防“一房两卖”一定先办网签
二手房网上签约是指二手房买卖双方在《济南市存量房网上交易和资金托管系统》中买卖协议的签订、备案。在现实生活中，受房源涨价等其他因素的影响，往往会出现买卖双方只签订纸质合同，买方付了定金，但是卖方却将房屋买给出价更高的第三方这种“一房两卖”的现象。钱拿回来了，房子没了李女士与王先生签订合同，双方约定李女士将自己位于市中区某小区的一套三居室以总价95万元的价格出让给王先生。合同签订后王先生按约支付给李女士首付款50万元，但李女士以出差为名，并未与王先生去房地产交易中心办理房产买卖合同网上登记。长达一个月的时间王先生一直无法联系上李女士，王先生感觉事情蹊跷，前去房地产交易中心一查，令其吃惊的是，房屋已经转移到了别人名下。原来双方合同签订之后，房价一路高攀，原先价值95万元的房屋飙升至120万元，李女士以为双方合同并未进行二手房网上签约，毁约不存在风险，悍然将房屋转让给出价更高的第三人。赵律师接受王先生代理后，及时收集证据，分析案情，判定该案是一起典型的一房两卖案件，李女士存在明显违约行为。经过庭审，王先生挽回了损失，追回首付款50万元，并获得赔偿，但是因为房产已经过户，王先生只能痛失爱房。而王先生之所以没有取得房屋，最关键的一个问题在于王先生没有及时进行二手房网签。在此特别提醒购房者，在签订纸质的二手房买卖合同后要及时去房管部门办理网上签约，否则很容易造成一房两卖现象。单方申请撤网签需凭生效法律文书2012年2月，孙先生为了孩子上学方便，在历下区某小区看中了一套二手房，便和房主李先生约定，以总价60万元的价格成交。当年2月28日买卖双方到房管局办理了二手房网上签约，但未及时办理过户。未料去年4月，房屋价格迅速上涨，李先生觉得自己所卖价格过低，想再次协商房屋价格未果。于是，李先生想单方申请撤销网签，房管局不予办理。记者了解到，二手房买卖合同是由双方签定的，所以办理二手房网上签约需要买卖双方共同申请，并提交双方的有效身份证明、房屋权属证书，以及符合购房条件的申请材料。房管部门核实此房有无限制信息和重复网签，询问申请人，录入买卖协议信息，见证申请人在买卖协议上签字按手印，之后将电子信息提交系统中，网上签约完成。二手房网签买卖协议上就房屋总价、支付方式等问题进行了约定，系双方真实意思表示。现李先生预单方申请撤销网签，应与买方协商共同到房管局申请撤销网签。需要提交双方的有效身份证明、房屋权属证书、二手房买卖协议。经工作人员核对当事人所持的买卖协议与系统中的记载信息一致，无受理或退件的，可以直接办理。当事人应当填写《解除买卖协议申请书》，见证当事人签字、按手印、并对系统作解除协议处理，二手房网签撤销完成。如果，买方不予配合，双方也不能再继续办理过户的，当事人也可以通过仲裁或法院判决的方式确定物权归属。申请人持裁决书或生效的法院文书和相关材料，方可单方申请办理二手房网签撤销手续。二手房网签应注意事项1、房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效证件同时到场。2、产权人已去世，继承人已办理继承公证或已办理法院判决手续但未办理产权登记手续便将所继承房产出售，办理网签时，继承人持继承公证书或法院生效判决书便可与买房人办理网签手续。3、离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售，如产权人离婚是协议离婚，产权人应先办理房屋析产手续，再凭新房产证再与买房人办理二手房网签手续；如产权人离婚是以法院判决方式离婚的，现房屋所有权人持生效判决书可直接与买房人办理二手房网签手续。4、买卖双方为单位的，在办理网签时，须提交资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明(若提交的为复印件需在上面加盖公章)、经办人的授权书和经办人的身份证原件及公司章程、房产证。单位性质若为国有企业，国资委出具同意证明或上级主管部门同意明；若为集体企业，或集体性质的，要提交职工代表大会同意明；若为有限责任公司或股份制有限公司，要提交股东大会决议。5、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续。6、未成年子女出售其房产时，其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书。7、无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续。8、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明。9、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续。10、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；11、所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。咨询集锦1、办理二手房网签需提交的材料有哪些？买卖双方为个人的，卖方持身份证(卖方为夫妻共同参加房改取得产权的房产需夫妻双方持身份证共同到场)、房产证。买方持身份证、限购证明及住房家庭情况证明、夫妻双方户口簿、结婚证(单身的需提交民政局开具的单身证明)。买卖双方为单位的，卖方需提交单位营业执照(事业单位提交事业单位法人证书或组织机构代码证)、公司章程、董事会决议、授权委托书、受托人身份证。买方需提交单位营业执照、授权委托书、受托人身份证。2.济南二手房网签的有效期是多长时间？只要不解除，就永久有效。
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签合同付定金，网签时付首付，过户时付全款。
其他答案（共1个回答）
1、先首付款，一般由开发商收取后，从网上签约。开放商会给你首付款发票。如果从第三方手中购买二手房，则一般通过中介较快，也可以一起找银行。
2、网签合同内容与存量...
