【三农资讯】林地、耕地承包哪个赚钱多
未来土地的流转和承包已经是大家熟知的了，国家开放农村土地流转政策，对于想要去农村搞种植或养殖的人来说是好事，但是林地和耕地选择哪个好呢？
林地流转要比耕地流转好，具体来看主要有以下原因：
1、大部分林地都已确权，有《林权证》有保障，据了解，2013年6月，全国集体林地确权到户任务就基本完成，权属问题基本搞清，有了这个保障，承包山林地会更加放心。
2、承包期较长，目前山林地可以承包长达70年，是各类土地中承包年限最长的，而且租金也比耕地便宜许多，性价比高。
3、能做的项目多，林地相对耕地来说没有什么“十八亿亩红线”的限制，现下林下经济也比较看好，种植养殖都可以搞。
4、受自然因素影响小，管理比较方便，种植树木，基本上不用花太多时间管理，几年后树木长成，收益很可观。期间还可以去做其他的事，时间成本大大减少。
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今日搜狐热点山林地处于低价期，承包后能赚几倍十几倍！
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山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。那么选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢?
山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。那么选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢?接下来小编为你介绍山林地典型的5种投资方案。什么样的投资是最理智的抉择，主要在于风险性以及收益率。风险与收益是衡量一个项目“性价比”的东西。为什么山林地投资会放到第一位呢?因为这是一种投资产品的性价比排名，而山林地具备的是低风险，高收益的特点。因为是长期投资，所以不被人所关注。在土地资源网平台上可以看到一亩山林地每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。同时山林地具备了转租、转包、流转、抵押贷款等特征。除了自个经营外还可以直接在土地资源网上发布流转信息，转给下一个买家，往往会翻好几倍的收益。除了种植树木外，还可以成立家庭农场、休闲农庄、私家庄园、养老庄园等多种用途。流转效率快，成本低，收益大，而目前被很多人低估它的价值，未来几年会处在一个爆发期，要投资山林地要趁早。山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。但不是什么山林地都值得投资的，选择靠近道路有山有水的山林地才是最有价值的，如果选择深山老林，那只能赔钱的份。那么选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢?接下来小编为你介绍山林地典型的5种投资方案。&纯种植树木&大部分的山林地每亩每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。特种树木或选择观赏性的灌木每颗树木往往就是几百几千块钱的价值，市场需求强烈，主要生长周期长，往往需要8年10年树木才可成型。适合进行长期的投资。可种植的树木品种比如：檀木、黄花梨、红木、银杏、梧桐、杨、柳。。。&山林地包装后进行抵押贷款&是的，你没看错，山林地可抵押贷款。目前在政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款。而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农地。&银监会与国家林业局已经联合印发了 《关于林权抵押贷款的实施意见》(银监发 〔2013〕32号，以下简称《意见》)，明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，实现了林业资源变资本的历史性突破。&《意见》提出，银行业金融机构应遵循依法合规、公平诚信、风险可控、惠农利民的原则，探索创新业务品种，加大对林业发展的有效信贷投入，促进林业和农村经济可持续发展，这是集体林权制度改革后续配套政策的一个突破。&对于林权抵押贷款中普遍存在的抵押范围偏窄，贷款期限与林业生产周期不匹配的问题，《意见》均进行了明确的规定。林权抵押贷款重点满足林业生产经营、森林资源培育和开发、林产品加工及借款人其他生产、生活相关的资金需要;银行业金融机构要根据借款人的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。&山林地的地块价值都不一样，往往承包几百万的山林地进行精心的包装后可迅速升值可贷到几千万。这几千万可让山林地更好的运作，或去做更多的投资价值的项目。&休闲农庄休闲农庄是乡村旅游的一种类型是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。对城市居民而言，观光旅游产品虽然占很大比例，但正在向休闲度假旅游转变。因此，越来越多的休闲农庄在市场是出现，满足用户的休闲旅游需求，市场潜力巨大，更多的数据表明更多的城镇居民在周末的时候都会前往郊外农庄风景区度假，在搞休闲农庄的时候，要注意重点推出休闲度假、亲水体验等旅游产品，同时要加强旅游产品的可参与性。