买房的时候，如果买房贷款是开发商办吗只有四证，就是没有预售证，这个房子可以买吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 00:39 标签： 买房什么时候有房产证
现在买期房风险很大吗？开发商只有四证，没有预售证，房子的位置没有_百度知道
现在买期房风险很大吗？开发商只有四证，没有预售证，房子的位置没有
现在买期房风险很大吗？开发商只有四证，没有预售证，房子的位置没有开挖，让我们交首付款，提前认购风险很大吗
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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！
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您好！五证不齐全，风险是很大的望采纳，谢谢
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买房子的注意事项，如果没有预售证，说是正在办理，
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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 ------------------------------------------------------------------- “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）证。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文。 -------------------------------------------------------------------- 注意:购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊! 像你所说的情况，你只要看看对方是否已经办好了五证的前四个证，就是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。这些都是办理预售许可证的基础，如果他们没有四证，根本是办理不了预售证的。预售证的办理需要提供的资料除了前四个证外，还要求提供发改委的立项备案和预售内容的百分之二十的进度等材料。你可以根据这些来判断说正在办理这话的真伪了。
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购买无预售证的房子有何风险
焦点1&　　什么是商品房预售？&　&　商品房预售是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收前出售，由买受人按照合同约定支付定金或者购房款，预售人按照合同约定交付商品房的行为。&　　商品房预售的一个前提是开发商已经取得商品房预售许可证，这是其可以进行预售的合法前提。对于连地基都没打的项目，不可能取得商品房预售许可证，也自然不能算预售。&　　焦点2&　　开发商怎样才能取得预售许可证？&　　开发企业申请办理商品房预售许可证，在软硬件方面应分别达到相应标准，按规定，手续方面应当向房地产行政主管部门提交下列资料：一、营业执照和资质证书；二、建设项目的批准文件；三、国有土地使用证；四、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；五、建设工程施工合同及关于施工进度的说明；六、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容。&　　&体现在工程进度上应当具备下列条件：一、３层以下（含３层）的商品房项目应当完成基础和结构工程；二、４层以上（含４层）的商品房项目，有地下室工程的，应当完成基础和首层结构工程；无地下室工程的，应当完成基础和４层结构工程。&焦点3&　　没有预售许可证可以卖房吗？&　&&开发企业进行商品房预售，应当向房地产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证才允许销售；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售或者以任何名目收取具有预售款性质的费用，不得发布商品房预售广告。吉林省建设厅房地产处刘兴岩告诉记者，对于市场上以任何形式进行的无预（销）售许可证的售房行为，都是违法违规的&焦点4&　　预售房能签合同、备案吗？&　&&商品房预售，开发企业应当与买受人签订商品房买卖合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，持商品房预售许可证、商品房买卖合同及商品房面积明细的资料，到房地产行政主管部门和国土资源管理部门申请办理商品房买卖合同登记备案手续。&焦点5&　　　购买无预售证的期房有哪些风险？&　　无预售许可证售房本身就是违规行为，这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同，在法律上购房者利益很难得到保障。&　　建议，购买无证预售的期房，风险很大，如果实在要买，一定要详细了解开发企业的信誉、实力，其他四证办理情况如何、预售许可证未办下来的原因、工程是否开工等情况；签订的认购书一定要详细约定开发商违约的赔偿责任，尽量不要交全款。交完房款是不是就该签合同？&　　&问：我买了一套新房子，在交纳了全款后，开发商只跟我签了认购书，没有签正式合同，说得2007年7月才能签合同，这样对我有没有什么不利？&&　　答：正常情况下，购房者交了全款后开发商就应该同购房者签正式购房合同，并开据正规购房发票。&　　&交了全款而不能签购房合同的，一定要清楚开发商不签合同的原因是什么，如果是因为没有预（销）售许可证，那交款就应该慎重，因为没有预（销）售许可证，开发商卖房属于违法违规，这种情况下签的认购书就可能会产生分歧，风险是较大的。如果此时开发商五证已全，并且已经是现房，就一定要与其签订正式购房合同，并要求其开据正规购房发票。对于期房，购房者一定要在认购书中标明如开发商违约，要承担双倍赔偿责任，并要其开据发票。&　　如何辨别商品房是否被抵押？&　　问：听说现在有很多开发商为取得开发资金，把土地或房屋抵押给银行，怎样才能知道商品房有没有被抵押？&　　答：想辨别所购买的房子是否被开发商抵押给银行，可以采取两种办法：一是要求开发商出具该房屋的国有土地使用权证原件，如果在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行；二是看销售许可证上是否有抵押盖章。&
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最近看上一套房子，开发商不是很有名，但是很喜欢他的户型外观，现在只有四证没有预售证，如果现在订房不止要我教押金还要交首付，不知道这样的房子可以买么？
浏览次数：0
我是不敢去买，如果预售证办不下来那首付和押金就打水漂了！
房天下知识为您分享了一条干货
不要买，必须5证下来买才比较安全
当然不可以买，没有预售证是禁止买卖的！
没有拿到预售证是不可以收押金的。
不可以！贷款都办不了
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可以购买房子
我认为不可以
不可以的，其他什么证都没多大关系。预售证最重要。我这里里大量新房二手房。136-陈
建议不要着急购买，房子的事，还是谨慎为好，贪小便宜容易吃大亏！
不能，有预售证才能卖房
第11-20条,共22条 &
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