正常是在交房时才交契税和公共维修基金，有的小开发商因为资金问题会要求提前收。有正规收据就可以
我碰到的情况和你一样，不过刚问了中介，他们说接到房管局通知，后面新政执行的时候是以网签合同时间为准的，不用担心。话说回来，合同这种东西是在一定条件下买卖双方根据...
您签约前一定要想清楚付款方式.
付款方式一般有:一次性付款;分期付款;按揭付款;公积金贷款;按揭公积金组合贷款(一般不用,到款的时间太长).
1、一次性付款就是...
不是必须要做，做了可降低风险。
贷款程序是先过户后银行放款，贷款下来后房屋都已经过户完毕了，这方面你不用担心。
不走监管风险是：卖方拿首付款后潜水。自己衡量，我...
答: 应该可以，北京具体的不知道如何操作，但是在广州的话是可以的，暂时落户在别人家里，叫做“搭户”，在户籍办证处办理。按道理说，全国的户籍制度是一样的，在广州能这样办...
答: 艺术源于生活是肯定的，但并不是每个人都能从生活中觉察到艺术，我们需要对日常的生活保持敏感和热情。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区网签了是不是房子就是我们家的了？_百度知道
网签了是不是房子就是我们家的了？
开发商要在我们家旁边盖很高的楼房。。当的一点阳光都看不见了，开放商赔给我们两套楼房，网签了。但是以后他楼房盖好了，到时候他后悔了他可不可以收回网签了的这两套房子，这样安全不？或者有什莫麻烦？
当时想让他们拆了我们家可是他们没钱拆，后来找规划...
我有更好的答案
网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。而备案是根据我国建设部所颁发的&城市商品房预售管理办法&第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。注： 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&，签合同后可以撤销。一般的&网签&程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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网签在某种程度上只属于“预约”，还未到产权转移的状态，所以那两套房屋仍存在被抵押的可能性，所以要是他们反悔了，你也没有什么申请强制的权利，所以最好的办法是尽快签订房屋预售合同或其他合约并进行公证，所以你父亲现在还无法给你过户一套房，因为他还没有处分权，另外当初你们答应开发商建房，这个答应如果是口头的，就更没法保证了哦
但是他们以公司名义，打了收据，难道这个收据也没用？
一般双方之间签订的协议如果是双方的真实意思表示，并且内容不违法的，那么是有效的，你们的收据是当然有效的，但是没有办理过户的，是不发生所有权的转移的，没发生转移，你父亲就更不能现在给你过户
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　　买房子网签是什么意思？你在平时都注意了吗？你在买房子的时候都网签了吗？还有就是在网签的时候都要注意什么呢？下面小编就给大家总结了这方面的知识，让你在买房子的时候多加的注意。
　　网签是什么意思
　　网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。
　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
　　买房网签办理流程
　　买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
　　申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
　　备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
　　买房子网签需要注意的问题：
　　网签对购房合同有什么样的影响？
　　据目前的房屋交易的流程，办理房屋过户的前提条件是网签，但是否网签并不会对房屋买卖双方已签订的买卖合同效力产生什么影响；如已签订了网签合同，而网签合同与双方之前签订的合同不一致，一般会以对外公示的网签合同为准。
　　买房后什么时候要网签？
　　预售资金执行开始，开发企业与购房人签订好购房合同，并且提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用ＰＯＳ交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是３个工作日内，网签合同通过备案。
　　购房资格审查通过，是不是就可以网签吗？
　　购房资格审核通过是购房人有资格去买房的前置条件，按正规程序来看，是可以进行网签的，但终网签是否成功，取决于买卖双方和其他的一些因素。
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