为什么好多人都选择全款买房?购房者吐槽开发商_山东新闻_大众网
　　日前，李沧融创都汇中心开盘，爆出10万认筹，均价21000元/平米，含3000元精装修费，车位16万。这次网上选房分为两部分：一次性付款客户优先选房，之后才是按揭客户选房！
　　无独有偶，最近，有网友跟小编反映接到置业顾问的电话通知：公司要求优先卖给全款的客户，贷款的先不考虑！”也就是说，你要是想板上钉钉地买到房子，就得既有关系又有钱。现在房子买一套少一套，贷款的客户要等网签才能放款，作为希望快速回款的开发商来说自然就都会优先挑选优质客户。就有了开头小编说的“认筹金至少10万，你要能全款，到时我就通知你过来。”
　　青岛楼市“金九”，一大批新房开盘，一夜间全款买房成了讨论的话题。以下要出场的这两位网友，他们的经历都跟全款买房有关――
　　出场人物一
　　90后精英男
　　2015年，这位90后精英男在东李片区全款买房，总价200多万，他这样描述自己全款买房的经历――
　　我算是全款买房的“先驱”了！因为当时主要是想通过购房，实现在青岛市区落户，结婚，一步到位。至于什么李沧区的未来规划啊升值空间啊……都没多想。
　　小编查阅了现行落户政策，是这样描述的：具有稳定经济收入或生活来源的外来人员在市南、市北、李沧、崂山、城阳（不含红岛经济区）全款购买100平以上的一手房，取得《房地产权证》并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性迁入购房所在地落户。不过，黄岛区与红岛经济区需购买60平以上新房即可。
　　于是，选房的时候没多考虑，这位90后网友直接看好了李沧区的一套145平套四新房，当时这个新盘的均价元/平间！因为是一次性全额付款，开发商还给打了折扣。现在房子已经交付，前段时间，他刚拿到《房地产权证》，房子就等入住了。现在看看，东李的房价已经涨到2万多，比刚买的时候一平涨了好几千，所以还是暗暗庆幸，这房子还是买赚了。
　　出场人物二
　　城阳土著王大妈
　　王大妈是土生土长的城阳人，她认筹了好久的房子终于开盘了，可是她却跟小编诉苦――
　　因为认筹的早，开发商开盘本来给我的是第一批次的选房机会，但因为没能力支付全款，只能等下一批次选房了。因为买房的事，她全家看了大半年的房子，就等这家开盘了，现在开发商又强调如果不能一次性付款，就不能优先选房。
　　开盘时看到那么多人，因为是全款，优先进场选房，我就不解了：怎么一夜之间这么多有钱人？这么多全款买房的？？？
　　对于全款买房，网友的观点是这样的――
　　●我觉得能用公积金就尽量用公积金，只有担心贷不足，没想过不用，总结起来就是买房不用公积金贷款天理不容啊！
　　●全款买房我的第一感觉就是，好亏啊！
　　●单从数字账面看，全款买房的确不如贷款买房，贷款时间短肯定不如贷款时间长合算，提前还贷更不合算。
　　●有能力全款的话，我还是喜欢全款。享受那种完完全全属于自己的感觉，而且有什么急用可以抵押贷款。虽说公积金利率低，也要几个点呢，拿去理财，也就多了那么一丢丢，还担惊受怕的，还没有享受全款的土豪感，不划算。
　　●其实贷款买房比全款划算，100万拿去理财挣的钱绝对比借银行100万要还的利息多。
　　●有钱能全款的谁会要贷款呢，这不没钱嘛，付利息也认了！话说贷款时也是知道要付利息的吧！
　　全款买房其实也可以申请提取公积金，你知道吗？
　　全款买房也是可以申请提取公积金的，但是需要注意以下几点：
　　购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当自购房合同备案登记之日起，12个月以内申请。
　　2.所购商品住房地址在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请。
　　3.购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请。
　　4.所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请。
　　全额付款购买住房，需先自筹资金支付房款，待获取房产部门相关购房手续后于一年内提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。提取时提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》和全额购房发票或提供《房屋所有权证》和完税证。
初审编辑：魏鹏
责任编辑：姜晖
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违法不良信息举报电话：0现在房价那么高，买房的人是不是全部都贷款买的？全款买房的多吗？全款有什么利弊？_百度知道
