抵押给银行,还能进行商品房预售吗：
1、土地使用权可以抵押,但必须在房屋交房后解押,不能影响业主办理土地证; 2、在建工程是可以抵押的,...
如何查询开发商预售房产是否存在抵押贷款：
开发商搞“在建工程抵押借款”后,就已经在交易中心办理了抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时,...
房地产企业有预售许可证,是否可以办理抵押：
如果你是房地产开发公司,办理预售许可证之前,是要解除土地抵押的。如果项目周期长,可以分割解除抵押。办...
土地使用权抵押后能否办理《商品房预售许可证》：
不能,按商品房预售条件应该不可以,将土地使用权抵押给了银行,不符合第一条规定。 第五条商品房预售应当...
（编辑：qq网友）
一、房产开发的商品房销售前,开发企业必须要先取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以对外...
需要的,首先应明确:任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得...
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 一、行政许可的条件: 符合《城市商品房预售管理办法...
开发商在取得预售许可证的当天,就可以在网上查询到了。 申请预售许可的时候。要将相关资料录入系统。然后...
房地产预售许可证的发放要符合以下条件: 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; ...
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合...
发商盘销售楼房需要办理手续即《商品房预售许证》律并未具体规定楼房要盖少层才能盘销售另规定投入发建设资...
《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出...
开发商没有预售许可证不可向外售房 首先,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许...
&|&&|&&|&&|&&|&nbsp&|&土地抵押与预售许可的漏洞
根据现在越来越严厉的销售管理规则，办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押。但是，我们都知道一个事实就是：任何开发商都必然会选择将土地抵押贷款。这就意味着开发商在办理预售许可证时面临着很严重的资金压力：要么还贷，要么更换抵押物，不然这个预售许可证就出不来了。还贷是几乎不用考虑的事情，更换抵押物更加不可能。就算有实物也早就已经拿去抵押融资了，不可能办理更换抵押物。怎样即不还贷，又不更换抵押物，又能解押，还要能办出预售许可证呢？两个办法：现在绝大多数的城市，国土部门和房管部门都是分离。在国土部门办理土地抵押登记，在房管部门办理预售许可证。房管部门和国土部门之间是有很深刻的隔阂。这两个部门绝对不会主动向对方查询对方的登记资料。在这些地方，先做通银行工作，比较合理的，能让双方的脸面都过得去的借口，是更换抵押物。更换抵押物的话，原抵押物要先解押，再将新抵押物办理抵押登记。这个解押和新抵押中间，会有一个抵押物悬空期。这个悬空期是合理的。无论银监还是上级什么部门来查，都可以解释过去。那么就利用这个悬空期。先以更换抵押物的理由合理的将土地解押掉，然后拿着这个注明了已解押字样的土地证，赶紧去房管部门，给他们看土地证已经解押了。房管部门一看，哦，的确如此，于是收材料办预售许可证了。只要他们一收材料，立马又把这个土地证重新送进国土部门办抵押。办得快的话，只需要悬空半个小时。如果担心房管部门还会再看看土地证的话，可以先等个1天两天再去国土部门办抵押。国土部门与房管部门分离，是一项有无数空子可以钻的的制度。此外，在可以办理在建工程抵押的城市（这里说明一下，在建工程抵押不是每个城市都办得了。很多城市的房管部门不受理这种抵押登记手续），也可以试试，土地解押，换成地面上的在建工程抵押。同样是利用悬空期来做事。这种方法在国土与房管合并的地方也能用。
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