为什么去银行办什么是按揭贷款买房房还要给公证和

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 00:50 标签： 什么是按揭贷款买房
买房做贷款要公正费什么意思？_百度知道
买房做贷款要公正费什么意思？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房贷公证费就是当借款人收到银行贷款批准的通知，与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况对合同进行公证时缴纳的费用。一旦经过公证，借款合同就具有强制执行力。如果借款人不按时还款，银行可凭公证书直接向法院要求强制执行没收房产，而不需要通过诉讼环节。
数码爱好者
不做公证，那家银行给你贷款！公证费就是告诉你，有法律效力在里边，不怕你不还款！
做贷款需要做一份强制执行公证，就是银行防止您恶意欠款，把您的抵押物拿到法院去强制执行收回贷款用，公证费是按您的贷款额度计算的
那为什么有的房子却不要公正费？
这根贷款的种类，用途，房屋的性质都有关系，谁让您交的您可以详细的问他
为您推荐：
其他类似问题
买房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　为什么按揭贷款合同要被强制公证！！！　　以前没买过房子，还真不知道个房子不仅复杂，连在银行办个贷款也要公正。原本以为办个公证没什么，没想到在网上一搜，发现你们还真有猫腻。　　最近在办理期房按揭贷款时发现，只要是期房按揭，都需要办理贷款合同公正。本人于国庆期间在万家湾某楼盘买了一个小户型，在农行个贷中心审核完相关的手续后，最后一个流程被传送到公证代办点，缴费办公证，说是办公正，实际就是花几百块钱买个公证书封面，粘贴在贷款合同上，然后开个收据完事。　　为什么要办这个公证呢？要多收这几百块钱呢？银行公正人员说都是这么要求的，不办公证，房管部门无法核实合同的真实性。　　房子这几十万的钱都花了，犯不着在这几百块钱上打麻烦，索性没有理会。没想到回去一百度，发现了一个人民银行的“复函”，称经济合同不是以公证为生效前提，不能要求对抵押贷款合同进行强制公证。　　于是我拿着收据找到农行个贷中心，要求给个说法，银行说他们都是这样办理的，这是流程，所有银行都是这么办理的。　　希望相关部门给个说法，关注关注此事。　　附：　　中国人民银行关于对你行有关抵押贷款公证问题的复函　　（银条法[1994]27号）　　中国人民银行四川省分行：　　你行“关于不赞同《四川省公证条例(修改草案)》将银行和其他金融机构的抵押贷款强制进行公证的报告”收悉。现函复如下：　　一、根据《中华人民共和国公证暂行条例》第二条的规定，当事人的申请是国家公证机关公证行为成立的前提条件。　　二、《中华人民共和国经济合同法》对于经济合同是否必须经过公证，没有作出规定。也就是说，经济合同是否经过公证，不是经济合同产生法律效力的必要条件。　　三、根据《借款合同条例》第四条的规定，借款合同依法签订后即对当事人双方产生法律约束力，而没有规定必须经过公证。　　四、《借款合同条例》第七条规定：“借款方申请借款应具有中国人民银行规定的一定比例的自有资金，并有适销适用的物资和财产作贷款的保证。”明确规定了要对贷款设定抵押、保证。　　五、按照国家有关规定，公证必须坚持自愿的原则。　　根据上述理由，总行认为，《四川省公证条例(修改草案)》中有关银行和其他金融机构的抵押贷款必须经公证机关公证的强制性规定欠妥，应作修改。　　日
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　他们吃的就是流程饭！
　　那我得关注下这个问题。。。
　　那你要发到市长邮箱或省长留言板才行，看看有没有回音？http://liuyan.people.com.cn/index.php?gid=34
　　我也遭了，公证费贷款额的千分之3
　　还强制我买了一份一年期借贷保险，受益人银行
　　到底咋回事啊？
　　你说这件事，我走公积金贷款还必须要找担保公司才行，这些都是流程饭，我跑到银行去说：我有正式工作，信用记录良好，为啥子你们不贷公积金贷款给我买房子？银行说：我们都是这么办的，你说的没先例。
　　@qinyongww
20:52:00　　我也遭了，公证费贷款额的千分之3　　—————————————————　　不得那么高吧！！就是几张纸而已。。好像是300到500　　
　　公证就是收钱，球都不调查。　　
　　我昨天去办了按揭贷款买房子，贷31万，收了我1800元的公证费，请问合理吗？不合理该怎么办？
　　公证过的合同去法院不用经诉讼程序，直接走执行程序，而且我们这里不动产或者房管局必须公证过的合同才生效，银行其实没有强制要求
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房贷款需要公证么?_百度知道
买房贷款需要公证么?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
