470年产权的公寓限购吗房子不限购吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 14:37 标签： 小产权房限购吗
40年和50年产权的房子到底能不能买？过来人这样告诉你！
近两年，房价上涨的速度确实超过了很多人的承受能力，尤其是70年产权的住宅，全国15个热点城市的住宅房价上涨基本上都翻了一翻，很多人对于房价只能是望而生畏，望“房”兴叹。在住宅价格不断高企的趋势下，40年和50年的“商办”成为房产市场上的新星。
那么“商办”和住宅具体有什么区别呢？
1、土地性质：“商办”顾名思义，土地性质是商业和办公，而住宅的土地性质是居住；
2、产权年限：“商办”大多是40年和50年的产权年限，有的因为历史原因，2012年以前的商办也有可能会出现70年产权；而住宅绝大多数都是70年产权；
3、生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
4、价格：“商办”产品的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更有优势；
5、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险：
不能落户，小孩不能正常入学。因为土地性质本身是商业和办公，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种情况在一线城市尤为明显。三四线城市还好一些，个别的商办可以让孩子正常入学；
不好出手。因为商办存在自身难以改变的缺陷，比如不能落户，小孩上学难，以及生活成本较高，未来接手人群比较少，不好出手。尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商办呢。。。
风险性较大。很多商办用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商办肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过哦。
所以在买“商办”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大。
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今日搜狐热点& &40或50年产权的商住两用房值得买吗？40或50年产权的商住两用房值得买吗？日来源：楼盘网责任编辑：shanghaitaiyu 按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。
如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。
这种商住两用的房子，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。
但时，公寓和普通住宅是有区别的，“不限购不限贷”其实也没那么美好。
先看一张比对表格：
简答的解释一下上面表格中的内容： 1、产权方面 由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。
而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。 2、贷款 普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的还贷。
而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。 3、购房数量 普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。 4、配套设施 如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。
而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。 5、成本 普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。
而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。
税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。 6、落户和子女教育 购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。
而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。 7、面积选择 无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。
不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。
如果是投资的话，也要多方面考虑。毕竟商住两用的房子不能落户，可能未来刚需接盘的比较少，增值幅度会比普通住宅低一些，再加上出手时较高的税费，都会影响投资回报。当然，不是不能投资，但是一定要选择好的区位、开发商和物业，了解清楚区域规划的前景。
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