&家庭农场家庭农场，一个起源于欧美的舶来名词，在中国，它类似于种养大户的升级版，通常定义为：以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。频出的食品安全事件以及雾霾天气，一再刺激着公众的神经，安全健康的有机农产品是人们所亟需的。当中央一号文件明确提出“家庭农场”概念后，在资本的催生下，农业的大规模产业化或将成为可能。办家庭农场的优点在于投资稳，成本低;市场庞大;农庄特色明显;竞争小、易成功;国家支持、税收减免;目前从中央到各省市都有大量农业扶持资金，涉及到8-10个部门，项目多，资金多。&效益分析：&农场仅需先投入养殖项目就可带出其它创业项目，投入少，但效益极大，年利可达100万元。&1、餐饮：专营山珍野味及绿色、无污染的蔬菜、水果，收费又低廉，每天中午、晚上合计最少接待6桌，每桌按600元，则一年收入130-150万。&2、狩猎：这是最富刺激和吸引人的项目，能把人们征服自然的本能激发出来，一般人&需连续猎获5-10只猎物才过瘾，每人按3只算，一天最少接待10人，每只猎物90元计(含服务费)，年收入98.5万元。投资仅需在一块大荒地上用鱼网罩起来，放入野鸡、野兔、鹧鸪等动物即可。&3、每天零售野味、标本、水果、蔬菜按800元计，一年收入29.2万。&以上收入累计约260万元，由于产品大都自产，利润38%以上，约可获利 100万元。这还不包括：①黄金周、双休日、元旦、春节等游客高峰期的收入。②门票及各种参与性比赛项目的收入。只要小型农庄办出特色，最保守年利润50万元，而启动资金仅需100多万元。&地块倒卖差价&目前越来越多的人关注山林地，价格还处于不透明，地块价格差异大。往往在土地资源网流转一块土地，什么都不管它，过几年后资产就升值了好几倍了。而且不想国有用地一样闲置一年必须收回。可长期闲置，等到合适的价格就可直接出售，适合投机行为。（作者：王文佳）
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[致富经]苏珍芳：在荒山上养鸡年赚百万
日　来源：cctv7中央七套官网　作者：科技苑　&
内容摘要：一向风风火火的苏珍芳不愿过平淡的生活。2007年她承包荒山养鸡，周围的村民却这样评价她--傻，傻女人。为了在荒山上养鸡，她投上全部身家，连房子都做了抵押。面对家人的劝阻，周围人的嘲笑，她毫不动摇。她苦守5年，终于在没人看好的荒山上实现了自己的财富梦想，2014年销售额达到800多万元。
[致富经]不懂创业的媳妇 搞砸商机之后()视频转自：CCTV7央视七套致富经官网
看点：一向风风火火的她不愿过平淡的生活。2007年她承包荒山养鸡，周围的村民却这样评价她--傻，傻女人。为了在荒山上养鸡，她投上全部身家，连房子都做了抵押。面对家人的劝阻，周围人的嘲笑，她毫不动摇。她苦守5年，终于在没人看好的荒山上实现了自己的财富梦想，2014年销售额达到800多万元。
苏珍芳：好好好。
她就是苏珍芳。记者来采访时，正赶上她的销售员送货回来。
员工吴永兴：苏总，我把那个鸡退回来了。
苏珍芳：哪里的鸡啊？
员工吴永兴：新源的。
一打开退回来货的箱子，苏珍芳突然就火了。
苏珍芳：妈呦，这个鸡你退回来之前为什么不给我打电话？这是夏天又不是冬天，就冬天三四天也不行啊，你退回来之后做什么处理了？退回来做过什么处理不？直接就放在箱子里是吧，那埋了去吧。
让苏珍芳发这么大的火，到底发生了什么呢？
记者蔚星：怎么了？
苏珍芳：这个鸡都臭了。
苏珍芳告诉记者，一位客户退回了十几只鸡，按照公司规定应该马上放回冷库，可销售员却直接把鸡放到了箱子里，结果，鸡全坏了。
记者蔚星：这个平时处理就只能埋了吗？
苏珍芳：肯定只能埋，不能别的处理，连狗都不能给狗喂。
苏珍芳是出了名的急脾气，但她告诉记者，自己生气不是因为损失了十几只鸡，而是员工的粗心大意。对于产品和员工，苏珍芳一向都是严格要求，也正是凭借这股子雷厉风行的劲头，她把这片原本都是沙石的荒山变成了聚宝盆，这些土鸡和鸡蛋每年就能带来800多万元的销售收入。尽管脾气急，但说起苏珍芳，员工和当地村民都很佩服。
原员工周甜甜：刚开始的时候不相信，后来真的是不服不行了，谁不服她我不服谁就那种。
员工王磊：感觉不像个老板，时间长了以后就像一个家长，是在教你，教你怎么做人教你做事。
山东省青岛市黄岛区铁山街道办事处大下庄村村民孙成福：有能力有魄力，能把事业干起来，太了不起了。
大家口中这样一个风风火火要干一番事业的女人，说起丈夫时，却哭花了眼睛。
苏珍芳：我老公给我说过这么一句话，我这一辈子没丢过脸，我这老脸都被你给我丢光了，这是正儿八经说的这句话，所以我心里还是特感激他。我真的特感激他，那时候真的太难了，太苦了。那个时候真想，好多时候都想放弃了，不想干了，但是最后想想还是不行。
这背后到底发生了什么？苏珍芳又是如何在这座被称为&铁山&的荒山上成就自己的财富梦想的？
苏珍芳的老家在四川省南充市西充县。1988年父亲去世后，15岁的苏珍芳跟着亲戚背井离乡，来到山东东营，在胜利油田打零工。1994年，苏珍芳在东营开了一家餐厅，她渴望闯一番事业，过上更好的生活。
四姐苏玲芳：她这个人比较怎么说呢？一辈子不跟我们一样，安逸的生活就行，吃饱喝足就行。她就是想着要创点什么事出来，她总是想做点人模人样的事，然后怎么说呢？就说不白活一场吧。
