成都房产抵押贷款计算器评估如何收费，是贷款公司收费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-20 00:26 标签： 北京房产抵押银行贷款
房产抵押贷款做评估怎么收费？_百度知道
房产抵押贷款做评估怎么收费？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房产评估费的收取是依照评估结束后，得到的住房评估价的千分之六。
采纳率：90%
来自团队：
房产价格评估可运用如下公式进行计算：评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
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东方融资网：房产抵押贷款评估收费标准怎么算？
　　在办理贷款的时，由于办理的程序比较复杂，有些该提交的费用借款人是不可避免的，比如借款人办理房产抵押登记费用，办理合同公证等费用都需要借款人自己承担的。　　　　其中费用也需要借款人花钱请评估公司对进行评估，有的银行确定只要借款人交钱给银行，银行自己找评估公司对房产进行评估，但是费用必须由借款人出。所以，东方融资网现在专门为借款人介绍贷款评估费用如何计算。　　　　贷款评估费用计算方法如下　　　　通常情况下，借款人买房贷款、过户、找中介等都需要对房产提出评估要求，在办理贷款的过程中这个环节是不能少的。那么要交多少费用呢?从目前的情况来看，不同的评估机构的收费标准情况不一样，一般评估费用按照值的千分之一到千分之五来收取费用，并且按照　　　　房产所处的位置和期限等方面来综合确定费用。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下，距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。　　　　例如：现在深圳市中介机构的收费标准是，房产总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元) 累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的 0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。　　　　以上就是贷款评估费用的算法，希望能帮到你。还有费用也需要借款人花钱请评估公司对抵押房子进行评估，有的银行确定只要借款人交钱给银行，银行自己找评估公司对房子进行评估，但是费用必须由借款人出。　　　　关于东方融资网　　　　东方融资网隶属于上海钱智金融信息服务有限公司，成立于2010年，总部位于上海，公司人员规模达2000人左右，在北京、广州、深圳、、杭州、苏州、、无锡、宁波、青岛、武汉、天津等多地设有分公司。　　　　东方融资网创始人胡玉建任上海钱智金融信息服务有限公司总裁，东方融资网，中小企业融资超市模式创始人，中国第三方企业融资服务行业十大领军人物。　　　　东方融资网致力于解决中小微企业融资难、融资贵的问题，通过互联网的模式创新与技术创新，通过线上线下相结合，为各大中小微企业提供一站式融资解决方案，打造行业服务标准。　　　　东方融资网作为国内知名中小企业融资大超市，将竭诚为您提供合法、正规、专业、可靠的一站式融资贷款服务。
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&你知道房屋评估费怎么收取吗？房屋评估费应该怎么收取？
你知道房屋评估费怎么收取吗？房屋评估费应该怎么收取？
来源：房天下 &&发布时间：
房屋评估费说简单些就是对于所购房产做评估的费用。在现在高涨的房价影响下,人们可能更倾向于够没二手房,而且大部分人还会选择贷款买房,那么对房产的评估是必不可少的环节。那么房屋评估费怎么收取呢?下面小编就来跟大家说说房屋评估费怎么收取。房屋评估费怎么收取 房产估价是指运用房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售的其他房源的挂牌价格,以及相同类型楼盘的实际销售价格来进行专业的处理,换算出具体的某个楼盘的平均销售单价,然后再结合待评估房屋的实际相关情况,包括其面积、楼层、朝向、装修状况、其它的特征因素等等,核算出该所房屋相对科学合理的市场参考价。房屋评估费怎么收取 能够影响一套房屋市价的因素有很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修以及物业所处的外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。房屋评估费怎么收取 在二手房价格的测算上,要抓住以下三大因素。房屋评估费怎么收取
一、房屋因素房屋评估费怎么收取 旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。房屋评估费怎么收取 房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。房屋评估费怎么收取 二、环境因素房屋评估费怎么收取 环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市核心中小学区的为+15%。 三、心理因素房屋评估费怎么收取 如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。房屋评估费怎么收取 房屋评估可分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。房屋评估费怎么收取 一、免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以评估网最为引人注目。房屋评估费怎么收取 二、付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。房屋评估费怎么收取 那么,房屋评估收费标准是什么呢?根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房屋评估费怎么收取 房产评估是房屋交易过程中很重要的一个环节,为了避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对房屋评估有一定的了解,同时明白房屋评估费怎么收取,这些都是很有必要的。房屋评估费怎么收取
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