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房产中介怎样利用房客多做一二手联动？
&　　由房产中介行业的一二手联动楼市回暖的例子，相信一二手联动营销模式将是未来一二手楼市发展的趋势。那么房产中介在做一二手联动之前应该明白一下几个问题。　　　　一二手联动应该选择什么样的电商平台？　　　　传统的一二手联动中，会出现二手房经纪人手中的销售渠道不能与一手房地产手中的新房资源相互结合，导致一手房销售和二手房经纪人等多方都受到局限。所以要选择一个能高效整合资源与渠道的电商平台，才能实现多赢的局面。　　　　房客多新房电商平台是集新房和二手房于一体的平台，房产运营商利用房客多庞大的经纪人用户群体，通过联合大量的经纪人来促进新房的销售；二手房经纪人也可以接触到更多的一手房，提高自己的佣金收入，进而有效地整合资源和销售渠道。　　　　房客多一二手联动有哪些优势？　　　　1、房客多紧跟时代潮流，推出房客多新房电商平台，目的就是为新房资源和客户渠道的有效整合提供一个有利的平台。　　　　2、强大的技术支持，既节省了时间又节省了财力。　　　　3、房客多自发展至今已拥有大量的经纪人用户群体，在用户使用中也有很好的口碑。　　　　4、拓宽销售渠道，增加客户来源，实现合作多赢的局面。　　　　房客多一二手联动如何节约营销成本？　　　　1、不需要任何广告投入，如果经纪人想卖新房的直接点击房客多“门店合作”就可以假如卖新房的队伍中来，房客多推出的新房不是个别几家，而是全城卖新房，所以经纪人也不用担心接触不到足够多的新房房源。　　　　2、房客多新房电商平台的软件技术已经成熟，自己就能为加盟商提供技术支撑和完美的服务平台，而不再需要额外的技术预算，让营销成本更大化地实现其价值；加盟商只需安排人员在后台与房产中介对接业务，使经纪人参与到新房的买卖中即可。　　　　3、随着新房和二手房的界线逐渐模糊，经纪人可以根据客户的喜好以及需要来推荐房源，并不会给彼此间造成竞争，而是根据客户的意愿去选择，更能给中介公司带来服务上的好评。　　　　房客多一二手联动有什么好处？　　　　1、对于开发商　　　　房客多庞大的经纪人用户群体，间接地为开发商提供了充足的客户资源，如此一来，开发商不需要花费额外的开销去请专门的二手房经纪人来销售新房，只要支付经纪人相应的佣金就可以了。　　　　2、对于经纪人　　　　二手房客户看了很多房子还是迟迟不下单，大多还是对房子不满意，这时经纪人应该给客户介绍一套符合客户所有要求的新房，若客户同意看房，经纪人只需要将二手房客户带到一手楼盘销售处，其余的事情交给专门的项目销售人员，如果这个项目成交了，经纪人既留住了客户，也从中省去了带看的麻烦，更获得了高额的佣金。这种多赢的事情经纪人何乐而不为呢？　　　　房客多提供手机app新房报备系统　　　　经纪人每天大部分时间都是在外带看客户或跟进客户，不能随时上网，有些新房发布就不能及时了解到，就很有可能造成客户的流失。房客多提供的移动端新房报备系统，能让经纪人随时随地浏览新房信息、管理房客源、客户报备和跟进等，减少客户流失，促进新房销售。　　　　相关内容阅读：　　　　一二手联动模式带动楼市回暖，房产中介功不可没二手房app哪个好?二手房app排名_最好的二手房app
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二手房网签的具体程序是什么，不通过中介如何网签？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。现在，我国有些地方已经开始运营，如北京等大城市地区。那么，二手房网签的具体程序是什么呢？目前很多人买二手房都是通过中介，但如果不通过中介的话，应该如何网签？这是本文将要探讨的问题。
一、网签的具体程序是什么？网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。二、不通过中介如何网签？根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。以上就是对二手房网签的具体程序是什么，以及不通过中介如何网签的相关介绍。事实上，二手房网上签约是为了使业主资质经更加可信，盘源信息更加可靠，同时也是为了使交易过程经过信息化后更加透明，缩短交易的时间。从这点出发，通过网签来进行交易，还是具备很大优势的。当然了，作为新生事物，刚开始都会有一段适应期。在此过程中，广大业主或者购房者如果遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局或者建设委员会，若有必要，还可以聘请专业的律师提供帮助。总之，只要能够令双方当事人愉快满意的交易的方法，就是最终目的。
延伸阅读：
一、什么是二手房网签？二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、...
一、二手房网签有什么好处二手房网签与通常的二手房交易方式相比较主要有以下四个好处：1、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，盘源信息比之前可靠，找房子会更方便、快捷；2、二手房通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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如何管理好一个二手房(中介)门店
如何管理好一个中介门店,如何做好店长?前期有那些工作,刚开的新店。希望有经验的朋友给我提供亲身经验,感激,再追加分
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你这问的太笼统了 没法全回答你.加我Q想知道啥就问! 我做过3年店经理现在负责公司整体运营,咱可以一起探讨一下.