到1998年，苏珍芳的餐厅非常红火，她有了80万元的积蓄。这一年，苏珍芳结婚了。这是她的丈夫王小川，比苏珍芳大16岁。王小川成熟、体贴，让在外闯荡多年的苏珍芳有了安全感。
苏珍芳：我有条件的，你猜猜什么条件？
丈夫王小川：我也给你洗两次脚。
苏珍芳：不，我不要，
丈夫王小川：你要是想享受也可以啊，又不是享受不着。
原文： > ：[致富经]苏珍芳：在荒山上养鸡年赚百万
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2017年承包荒山有哪些注意事项？承包1000亩荒山多少钱？
2017年承包荒山有哪些注意事项：造林处负责人提醒说，开发荒山的是一项前期投入大且回报周期长的经营项目，应理智对待，在资金、技术等各个方面都做好充分的准备。
投资：每亩开发约500元
“个人有多少钱才能承包荒山?”这是许多咨询者提出的共同问题。
造林处负责人介绍说，在以往的荒山承包者中，确有一些人由于没有做好充分的资金准备而陷入进退两难的境地。有一位退休职工，投资10万元承包了一块荒山，当时觉得自己财力能够承受。但是到后来开发时，打井、修路、办电等等一系列的基础设施费用高达上百万，在多方筹措资金无果的情况下，只好转给别人，结果落得空忙一场。
据介绍，除了承包、购买荒山的费用外，前期开发投入主要包括整地、栽植、修路、水电等费用。其中水利等配套基础设施建设费用非常大，几乎占到了全部投入的80%。以3000亩荒山为例，要想见到经济效益，前期开发费用最少每亩需要500多元，这样算下来，3000亩荒山的开发费用就是150万。据悉，邢台(农用地、商住地、工业地)(农用地、商住地、工业地)临城县某公司在当地承包了3000亩荒山，4年共投入了900多万。
经营开发荒山虽然投入大，但回报也高。以种植林果为例，从承包的第3年起开始见效益，此后一年比一年效益高，最次一亩地一年也能收益1000元。林业的经营利润很高，约40%左右。也正因如此，承包开发荒山吸引着越来越多的人们的目光。
技术：不可忽视的条件
在荒山开发中，同样面积、同样土壤条件的两块荒山，其收益却往往大不相同。这其中，技术因素起着决定性的作用。
有一位承包者在荒山上栽种果树，别人都是3年结果，4年进入丰产期，可他栽植的果树由于缺乏技术管理，5年才结果，耽误了好几年的产量，使收益大大受损。
据介绍，承包者在开发荒山之前，首先应请林业专家根据荒山的土壤条件、承包期限等进行整体规划设计。如承包期为50年，可以选择生长期较长的树种，但如果承包期为30年，就应该栽种速生树种，等等。此外，承包经营者还应掌握一定的种植技术，如剪枝等，这些专业技术很容易学习和掌握，也是追求最大经济效益的保证，但很容易被承包者忽略掉。
纠纷：注意合同与面积测量
据介绍，在承包荒山中，因合同缺乏法律保障，或合同面积与测量面积不一致而导致的纠纷最常见。
一位经营开发者承包了某村的一块荒山，双方签订了承包合同，但没有对合同进行法律公证。后来，该村换了村委会主任，新主任要求增加承包费用，并重签合同。由于原有合同缺乏法律保障，导致了双方的纠纷。
所以，承包合同签订后莫忘进行公证，且合同文本最好使用经县级以上人民政府核定的标准合同文本，签订合同后由林业部门建立档案，妥善保存。
此外，荒山面积的测量必须由当地权威部门进行。根据国家规定，荒山的面积应为垂直投影面积，但老百姓常以坡面作为测量对象，两者相比，后者要比前者多出很多，承包者应注意区别，以防利益受损。
承包1000亩荒山多少钱，各地的承包费用不一，需要根据当地的行情和对方协商签订协议。
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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如何申请山林承包？
我想承包一片山，自己挖水库，用来养猪，问申请书怎样写，请帮忙，咱给100分
我有更好的答案
土地承包应当按照以下程序进行： （一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案； （五）签订承包合同。 承包合同一般包括以下条款： （一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包山林土地的名称、坐落、面积、质量等级； （三）承包期限和起止日期； （四）承包山林土地的用途； （五）发包方和承包方的权利和义务； （六）违约责任。
土地承包经营权自合同签订时取得，签订合同后须向县级以上地方人民政府申请颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认山林土地承包经营权。 颁发此证只收工本费不收其他费用。
采纳率：61%
先与当地政府沟通。先跟你要承包那地方的村委会打声招呼。再与上级联系（区、镇），办手续。一定要和他们谈好，争得他们同意，否则成不了。关键时刻机灵点，说些好话、拿点好处之类的。我外祖父是村长，所以我知道。谢谢采纳！
尊敬的领导 各位佳宾 你们好 …
去林业局写份申请书
看您是不是本村的,是就和村长说就可以,不是想找就得上网搜那有,不用申请那就是个互利的合同,和您市场上买东西一样
找村书记说下，然后村书记会给你指导的，因为这个对你们两人都有利
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