需要。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。手续程序：首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对审查，并确定贷款额度。接下来办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
采纳率：32%
来自团队：
不然它就不给你放贷,是受法律保护的银行贷款是有风险的,比如说:一些不可抗力对房屋的损害,我个人认为公证不是必要的,是某种利益关系在其中,但银行一般公证的费用会算在客户头上。其是贷款用到登记机构办理抵押登记,登记后的抵押合同,银行是不愿看到的,所以一般银行贷款都会找保险公司投保。而你说的是合同公证,按银监会的规定是可以公证的,公证费用不能算在客户头上
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
买房贷款的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。夫妻按揭买房,银行说要我们两个都要签字的,问题是我现在又不在本地的,银行说可以让她去办个什么委托公证的,我想知道怎么办理?需要什么证件?大概要多少费用的?
夫妻双方对非日常开支等大额债务应双方共同作出决定，办理按揭贷款自然要夫妻二人签字办理相关手续。由于你们在外地，实际操作可采用你们夫妻双方持身份证到你们目前所在地（即外地）的公证处去办理授权委托书的公证，具体办理程序公证处的人员会交待，一般是现场让你们签授权委托书、现场签字，公证人员现场出具公证书，费用按件收取，大概为200元。夫妻双方中接受委托的一方回本地（购房地）办理按揭贷款手签，按揭贷款过程中代另一方签字，具有夫妻双方亲笔签字的法律效力。
其他答案（共2个回答）
处办理委托书公证事宜，收费不高，很简单的，可去公证处咨询有关手续。
一、 申请办理委托书公证需要提交如下材料：
1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
2、如果买...
当然需要公证的,公证后被委托人就可以象你一样处理一切事宜
答：由代理人办理房地产买卖手续的，应提交委托书，涉及到境外单位或个人的委托书还应当经过公证或认证。
一般委托是200，带上电子版的委托书，受托人可以不用去，带上身份证，户口本，结婚证，买房子的话必须写明房屋具体信息。
1、公证处是按照国家法定工作日上班的，即周一至周五，周六、星期天休息。
2、如果当事人有时间上的不方便或其他原因，可以和公证员预约，休息日可以加班工作，也可以登...
答: 解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解...
答: 200元/小时,
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：1234567891011121314咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
我在老家贷款买房子，在银行签字的时候我老公没办法回去，银行的人说可以办理委托公证书，请问需要多少钱？
我在老家贷款买房子，在银行签字的时候我老公没办法回去，银行的人说可以办理委托公证书，请问需要多少钱？房子是我的名字。
山东 - 东营
其他类似咨询
能在上海办理公证；直接带身份证到公证处办理。
一般写清楚具体委托事项就行了，具体你可以到公证处咨询。
公证处有统一的格式。
直接与公证处联系，费用是他们在收
没有房产证，正规的金融机构不会同意抵押贷款。
你好：什么样的公证书？
不是必须，你可自愿公证。
办公证可向当地公证处去询问.
协商不成您可以到法院起诉解除合同。
你好，这个行为是涉嫌伪造国家机关的公文罪，银行是会要求你返还贷款金额
更多类似咨询(7)
相关咨询标签：
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自杭州用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自上海用户的咨询
来自南通用户的咨询
来自用户的咨询
来自运城用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自烟台用户的咨询
来自石家庄用户的咨询
来自长春用户的咨询
来自南昌用户的咨询
来自临沂用户的咨询
来自用户的咨询
来自绍兴用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自用户的咨询
来自天津天津用户的咨询
来自晋城用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自云浮用户的咨询
来自连云港用户的咨询
来自用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自用户的咨询
来自长春用户的咨询
来自用户的咨询

我要回帖

更多关于 什么是按揭贷款买房 的文章

 

随机推荐