现在房价那么高，买房的人是不是全部都贷款买的？全款买房的多吗？全款有什么利弊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
其实现在有能力的都是贷款， 能力差点的都是全款， 完全没啥能力的买房子也是贷款。为什么这样说呢? 现在谁做生意不贷款的? 大生意谁愿意拿自己钱去冒险， 而且拿银行的钱 赚到也就是给个利息， 但你重点是精明得人都是拿银行或别人的钱为自己赚钱， 所以现在很多有钱人都是贷款的 房子也是贷款的。 至于为啥有人全款呢? 那是因为他们觉得不需要再投资了或有大量的流动资金。 想要个稳定的生活 那么他们就会全款给。 少压力。，少风险，相对前者少一点的回报。 至于没啥能力的 也就只能供个房子 踏实的生活着（那个人就是我）。 平平淡淡过一辈子了。 低风险， 少回报。 稳定。
采纳率：48%
现在绝大多数购房者都选择按揭吧。最近看了平安银行发布的《中国消费者借贷观念及借贷行为白皮书》，里面说到最近三年有过置业的受访者中有87%通过房屋按揭贷款购房，其中约一半房贷用户所申请贷款额度为房价的50%以上。消费者的房贷申请年限平均超过15年。全款买房的好处是不用每个月惦记着房贷，但事实上以现在的房贷利率，能贷到就是赚到。比如说房子总价300万，你首付100万贷款200万的话，每个月大约需要还10000左右，但手头可以多出200万，只要能保证年化收益率在5%以上就是有赚了，现在做理财一般5%以上还是不难的。所以如果你不是王思聪这种不在乎钱的，建议不要全款买房。
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本人现在计划买房，要是全款现在也能付清，大概100万，为什么别人说贷款好？而且是时间能贷款多久就贷款多久？一点不理解什么意思！望哪位高人能举例详细解释一下...谢谢！复制的就算了！
提示借贷有风险，选择需谨慎
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你好!贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。 买房的成本包括： 现金成本+机会成本+利息成本买房的收益包括: 提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。最后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。
采纳率：61%
是由于现在的贷款利率决定的~~如果你的钱放银行，不做其他年收益高于8%的事情，那我还是推荐你一次性付清~如果你的钱做投资年收益能高于8%，那你就尽量贷款，能贷多少贷多少~~现在做生意想要贷款的话，利率一般不会低于10%,私人或者短期借款的话，年利率甚至要高于50%。而住房按揭贷款利率才7.05%，中间存在一个利息差，你想想，如果你投资，年收益能达到15%，你就按揭买房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？希望我的回复能帮到你，如果我的回复对你有用，请采纳，谢谢~全手打，无复制粘贴~
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我的理解是这样的 第一 用以后的钱来现在享受第二 按贷30年来算的话 具体数值不说 通俗点吧 你30年后再拿100万能买的起同样的房子么？
按现在房价走势 绝对买不起 就算加上利息估计也跟不上房价的涨势 有人说了 万一掉价呢？
我不多解释了 仁者见仁 智者见智 第三 手头的钱还可以另外去投资 双赢的结果 希望能有帮助 ~~
房贷的利息现在很低，你拿着你现有的钱去投资理财产品，买基金的收益都比付给银行的利息高，何乐而不为
因为贷款了，你现在手中的100万就可以去投资其他的东西。投资了，有资金回报啊！只要你在一段时间内，投资获得的收益大于贷款要还的利息，就可以说是贷款买房比全款买房合算了。
你要是能全款最好是还是全款。贷款时要换利息的，要是银行免息，你倒是可以贷多点，贷长点。
建议你能一次性付清就一次性付清，贷款是有利息的，利息这笔账可不是那么好还的啊
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你好，就目前商业贷款和公积金贷款都是不可能贷全款给购房者买房的。你必须首付3成给开发商后，开发商才会给你购房合同，你才有可能到银行获得剩下7成的贷款。
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