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房地产经纪行业是靠为买卖双方提供信息、并进行信息匹配、通过专业的服务促成买卖双方的成交并获取佣金收入的行业,是一个知识密集型的服务性行业。门店作为信息、谈判、成交、品牌展示等经营场所其管理是非常重要的,目前我国的房地产经纪行业主要是以店面的形式为主,所以门店经营管理的好坏直接影响着企业经营的实际水平。 一、人才是核心竞争力 在门店的日常业务流程中,对于房源客源、市场等信息的收集依赖于经纪人的勤奋工作;在谈判成交中需要的是经纪人的谈判斡旋能力;在具体交易过程中需要的是经纪人的专业知识和完善的售后服务。 首先在人才的招聘及运用上要有正确的心态:尊重人才、爱护人才,员工的工作做得开心,才能为企业创造更多的利益。 其次在用什么样的人,哪些人适合从事这个行业,哪些人性格比较适合企业文化,在人员招聘中应该具有明确的标准,这样才有可能在合适的时候将合适的人放在了合适的位置上。 最后,在进行人才招聘的过程中为了保证招聘的效果,要具有有效的工具、设置完善的招聘流程。 二、置业顾问培训: 如何培养优秀的房地产经纪人,也是对门店经营和竞争力的一个考核标准。目前有很多门店,特别独立一两家门的中介公司,因为人才的瓶颈,影响到了正常的运营和业绩的提升。作为一个优秀的房地产企业应该给员工进行适当的有效培训,使之成为一个具有丰富专业知识、正确工作态度、高度工作技巧以及良好工作习惯的优秀经纪人。 三、店是门店一切工作的关键 店长既是管理者又要是业务的高手,必须具有敏锐的嗅觉,只有这样他才会领导团队进行有效的开发、获取客户、成交。店长作为公司承上启下的管理阶层,要具备强而有力的执行力,因为店长还肩负着培养人才的使命。身为店长自己是业务高手是远远不够的,他还要有出色的带教能力、具备开发、销售的授课能力。店长与员工朝夕相处,对于员工的喜怒哀乐了如指掌,面对各种情况要发挥领导魅力,能够适时激励员工。另外开店做生意各种突发事件会时有发生,所以店长需要能够妥善处理各种事件,能预防及排除各项纠纷。 四、建立良好的店面文化 员工工作开心与否,与一个良好的工作氛围是分不开的,所以整洁的店面、大方得体的服装仪容不仅可以吸引客户驻足,也展示着员工愉悦的精神面貌。只有在房地产经纪人和客户之间建立了信任的关系,房地产交易才能进行,树立每一位员工之间的自我驱动力。另外,每位员工是否具备服务意识(对内部客户与对外客户之间的服务),我们的产品就是服务。每位员工是否时刻保持激情,因为房地产交易日日夜夜随时可能发生,经纪人员必须要有随时投入工作的能力。这些文化氛围是时时体现在业务中的,员工的举手投足应散发出专业的气质,要能给客户于专业到位的服务。 五、明确的工作目标 在管理学中强调的一种重要的管理方法就是目标管理。有了明确的目标员工做事才有压力才有方向。房地产经纪行业是靠员工的服务产生价值的,所以对员工的工作量管理是非常重要的过程管理。作为店面日常管理一个最重要的工作就是对工作量的设定与实施。一般经纪企业让业务人员填写工作量记录表,对于工作量的考核一般为: 1.日工作量:陌生拜访、派单量、复盘复客量、带看等内容; 2.周工作量:陌生拜访、派单量、复盘复客量、带看、签单等工作事项; 3.月工作量:陌生拜访、派单量、复盘复客量、带看、签单、业绩收入等等工作。 也称为日报表、周报表、月总结。 六、店面管理流程: 1、日工作流程:早会计划、中午督导、晚会审查、今日事今日毕、下班; 2、每周一般门店都有例会制度,在例会上讨论每周的工作进度,包括本周的带看次数、派报量、电话量、回报记录的检查、周开发件数等数据的分析找出原因解决问题。对于下周的工作列出计划:比如说本周的训练主题、与人谈话、工作重点。3、月的工作进度:月的成交件数、月的佣金收入、下月重点房源、下月重要客户。对本月工作回顾找出不足之处,绩优人员表扬、并列出下月的工作计划、下月的教育训练计划、对于达成目标的员工进行嘉奖一般采取领取现金的刺激方法、这样对其他员工可以起到示范作用。 六 、有效激励的薪奖制度及晋升制度 合理的奖励制度对业绩的促进作用还是至关重要的,所以建立房地产经纪人员的奖金制度一般遵守如下原则:1.多劳多得,经纪人的付出与收入应该是成正比的;只有经纪人对客户辛勤劳动、周到服务才可以促成成交,付出才可以得到反馈。2.简单易算,让大家可以看得到奖金的数额。今天都做了多少单就有多少钱进口袋;在房地产经纪企业中往往会出现月底几天的业绩比月初月中都好的现象;这就是很多经纪人想着月底要拿佣金了,算算自己的金额要是成交一单就会拿得更多。会比以往更加勤奋。3公正合理:奖金的发放要力争做到公证合理,尤其对于前端业务人员和后台支持人员的奖金发放比例;要既能促进业务的服务,又要促进人的积极性。让大家感觉到公平合理。七、及时发放奖金对于员工的奖金一定要及时发放,对于员工的积极性是非常有好处的。目前现存的房地产经纪企业中存在三种奖金发放形式:第一种高薪低奖;第二种低薪高奖;第三种无薪高奖。以上三种发放方式各有千秋,具体采用哪种发放方式要从企业文化、市场所处阶段等多种因素考虑,从实际出发。在房地产经纪企业中,让经纪人赚到钱是一方面,为优秀的经纪人提供明显清晰的升迁管道也是非常重要的,在房地产经纪企业发展过程中对于人才的需求是不断的。所以就是这种愿景使我们所在的每一个员工心中充满希望:只要我做得足够好我就可以有机会做店长。这样每个人在工作中严格要求自己、在为企业创造价值的同时也在注重自身素质的提高。……
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